所謂典權(quán)是指支付一定典價(jià),，在一定期限內(nèi)占有他人的不動(dòng)產(chǎn),，從而取得使用、收益的權(quán)利,。

所謂租賃,，是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為。在這種經(jīng)濟(jì)行為中,，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用,，承租人由此獲得在一段時(shí)期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中,。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費(fèi)用（租金）,。

二者區(qū)別在于：

1、典權(quán)是物權(quán)的一種,，租賃只能算是債債權(quán),。因此，典權(quán)的權(quán)利效力強(qiáng)于租賃,。

2,、典權(quán)人對(duì)典物有處分收益的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)典和出租,。而承租人的此項(xiàng)權(quán)利不能擅自進(jìn)行,，需經(jīng)出租人同意。

3,、典權(quán)因其用益物權(quán)的屬性,，只針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)；而租賃的標(biāo)的可以是動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn),。

4,、典價(jià)（承典人支付給典權(quán)人的一定數(shù)額的金錢或?qū)嵨铮┰诨刳H時(shí)反還承典人；租金不需返還,。

5,、期限上我國(guó)的司法實(shí)踐中，典權(quán)的最長(zhǎng)期限為30年,。超過30年的,，應(yīng)縮為30年（現(xiàn)法律規(guī)定：房屋典權(quán)期限不得超過20年,，約定超過的部分無效）。

6,、消滅方式的不同：典權(quán)的消滅方式有回贖,，找貼，作絕,，絕賣,。租賃一一般是因期限屆滿或當(dāng)事人意思解除而消滅。