第一條　為了規(guī)范建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價行為,，維護(hù)建筑工程發(fā)包與承包雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)建筑市場的健康發(fā)展,，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，制定本辦法,。

第二條　在中華人民共和國境內(nèi)的建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價（以下簡稱工程發(fā)承包計(jì)價）管理,，適用本辦法。

本辦法所稱建筑工程是指房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程,。

本辦法所稱工程發(fā)承包計(jì)價包括編制工程量清單,、最高投標(biāo)限價、招標(biāo)標(biāo)底,、投標(biāo)報(bào)價,，進(jìn)行工程結(jié)算，以及簽訂和調(diào)整合同價款等活動,。

第三條　建筑工程施工發(fā)包與承包價在政府宏觀調(diào)控下,，由市場競爭形成。

工程發(fā)承包計(jì)價應(yīng)當(dāng)遵循公平,、合法和誠實(shí)信用的原則,。

第四條　國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國工程發(fā)承包計(jì)價工作的管理。

縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程發(fā)承包計(jì)價工作的管理,。其具體工作可以委托工程造價管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),。

第五條　國家推廣工程造價咨詢制度，對建筑工程項(xiàng)目實(shí)行全過程造價管理,。

第六條　全部使用國有資金投資或者以國有資金投資為主的建筑工程（以下簡稱國有資金投資的建筑工程）,，應(yīng)當(dāng)采用工程量清單計(jì)價；非國有資金投資的建筑工程,，鼓勵采用工程量清單計(jì)價,。

國有資金投資的建筑工程招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)設(shè)有最高投標(biāo)限價,；非國有資金投資的建筑工程招標(biāo)的,，可以設(shè)有最高投標(biāo)限價或者招標(biāo)標(biāo)底。

最高投標(biāo)限價及其成果文件,，應(yīng)當(dāng)由招標(biāo)人報(bào)工程所在地縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案,。

第七條　工程量清單應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家制定的工程量清單計(jì)價規(guī)范、工程量計(jì)算規(guī)范等編制,。工程量清單應(yīng)當(dāng)作為招標(biāo)文件的組成部分,。

第八條　最高投標(biāo)限價應(yīng)當(dāng)依據(jù)工程量清單、工程計(jì)價有關(guān)規(guī)定和市場價格信息等編制,。招標(biāo)人設(shè)有最高投標(biāo)限價的,，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)時公布最高投標(biāo)限價的總價，以及各單位工程的分部分項(xiàng)工程費(fèi),、措施項(xiàng)目費(fèi),、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金,。

第九條　招標(biāo)標(biāo)底應(yīng)當(dāng)依據(jù)工程計(jì)價有關(guān)規(guī)定和市場價格信息等編制,。

第十條　投標(biāo)報(bào)價不得低于工程成本，不得高于最高投標(biāo)限價,。

投標(biāo)報(bào)價應(yīng)當(dāng)依據(jù)工程量清單,、工程計(jì)價有關(guān)規(guī)定、企業(yè)定額和市場價格信息等編制,。

第十一條　投標(biāo)報(bào)價低于工程成本或者高于最高投標(biāo)限價總價的,，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)否決投標(biāo)人的投標(biāo)。

對是否低于工程成本報(bào)價的異議,，評標(biāo)委員會可以參照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省,、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門發(fā)布的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評審,。

第十二條　招標(biāo)人與中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)中標(biāo)價訂立合同,。不實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的工程由發(fā)承包雙方協(xié)商訂立合同。

合同價款的有關(guān)事項(xiàng)由發(fā)承包雙方約定,，一般包括合同價款約定方式,，預(yù)付工程款、工程進(jìn)度款,、工程竣工價款的支付和結(jié)算方式,，以及合同價款的調(diào)整情形等。

第十三條　發(fā)承包雙方在確定合同價款時,，應(yīng)當(dāng)考慮市場環(huán)境和生產(chǎn)要素價格變化對合同價款的影響,。

實(shí)行工程量清單計(jì)價的建筑工程，鼓勵發(fā)承包雙方采用單價方式確定合同價款,。

建設(shè)規(guī)模較小,、技術(shù)難度較低、工期較短的建筑工程,，發(fā)承包雙方可以采用總價方式確定合同價款,。

緊急搶險(xiǎn),、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建筑工程，發(fā)承包雙方可以采用成本加酬金方式確定合同價款,。

第十四條　發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定,，發(fā)生下列情形時合同價款的調(diào)整方法：

（一）法律、法規(guī),、規(guī)章或者國家有關(guān)政策變化影響合同價款的,；

（二）工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布價格調(diào)整信息的；

（三）經(jīng)批準(zhǔn)變更設(shè)計(jì)的,；

（四）發(fā)包方更改經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)造成費(fèi)用增加的,；

（五）雙方約定的其他因素。

第十五條　發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省,、自治區(qū),、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的規(guī)定，結(jié)合工程款,、建設(shè)工期等情況在合同中約定預(yù)付工程款的具體事宜,。

預(yù)付工程款按照合同價款或者年度工程計(jì)劃額度的一定比例確定和支付，并在工程進(jìn)度款中予以抵扣,。

第十六條　承包方應(yīng)當(dāng)按照合同約定向發(fā)包方提交已完成工程量報(bào)告,。發(fā)包方收到工程量報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時核對并確認(rèn),。

第十七條　發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定,，定期或者按照工程進(jìn)度分段進(jìn)行工程款結(jié)算和支付。

第十八條　工程完工后,，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定進(jìn)行竣工結(jié)算：

（一）承包方應(yīng)當(dāng)在工程完工后的約定期限內(nèi)提交竣工結(jié)算文件,。

（二）國有資金投資建筑工程的發(fā)包方，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢企業(yè)對竣工結(jié)算文件進(jìn)行審核,，并在收到竣工結(jié)算文件后的約定期限內(nèi)向承包方提出由工程造價咨詢企業(yè)出具的竣工結(jié)算文件審核意見,；逾期未答復(fù)的，按照合同約定處理,，合同沒有約定的,，竣工結(jié)算文件視為已被認(rèn)可。

非國有資金投資的建筑工程發(fā)包方,，應(yīng)當(dāng)在收到竣工結(jié)算文件后的約定期限內(nèi)予以答復(fù),，逾期未答復(fù)的，按照合同約定處理,，合同沒有約定的,，竣工結(jié)算文件視為已被認(rèn)可；發(fā)包方對竣工結(jié)算文件有異議的,，應(yīng)當(dāng)在答復(fù)期內(nèi)向承包方提出,，并可以在提出異議之日起的約定期限內(nèi)與承包方協(xié)商,；發(fā)包方在協(xié)商期內(nèi)未與承包方協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商未能與承包方達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)委托工程造價咨詢企業(yè)進(jìn)行竣工結(jié)算審核,，并在協(xié)商期滿后的約定期限內(nèi)向承包方提出由工程造價咨詢企業(yè)出具的竣工結(jié)算文件審核意見,。

（三）承包方對發(fā)包方提出的工程造價咨詢企業(yè)竣工結(jié)算審核意見有異議的，在接到該審核意見后一個月內(nèi),，可以向有關(guān)工程造價管理機(jī)構(gòu)或者有關(guān)行業(yè)組織申請調(diào)解,，調(diào)解不成的,，可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟,。

發(fā)承包雙方在合同中對本條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)的期限沒有明確約定的,，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,；國家沒有規(guī)定的，可認(rèn)為其約定期限均為28日,。

第十九條　工程竣工結(jié)算文件經(jīng)發(fā)承包雙方簽字確認(rèn)的,，應(yīng)當(dāng)作為工程決算的依據(jù)，未經(jīng)對方同意,，另一方不得就已生效的竣工結(jié)算文件委托工程造價咨詢企業(yè)重復(fù)審核,。發(fā)包方應(yīng)當(dāng)按照竣工結(jié)算文件及時支付竣工結(jié)算款。

竣工結(jié)算文件應(yīng)當(dāng)由發(fā)包方報(bào)工程所在地縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案,。

第二十條　造價工程師編制工程量清單,、最高投標(biāo)限價、招標(biāo)標(biāo)底,、投標(biāo)報(bào)價,、工程結(jié)算審核和工程造價鑒定文件，應(yīng)當(dāng)簽字并加蓋造價工程師執(zhí)業(yè)專用章,。

第二十一條　縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律,、法規(guī)和本辦法規(guī)定，加強(qiáng)對建筑工程發(fā)承包計(jì)價活動的監(jiān)督檢查和投訴舉報(bào)的核查,，并有權(quán)采取下列措施：

（一）要求被檢查單位提供有關(guān)文件和資料,；

（二）就有關(guān)問題詢問簽署文件的人員；

（三）要求改正違反有關(guān)法律,、法規(guī),、本辦法或者工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的行為。

縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)將監(jiān)督檢查的處理結(jié)果向社會公開,。

第二十二條　造價工程師在最高投標(biāo)限價,、招標(biāo)標(biāo)底或者投標(biāo)報(bào)價編制、工程結(jié)算審核和工程造價鑒定中,，簽署有虛假記載,、誤導(dǎo)性陳述的工程造價成果文件的,，記入造價工程師信用檔案，依照《注冊造價工程師管理辦法》進(jìn)行查處,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。

第二十三條　工程造價咨詢企業(yè)在建筑工程計(jì)價活動中,，出具有虛假記載,、誤導(dǎo)性陳述的工程造價成果文件的，記入工程造價咨詢企業(yè)信用檔案,，由縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令改正,，處1萬元以上3萬元以下的罰款，并予以通報(bào),。

第二十四條　國家機(jī)關(guān)工作人員在建筑工程計(jì)價監(jiān)督管理工作中玩忽職守,、徇私舞弊、濫用職權(quán)的,，由有關(guān)機(jī)關(guān)給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。

第二十五條　建筑工程以外的工程施工發(fā)包與承包計(jì)價管理可以參照本辦法執(zhí)行,。

第二十六條　省、自治區(qū),、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則,。

第二十七條　本辦法自2014年2月1日起施行。原建設(shè)部2001年11月5日發(fā)布的《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價管理辦法》（建設(shè)部令第107號）同時廢止,。