（一）住宅專項維修資金的過戶和返還

1,、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明,，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶,。受讓人需要持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書,、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù),。

2、房屋滅失的,，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主,；售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的,，按照售房單位財務隸屬關系,，收繳同級國庫。

（二）相關主體的義務和職責

1,、管理單位的義務

直轄市,、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門,，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會,，每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主,、公有住房售房單位公布下列情況：（1）住宅專項維修資金交存,、使用、增值收益和結(jié)存的總額,；（2）發(fā)生列支的項目,、費用和分攤情況,；（3）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存,、使用、增值收益和結(jié)存的金額,；（4）其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況,。業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的,，可以要求復核,。

2、專戶管理銀行的義務

（1）專戶管理銀行應當每年至少一次向直轄市,、市,、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單,。

（2）專戶管理銀行應當根據(jù)直轄市,、市、縣建設（房地產(chǎn)）主管部門,，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會的要求,，對資金賬戶變化情況進行復核。

（3）專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度,，接受業(yè)主,、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢,。

3,、審計、財政部門的監(jiān)督管理

住宅專項維修資金的管理和使用,，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督,。住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行財政部有關規(guī)定。財政部門負責對住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督,。住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領,、使用、保存,、核銷管理,，應當按照財政部以及省、自治區(qū),、直轄市人民政府財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行,，并接受財政部門的監(jiān)督檢查