1、確定商鋪的投資價(jià)值

怎么確定商鋪是否具備可投資性呢?

首先需要了解的是商鋪分為臨街型商鋪,、社區(qū)型商鋪以及寫字樓商鋪等三大種類,。當(dāng)然其各自有各的特點(diǎn)。

商鋪具有可投資性,，一般具有以下特點(diǎn)：臨街商鋪位于鬧市或者是商業(yè)街區(qū)域,，無論價(jià)格面積都是眾多商戶們心意的選擇對象；如果是社區(qū)型商鋪的話,，一般服務(wù)的社區(qū)居民,，因此大多以藥店，超市之類為主,，而且投資費(fèi)用小,，不過選擇投資社區(qū)類型時(shí)要綜合考慮周邊的因素；投資寫字樓的話,，要看其是否具有可投資性,，首先要看其所在位置是否是公司聚集區(qū)，例如開發(fā)區(qū),，還要看其資金多少的投入,，由于較聚集的開發(fā)區(qū)之類的都是新興的產(chǎn)業(yè)區(qū)，因此其前景看好,，選擇時(shí)要主要其地段的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2,、檢查其開發(fā)商五證是否齊全

第一步關(guān)鍵走好后，接下來就需要認(rèn)真檢查開發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全,，所售商品房是否合法銷售,，從法律角度講，這和自身利益息息相關(guān),。

尤其是合法銷售的證明件 ——預(yù)售證,，預(yù)售證的取得也是表明開發(fā)商已具備合法銷售資格，因此一定要檢查清楚預(yù)售證是否和開發(fā)商名字相符，預(yù)售證是否存在作假行為,，不過現(xiàn)在開發(fā)商只要能夠取得預(yù)售證,，當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站都會及時(shí)公布信息，因此確保萬一,，最好登陸相關(guān)網(wǎng)站查看,。這里也建議買家們最好購買取得預(yù)售證的商鋪。

3,、謹(jǐn)慎簽訂購買商鋪買賣合同

這里重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)在簽訂商鋪買賣合同有關(guān)公攤面積,、返租承諾、貸款風(fēng)險(xiǎn)等需要注意的事項(xiàng),。其中商鋪不同于普通住宅,，一般情況下其公攤面積在30%左右，甚至大多,。

因此在簽訂合同時(shí)一定要選擇以面積計(jì)價(jià)方式為主的，并且在合同另加條款里寫明有關(guān)公攤面積的細(xì)則,；而返租承諾也是時(shí)下很多業(yè)主們樂意的選擇之一,，因避免自己親自打理的麻煩，但由于需要和開發(fā)商合作,，因此在簽訂返祖合同時(shí),，一定要將返祖的詳細(xì)條款認(rèn)真核對清楚，以防開發(fā)商從中作梗,；

最后任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的,，更不用說房產(chǎn)投資，尤其是貸款上面,，因此除了需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇合適的貸款方式外,，最好咨詢投資專家給予理性的建議。

4,、購買商鋪?zhàn)⒁馄洚a(chǎn)權(quán)問題

購買商鋪因其涉及資金巨大,，因此產(chǎn)權(quán)問題是重中之重，尤其是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪投資者是完完全全具有處置權(quán),，無論自己打理,，交付開發(fā)商打理，還是自營,，其存在的風(fēng)險(xiǎn)最小,。