建筑工程中,，“質(zhì)量保修金”是指建設(shè)單位與施工單位在建設(shè)工程承包合同中約定或施工單位在工程保修書中承諾，在建筑工程竣工驗收交付使用后,，從應(yīng)付的建設(shè)工程款中預(yù)留的用以維修建筑工程在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金,。

《中華人民共和國建筑法》第62條規(guī)定：“建筑工程實行質(zhì)量保修制度”，“具體的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定”,。建設(shè)工程施工合同中約定建筑質(zhì)量保修金的目的是為確保工程保修所需資金的及時到位,，是約束施工單位履行保修義務(wù)的一項保證措施，因此,，質(zhì)量保修金應(yīng)當(dāng)在保修期限屆滿后方可處理,。

根據(jù)2000年1月30日國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第40 條規(guī)定，在正常的使用條件下,，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程,、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間,、屋面和外墻面的防滲漏，為5年,；

(三)供熱與供冷系統(tǒng),，為2個采暖期、供冷期,；

(四)電氣管線,、給排水管道,、設(shè)備安裝和裝修工程為2年,。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期,，自竣工驗收合格之日起計算,。

建設(shè)部2000年6月30日發(fā)布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第17 條規(guī)定，下列情況不屬于保修范圍：

(一)因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷,；

(二)不可抗力造成的質(zhì)量缺陷,。保修期限屆滿，如未發(fā)生修理費用,，或只發(fā)生部分應(yīng)由施工單位承擔(dān)的修理費用,，建設(shè)單位則應(yīng)將預(yù)留的質(zhì)量保修金的全部或者余額退還給施工單位，同時連同相應(yīng)的法定孳息一并返還,。

質(zhì)量保證金缺乏法律依據(jù)

工程質(zhì)量保證金又稱建筑工程信譽保證金,，是指施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建設(shè)工程承包合同簽訂之前,，預(yù)先交付給建設(shè)單位,，用以保證施工質(zhì)量的資金。

質(zhì)量保修金與質(zhì)量保證金最大的區(qū)別在于它們的來源不同,。保修金是雙方在合同中約定,，在工程竣工時從應(yīng)付的工程款中預(yù)留的用于保證工程維修的資金，保證金來源于建設(shè)單位的工程款,。

而保證金是在建設(shè)工程施工合同訂立之前,，由施工方預(yù)先付給建設(shè)單位的用于保證施工質(zhì)量的資金，它來源于施工單位,，建設(shè)單位向施工單位預(yù)收了這筆質(zhì)量保證金后,，作為工程款的一部分再支付給施工單位，因而是一種變相的墊資施工行為,，這一行為違反了建設(shè)部,、國家計委,、財政部《關(guān)于嚴禁帶資承包工程和墊資施工的通知》規(guī)定，屬無效行為,，有關(guān)部門應(yīng)按規(guī)定追究行為人的相應(yīng)責(zé)任,。

根據(jù)合同法的規(guī)定，合同無效,，因該合同取得的財產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)予以返還。

因此,，施工單位不必等到保修期屆滿,，在工程施工過程中隨時可以要求返還質(zhì)量保證金及法定孳息。

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》,，政府投資項目預(yù)留保證金的比例為工程價款的5%左右,，社會資金投資項目，參照執(zhí)行,。一般由合同雙方約定,，此規(guī)定非強制性。保證金的預(yù)留期限一般為工程的缺陷責(zé)任期,，具體也可以由雙方商定,。缺陷責(zé)任期一般為六個月、十二個月或二十四個月,，具體可由發(fā),、承包雙方在合同中約定。

建設(shè)工程竣工結(jié)算后,，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時向承包人支付工程結(jié)算價款和預(yù)留保證金,。