我國(guó)物權(quán)法在借鑒國(guó)外立法經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上結(jié)合我國(guó)實(shí)際,，創(chuàng)設(shè)了異議登記制度,。該法第19條第2款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記,。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效,。異議登記不當(dāng),，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償,?！蔽覀冎砸?jiǎng)?chuàng)設(shè)異議登記制度，是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記具有公信力,，即使登記事項(xiàng)存在錯(cuò)誤,，對(duì)于信賴該登記而進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)交易并辦理了登記的人而言，其取得的物權(quán)也應(yīng)受到法律保護(hù),，這樣真正權(quán)利人的利益就會(huì)受到損害,。雖然通過(guò)法律規(guī)定的更正登記可以消除登記權(quán)利與真正權(quán)利不一致的狀態(tài)，但登記錯(cuò)誤的更正需要一個(gè)過(guò)程,，在此過(guò)程中,，登記權(quán)利人有可能處分不動(dòng)產(chǎn)，從而使真正權(quán)利人的權(quán)利受到損害,。為防止更正登記之前登記權(quán)利人的處分行為,，有必要采取措施來(lái)保全權(quán)利。

根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,，異議登記應(yīng)具備如下要件：

1,、不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)被認(rèn)為錯(cuò)誤。登記錯(cuò)誤是指不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利狀態(tài)和事實(shí)權(quán)利不一致,?！暗谝唬暾?qǐng)人或者登記工作人員的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致登記錯(cuò)誤或遺漏登記,。第二,，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法律行為欠缺引起的錯(cuò)誤登記。第三，非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)引起的錯(cuò)誤登記,，例如繼承,、先占等，若該取得情況與不動(dòng)產(chǎn)登記簿之前的記載不符,，即為錯(cuò)誤登記,。登記錯(cuò)誤既可能因當(dāng)事人原因造成，也可能因登記機(jī)關(guān)的過(guò)錯(cuò)而發(fā)生,。不管是何種原因,，只要權(quán)利人或者利害關(guān)系人依自己的見(jiàn)解認(rèn)為登記錯(cuò)誤時(shí)即可提出異議登記，并不需要已有確切的證據(jù)證明登記確實(shí)有誤,。

2,、登記權(quán)利人不同意更正或登記機(jī)關(guān)不予更正。不動(dòng)產(chǎn)異議登記可以是雙方共同申請(qǐng),，即登記權(quán)利人同意申請(qǐng)異議登記時(shí),，也可以是單方申請(qǐng)，且單方申請(qǐng)為多數(shù)情形,。登記權(quán)利人同意申請(qǐng)異議登記既可以是利害關(guān)系人單方申請(qǐng),，也可以是利害關(guān)系人與登記權(quán)利人共同申請(qǐng)。因而,，單方申請(qǐng)異議登記的應(yīng)該有兩種：利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)進(jìn)行異議登記,。其中利害關(guān)系人單方申請(qǐng)，包括登記權(quán)利人同意申請(qǐng)異議登記時(shí)的利害關(guān)系人單方申請(qǐng)情形,。登記事項(xiàng)錯(cuò)誤并不必然導(dǎo)致異議登記,，因?yàn)榇藭r(shí)權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)更正登記,，來(lái)消除登記權(quán)利與真正權(quán)利不一致的狀態(tài),。如果登記權(quán)利人書面同意更正，或者在有確切證據(jù)證明登記錯(cuò)誤的情況下登記機(jī)關(guān)予以更正的,，均無(wú)需提起異議登記,。只有在登記權(quán)利人不同意更正或者登記機(jī)關(guān)不予更正時(shí)，才有提起異議登記的必要,。

3,、須權(quán)利人或利害關(guān)系人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料,，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書,；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料,、授權(quán)委托書,；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料,、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址,、空間界限、面積等材料,；（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料,；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料,。”由此可見(jiàn),，利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記必須提交“與他人（即登記權(quán)利人）利害關(guān)系的說(shuō)明材料”或者對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的證明材料,，來(lái)證明自己為利害關(guān)系人。異議登記是為保護(hù)事實(shí)上的權(quán)利人或者真正權(quán)利人的利益而設(shè)的,，因此只有權(quán)利人和利害關(guān)系人才有權(quán)申請(qǐng)異議登記,。異議登記的申請(qǐng)人具體包括事實(shí)上享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而未在登記簿上記載或者在登記簿上錯(cuò)誤記載的人，以及因登記錯(cuò)誤而使其應(yīng)有權(quán)利受到侵害的利害關(guān)系人,。如果不是真正權(quán)利人或與登記權(quán)利無(wú)關(guān)的人,，即使登記錯(cuò)誤也無(wú)權(quán)提起異議登記。