一,、含義

房屋典權(quán)是指典權(quán)人支付典價(jià),，占有他人的房屋,，并對(duì)其進(jìn)行占有,、使用和收益的權(quán)利。

二,、房屋典權(quán)的性質(zhì)

1.房屋典權(quán)是他物權(quán),。房屋典權(quán)是承典人在出典人所有的房屋上所取得的一種權(quán)利，是房屋所有權(quán)各項(xiàng)權(quán)能相分離的結(jié)果,，即房屋的占有,、使用、收益權(quán)與處分相分離,。因此,，房屋典權(quán)以承典人占有出典房屋為成立條件。至于占有為直接占有,，還是間接占有,，在所不問(wèn)，出典人并不因此喪失出典房屋的所有權(quán),。所以,，房屋典權(quán)為一種他物權(quán)。房屋典權(quán)與附買(mǎi)回條款的房屋買(mǎi)賣(mài)不同,。在房屋典權(quán)中,，出典人雖可于一定條件下回贖出典房屋，但這是在房屋所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移的情況下進(jìn)行,，如果房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給承典人,，則出典人不能回贖房屋。附買(mǎi)回條款的房屋買(mǎi)賣(mài)是買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中附有出賣(mài)方到期可買(mǎi)回房屋的特別約定,。依該約定,，出賣(mài)人于一定期限后可用受領(lǐng)的價(jià)金或約定的價(jià)金買(mǎi)回已出賣(mài)的房屋。這種買(mǎi)回是在房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的情況下進(jìn)行的,。

2.房屋典權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),。房屋典權(quán)的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)-房屋。該房屋須為公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),，即私有房屋,。動(dòng)產(chǎn)、公有房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)之上不能設(shè)立典權(quán)。就是說(shuō),，原始出典人只能是對(duì)房屋享有所有權(quán)的公民個(gè)人,。國(guó)家或集體在某些情況下，雖然也可以成為出典人,，但只能是繼受出典人,，而不能是原始出典人。如在出典人(公民個(gè)人)將出典房屋贈(zèng)與和遺贈(zèng)給國(guó)家或集體的情況下,，國(guó)家或集體即成為繼受出典人,。此時(shí)，發(fā)生典權(quán)關(guān)系主體的變化,。房屋典權(quán)為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),，因此，不同于以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的質(zhì)權(quán)和典當(dāng)關(guān)系,。

3.房屋典權(quán)是用益物權(quán),。房屋典權(quán)是用益物權(quán)，還是擔(dān)保物權(quán),，亦或是兼具有用益和擔(dān)保功能的特種物權(quán),，傳統(tǒng)民法上頗有爭(zhēng)議。我國(guó)學(xué)者亦主張,，房屋典權(quán)為用益物權(quán),。筆者從之。因?yàn)?，“典?quán)的目的在于使用出典房屋并取得收益,，即獲取出典房屋的使用價(jià)值，而非獲取房屋的交換價(jià)值,。擔(dān)保物權(quán)以擔(dān)保債權(quán)受清償為目的,，旨在獲取擔(dān)保物的交換價(jià)值。故房屋典權(quán)為用益物權(quán)而非擔(dān)保物權(quán),，(2)典權(quán)是獨(dú)立存在的物權(quán),，不以其他權(quán)利的存在為存在前提。出典人與承典人之間,，只存在典權(quán)關(guān)系,，面不存在任何債權(quán)關(guān)系。出典人雖取得典價(jià),，但并非借貨,，而是典權(quán)的對(duì)價(jià)。故房屋典權(quán)不可能為擔(dān)保物權(quán),，只能是用益物權(quán),。房屋典權(quán)與地上權(quán)、地役權(quán)等同為用益物權(quán)，但房屋典醴權(quán)的用益方法及范圍要比其他用益物權(quán)廣得多,。其他用益物權(quán)只限于一定目的的用益,。而房屋典權(quán)，除當(dāng)事人另有約定外,，凡依房屋的性質(zhì),，可實(shí)現(xiàn)用益目的的方法，承典人均得為之,。就是說(shuō),，承典人承典房屋后，既可以用于生活居住,，也可以用于經(jīng)營(yíng),，還可以出租,、轉(zhuǎn)典等,。

4.房屋典權(quán)是有期物權(quán)。物權(quán)在一定期限內(nèi)存續(xù)者,，為有期物權(quán),。典權(quán)只能在一定期限內(nèi)存在，故為有期物權(quán),。典權(quán)的期限即典期,，為限制回贖權(quán)的期限。在典期屆滿前,，出典人不得回贖典物,。而在典期。屆滿后一定期限內(nèi)不回贖典物的,，則為絕賣(mài),，典權(quán)關(guān)系消滅，承典人取得典物的所有權(quán),?？梢?jiàn)，典期屆滿并不必然導(dǎo)致典權(quán)的消滅,。在典權(quán)關(guān)系中,，當(dāng)事人約定典期的，應(yīng)依其約定,。但約定典期不能超過(guò)法定典期,。當(dāng)事人沒(méi)有約定典期的，出典人可以隨時(shí)要求回贖房屋,。