一、農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)確權(quán)證書與房產(chǎn)證有何區(qū)別

1,、農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)確權(quán)證書,，實(shí)際上確認(rèn)的是農(nóng)民所享有的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)而不是所有權(quán)，因?yàn)檗r(nóng)民只是對(duì)宅基地上的房屋擁有所有權(quán),，對(duì)于宅基地只有使用權(quán),，宅基地的使用權(quán)歸農(nóng)民，所有權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有即國家所有,。而房產(chǎn)證是購房者通過交易,，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,，在通常意義上,，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證,。與農(nóng)村宅基地的確權(quán)證書是不一樣的

2,、擁有的房產(chǎn)證就擁有了對(duì)房屋處分的權(quán)利,，可以進(jìn)行普通商品房買賣，買賣人口的性質(zhì)不受限制,。但是農(nóng)村宅基地即使有確權(quán)證書,，也只能是在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行買賣，不能買賣給城鎮(zhèn)人口,，且買賣的只是宅基地的使用權(quán),，買賣后不能再申請(qǐng)新的宅基地。

3,、我國宅基地是以“戶”為單位發(fā)放的,，而“戶”是家庭成員的集合體。在各省制定的宅基地管理法規(guī)中,，基本都確定了發(fā)放,、審批宅基地的條件是以“子女結(jié)婚確需要分戶”和“外來人口在本集體組織落戶”等為基本條件。在一戶中,，最基本的家庭成員往往有夫妻、父母子女甚至還有其他人員,。而城市房產(chǎn)證則目前沒有限制,，只是一些一、二線城市在限制,，一般情況是根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況購買房屋,。

二、房產(chǎn)證有何特點(diǎn)

1,、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放,。

2、房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況,。基于一物一權(quán)主義,，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則,，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記,，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證,。

3、房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放,，如房屋系共有,，在房屋所有權(quán)證之外,，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證,。

4,、房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明,，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致,。