（1）土地他項權利是在他人土地上享有的權利,。也就是說，土地他項權利的客體是他人土地所有權,、使用權的客體,。在這種情況下，土地他項權利不僅有對抗一般人的效力，即能夠排斥其他任何人的不法干涉和妨礙,，而且有特別對抗土地所有權人,、使用權人的效力，即能夠對后者的某些權利行使加以必要的限制,。

（2）土地他項權利的主體是土地所有權人,、使用權人以外的，與土地所有權人,、使用權人之間存在著某種法律關系的民事主體,。這些關系可以是法律、行政法規(guī)設定的,，也可以是法律行為（當事人之間的協(xié)議）或者其他合法行為設定的,。建立這些法律關系的共同目的，就是維護他項權利人對該土地享有的某種合法利益,。

（3）土地他項權利不受一物一權主義的限制,。在同一土地上，只能有一個所有權,，并且這個所有權只能派生一個土地使用權,，但是這并不妨礙在同一土地上設立多種甚至同種多個的他項權利。例如,，一塊土地,，其四鄰均享有通行權，其使用權人可將其分段出租,，也可以在其上設置數(shù)個抵押權,。所以，土地他項權利可以同時滿足多種的和多人的土地利用需求,。

（4）土地他項權利依存于土地所有權,、使用權，又是對該所有權,、使用權的一種限制,。這種限制，表現(xiàn)為他項權利人對土地為某種利用行為的權利,，或者他項權利人請求土地所有權人,、使用權人在利用該土地時為某種行為或不為某種行為的權利。

（5）土地他項權利是長期存續(xù)的權利,，因而通常有加以登記的必要,。

土地他項權利的意義在于對土地所有權、使用權以外的各種長期性土地權利進行確認和管理,，以充分保護土地所有權人,、使用權人以外的人們在土地上的各種合法使用權益,，維持與土地有關的各種民事關系的穩(wěn)定有序，從而協(xié)調多方面的土地利用需求,，促進土地的合理有效利用,，并維護社會安定。