1,、關(guān)于遺留房屋典權(quán)的確認(rèn)問題,。

凡是在中國法律、政策允許的范圍內(nèi)的房屋典權(quán)關(guān)系,，均應(yīng)予以承認(rèn)和保護(hù),。房屋典權(quán)關(guān)系在土改中已經(jīng)解決的，不能變動(dòng),。如,，地主在農(nóng)村的出典房屋確權(quán)給勞動(dòng)人民的，典權(quán)關(guān)系消滅,，原出典人現(xiàn)持典契要求回贖的,，不應(yīng)準(zhǔn)許，已經(jīng)回贖的,，應(yīng)當(dāng)退回,。地主出典房屋沒有被沒收，又沒有超過回贖期間的,，應(yīng)保護(hù)其典權(quán)關(guān)系,。

2、關(guān)于典期和回贖權(quán)的認(rèn)定問題,。

按照最高人民法院(關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見)第58條規(guī)定的精神,，當(dāng)事人之間約定有典期的，典期屆滿,，出典人要求回贖的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。如果當(dāng)事人約定回贖期的,，出典人逾期不贖,，或雖未約定回贖期但典期屆滿逾期十年不贖的，則出典人要求回贖的,，不應(yīng)準(zhǔn)許,，應(yīng)視為絕賣，當(dāng)事人之間沒有約定典期的,，出典人要求回贖的,，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。但從典權(quán)關(guān)系成立之日起三十年內(nèi)未回贖的,，出典人不得回贖,，應(yīng)視為絕賣。對(duì)當(dāng)事人在典期內(nèi)或典期屆滿后，約定延長典期的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,。

3、關(guān)于回贖典價(jià)的計(jì)算問題,。

這是審判實(shí)踐中比較棘手的一個(gè)問題,。專家認(rèn)為，考慮到物價(jià)因素及歷史因素,，出典人回贖房屋的,，一般應(yīng)以實(shí)物來計(jì)算回贖典價(jià)。具體做法是：先計(jì)算出典權(quán)設(shè)定時(shí)典價(jià)能購買房屋或其他實(shí)物的數(shù)量,，然后將相同數(shù)量的房屋或其他實(shí)物折合成現(xiàn)金,，該現(xiàn)金即為回贖典價(jià)。例如,，在典權(quán)設(shè)定時(shí),，四間房屋的典價(jià)為500元人民幣，該典價(jià)在當(dāng)時(shí)能購買二間房屋,，若現(xiàn)在這兩間房屋能折合2000元人民幣，則出典人應(yīng)以2000元人民幣回贖房屋,。按照最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第120條的規(guī)定,，承典人要求出典人高于原典價(jià)回贖的，一般不予支持,。以合法流通物作典價(jià)的,，應(yīng)當(dāng)按回贖時(shí)市場(chǎng)零售價(jià)格折算。應(yīng)當(dāng)指出,，這里所指的原典價(jià),，應(yīng)當(dāng)是用實(shí)物折算后的典價(jià)，而不是承典人最初支付的典價(jià),。也就是說,，承典人不能要求出典人以高于用實(shí)物折算后的典價(jià)回贖房屋。

4,、關(guān)于出典人要求回贖房屋,，而承典人又無房可住的處理問題。

專家認(rèn)為,，對(duì)于這個(gè)問題,，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合民法的基本原則加以處理,。如果出典,，人不缺房住，則可以將出典房屋全部或部分找貼賣給承典人，或回贖后租賃給承典人,，如果出典人亦缺房居住的,，則可以回贖部分房屋，或回贖全部房屋,，然后租賃給承典人部分房屋,。總之,，對(duì)這類問題的解決,，切忌一刀切，以維護(hù)公民生活的安定,。