施工工期是建筑企業(yè)重要的核算指標(biāo)之一。工期的長短直接影響建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益,，并關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)新增生產(chǎn)能力動用計(jì)劃的完成和經(jīng)濟(jì)效益的發(fā)揮,。

(一) 工期和施工進(jìn)度

1、實(shí)際開工日期的認(rèn)定

① 承包人有證據(jù)證明實(shí)際開工日期的,，則應(yīng)認(rèn)定該日期為實(shí)際開工日期,。承包人的證據(jù)可以是發(fā)包人向承包人發(fā)出的通知、工程監(jiān)理的記錄,、當(dāng)事人的會議紀(jì)要,、施工許可證等；

② 承包人雖無證據(jù)證明實(shí)際開工日期,，但有開工報(bào)告,，則應(yīng)認(rèn)定開工報(bào)告中記載的開工日期為實(shí)際開工日期；

③ 若承包人無任何證據(jù)證明實(shí)際開工日期,，亦無開工報(bào)告,，則應(yīng)以合同約定的開工日期為準(zhǔn)。

2,、竣工日期的認(rèn)定

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條規(guī)定認(rèn)定方法：

① 雙方確認(rèn)的日期為竣工日期,；

② 建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期,；（注意是經(jīng)蓋章的驗(yàn)收報(bào)告的時間,，不是竣工驗(yàn)收備案日期，因?yàn)榭⒐を?yàn)收備案是由建設(shè)單位來報(bào)送）,；

③ 承包人提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的,，以承包人提交驗(yàn)收報(bào)告之日為竣工日期,；

④ 未經(jīng)過竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的,，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期,。

(二) 幾種影響工期的因素

1、施工許可證

① 如未取得且未施工,，以取得施工許可證之日作為開工日期,；

② 但如未取得且已經(jīng)施工，則一般以施工開始日為開工日期,。

2,、拖欠工程款

拖欠工程款且導(dǎo)致停工或緩慢施工，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數(shù)及拖欠工程款與延誤天數(shù)之因果關(guān)系,。

3,、設(shè)計(jì)變更

① 設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線路上，則工期可以順延,，但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系,；

② 設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線路上，則不應(yīng)以此為由順延工期,。

4,、圖紙延誤

① 設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線路上，則工期可以順延,，但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系,；

② 設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線路上，則不應(yīng)以此為由順延工期,。

5,、增加工程量

① 設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線路上，則工期可以順延,，但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系,；

② 設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線路上，則不應(yīng)以此為由順延工期,。

6,、質(zhì)量鑒定

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對工程質(zhì)量發(fā)生爭議,，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的,，鑒定期間為順延工期期間。

① 鑒定合格,，順延工期,；

② 鑒定不合格，視情況而定,。

7,、建設(shè)單位的其他原因

指定的代表未按照約定提供指令、批準(zhǔn),，致使施工不能正常進(jìn)行,；建設(shè)單位未按照約定時間和要求提供原材料、設(shè)備,、場地等,；隱蔽工程在隱蔽前，施工企業(yè)發(fā)出檢查通知,，建設(shè)單位未及時檢查等,。

① 設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線路上,，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系,；

② 設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線路上,，則不應(yīng)以此為由順延工期。

8,、一周內(nèi),，非施工單位原因停水、停電,、停氣造成停工累計(jì)超過8小時

9,、發(fā)生不可抗力事件

無法預(yù)見、不可避免并不能克服,，一旦發(fā)生,，要積極采取措施，阻止和預(yù)防擴(kuò)大損失,，要及時按照合同約定的程序和時限報(bào)告,。