(一)用益物權(quán)是由所有權(quán)派生的物權(quán)

所有權(quán)是權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利，包括在自己的財(cái)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)或擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利,。用益物權(quán)則是在他人所有的財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的權(quán)利,，即對(duì)他人的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利,。因此,，用益物權(quán)被作為"他物權(quán)"，以相對(duì)于所有權(quán)的"自物權(quán)",。

(二)用益物權(quán)是受限制的物權(quán)

相對(duì)于所有權(quán)而言,，用益物權(quán)是不全面的、受一定限制的物權(quán),。因此,，用益物權(quán)屬于"定限物權(quán)"。以區(qū)別于所有權(quán)的"完全物權(quán)",。其一,，所有權(quán)是物權(quán)權(quán)利種類中最完全，也是最充分的權(quán)利,。所有權(quán)的權(quán)利人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn),，依法享有完全的直接支配力，包括占有,、使用、收益和處分,。而用益物權(quán)只具有所有權(quán)權(quán)能的一部分,，其權(quán)利人享有的是對(duì)財(cái)產(chǎn)占有、使用和收益的權(quán)利,。雖然權(quán)利人依法可以將其享有的用益物權(quán)予以轉(zhuǎn)讓,、抵押等，但不具有對(duì)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)進(jìn)行處分的權(quán)利,。其二,，所有權(quán)具有恒久性，只要所有物存在,，所有權(quán)人對(duì)所有物便享有永久的權(quán)利,。而用益物權(quán)則具有期限性,。雖然設(shè)定的期限往往較長(zhǎng)，但不是永久期限,，期限屆滿時(shí),，用益物權(quán)人應(yīng)將占有、使用之物返還于所有權(quán)人,。其三,，用益物權(quán)人必須根據(jù)法律的規(guī)定及合同的約定正確行使權(quán)利。用益物權(quán)人應(yīng)當(dāng)保護(hù)和合理利用所有權(quán)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),，按照設(shè)定權(quán)利時(shí)約定的用途和使用方法利用所有權(quán)人的財(cái)產(chǎn),，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

(三)用益物權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)

用益物權(quán)是對(duì)所有權(quán)有所限制的物權(quán),。用益物權(quán)雖由所有權(quán)派生,，以所有權(quán)為權(quán)源，并屬于"他物權(quán)",、"定限物權(quán)",，但用益物權(quán)一經(jīng)設(shè)立，便具有獨(dú)立于所有權(quán)而存在的特性,。所有權(quán)對(duì)物的支配力受到約束,，對(duì)物占有、使用和收益的權(quán)能由用益物權(quán)人行使,，所有權(quán)人不得干涉,。所有權(quán)人不得隨意收回其財(cái)產(chǎn)，不得妨礙用益物權(quán)人依法行使權(quán)利,。用益物權(quán)具有對(duì)物的直接支配性和排他性,，可以對(duì)抗所有權(quán)人的干涉。同時(shí),，用益物權(quán)的義務(wù)人包括任何第三人,，用益物權(quán)可以對(duì)抗所有第三人的侵害，包括干預(yù),、占有和使用客體物等=因此,，用益物權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)。

(四)用益物權(quán)一般以不動(dòng)產(chǎn)為客體

用益物權(quán)多以不動(dòng)產(chǎn)尤其是土地為使用收益的對(duì)象,。由于不動(dòng)產(chǎn)特別是土地的稀缺性,、不可替代性且價(jià)值較高，以及土地所有權(quán)依法不可移轉(zhuǎn)性,，使在土地等不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)成為經(jīng)濟(jì),、社會(huì)發(fā)展的必然要求。而動(dòng)產(chǎn)的特性決定了通常可以采用購(gòu)買,、租用等方式獲得其所有權(quán)和使用權(quán),。