一、包含范圍

1,、包括集體建設(shè)用地使用權(quán)的初次流轉(zhuǎn)和再次流轉(zhuǎn),。

二、遵循原則 

 依法,、自愿,、有償、公開,、公平,、公正和誠(chéng)實(shí)信用

三、流轉(zhuǎn)限制 

有下列情形之一的集體建設(shè)用地不得流轉(zhuǎn)：

（一）違法占用的集體建設(shè)用地的,；

（二）土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的,；

（三）司法機(jī)關(guān)依法裁定查封的；

（四）初次流轉(zhuǎn)后,，土地使用者未按流轉(zhuǎn)合同約定履行合同而再次流轉(zhuǎn)的,；

（五）以其他形式限制土地權(quán)利的。

四、價(jià)格保護(hù) 

流轉(zhuǎn)價(jià)格不得低于政府公布的該區(qū)域集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)最低保護(hù)價(jià),，且不得用于商品住宅開發(fā),。

五、交易方式

（一）,、初次流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)采取掛牌方式,。

（二）、再次流轉(zhuǎn)除采用掛牌方式外,，還可采用協(xié)議,、電子競(jìng)價(jià)、一次性密封報(bào)價(jià),、綜合評(píng)審,、拍賣、招標(biāo)投標(biāo)等交易方式,。具體交易方式由轉(zhuǎn)讓方與交易機(jī)構(gòu)協(xié)商確定,。

1、掛牌

轉(zhuǎn)讓方委托交易機(jī)構(gòu)發(fā)布掛牌公告,，按公告規(guī)定的期限將集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)條件在交易機(jī)構(gòu)網(wǎng)站,、土地有形市場(chǎng)及LED顯示屏上掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格,，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定受讓方的方式,。

2、協(xié)議

經(jīng)公開或定向征集只產(chǎn)生一個(gè)意向受讓方時(shí),，轉(zhuǎn)讓方和意向受讓方協(xié)商達(dá)成一致進(jìn)行集體建設(shè)用地使用權(quán)交易的方式,。

3,、電子競(jìng)價(jià)

是指在交易機(jī)構(gòu)的組織下,，競(jìng)買人在《競(jìng)買文件》中確定流轉(zhuǎn)價(jià)格及其他條件后，通過(guò)電子競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)的方式,。

4,、一次性密封報(bào)價(jià)

在交易機(jī)構(gòu)的組織下，競(jìng)買人在《競(jìng)買文件》中確定流轉(zhuǎn)價(jià)格及其他條件后,，由各競(jìng)買人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)以書面形式提交一次性密封報(bào)價(jià)的方式,。

5、綜合評(píng)審

在交易機(jī)構(gòu)的組織下,，評(píng)審委員會(huì)根據(jù)集體建設(shè)用地使用權(quán)所涉及的受讓價(jià)格以及價(jià)款支付方式,、財(cái)務(wù)方案、集體建設(shè)用地經(jīng)營(yíng)發(fā)展等綜合因素,，對(duì)競(jìng)買人提交的《競(jìng)買文件》進(jìn)行評(píng)審,，根據(jù)評(píng)審結(jié)果確定受讓方的交易方式,。

6、拍賣

在交易機(jī)構(gòu)的組織下,，按照《中華人民共和國(guó)拍賣法》及《國(guó)土資源部三十九號(hào)令》的規(guī)定,，以公開競(jìng)價(jià)的形式，將集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給最高應(yīng)價(jià)者的交易方式,。

7,、招標(biāo)投標(biāo)

在交易機(jī)構(gòu)的組織下，轉(zhuǎn)讓方通過(guò)招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書等形式,，招請(qǐng)符合受讓條件的投標(biāo)人參與投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)。投標(biāo)人按招標(biāo)條件編制投標(biāo)報(bào)價(jià)條件,，在招標(biāo)文件限定的時(shí)間送達(dá)轉(zhuǎn)讓方,，轉(zhuǎn)讓方按照規(guī)定程序并組織技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和法律等方面專家對(duì)眾多的投標(biāo)人進(jìn)行綜合評(píng)審,，從中擇優(yōu)選定受讓方的交易方式,。

六 交易程序

（一）初次流轉(zhuǎn)程序

1、概念

集體建設(shè)土地所有者即農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,，經(jīng)過(guò)所在區(qū)（市）,、縣國(guó)土資源局審查同意后委托交易機(jī)構(gòu)將集體建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向土地所有者支付土地出讓費(fèi)的行為,。

2,、初次流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)符合的條件

（1）村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意出讓集體建設(shè)用地使用權(quán)；

（2）區(qū)（市）,、縣規(guī)劃局按總體規(guī)劃要求對(duì)擬出讓集體建設(shè)用地使用權(quán)提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,；

（3）區(qū)（市）、縣國(guó)土資源管理局審查是否依法取得建設(shè)用地,，是否符合土地利用規(guī)劃,。

3、初次流轉(zhuǎn)程序

（1）審查符合流轉(zhuǎn)條件

（2）發(fā)布掛牌公告  

   由流轉(zhuǎn)方委托交易機(jī)構(gòu)在市級(jí)以上媒體上發(fā)布掛牌公告,，公告期為20日,。

（3）發(fā)布掛牌信息在國(guó)土局網(wǎng)站或LED顯示屏上。

　掛牌信息包括的內(nèi)容：地塊位置,、面積,、用途、使用年期,、規(guī)劃要求,、掛牌出讓起始價(jià)等。掛牌競(jìng)價(jià)期間不得少于10個(gè)工作日,。

（4）符合競(jìng)買條件的申請(qǐng)人在交易機(jī)構(gòu)辦理報(bào)名手續(xù),、交納競(jìng)買保證金并對(duì)競(jìng)買集體建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行報(bào)價(jià)。

（5) 符合競(jìng)買條件的申請(qǐng)人須按《交易規(guī)則》和《競(jìng)買須知》的要求填寫報(bào)名競(jìng)買宗地《競(jìng)買報(bào)價(jià)單》報(bào)價(jià)；當(dāng)報(bào)名競(jìng)買集體建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)有其他競(jìng)買人報(bào)價(jià)時(shí),，必須按《競(jìng)買須知》規(guī)定的加價(jià)幅度高出已有報(bào)價(jià)填寫《競(jìng)買報(bào)價(jià)單》進(jìn)行報(bào)價(jià),。

（6） 價(jià)格更新  交易機(jī)構(gòu)確認(rèn)報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格,，繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià),。

（7）出現(xiàn)兩個(gè)以上競(jìng)買人的處理辦法

交易機(jī)構(gòu)在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間，由有相應(yīng)資質(zhì)的主持人宣布最高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者,，并詢問其它競(jìng)買人是否愿意繼續(xù)報(bào)價(jià),。如有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)報(bào)價(jià)的，即屬于掛牌截止時(shí)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的情形,，主持人應(yīng)宣布掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià),，出價(jià)最高者為競(jìng)得人。

（8）如沒有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的,，按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果：

　A,、在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人，且報(bào)價(jià)不低于起始價(jià)（保留價(jià)）,，并符合其他條件的,，掛牌成交。

　B,、掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)且符合其他條件的,，出價(jià)最高者為競(jìng)得人；報(bào)價(jià)相同的,，后提交報(bào)價(jià)者不再報(bào)價(jià)時(shí),，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià)低于起始價(jià)者除外,。

　C,、在掛牌期限內(nèi)沒有競(jìng)買人或者競(jìng)買人的報(bào)價(jià)低于起始價(jià)（保留價(jià)）或不符合其他條件的，掛牌不成交,。

?。?）現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的程序

　A、主持人宣布競(jìng)價(jià)的起始價(jià)（即轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)掛牌集體建設(shè)用地使用權(quán)最高報(bào)價(jià)按增價(jià)幅度應(yīng)價(jià)的下一個(gè)價(jià)位）,、競(jìng)價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度,，并宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)開始。

　B,、競(jìng)買人按競(jìng)價(jià)規(guī)則應(yīng)價(jià),。

　C、主持人確認(rèn)競(jìng)買人的應(yīng)價(jià)后,，競(jìng)買人繼續(xù)競(jìng)價(jià),。

　D,、主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)而沒有人再應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，主持人以落槌方式表示成交并宣布最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人,。

（10）成交確認(rèn)書的簽訂 

確定競(jìng)得人后,，流轉(zhuǎn)方與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《掛牌流轉(zhuǎn)集體建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書》（以下簡(jiǎn)稱《成交確認(rèn)書》）。掛牌流轉(zhuǎn)的全過(guò)程及競(jìng)得人與流轉(zhuǎn)方簽訂的《成交確認(rèn)書》,，須經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證,。

（11）流轉(zhuǎn)合同的簽訂 

競(jìng)得人須按照《成交確認(rèn)書》約定的時(shí)間、地點(diǎn),，與流轉(zhuǎn)方簽訂《集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同》（以下簡(jiǎn)稱《流轉(zhuǎn)合同》）,，并按《流轉(zhuǎn)合同》約定的時(shí)間、比例繳納成交地價(jià)款,。成交地價(jià)款應(yīng)當(dāng)通過(guò)交易所等機(jī)構(gòu)專用賬戶進(jìn)行結(jié)算,。

（12）土地登記

  交易雙方結(jié)清地價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用后，交易雙方持相關(guān)證明材料向土地所屬區(qū)（市）,、縣國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理土地登記。

（13）結(jié)果公布

   集體建設(shè)用地使用權(quán)掛牌流轉(zhuǎn)活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi),，在各區(qū)（市）,、縣國(guó)土資源局網(wǎng)站、交易機(jī)構(gòu)網(wǎng)站,、LED顯示屏上公布集體建設(shè)用地使用權(quán)掛牌流轉(zhuǎn)結(jié)果,。

（二）再次流轉(zhuǎn)程序

　1、再次流轉(zhuǎn)包括的內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓,、出租,、作價(jià)（出資）入股、聯(lián)營(yíng),、抵押,。

　2、再次流轉(zhuǎn)進(jìn)入有形市場(chǎng)辦理轉(zhuǎn)讓的程序

   委托申請(qǐng),、形式審查,、信息發(fā)布、征集意向受讓方,、組織交易,、成交簽約、費(fèi)用收取,、結(jié)算交割,、出具交易鑒證書。

（1）提出申請(qǐng)

轉(zhuǎn)讓方向交易機(jī)構(gòu)遞交《集體建設(shè)用地使用權(quán)再次流轉(zhuǎn)申請(qǐng)書》,。交易機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后,，審查后與轉(zhuǎn)讓方簽訂《集體建設(shè)用地使用權(quán)再次流轉(zhuǎn)委托合同》（以下簡(jiǎn)稱《轉(zhuǎn)讓委托合同》）,。

（2）信息發(fā)布

交易機(jī)構(gòu)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《轉(zhuǎn)讓委托合同》后，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一進(jìn)行信息發(fā)布,，發(fā)布的范圍與方式由雙方自行協(xié)商確定,，但在有形市場(chǎng)內(nèi)公開交易的信息發(fā)布時(shí)間應(yīng)不少于10日，轉(zhuǎn)讓方為集體經(jīng)濟(jì)組織的,，集體建設(shè)用地使用權(quán)再次流轉(zhuǎn)的信息發(fā)布期限不低于20日,。

A、發(fā)布渠道

交易機(jī)構(gòu)信息發(fā)布渠道包括成都農(nóng)交所網(wǎng)站,、LED顯示屏及所在區(qū)（市）,、縣國(guó)土資源局網(wǎng)站等國(guó)內(nèi)合作機(jī)構(gòu)。

B,、發(fā)布內(nèi)容

a集體建設(shè)用地土地使用權(quán)的基本情況,；

b集體建設(shè)用地土地使用權(quán)的資產(chǎn)評(píng)估情況；

c受讓方應(yīng)當(dāng)具備的基本條件,；

d按規(guī)定需發(fā)布的其他信息,。

（3）、成交處理

成交后,，交易雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定簽訂《集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,。

 七、交易中止與終止

　1,、中止交易活動(dòng)的條件

（1）集體建設(shè)用地使用權(quán)行政主管部門提出中止交易的,；

（2）轉(zhuǎn)讓方提出正當(dāng)理由，其批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)認(rèn)為須中止交易的,；

（3）集體建設(shè)用地使用權(quán)存在權(quán)屬爭(zhēng)議的,；

（4）其他應(yīng)當(dāng)中止集體建設(shè)用地使用權(quán)交易的。

　2,、終止交易的條件

（1）集體建設(shè)用地使用權(quán)行政主管部門提出終止交易的,；

（2）轉(zhuǎn)讓方或第三方向集體建設(shè)用地使用權(quán)行政主管部門提出終止交易的書面申請(qǐng)，并經(jīng)集體建設(shè)用地使用權(quán)行政主管部門同意的,；

（3）人民法院依法發(fā)出終止交易書面通知的,；

（4）其他依法應(yīng)當(dāng)終止集體建設(shè)用地使用權(quán)交易的情形。

 八,、交易費(fèi)用

轉(zhuǎn)讓方,、受讓方應(yīng)當(dāng)向交易機(jī)構(gòu)交納交易服務(wù)費(fèi)。具體金額由交易機(jī)構(gòu)與轉(zhuǎn)讓雙方在《轉(zhuǎn)讓委托合同》,、《受讓委托合同》中按與成交額成反比原則約定,，屬于集體經(jīng)濟(jì)組織流轉(zhuǎn)建設(shè)用地使用權(quán)的，只能向受讓方單方收取,。