一、特征

我國土地所有權(quán)的法律特征有以下幾點：

(1)土地所有權(quán)是一項專有權(quán),，其權(quán)利主體的特定性,。土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國家或農(nóng)民集體,，其他任何單位或個人都不享有土地所有權(quán)。這是由我國實行土地的社會主義公有制決定的,。

(2)交易的限制性,。《土地管理法》第二條第三款規(guī)定：“任何單位和個人不得侵占,、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”,。顯然，土地所有權(quán)的買賣,、贈與,、互易和以土地所有權(quán)作為投資，均屬非法,，在民法上應(yīng)視作無效,。”

(3)權(quán)屬的穩(wěn)定性,。由于主體的特定性和交易的限制性,，我國的土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)。除《土地管理法》第二條第四款規(guī)定“國家為公共利益的需要,，可以依法對集體的土地實行征用”以外,，土地所有權(quán)的歸屬狀態(tài)不能改變。

(4)權(quán)能的分離性,。土地所有權(quán)包括對土地的占有,、使用、收益,、處分的權(quán)利,，是一種最全面、最充分的物權(quán),。在土地所有權(quán)高度穩(wěn)定的情況下,，為實現(xiàn)土地資源的有效利用，法律需要將土地使用權(quán)從土地所有權(quán)中分離出來,，使之成為一種相對獨立的物權(quán)形態(tài)并且能夠交易。因此,，現(xiàn)代物權(quán)法觀念已由近代物權(quán)法的以“所有為中心”轉(zhuǎn)化為以“利用為中心”,。

(5)土地所有權(quán)的排他性。即土地所有權(quán)的壟斷性,，就是說一塊土地只能有一個所有者,，不能同時有多個所有者。馬克思指出：“土地所有權(quán)的前提是,，一些人壟斷一定量的土地,，把它作為排斥其他一切人的,、只服從自己個人意志的領(lǐng)域”。

(6)土地所有權(quán)的追及力,。土地為他人非法占有時,，無論轉(zhuǎn)入何人或何單位控制，所有權(quán)人都可以向他主張權(quán)利,。

二,、內(nèi)容

土地所有權(quán)內(nèi)容包括對土地的占有、使用,、收益和處分四項權(quán)能,，同時對土地所有者及其代表行使權(quán)利有三條重要的限制：

1、土地所有者及其代表行使權(quán)利不得違反法律,、行政法規(guī)規(guī)定的義務(wù)

2,、土地所有者及其代表不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權(quán)出讓合同或者土地承包合同中約定的義務(wù)

3、土地所有權(quán)禁止交易

我國土地管理法規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國家所有,；農(nóng)村和城郊的土地,，除法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于農(nóng)民集體所有,；宅基地,、自留山，屬于農(nóng)民集體所有,。

三,、分類

國土地所有權(quán)分為國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)，自然人不能成為土地所有權(quán)的主體,。中華人民共和國是國家土地所有權(quán)的統(tǒng)一和唯一的主體,，由其代表全體人民對國有土地享有獨占性支配的權(quán)利。在我國《憲法》,、《民法通則》,、《土地管理法》等法律中，對國家土地所有權(quán)作了明確規(guī)定,?！锻恋毓芾矸ā返?條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外,，屬于集體所有?！?/p>

集體土地所有權(quán)是由各個獨立的集體組織享有的對其所有的土地的獨占性支配權(quán)利,。根據(jù)我國《土地管理法》第8條的規(guī)定，屬于集體所有的土地，是指除法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,。集體所有的土地主要是耕地及宅基地,、自留地、自留山,，還包括法律規(guī)定集體所有的森林,、山嶺、草原,、荒地,、灘涂等土地。至于法律沒有規(guī)定為集體所有的森林,、山嶺,、草原、荒地,、灘涂等土地,，則屬于國家所有。

集體土地所有權(quán)的主體,，即享有土地所有權(quán)的集體組織,，根據(jù)《民法通則》第74條、《土地管理法》第10條的規(guī)定,，有以下3類：（1）村農(nóng)民集體,，村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會對土地進行經(jīng)營、管理,；（2）如果村范圍內(nèi)的土地已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的,，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理,；（3）土地已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的,，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理,。