一,、優(yōu)先購買權的性質

1.物權說。該說認為優(yōu)先購買權歸屬于優(yōu)先權,，而優(yōu)先權為獨立的物權類型,，即為保障某種權利實現(xiàn)而在該權利之外確定的另一種權利。

我國法律沒有對物權進行法律上的定義,，但從學者們的眾多論述中,，可以從理論上認為物權包括兩層含義，一為對物的直接支配,，并享受其利益,；二為排他的絕對性保護。這兩點可以作為物權的本質特點來與其他的權利種類進行甄別,。優(yōu)先購買權是指在同等的條件下對他人的不動產(chǎn)享有的優(yōu)于第三人的購買權,。購買權按通常的文義可以解釋為請求賣與的權利，就本質而言更接近于請求權而非支配權，

2.債權說,。債權說認為優(yōu)先購買權附隨于買賣關系,，本質仍屬于債權。優(yōu)先購買權雖然在一定程度上具有請求權的性質,，但不能等同于債權,。請求權與債權為交融關系而不是等同概念。債的相對性決定債的約束力僅在特定的當事人之間產(chǎn)生,，而事實上由于優(yōu)先購買權的存在使其效力不僅影響出賣人的處分權,，而且對不特定的可能為第三人的購買者產(chǎn)生影響。這種能對所有權人的處分權能產(chǎn)生影響的不應當是債權,。

3.期待權說,。所謂期待權，是指將來可能取得權利的權利,，其權利寄托在將來可能取得的權利上,。期待權說認為標的物的所有權人未將標的物出賣，則優(yōu)先購買權人的權利尚未現(xiàn)實化,，只處于期待權狀態(tài),。

4.形成權或附條件的形成權說。形成權是權利人依自己的行為,，使自己或與他人共同的法律關系發(fā)生變動(包括發(fā)生,、變更或消滅)的權利。依德國法的通說,，優(yōu)先購買權得依一方之意思,，形成以義務人出賣與第三人同樣條件的標的物為內容的契約，而無需義務人(出賣人)之承諾,。惟此項形成權附有停止條件,，只有在義務人出賣標的物于第三人時，才能夠行使,。

二,、制度價值

秩序價值

優(yōu)先購買權設定的基礎和前提是先買權人已先于買賣關系而存在于某種法律關系或法律事實中。為了盡可能維護已經(jīng)建立起來的法律關系,，維護經(jīng)濟生活秩序,，立法者確立優(yōu)先購買權。在出賣人出賣標的物前,，先買權人已于事實上占有,、使用出賣的標的物，并在生產(chǎn),、生活上對其形成了一定的依賴,。相比于第三人,，出賣物產(chǎn)權變動與先買權人有更大的利害關系。法律作為利益分配的調節(jié)器,，應堅持“兩利相權取其重”的價值取向進行平衡,，承認優(yōu)先購買權，減化法律關系,，防止先買權人生活發(fā)生較大變動,，減少糾紛產(chǎn)生，“保護這一利益不但對個人而且對經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定發(fā)展具有十分重要的意義,?！?/p>

效率價值

優(yōu)先購買權制度有利于最大限度地充分發(fā)揮物資財富的經(jīng)濟效益,，以做到物盡其用,。自由和效率是司法上的兩個原則，但他們并非相互排斥,，而是相互促進的,。就自由而言，保障和實現(xiàn)個人在其財產(chǎn)范疇的形成空間,；就效率而言,，應使物歸于能最適于發(fā)揮其效用之人。為此,，在法律規(guī)范上應明確界定物權（產(chǎn)權）,，減少交易成本。賦予特殊主體在同等條件下以優(yōu)先購買權,，一方面保護了出賣人利益,，另一方面可使先買權人基于原有的基礎法律關系或法律事實，擴大對出賣物的支配范圍,，并按自己的意志優(yōu)化其使用方式,，滿足其生產(chǎn)生活需要，同時優(yōu)先購買權制度有利于簡化交易程序,，降低交易成本,，增進交易效率。

公平價值

法律制度的內在理念之一是保護弱勢群體,，實現(xiàn)社會公平正義,。在物權轉讓中，較之于第三人,，先買權人更易受到出賣人任意處分出賣物所帶來的侵害,，影響其生產(chǎn)生活和社會經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定。為了維護先買權人的合法權益,，對出賣人與第三人的交易自由進行適當?shù)南拗剖潜匾m當?shù)?。同時優(yōu)先購買權行使條件為同等條件,，且必須在一定期限內行使，因而對出賣人利益并未造成實質損害,。因而我們認為,，優(yōu)先購買權制度體現(xiàn)了法律的公平正義理念，滿足了社會主體在民商事領域對公平正義的追求,，是合乎社會需求的,。