目前貸款購房主要有以下幾種：1,、住房公積金貸款；2,、個人住房商業(yè)性貸款,；3、個人住房組合貸款,。

1,、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時,，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款,。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低,，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半）,，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說,，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差,。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時收費(fèi)減半,。

2,、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,，限定條件多,，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸,，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款,，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,，并以此作為購房首期付款,，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,，那么就可申請使用銀行按揭貸款,。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,，最高限額一般為10－29萬元,，如果購房款超過這個限額,，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款,。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理,。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大,，因而較多被貸款者選用,。

辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：

（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料,。

（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格,、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

（三）貸款手續(xù)辦理完畢后,，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書,，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

申請銀行個人住房貸款工作流程：

（一）買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》,。

（二）支付30％以上的房款,。

（三）去房管部門辦理預(yù)售登記。

（四）辦完預(yù)售登記后,，買方持契約正本,，填寫借款申請及借款合同。