二手房交易中賣方反悔的原因主要如下：賣方以出售房屋時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由,，主張房屋買賣合同無效,。

依據(jù)現(xiàn)行法律，如果出售的房屋是共有財(cái)產(chǎn),，賣方在出賣時(shí)需經(jīng)全體共有人協(xié)商一致同意,；否則，就可能導(dǎo)致買賣合同無效,。司法實(shí)踐中,，常有共有人以出售房屋時(shí)沒有征得己方同意或者追認(rèn)為借口，要求法院確認(rèn)房屋買賣合同無效,。但是,，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時(shí)，買方在買房時(shí)很難判斷其所購房屋是一人所有或是共同共有,。

《物權(quán)法》第106條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的,，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的,；(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；

(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人,。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失,。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,，參照前兩款規(guī)定?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第17條第(二)項(xiàng)和《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第89條也有類似的規(guī)定,。可見,，我國法律已經(jīng)確立了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的善意取得制度,。只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時(shí)出于善意,，并支付了合理對價(jià)并進(jìn)行了登記,，則從保護(hù)善意第三人、維護(hù)交易安全的目的出發(fā),，認(rèn)定房屋買賣合同有效,，允許買方取得房屋的所有權(quán)。