1,、新的抵（質(zhì)）押擔(dān)保類型可能會(huì)引發(fā)信貸風(fēng)險(xiǎn)

《物權(quán)法》第十九條和第二十條規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)可以進(jìn)行異議登記和預(yù)告登記。如果銀行接受了異議登記期間的不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物,，一旦登記更正后的權(quán)利人不追認(rèn),，則抵押不發(fā)生效力；若接受了預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)為抵押物,，一旦抵押人未能在“能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)”及時(shí)辦理正式登記,，則銀行的抵押權(quán)將因抵押人的所有權(quán)預(yù)告登記失效而面臨落空的風(fēng)險(xiǎn)。因此,，銀行在接受不動(dòng)產(chǎn)抵押之前,，要對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬情況進(jìn)行深入調(diào)查，以防范抵押權(quán)落空的風(fēng)險(xiǎn),。

對(duì)于浮動(dòng)抵押,，《物權(quán)法》第189條規(guī)定抵押權(quán)不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人?？梢?，浮動(dòng)抵押，一旦經(jīng)營(yíng)者缺失誠(chéng)信,，或者經(jīng)營(yíng)者嚴(yán)重資不抵債,，將給商業(yè)銀行的資產(chǎn)安全產(chǎn)生巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

2,、擔(dān)保物權(quán)行使的時(shí)間縮短

《擔(dān)保法解釋》第12條規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后,，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持”,。而《物權(quán)法》第202條規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán),；未行使的，人民法院不予保護(hù)”,。因《物權(quán)法》規(guī)定《擔(dān)保法》與本法的規(guī)定不一致的,，適用本法，所以該規(guī)定縮短了擔(dān)保物權(quán)行使的時(shí)間，不利于銀行接收,、處置抵債資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán),，今后銀行在辦理抵押貸款或管理抵押資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)在規(guī)定的主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿前及時(shí)行使擔(dān)保物權(quán),，避免抵押權(quán)因期間屆滿而失去擔(dān)保物權(quán),。

3、怠于行使質(zhì)權(quán)將產(chǎn)生損害賠償責(zé)任

《物權(quán)法》第二百二十條規(guī)定：“出質(zhì)人可以請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時(shí)行使質(zhì)權(quán),；質(zhì)權(quán)人不行使的,，出質(zhì)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn),。出質(zhì)人請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使質(zhì)權(quán),，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任,?！痹撘?guī)定明確了質(zhì)權(quán)人配合出質(zhì)人行使質(zhì)權(quán)的責(zé)任和義務(wù)，對(duì)商業(yè)銀行及時(shí)行使質(zhì)權(quán)提出了更加嚴(yán)格的要求,。對(duì)于容易受市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)影響或具有一定保質(zhì)期限的質(zhì)押物,，債權(quán)人如果不配合出質(zhì)人及時(shí)處理，質(zhì)押物的價(jià)值損失,，就應(yīng)當(dāng)由債權(quán)人賠償,。

4、《物權(quán)法》中“四荒”土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押,，使農(nóng)村金融貸后風(fēng)險(xiǎn)難以控制,。設(shè)立“四荒”（荒山、荒溝,、荒丘,、荒灘）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的依據(jù)為《物權(quán)法》第一百八十條第一款：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：以招標(biāo)、拍賣,、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)……”和《農(nóng)村土地承包法》第四十九條,。但《物權(quán)法》第二百零一條規(guī)定：“依照本法第一百八十條第一款第三項(xiàng)規(guī)定的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押……實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序,，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途,。”如此在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),，變現(xiàn)渠道狹窄,，致使難以變現(xiàn)而造成風(fēng)險(xiǎn)。