一,、國家以訂立合同的方式將準(zhǔn)物權(quán)授予權(quán)利人：

礦山、森林,、道路,、水面、野生動物在我國均屬國家所有,，依據(jù)用益物權(quán)的統(tǒng)一規(guī)則,，國家應(yīng)當(dāng)通過與權(quán)利人直接訂立合同的方式將采礦、伐木,、狩獵等準(zhǔn)物權(quán)授予權(quán)利人,。取得準(zhǔn)物權(quán)的合同屬于平等主體之間的民事合同，受民法的約束,，雙方具體的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)在合同中規(guī)定,。特別應(yīng)當(dāng)指出的是，除非在取得準(zhǔn)物權(quán)的合同中約定該準(zhǔn)物權(quán)的存續(xù)期間僅及于當(dāng)事人的終生,，準(zhǔn)物權(quán)可以被繼承,。

二、準(zhǔn)物權(quán)有一定的期限：用益物權(quán)都是有期限的,，但是對“有期” 不應(yīng)抱有狹義理解,。例如永佃權(quán)為永久設(shè)立的用益物權(quán)，因此有觀點據(jù)此質(zhì)疑用益物權(quán)的“有期”性,。但是,，永佃權(quán)必須以契約方式確立,、必須支付對價以維持期限、某些法律制度還規(guī)定永佃權(quán)必須在契約中表現(xiàn)為一定期限但可以更新,，因此,，永佃權(quán)的“永久”和所有權(quán)的“永久”是完全不同的兩個概念，對準(zhǔn)物權(quán)的“有期”性應(yīng)理解為準(zhǔn)物權(quán)受到存續(xù)期間的限制,。

我國目前的準(zhǔn)物權(quán)是將國家通過行政法規(guī)所設(shè)定的期間規(guī)則(例如關(guān)于審驗,、費用、特定行為的規(guī)則)和具體的準(zhǔn)物權(quán)證書所載明的存續(xù)期間相結(jié)合來判斷準(zhǔn)物權(quán)的期限,。準(zhǔn)物權(quán)取得合同化后，期限和維持期限的條件均應(yīng)在合同中載明,，不應(yīng)當(dāng)再出現(xiàn)用所謂“年審”,、“換證”等理由強(qiáng)行消滅準(zhǔn)物權(quán)的情形。一般準(zhǔn)物權(quán)不會不附有期限,，但是如發(fā)生未定期限的情形,，通例則為依習(xí)慣、工作種類,、品質(zhì),、經(jīng)過時期來判斷期限。如狩獵權(quán)未定期限的,，則應(yīng)以一個狩獵季節(jié)為宜,。

三、準(zhǔn)物權(quán)受到法律的保護(hù)：權(quán)利人取得準(zhǔn)物權(quán)后,，受到民法的保護(hù),，既有權(quán)合法的行使準(zhǔn)物權(quán)，當(dāng)準(zhǔn)物權(quán)受到侵害時,，也有權(quán)要求排除侵害,、賠償損失。

準(zhǔn)物權(quán)人在合同所規(guī)定的范圍內(nèi),，有使用物的權(quán)利,。由于準(zhǔn)物權(quán)多為指定具體工作種類的物權(quán)，如在同一地塊上可以分別為金銀銅鐵錫設(shè)立不同的礦業(yè)權(quán),，所以權(quán)利人尤其應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定的工作種類行使其權(quán)利,。

準(zhǔn)物權(quán)為使用物的權(quán)利，首先必須實現(xiàn)對具體物的占有,，任何人對準(zhǔn)物權(quán)進(jìn)行不法侵害時,，權(quán)利人依法應(yīng)享有下列請求權(quán)：喪失占有時有返還請求權(quán)；使用權(quán)被侵害時有停止侵害請求權(quán),；有被侵害的危險時有消除危險請求權(quán),；受到損失時有賠償損失請求權(quán),。

四、準(zhǔn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓和擔(dān)保應(yīng)當(dāng)遵從合同的具體規(guī)定：

轉(zhuǎn)讓權(quán)并非準(zhǔn)物權(quán)的必然權(quán)能,，因此所有權(quán)人可以在合同中訂立轉(zhuǎn)讓規(guī)則,。由于準(zhǔn)物權(quán)具有一定的人身性，依據(jù)各國的認(rèn)識不同,，對轉(zhuǎn)讓權(quán)的處理有兩類方法,。一是認(rèn)為原則上有可轉(zhuǎn)讓性，如果當(dāng)事人特別約定禁止轉(zhuǎn)讓或另有習(xí)慣,，則不得讓與,；二則是相反的觀點。我國關(guān)于準(zhǔn)物權(quán)的不同法規(guī)對轉(zhuǎn)讓的規(guī)則多有特殊規(guī)定,，從這些規(guī)定中可以看出,，對于準(zhǔn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓我國法律的態(tài)度是原則上不具可轉(zhuǎn)讓性，除非經(jīng)過特別許可,。因此,，在授予準(zhǔn)物權(quán)的合同中應(yīng)當(dāng)訂立是否允許轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)讓條件的條款。

用準(zhǔn)物權(quán)設(shè)定擔(dān)保的規(guī)則依從于轉(zhuǎn)讓規(guī)則,，在認(rèn)為用益物權(quán)具有可轉(zhuǎn)讓性的法律制度中,，準(zhǔn)物權(quán)原則上可以設(shè)定擔(dān)保，除非當(dāng)事人特別約定禁止,。我國法律規(guī)定準(zhǔn)物權(quán)原則上不具有可轉(zhuǎn)讓性,，因此應(yīng)認(rèn)為原則上在準(zhǔn)物權(quán)上不得設(shè)定擔(dān)保，除非經(jīng)所有權(quán)人特別許可,。

五,、準(zhǔn)物權(quán)消滅后，權(quán)利人仍應(yīng)享有一些權(quán)利：

當(dāng)準(zhǔn)物權(quán)期限屆滿,、被所有權(quán)人依照合同規(guī)定撤銷或被權(quán)利人拋棄后,，該權(quán)利不再存在，法律上稱為權(quán)利“消滅”,。準(zhǔn)物權(quán)消滅時,，準(zhǔn)物權(quán)人一般負(fù)有交還物、回復(fù)物的原狀等義務(wù),，但同時也有取回工作物,、請求償還有益費用和請求延長期限的權(quán)利。采礦權(quán)人為采礦需要而安裝采礦設(shè)備,，在采礦權(quán)消滅時應(yīng)當(dāng)有權(quán)取回,，這是取回工作物的權(quán)利。采伐權(quán)人為保護(hù)森林種植了新的苗木,，當(dāng)采伐權(quán)消滅時應(yīng)有權(quán)要求國家償還費用,，這是償還有益費用的權(quán)利,。道路收費權(quán)人雖收費期滿，但在同等條件下仍有優(yōu)先請求延長期限的權(quán)利,，這是請求延期權(quán),。上述權(quán)利的設(shè)計都是考慮到準(zhǔn)物權(quán)人長期在物上工作，有權(quán)享受某些和物緊密相關(guān)的權(quán)利,。我國關(guān)于準(zhǔn)物權(quán)消滅的法律規(guī)定偏重于規(guī)定準(zhǔn)物權(quán)人的義務(wù),，而缺少關(guān)于權(quán)利的規(guī)定，不利于激發(fā)準(zhǔn)物權(quán)人著眼于長期利益的投資和保護(hù)熱情,。