1,、承典人的權利和義務

承典人的主要權利有：

(1)典物的占有、使用,、收益權,。承典人占有典物，具有物上請求權及追及效力,，(2)轉典,、轉讓、出租權,；(3)先買權(留買權),。在典期內，出典人出賣典物時,，在同等條件下,，承典人有優(yōu)先購買權,；(4)重建修繕權。在典期內,，典物因不可抗力發(fā)生毀損滅失的,，在毀損滅失的價值范圍內，承典人有權重建或修繕,，以繼續(xù)使用,、收益；(5)有益費用求償權,。承典人為改良典物而使典物價值增加的費用及重建修繕費用,，承典人有權要求出典人償還；(6)找貼權,。在典期內,，出典人表示出賣典物于承典人的，承典人可以按時價找貼,，以取得典物的所有權,。即按時價估定典物的價格，由承典人將原典價抵銷房價的一部分,，然后支付其差額,。

承典人的義務主要有：

(1)保管典物。承典人既然占有典物,，應就負保管典物的義務,。承典人應以善良管理人的注意保管典物。由于承典人的過錯致典物毀損滅失的,，承典人應負賠償責任,，(2)承擔典物風險。在典期內,，典物因不可抗力毀損滅失的,，就毀失部分，典權消滅,，可見,，承典人負有典物意外滅失的風險責任，(3)支付典價,。承典人欲取得他人房屋的典權,，必須支付典價。典價應一次性支付,，數(shù)額一般略低于賣價,。典價可以用金錢計算，也可以用實物計算,，但用實物計算的,，應折算為金錢,。在典期內，當事人約定增減典價的,，應當準許,；(4)返還典物，承典于出典人回贖典物時,，應將典物返還給出典人,。若承典人放棄典權的，亦應返還典物于出典人,。

2,、出典人的權利和義務

出典人的主要權利有：

(1)典物的反有權。出典人出典房屋,，并不喪失對該房屋的所有權,。因此，出典人在典期內有權處分典物,，如出賣、贈與等,。但在出賣典物時,，應允許承典人先買和找貼。這是對出典人權利的必要限制,，(2)擔保物權設定權,。典權設定后，出典人仍保持典物的所有權,，故出典人有權在出典房屋上設立擔保物權,。該擔保物權只能是抵押權。不允許出典人在同一典物上設定兩個典權,，即不得重典,，也不允許設定與典權相排斥的其他用益物權，(3)收取典價權,，(4)回贖權,。在典期屆滿后，于一定期限內,，出典人有權回贖出典房屋,。回贖權為一種形成權,，只須出典人一方之意思表示并在典期屆滿后一定期限內行使,。在定有期限的典權中，如果有典期屆滿不贖即為絕賣約定的,，則回贖權須在典期屆滿時行使,。如果沒有約定的,，則應在法律規(guī)定期間內行使。因此,，關于回贖權的行使期間為除斥期間,。在未定有期限的典權中，出典人可以隨時行使回贖權,。但出典后若干時間內未回贖的,，回贖權消滅，承典人取得典物的所有權,。

出典人的主要義務有：

(1)返還費用,。承典人所支出的重修或修繕典物的費用以及為典物所支出的有益費用，出典人在回贖典物時,，應于現(xiàn)存利益范圍內予以返還,；

(2)瑕疵擔保。出典人對出典房屋負有瑕疵擔保責任,，包括權利瑕疵擔保責任和物的瑕疵擔保責任,，出典人既要保證對出典房屋享有所有權，又要保證房屋質量無缺陷,。