一、概念

地役權(quán),，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利,。其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán),。其二,，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三,，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán),。

二、特征

地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利,。

（一）設(shè)立地役權(quán)的形式：應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同,。

（二）地役權(quán)登記效力：當(dāng)事人要求登記的,，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記,，不得對(duì)抗善意第三人,。

（三）地役權(quán)的期限：地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限,。

（四）土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),、宅基地使用權(quán)時(shí),，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán),。

（五）地役權(quán)的效力

1,、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

2,、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的,，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意,，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

3,、地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán),、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的,，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外,。

（六）地役權(quán)的抵押：地役權(quán)不得單獨(dú)抵押,。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的,，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

（七）地役權(quán)的變動(dòng)：

1,、需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí),，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。

2、供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán),、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力,。