一,、離婚房產(chǎn)歸屬

（一）結婚登記前購房,、辦理房產(chǎn)證的

1,、結婚登記前簽訂購房合同,，房款已經(jīng)全額付清,，則該套房產(chǎn)為個人婚前財產(chǎn),，屬于夫妻個人財產(chǎn),，離婚時不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割,。

2、結婚登記前僅簽訂合同,，婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的,，則該套房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割,。

3,、結婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付,，房產(chǎn)權證上為一方名字的,，則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn)，但是領證后還貸部分是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進行財產(chǎn)分割,。

4,、結婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付,，房產(chǎn)權證上寫有夫妻一方和一方的父母的,，則該房產(chǎn)本身為對方家庭共同財產(chǎn)，按揭款要看具體的借款合同而定,，若貸款人僅僅為夫妻一方的,，而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明)的，則結婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時可以要求進行財產(chǎn)分割,。

（二）結婚登記后購房，辦理產(chǎn)證的

1,、領證后,，無論購房時簽署合同是單方還是雙方，產(chǎn)證上寫的是一個人還是兩個人,，都是屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時是可以要求對該處房產(chǎn)進行財產(chǎn)分割的；

2,、領證后,，一方和其家人共同購房，產(chǎn)證上是一方和其父母的名字,，則一方名下的房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時雙方可以就房產(chǎn)份額進行協(xié)商，協(xié)商不成的,，另案起訴分割房產(chǎn),。

（三）產(chǎn)證是雙方名字或是原來是一個人名字，后增加為兩個人名字的,，無論購買時間或增加時間在婚前還是婚后,，都是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以財產(chǎn)分割,。

四,、產(chǎn)證原是一方父母名下，后變更為一方名下或雙方名下的

1,、登記結婚前,，由一方父母名下變更為一方名下的，視為其父母對子女個人的贈與,，屬其婚前個人財產(chǎn),，離婚時不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割,；

2、登記結婚后,，由一方父母名下變更為一方名下的,，一般視為其父母對子女夫妻雙方的贈與，屬夫妻共同財產(chǎn),，離婚時可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割；

3,、無論婚前或婚后,，由一方父母名下變更為雙方名下，都是夫妻共同財產(chǎn),，離婚時可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割,。

二、夫妻離婚時對共有的房屋的分割

根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關規(guī)定,，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行：

1,、離婚時，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成的,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。

2,、夫妻共有的房產(chǎn),，原則上應均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn),、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別,。

3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋,，應根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有,。

分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下,，應照顧女方,。

4、婚姻關系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有,，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的,，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年,。

三,、房產(chǎn)分割有哪些原則

1、男女平等原則

男女平等原則是憲法原則,，也是婚姻法的基本原則,。對夫妻共同財產(chǎn),，夫妻雙方都有平等的所有權及處理權。

2,、保護婦女,、子女權益原則

整體來說，我國目前婦女的經(jīng)濟狀況仍較男性差,，為保證婦女不因經(jīng)濟問題影響離婚權利的行使,，不因離婚而出現(xiàn)生活水平的嚴重下降，甚至導致生活困難情形的發(fā)生,。在離婚財產(chǎn)分割中,，應做出傾向于婦女權益保護的裁決。

另外,，為保障下一代的健康成長,，不致使他們在父母離婚后生活水平的急劇變化，在分割共同財產(chǎn)時應對直接撫養(yǎng)小孩的一方進行傾斜照顧,。

3,、照顧無過錯方原則

由于一方過錯引起的離婚案件，在分割夫妻共同財產(chǎn)時要照顧無過錯的一方,。

4,、有利生產(chǎn)、生活的原則

分割夫妻共同財產(chǎn)時,，應考慮是否有利于生產(chǎn)和生活,。

5、尊重當事人意愿原則

夫妻共同財產(chǎn)的分割,，應當尊重當事人意愿,，夫妻雙方可以對共同財產(chǎn)的分割自由協(xié)商處理。

6,、不損害國家,、集體和他人利益的原則。