1、確定商鋪的投資價(jià)值

怎么確定商鋪是否具備可投資性呢?

首先需要了解的是商鋪分為臨街型商鋪,、社區(qū)型商鋪以及寫(xiě)字樓商鋪等三大種類(lèi),。當(dāng)然其各自有各的特點(diǎn)。

商鋪具有可投資性,，一般具有以下特點(diǎn)：臨街商鋪位于鬧市或者是商業(yè)街區(qū)域,，無(wú)論價(jià)格面積都是眾多商戶們心意的選擇對(duì)象；如果是社區(qū)型商鋪的話,，一般服務(wù)的社區(qū)居民,，因此大多以藥店,，超市之類(lèi)為主，而且投資費(fèi)用小,，不過(guò)選擇投資社區(qū)類(lèi)型時(shí)要綜合考慮周邊的因素,；投資寫(xiě)字樓的話，要看其是否具有可投資性,，首先要看其所在位置是否是公司聚集區(qū),，例如開(kāi)發(fā)區(qū)，還要看其資金多少的投入,，由于較聚集的開(kāi)發(fā)區(qū)之類(lèi)的都是新興的產(chǎn)業(yè)區(qū),，因此其前景看好，選擇時(shí)要主要其地段的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2,、檢查其開(kāi)發(fā)商五證是否齊全

第一步關(guān)鍵走好后,，接下來(lái)就需要認(rèn)真檢查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，所售商品房是否合法銷(xiāo)售,，從法律角度講,，這和自身利益息息相關(guān)。

尤其是合法銷(xiāo)售的證明件 ——預(yù)售證,，預(yù)售證的取得也是表明開(kāi)發(fā)商已具備合法銷(xiāo)售資格,，因此一定要檢查清楚預(yù)售證是否和開(kāi)發(fā)商名字相符，預(yù)售證是否存在作假行為,，不過(guò)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只要能夠取得預(yù)售證,，當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站都會(huì)及時(shí)公布信息，因此確保萬(wàn)一,，最好登陸相關(guān)網(wǎng)站查看,。這里也建議買(mǎi)家們最好購(gòu)買(mǎi)取得預(yù)售證的商鋪。

3,、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)買(mǎi)商鋪買(mǎi)賣(mài)合同

這里重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)在簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)公攤面積,、返租承諾、貸款風(fēng)險(xiǎn)等需要注意的事項(xiàng),。其中商鋪不同于普通住宅,，一般情況下其公攤面積在30%左右，甚至大多,。

因此在簽訂合同時(shí)一定要選擇以面積計(jì)價(jià)方式為主的,，并且在合同另加條款里寫(xiě)明有關(guān)公攤面積的細(xì)則；而返租承諾也是時(shí)下很多業(yè)主們樂(lè)意的選擇之一,，因避免自己親自打理的麻煩,，但由于需要和開(kāi)發(fā)商合作，因此在簽訂返祖合同時(shí)，一定要將返祖的詳細(xì)條款認(rèn)真核對(duì)清楚,，以防開(kāi)發(fā)商從中作梗,；

最后任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，更不用說(shuō)房產(chǎn)投資,，尤其是貸款上面,，因此除了需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇合適的貸款方式外，最好咨詢投資專家給予理性的建議,。

4,、購(gòu)買(mǎi)商鋪?zhàn)⒁馄洚a(chǎn)權(quán)問(wèn)題

購(gòu)買(mǎi)商鋪因其涉及資金巨大，因此產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是重中之重,，尤其是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪投資者是完完全全具有處置權(quán),，無(wú)論自己打理，交付開(kāi)發(fā)商打理,，還是自營(yíng),，其存在的風(fēng)險(xiǎn)最小。