第一條　為保護建設單位,、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益,，維護公共安全和公眾利益,，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質(zhì)量管理條例》，制訂本辦法,。

　　第二條　在中華人民共和國境內(nèi)新建,、擴建、改建各類房屋建筑工程(包括裝修工程)的質(zhì)量保修,，適用本辦法,。

　　第三條　本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,，予以修復。

　　本辦法所稱質(zhì)量缺陷,，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定,。

　　第四條　房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,，施工單位應當履行保修義務。

　　第五條　國務院建設行政主管部門負責全國房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理,。

　　縣級以上地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋建設工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理,。

　　第六條　建設單位和施工單位應當在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等,，雙方約定的保修范圍,、保修期限必須符合國家有關規(guī)定。

　　第七條　在正常使用條件下,，房屋建筑工程的最低保修期限為：

　　(一)地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程,，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　　(二)屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏，為5年,；

　　(三)供熱與供冷系統(tǒng),，為2個采暖期、供冷期,；

　　(四)電氣管線,、給排水管道、設備安裝為2年,；

　　(五)裝修工程為2年,。

　　其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

　　第八條　房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算,。

　　第九條　房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后,，應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況,，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故,，施工單位接到保修通知后,，應當立即到達現(xiàn)場搶修。

　　第十條　發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷,，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告,，采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修,，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責監(jiān)督,。

　　第十一條　保修完成后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收,。涉及結(jié)構(gòu)安全的,，應當報當?shù)亟ㄔO行政主管部門備案,。

　　第十二條　施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修,，由原施工單位承擔相應責任,。

　　第十三條　保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔。

　　第十四條　在保修期限內(nèi),，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人,、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的,，房屋所有人,、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追償,。

　　第十五條　因保修不及時造成新的人身,、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任,。

　　第十六條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修,，還應當執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和其他有關規(guī)定。

　　第十七條　下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：

　　(一)因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷,；

　　(二)不可抗力造成的質(zhì)量缺陷,。

　　第十八條　施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正,，井處1萬元以上3萬元以下的罰款,。

　　(一)工程竣工驗收后，不向建設單位出具質(zhì)量保修書的,；

　　(二)質(zhì)量保修的內(nèi)容,、期限違反本辦法規(guī)定的。

　　第十九條　施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的,，由建設行政主管部門責令改正,，處10萬元以上20萬元以下的罰款。

　　第二十條　軍事建設工程的管理,，按照中央軍事委員會的有關規(guī)定執(zhí)行,。

　　第二十一條　本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

　　第二十二條　本辦法自發(fā)布之日起施行,。