一、案情介紹

王修立,、肖仲蘭夫妻獨(dú)資籌建四川樂山五通橋區(qū)旺曉化工廠（以下簡稱旺曉化工廠）,，于1997年1月23日以法定代表人張燕的名義在樂山市工商行政管理局五通橋分局登記注冊(cè)，注冊(cè)號(hào)為20719903－7,。2001年10月25日,，王修立、肖仲蘭與張燕簽訂《更換企業(yè)法人代表協(xié)議》,，雙方明確旺曉化工廠的所有資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)均由王修立,、肖仲蘭所有和承擔(dān)，法定代表人變更為肖仲蘭,，并繼續(xù)聘用張燕擔(dān)任廠長,。樂山市五通橋區(qū)公證處為該協(xié)議辦理了公證。同日，雙方辦理了法人變更登記,。2002年1月15日,，旺曉化工廠申請(qǐng)注銷該企業(yè)，并在申請(qǐng)表上說明：旺曉化工廠的人員,、裝備,、設(shè)施、物資,、債務(wù)等一律轉(zhuǎn)入新成立的樂山金能堿業(yè)有限公司（以下簡稱金能堿業(yè)）,。2002年1月10日，樂山橋信會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具樂橋會(huì)驗(yàn)（2002）1號(hào)《驗(yàn)資報(bào)告》,，載明：王修立,、肖仲蘭投入金能堿業(yè)的凈資產(chǎn)已經(jīng)樂山眾信會(huì)計(jì)師事務(wù)所“眾信會(huì)師評(píng)字（2000）第33號(hào)”文評(píng)估為1895712.79元，經(jīng)股東確認(rèn)分割后王修立和肖仲蘭各占90萬元共計(jì)180萬元作為注冊(cè)資本,。而在樂山眾信會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的該份《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》的資產(chǎn)清單包括五國用（97）字第18號(hào)國有土地使用權(quán)的價(jià)值,。同時(shí)，在《驗(yàn)資報(bào)告》的附件中,，附有金能堿業(yè)的發(fā)起人四川啟明星金能實(shí)業(yè)總公司,、王修立和肖仲蘭共同出具的《實(shí)物轉(zhuǎn)移確認(rèn)書》，共同確認(rèn)：王修立,、肖仲蘭應(yīng)投入金能堿業(yè)作為投入資本的旺曉化工廠資產(chǎn),、負(fù)債業(yè)已轉(zhuǎn)移至金能堿業(yè)。2002年1月11日,，金能堿業(yè)辦理了設(shè)立登記,，法定代表人為肖活力，股東為四川啟明星金能實(shí)業(yè)總公司,、王修立,、肖仲蘭。2003年1月18日,，金能堿業(yè)的法定代表人變更為王平,，股東變更為四川樂山市沙灣海天建材有限責(zé)任公司、王修立,、肖仲蘭,。2003年3月18日，金能堿業(yè)企業(yè)名稱變更為海天堿業(yè),。2004年11月14日,，海天堿業(yè)的法定代表人變更為王修立，股東變更為王修立,、肖仲蘭,。

1998年2月27日,，旺曉化工廠與五通農(nóng)行簽訂《定額抵押擔(dān)保借款合同》，約定旺曉化工廠向五通農(nóng)行借款10萬元,，借期為12個(gè)月,，借款月利率7.2‰，加上浮利率0.72‰,，合計(jì)月利率7.92‰,，旺曉化工廠以其所有的土地使用權(quán)作為本合同的借款抵押物，抵押額為90萬元,。

1998年3月8日,，旺曉化工廠與五通農(nóng)行簽訂《定額抵押擔(dān)保借款合同》,，約定旺曉化工廠向五通農(nóng)行借款25萬元,，借期為12個(gè)月，借款月利率7.2‰,，加上浮利率0.72‰,，合計(jì)月利率7.92‰，旺曉化工廠以其所有的土地使用權(quán)作為本合同的借款抵押物,，抵押額為90萬元,。

1998年3月19日，旺曉化工廠與五通農(nóng)行簽訂《定額抵押擔(dān)保借款合同》,，約定旺曉化工廠向五通農(nóng)行借款20萬元,，借期為12個(gè)月，借款月利率7.2‰,，加上浮利率0.72‰,，合計(jì)月利率7.92‰，旺曉化工廠以其所有的動(dòng)產(chǎn)設(shè)備作為本合同的借款抵押物,，抵押額為115萬元,。

1998年7月27日，旺曉化工廠與五通農(nóng)行簽訂《定額抵押擔(dān)保借款合同》,，約定旺曉化工廠向五通農(nóng)行借款20萬元,，借期為12個(gè)月，借款月利率5.775‰,，加上浮利率0.5775‰,，合計(jì)月利率6.3525‰，旺曉化工廠以其所有的動(dòng)產(chǎn)設(shè)備作為本合同的借款抵押物,，抵押額為115萬元,。

1998年9月2日，旺曉化工廠與五通農(nóng)行簽訂《定額抵押擔(dān)保借款合同》,，約定旺曉化工廠向五通農(nóng)行借款10萬元,，借期為12個(gè)月,，借款月利率5.775‰，加上浮利率0.5775‰,，合計(jì)月利率6.3525‰,，旺曉化工廠以其所有的動(dòng)產(chǎn)設(shè)備作為本合同的借款抵押物，抵押額為115萬元,。

1998年10月8日,，旺曉化工廠與五通農(nóng)行簽訂《定額抵押擔(dān)保借款合同》，約定旺曉化工廠向五通農(nóng)行借款20萬元,，借期為12個(gè)月,，借款月利率5.775‰，加上浮利率0.5775‰,，合計(jì)月利率6.3525‰,，旺曉化工廠以其所有的動(dòng)產(chǎn)設(shè)備作為本合同的借款抵押物，抵押額為115萬元,。

1998年11月10日,，旺曉化工廠與五通農(nóng)行簽訂《定額抵押擔(dān)保借款合同》，約定旺曉化工廠向五通農(nóng)行借款30萬元,，借期為12個(gè)月,，借款月利率5.775‰，加上浮利率1.155‰,，合計(jì)月利率6.93‰,，旺曉化工廠以其所有的土地使用權(quán)作為本合同的借款抵押物，抵押額為90萬元,。

1998年12月7日,，旺曉化工廠與五通農(nóng)行簽訂《定額抵押擔(dān)保借款合同》，約定旺曉化工廠向五通農(nóng)行借款85萬元,，借期為12個(gè)月,，借款月利率5.325‰，加上浮利率1.065‰,，合計(jì)月利率6.39‰,，旺曉化工廠以其所有的動(dòng)產(chǎn)設(shè)備作為本合同的借款抵押物，抵押額為115萬元,。

1999年2月4日,，旺曉化工廠與五通農(nóng)行簽訂《定額抵押擔(dān)保借款合同》，約定旺曉化工廠向五通農(nóng)行借款85萬元,，借期為12個(gè)月,，借款月利率5.325‰，加上浮利率1.065‰,，合計(jì)月利率6.39‰,，旺曉化工廠以其所有的鍋爐設(shè)備作為本合同的借款抵押物,，抵押額為30萬元。

五通農(nóng)行作為抵押權(quán)人與抵押人旺曉化工廠于1997年10月7日到五通橋區(qū)國土局辦理了《樂山市土地使用權(quán)抵押物證明書》,，對(duì)旺曉化工廠所有的位于牛華鎮(zhèn)沔壩村四組面積為8600㎡的土地使用權(quán)［土地使用證號(hào)為五國用（97）字第18號(hào)］進(jìn)行了抵押登記,，抵押登記號(hào)為樂五國土抵（97）字第89號(hào)，之后三筆用該土地使用權(quán)設(shè)定抵押的貸款因重復(fù)抵押未另行辦理登記手續(xù),。1998年12月10日,，五通農(nóng)行與旺曉化工廠到樂山市工商局五通橋分局辦理了三相反應(yīng)塔等28套動(dòng)產(chǎn)設(shè)備的抵押登記，抵押登記證號(hào)為橋工商抵押（98）字第79號(hào),。1999年2月4日,，五通農(nóng)行與旺曉化工廠到樂山市工商局五通橋分局辦理了鍋爐等設(shè)備22臺(tái)套的抵押登記，抵押登記證號(hào)為橋工商抵押（99）字第10號(hào),。

1998年12月11日,，旺曉化工廠針對(duì)1998年3月19日的20萬元借款，償還了10萬元本金,。庭審中,，雙方當(dāng)事人均認(rèn)可旺曉化工廠已按借款合同約定償還了部份貸款利息,。

2003年5月28日,，海天堿業(yè)向五通農(nóng)行出具《承諾書》，承諾原旺曉化工廠在五通農(nóng)行的貸款240萬元及所欠利息622775.55元,，由海天堿業(yè)承付,。庭審中，雙方當(dāng)事人均未舉證證明9筆債務(wù)已還利息的清單,，雙方對(duì)1998年2月27日,、1998年3月8日、1998年11月10日的三筆共計(jì)65萬元本金的貸款截止2003年5月28日的利息,，按其在所欠240萬元本金中所占比例27.08%,，確認(rèn)為168668.38元均無異議。

2008年3月10日,，五通農(nóng)行向旺曉化工廠出具《債務(wù)逾期催收通知書》和《擔(dān)保人履行責(zé)任通知書》,，載明：旺曉化工欠我行債務(wù)本金240萬元，上述債務(wù)均已逾期,，您單位已構(gòu)成違約,，請(qǐng)立即履行還款義務(wù)及擔(dān)保責(zé)任。海天堿業(yè)于2008年4月21日在債務(wù)人和擔(dān)保人簽收處加蓋公章,，聲明已收到該催收通知書,。2010年1月20日，五通農(nóng)行向旺曉化工廠出具《債務(wù)逾期催收通知書》和《擔(dān)保人履行責(zé)任通知書》,，載明截止2009年12月31日旺曉化工廠尚欠貸款本金240萬元,，尚欠利息1920227.21元,，要求債務(wù)人及擔(dān)保人立即履行還款及擔(dān)保義務(wù)。海天堿業(yè)于2010年1月22日在債務(wù)人和擔(dān)保人簽收處加蓋公章,，肖仲蘭在經(jīng)辦人處簽名,，聲明已收到該催收通知書。2011年11月29日,，五通農(nóng)行向旺曉化工廠出具《債務(wù)逾期催收通知書》,，載明：截止2011年11月29日止，你單位仍欠我行債務(wù)本金240萬元及利息2237243.21元,，上述債務(wù)均已逾期,，你單位已構(gòu)成違約，請(qǐng)立即履行還款義務(wù),。海天堿業(yè)于2011年11月30日在債務(wù)人簽收處加蓋公章,，法定代表人王修立在經(jīng)辦人處簽名，聲明已收到該催收通知書,。海天堿業(yè)不服原審判決提出上訴,。

二、爭議焦點(diǎn)

1,、上訴人是否為本案債務(wù)主體,。

2、被上訴人五通農(nóng)行是否享有土地抵押權(quán),。

3,、五通農(nóng)行主張債權(quán)是否已喪失訴訟時(shí)效。

三,、法律分析

本案的債務(wù)主體應(yīng)當(dāng)是海天堿業(yè),。主要理由為：1.原旺曉化工廠系王修立、肖仲蘭夫妻設(shè)立的獨(dú)資企業(yè),。2002年1月15日,，旺曉化工廠申請(qǐng)注銷該企業(yè)，并在申請(qǐng)表上說明：旺曉化工廠的人員,、裝備,、設(shè)施、物資,、債務(wù)等一律轉(zhuǎn)入新成立的金能堿業(yè),。2002年1月10日，樂山橋信會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的《驗(yàn)資報(bào)告》載明：王修立,、肖仲蘭投入金能堿業(yè)的凈資產(chǎn)已經(jīng)樂山眾信會(huì)計(jì)師事務(wù)所“眾信會(huì)師評(píng)字（2000）第33號(hào)”文評(píng)估為180余萬元,，經(jīng)股東確認(rèn)分割后王修立和肖仲蘭各占90萬元，共計(jì)180萬元作為注冊(cè)資本,。在樂山眾信會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》的資產(chǎn)清單中包括五國用（97）字第18號(hào)國有土地使用權(quán)的價(jià)值,。同時(shí),，在《驗(yàn)資報(bào)告》的附件中附有金能堿業(yè)的發(fā)起人四川啟明星金能實(shí)業(yè)總公司、王修立和肖仲蘭共同出具的《實(shí)物轉(zhuǎn)移確認(rèn)書》,，共同確認(rèn)：王修立,、肖仲蘭應(yīng)投入金能堿業(yè)作為投入資本的旺曉化工廠資產(chǎn)、負(fù)債業(yè)已轉(zhuǎn)移至金能堿業(yè),。之后,，金能堿業(yè)名稱變更為海天堿業(yè)。2004年11月14日,，海天堿業(yè)的法定代表人變更為王修立,。股東變更為王修立、肖仲蘭夫婦二人,。

2.2003年5月28日,，海天堿業(yè)公司向五通農(nóng)行出具《承諾書》，“承諾原旺曉化工廠在五通農(nóng)行的貸款240萬元及所欠利息622775.55元,，由海天堿業(yè)承付”,。該《承諾書》也表明海天堿業(yè)對(duì)承擔(dān)旺曉化工廠對(duì)五通農(nóng)行的債務(wù)予以再次確認(rèn)。

3.從催款上看,，五通農(nóng)行數(shù)次發(fā)出了催收通知,，擔(dān)保人履行債務(wù)通知書，雖因按最初借款人名稱發(fā)催收通知,，但實(shí)際上都是送達(dá)給海天堿業(yè),，海天堿業(yè)也蓋章予以了確認(rèn)。

4.從本案訴訟看,，五通農(nóng)行針對(duì)海天堿業(yè)提起訴訟，為此表明五通農(nóng)行同意債務(wù)轉(zhuǎn)移給海天堿業(yè),。綜上,，原審法院確認(rèn)本案的債務(wù)主體為海天堿業(yè)正確，上訴人的該項(xiàng)主張無事實(shí)和法律依據(jù)不能成立,。

被上訴人五通農(nóng)行是否享有土地抵押權(quán),。

本案中，五通農(nóng)行作為抵押權(quán)人與抵押人旺曉化工廠于1997年10月7日到五通橋區(qū)國土局辦理了編號(hào)為“樂五國土抵（97）字第89號(hào)”的《樂山市土地使用權(quán)抵押證明書》,，對(duì)當(dāng)時(shí)旺曉化工廠所有的位于牛華鎮(zhèn)沔壩村四組面積為8600平方米的土地使用權(quán)（土地使用證號(hào)為五國用（97）字第18號(hào)）進(jìn)行了抵押登記,。1998年2月27日簽訂的10萬元《定額抵押擔(dān)保借款合同》、1998年3月8日簽訂的25萬元《定額抵押擔(dān)保借款合同》,、1998年11月10日簽訂的30萬元《定額抵押擔(dān)保借款合同》均明確載明是土地抵押,，該三筆借款的《借款申請(qǐng)書》的“抵押物權(quán)屬證明”欄上均載明“土地抵押證明書，樂五國土抵（97）字第89號(hào)”,。上述三筆土地抵押貸款實(shí)際是借款人因不能到期歸還三筆同金額的前期借款而辦理借新還舊,，在貸款到期不能按時(shí)收回的情況下,，作為債權(quán)人的金融機(jī)構(gòu)又與債務(wù)人訂立協(xié)議，向債務(wù)人發(fā)放新的貸款用于歸還舊貸款的行為,，與債務(wù)人用自有資金償還貸款,，從而消滅原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為具有本質(zhì)區(qū)別。雖然新貸代替了舊貸,，但原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系并未消滅,，客觀上是以新貸行使延長了舊貸的還款期限。借新還舊的貸款本質(zhì)是舊貸的一種特殊形式的展期,。因此本案中的三筆借新還舊的土地抵押貸款無須重復(fù)辦理土地抵押登記,。

于抵押土地未過戶的問題，在金能堿業(yè)（后名稱變更為海天堿業(yè)）辦理設(shè)立登記的《驗(yàn)資報(bào)告》附件中附有的金能堿業(yè)發(fā)起人四川啟明星金能實(shí)業(yè)總公司,、王修立和肖仲蘭共同出具的《實(shí)物轉(zhuǎn)移確認(rèn)書》共同確認(rèn)：王修立,、肖仲蘭應(yīng)投入金能堿業(yè)作為投入資本的旺曉化工廠資產(chǎn)、負(fù)債業(yè)已轉(zhuǎn)移至金能堿業(yè),。因此,，公司全體股東已經(jīng)確認(rèn)了原旺曉化工廠的資產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了金能堿業(yè)。海天堿業(yè)已經(jīng)是該抵押土地的實(shí)際所有權(quán)人,。而該公司的股東就是王修立和肖仲蘭二人,，法定代表人也是王修立。公司行為和王修立,、肖仲蘭的行為實(shí)際上已經(jīng)同一,。土地是否過戶或何時(shí)過戶都是公司控制的，換句話說也是王修立和肖仲蘭控制的,。即便是土地沒有過戶的法律后果也應(yīng)當(dāng)由海天堿業(yè)和王修立,、肖仲蘭共同承擔(dān)。同時(shí),，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)是典型的擔(dān)保物權(quán),，具有從屬性,、不可分性和物上代位性等特征，抵押權(quán)具有追及權(quán),。無論抵押土地是否過戶,，無論在誰名下，債權(quán)人對(duì)抵押土地都享有優(yōu)先受償權(quán),。

五通農(nóng)行主張債權(quán)是否已喪失訴訟時(shí)效,。

《最高人民法院﹤關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問題的規(guī)定﹥》第二十二條規(guī)定“訴訟時(shí)效期間屆滿，當(dāng)事人一方向?qū)Ψ疆?dāng)事人作出同意履行義務(wù)的意思表示或者自愿履行義務(wù)后，又以訴訟時(shí)效期間屆滿為由進(jìn)行抗辯的,，人民法院不予支持,。”2003年5月28日,，上訴人海天堿業(yè)向五通農(nóng)行出具了《承諾書》,，該行為既是對(duì)該筆債務(wù)承繼的意思表示，也是對(duì)該筆債權(quán)債務(wù)的重新確認(rèn),。訴訟時(shí)效應(yīng)從此重新起算,。2008年4月21日，五通農(nóng)行向旺曉化工廠發(fā)送了《債務(wù)逾期催收通知書》和《擔(dān)保人履行責(zé)任通知書》,，兩份通知書均確認(rèn)了雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，要求債務(wù)人和擔(dān)保人立即履行還款義務(wù)及擔(dān)保義務(wù)，海天堿業(yè)對(duì)催收通知書進(jìn)行了簽收,，并在債務(wù)人及擔(dān)保人處加蓋公章,。最高人民法院法釋（1999）7號(hào)《關(guān)于超過訴訟時(shí)效期間借款人在催款通知單上簽字或者蓋章的法律效力問題的批復(fù)》規(guī)定：“根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第四條、第九十條規(guī)定的精神,，對(duì)于超過訴訟時(shí)效期間,，信用社向借款人發(fā)出催收到期貸款通知單，債務(wù)人在該通知單上簽字或者蓋章的,，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)原債務(wù)的重新確認(rèn),，該債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)?！本C上,，本案訴訟時(shí)效應(yīng)從2008年4月21日重新起算。之后,，五通農(nóng)行又于2010年1月20日和2011年11月30日再次向債務(wù)人進(jìn)行逾期借款本息的催收,，海天堿業(yè)均簽字蓋章予以簽收，訴訟時(shí)效應(yīng)分別于2010年1月20日和2011年11月30日中斷,，故五通農(nóng)行于2013年8月22日向原審法院提起訴訟并未超過訴訟時(shí)效,。

四、裁判結(jié)果

1,、海天堿業(yè)在判決生效后十五日內(nèi)支付五通農(nóng)行的貸款本金240萬元及相應(yīng)利息（截止2003年5月28日利息為622775.55元；從2003年5月29日起至本判決確定的給付之日止按月息6.3‰的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息）,；

2,、五通農(nóng)行對(duì)樂山市五通橋區(qū)牛華鎮(zhèn)沔壩村四組面積為8600㎡［土地使用證號(hào)為五國用（97）字第18號(hào)］的土地使用權(quán)在65萬元本金及相應(yīng)利息（截止2003年5月28日利息為168668.38元；從2003年5月29日起至本判決確定的給付之日止以按月息6.3‰的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息）的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán),。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案一審案件受理費(fèi)47444元,，公告費(fèi)300元,，共計(jì)47744元，由海天堿業(yè)承擔(dān),。

3,、本案二審案件受理費(fèi)30982.20元，由樂山海天堿業(yè)有限公司承擔(dān),。

五,、裁判依據(jù)

1、《中華人民共和國個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》第二十八條,；

2,、《中華人民共和國合同法》第八十四條；

3,、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條,、第一百八十條、第一百八十七條,；

4,、《最高人民法院﹤關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定﹥》第二條、《最高人民法院﹤關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問題的規(guī)定﹥》第二十二條,、最高人民法院法釋（1999）7號(hào)《關(guān)于超過訴訟時(shí)效期間借款人在催款通知單上簽字或者蓋章的法律效力問題的批復(fù)》,。