一,、概念

地役權(quán)，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利,。其一,，地役權(quán)是按照當事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二,，地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的用益物權(quán),。其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán),。

二,、特征

地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。

（一）設(shè)立地役權(quán)的形式：應當采取書面形式訂立地役權(quán)合同,。

（二）地役權(quán)登記效力：當事人要求登記的,，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人,。

（三）地役權(quán)的期限：地役權(quán)的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限,。

（四）土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負擔地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán),、宅基地使用權(quán)時,，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負擔已設(shè)立的地役權(quán),。

（五）地役權(quán)的效力

1,、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。

2,、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的,，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意,，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

3,、地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,。土地承包經(jīng)營權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的,，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,，但合同另有約定的除外。

（六）地役權(quán)的抵押：地役權(quán)不得單獨抵押,。土地承包經(jīng)營權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時,，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,。

（七）地役權(quán)的變動：

1、需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時,，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,，受讓人同時享有地役權(quán)。

2,、供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時,，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,，地役權(quán)對受讓人具有約束力。