一,、優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)

1.物權(quán)說,。該說認(rèn)為優(yōu)先購買權(quán)歸屬于優(yōu)先權(quán)，而優(yōu)先權(quán)為獨(dú)立的物權(quán)類型,，即為保障某種權(quán)利實(shí)現(xiàn)而在該權(quán)利之外確定的另一種權(quán)利,。

我國法律沒有對物權(quán)進(jìn)行法律上的定義，但從學(xué)者們的眾多論述中,，可以從理論上認(rèn)為物權(quán)包括兩層含義,，一為對物的直接支配，并享受其利益,；二為排他的絕對性保護(hù),。這兩點(diǎn)可以作為物權(quán)的本質(zhì)特點(diǎn)來與其他的權(quán)利種類進(jìn)行甄別。優(yōu)先購買權(quán)是指在同等的條件下對他人的不動(dòng)產(chǎn)享有的優(yōu)于第三人的購買權(quán),。購買權(quán)按通常的文義可以解釋為請求賣與的權(quán)利,，就本質(zhì)而言更接近于請求權(quán)而非支配權(quán)，

2.債權(quán)說,。債權(quán)說認(rèn)為優(yōu)先購買權(quán)附隨于買賣關(guān)系,，本質(zhì)仍屬于債權(quán),。優(yōu)先購買權(quán)雖然在一定程度上具有請求權(quán)的性質(zhì)，但不能等同于債權(quán),。請求權(quán)與債權(quán)為交融關(guān)系而不是等同概念,。債的相對性決定債的約束力僅在特定的當(dāng)事人之間產(chǎn)生，而事實(shí)上由于優(yōu)先購買權(quán)的存在使其效力不僅影響出賣人的處分權(quán),，而且對不特定的可能為第三人的購買者產(chǎn)生影響,。這種能對所有權(quán)人的處分權(quán)能產(chǎn)生影響的不應(yīng)當(dāng)是債權(quán)。

3.期待權(quán)說,。所謂期待權(quán),，是指將來可能取得權(quán)利的權(quán)利,，其權(quán)利寄托在將來可能取得的權(quán)利上,。期待權(quán)說認(rèn)為標(biāo)的物的所有權(quán)人未將標(biāo)的物出賣，則優(yōu)先購買權(quán)人的權(quán)利尚未現(xiàn)實(shí)化,，只處于期待權(quán)狀態(tài),。

4.形成權(quán)或附條件的形成權(quán)說。形成權(quán)是權(quán)利人依自己的行為,，使自己或與他人共同的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)(包括發(fā)生,、變更或消滅)的權(quán)利。依德國法的通說,，優(yōu)先購買權(quán)得依一方之意思,，形成以義務(wù)人出賣與第三人同樣條件的標(biāo)的物為內(nèi)容的契約，而無需義務(wù)人(出賣人)之承諾,。惟此項(xiàng)形成權(quán)附有停止條件,，只有在義務(wù)人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，才能夠行使,。

二,、制度價(jià)值

秩序價(jià)值

優(yōu)先購買權(quán)設(shè)定的基礎(chǔ)和前提是先買權(quán)人已先于買賣關(guān)系而存在于某種法律關(guān)系或法律事實(shí)中。為了盡可能維護(hù)已經(jīng)建立起來的法律關(guān)系,，維護(hù)經(jīng)濟(jì)生活秩序,，立法者確立優(yōu)先購買權(quán)。在出賣人出賣標(biāo)的物前,，先買權(quán)人已于事實(shí)上占有,、使用出賣的標(biāo)的物，并在生產(chǎn),、生活上對其形成了一定的依賴,。相比于第三人，出賣物產(chǎn)權(quán)變動(dòng)與先買權(quán)人有更大的利害關(guān)系,。法律作為利益分配的調(diào)節(jié)器,，應(yīng)堅(jiān)持“兩利相權(quán)取其重”的價(jià)值取向進(jìn)行平衡,，承認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)，減化法律關(guān)系,，防止先買權(quán)人生活發(fā)生較大變動(dòng),，減少糾紛產(chǎn)生，“保護(hù)這一利益不但對個(gè)人而且對經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定發(fā)展具有十分重要的意義,?！?/p>

效率價(jià)值

優(yōu)先購買權(quán)制度有利于最大限度地充分發(fā)揮物資財(cái)富的經(jīng)濟(jì)效益，以做到物盡其用,。自由和效率是司法上的兩個(gè)原則,，但他們并非相互排斥，而是相互促進(jìn)的,。就自由而言,，保障和實(shí)現(xiàn)個(gè)人在其財(cái)產(chǎn)范疇的形成空間；就效率而言,，應(yīng)使物歸于能最適于發(fā)揮其效用之人,。為此，在法律規(guī)范上應(yīng)明確界定物權(quán)（產(chǎn)權(quán)）,，減少交易成本,。賦予特殊主體在同等條件下以優(yōu)先購買權(quán)，一方面保護(hù)了出賣人利益,，另一方面可使先買權(quán)人基于原有的基礎(chǔ)法律關(guān)系或法律事實(shí),，擴(kuò)大對出賣物的支配范圍，并按自己的意志優(yōu)化其使用方式,，滿足其生產(chǎn)生活需要,，同時(shí)優(yōu)先購買權(quán)制度有利于簡化交易程序，降低交易成本,，增進(jìn)交易效率,。

公平價(jià)值

法律制度的內(nèi)在理念之一是保護(hù)弱勢群體，實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平正義,。在物權(quán)轉(zhuǎn)讓中,，較之于第三人，先買權(quán)人更易受到出賣人任意處分出賣物所帶來的侵害,，影響其生產(chǎn)生活和社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定,。為了維護(hù)先買權(quán)人的合法權(quán)益，對出賣人與第三人的交易自由進(jìn)行適當(dāng)?shù)南拗剖潜匾m當(dāng)?shù)?。同時(shí)優(yōu)先購買權(quán)行使條件為同等條件,，且必須在一定期限內(nèi)行使，因而對出賣人利益并未造成實(shí)質(zhì)損害,。因而我們認(rèn)為,，優(yōu)先購買權(quán)制度體現(xiàn)了法律的公平正義理念,，滿足了社會(huì)主體在民商事領(lǐng)域?qū)秸x的追求，是合乎社會(huì)需求的,。