一、建設(shè)工程保修期

建設(shè)工程保修期是指在正常使用條件下,，建設(shè)工期的最低保修期限,。國務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定。

國務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第三十二條規(guī)定：施工單位對施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設(shè)工程或者竣工驗收不合格的建設(shè)工程,，應(yīng)當(dāng)負責(zé)返修,。

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限,；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏,，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng),，為2個采暖期,、供冷期；

（四）電氣管線,、給排水管道,、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年,。

國務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十一條規(guī)定：建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的,，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,。

建設(shè)工程質(zhì)量保修金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定,，用以維修工程在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。

保修期是從竣/交工驗收合格之后即日起計算,。

建設(shè)工程的保修期,，自竣工驗收合格之日起計算,。

建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷的,，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但施工單位承擔(dān)保修責(zé)任與建設(shè)工程質(zhì)量缺陷責(zé)任不是同一概念,，施工單位負有保修責(zé)任并不意味著承擔(dān)建設(shè)工程的質(zhì)量缺陷責(zé)任,。對于在建設(shè)工程保修期間出現(xiàn)的質(zhì)量問題，雖由施工單位負責(zé)保修,，但保修所發(fā)生的費用應(yīng)當(dāng)由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方負擔(dān),。

二、質(zhì)量缺陷責(zé)任承擔(dān)

實務(wù)中,，對于保修期間的質(zhì)量責(zé)任劃分和損失承擔(dān)原則根據(jù)以下情形確定：

（一）施工單位未按國家有關(guān)工程建設(shè)規(guī)范,、標準和設(shè)計要求施工，造成質(zhì)量缺陷的,，應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）屬于勘察,、設(shè)計方面的原因造成的質(zhì)量缺陷,，由施工單位負責(zé)返修，費用由建設(shè)單位支付,，建設(shè)單位可向勘察,、設(shè)計單位追償。

（三）因建筑材料,、建筑構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷,，屬于施工單位負責(zé)采購的，由施工單位承擔(dān)民事責(zé)任;屬于建設(shè)單位負責(zé)采購的,，但施工單位提出異議而建設(shè)單位堅持使用的,，由建設(shè)單位承擔(dān)民事責(zé)任，如果施工單位沒有驗收或者驗收不合格仍然使用的,，由建設(shè)單位與施工單位共同承擔(dān)責(zé)任,。

（四）因建設(shè)單位或者建筑物所有人使用不當(dāng)造成的質(zhì)量缺陷，由建設(shè)單位或者建筑物所有人自行負責(zé),。

（五）因自然事故,、社會事件等不可抗力造成的質(zhì)量事故，由建筑物的所有人或者使用人承擔(dān)責(zé)任,。

（六）對發(fā)包人提出的違反法律法規(guī)和建筑工程質(zhì)量,、安全標準，降低工程質(zhì)量的要求,，承包人不予拒絕而進行施工的,，由建設(shè)單位與施工單位共同承擔(dān)責(zé)任。