一,、集體土地使用權(quán)租賃的程序

1、與有關(guān)土地管理部門(mén)簽訂租賃合同,，就租賃地塊狀況,、規(guī)劃用地性質(zhì)、租賃年限,、租金及支付等事項(xiàng)做出明確約定,。

2、在租賃合同簽署后，15日內(nèi)由承租人按規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃土地使用權(quán)登記手續(xù),。

3,、租賃土地使用權(quán)經(jīng)登記后，承租人可以拿到有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的注明“土地租賃”的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),。土地租賃年限屆滿(mǎn)后,，租賃土地使用權(quán)終止。

二,、土地使用權(quán)出租設(shè)定登記不涉及土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更,。因此,，土地使用權(quán)出租設(shè)定登記不需報(bào)人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后,，即可直接進(jìn)行注冊(cè)登記,。

三、須符合政府規(guī)劃布局

通過(guò)租賃方式取得集體土地使用權(quán)的,，在土地開(kāi)發(fā)使用時(shí)應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃,，合理布局。

四,、使用權(quán)的限制

農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),，因破產(chǎn),、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

五,、對(duì)外出租限制條件

對(duì)于集體土地企業(yè)使用權(quán)的對(duì)外出租,，法律是有限制條件的，即僅限于出租與集體經(jīng)濟(jì)組織開(kāi)辦的或以入股,、聯(lián)營(yíng)形式與他人共同舉辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),。

六、無(wú)效合同的情形和后果

除通過(guò)租賃方式合法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),，因破產(chǎn),、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移”的行為外，其他租賃行為均為無(wú)效行為,，雙方當(dāng)事人所簽訂的土地租賃合同等協(xié)議也因會(huì)違反強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致合同無(wú)效,，造成企業(yè)損失。

1,、擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得,，并處罰款,。

2、未通過(guò)合法方式取得出讓,、出租集體土地使用權(quán)的企業(yè)和個(gè)人,，一旦租賃合同被認(rèn)定為無(wú)效，其上興建的廠房等設(shè)施也會(huì)因合同無(wú)效而被認(rèn)定為違章建筑而得不到補(bǔ)償,。

七,、充分利用現(xiàn)有的法律規(guī)則防范風(fēng)險(xiǎn)　

對(duì)于需要取得集體土地用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)而言，要充分利用現(xiàn)有的法律規(guī)則來(lái)規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)：

1,、租賃集體土地上已有的房屋建筑

雖然法律規(guī)定限制農(nóng)村集體土地的租賃,，但法律并未規(guī)定限制農(nóng)村房屋的租賃。企業(yè)可以通過(guò)租賃集體土地上已有的房屋滿(mǎn)足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的需要,。但需要注意的前提條件是,，已有的建設(shè)用地及地上房屋，是通過(guò)合法的審批手續(xù)取得的,。

2,、通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得集體建設(shè)用地的使用權(quán)

適用于需要解決用地問(wèn)題的企業(yè)會(huì)面臨解決整個(gè)企業(yè)的行業(yè)轉(zhuǎn)化、債權(quán)債務(wù)重組等一系列其他問(wèn)題,，而對(duì)于需要取得大面積土地用于長(zhǎng)久生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),，并需要興建大批廠房的企業(yè)，建議企業(yè)從源頭開(kāi)始按照相應(yīng)規(guī)定程序拿地,，以避免因?yàn)楹贤瑹o(wú)效等情形造成企業(yè)損失,。

生活中，存在著不少擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)而發(fā)生糾紛或被法律制裁的,，因此，提前先了解和掌握使用權(quán)出租的注意事項(xiàng),，可以減少法律風(fēng)險(xiǎn),，避免不必要的麻煩和糾紛。