一,、變更設(shè)計(jì)分類

變更設(shè)計(jì)按其內(nèi)容的重要性,、技術(shù)復(fù)雜程度和增減投資額等因素分為I、Ⅱ,、Ⅲ類,。

1、I類變更設(shè)計(jì)

凡符合下列條件之一者屬I類變更設(shè)計(jì)：

(1)變更已經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模,、基本原則,、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、重大工藝方案等,；

(2)外立面形式,、顏色和風(fēng)格的變更；

(3)房型的改變,；

(4)圍墻,、綠化景觀方案的變更；

(5)能源供給方式和方案的變更,；

(6)招標(biāo)文件規(guī)定品牌的變更,；

(7)非上述變更，而一次變更增減投資在20萬元(含20萬元)以上者,。

2,、Ⅱ類變更設(shè)計(jì)

凡變更已經(jīng)批準(zhǔn)的工程的一般設(shè)計(jì)原則；變更技術(shù)比較復(fù)雜,，影響工程主體結(jié)構(gòu),、整體布置和使用性能；或雖不屬于上述范圍的簡單變更技術(shù),，而一次變更設(shè)計(jì)增減投資在5萬元(含5萬元)至20萬元(不含20萬元)者,，屬Ⅱ類變更設(shè)計(jì)。簡單的變更技術(shù)主要有以下內(nèi)容：

(1)基坑支護(hù)方式的變更,；

(2)建筑物基礎(chǔ)形式變更（包括樁基,、條基及其他類型的變動）或其工藝工序的變更；

(3)建筑預(yù)留預(yù)埋的變更影響面較大,，返工嚴(yán)重者,；

(4)建筑主體框架局部結(jié)構(gòu)形式的改動。

(5)防水做法,、材料及施工方式變更,；

(6)裝修材料,、做法的變更；

(7)個別房型的變更,；

(8)機(jī)房,、服務(wù)用房的位置變動或面積的增減；

(9)室內(nèi)墻面裝修材料或鋪貼方式,、拼花,、顏色的局部變更；

(10)門窗材質(zhì),、位置,、大小、開啟形式及顏色,、涂料的變更,；

(11)吊頂、天花板做法,、安裝修改,；

(12)外立面材料安裝、鋪貼的局部變更,；

(13)水池,、臺階、道路,、假山,、雕塑、字牌形式的局部更改,；

(14)綠化樹種的局部更改,；

(15)噴泉、景觀照明的局部更改,；

(16)室外停車位的移動或數(shù)量變更,；

(17)垃圾處理設(shè)備功率的變更；

(18)個別房間使用功能的變更,；

(19)室外顯示屏位置,、尺寸或顯示方式的變更；

(20)小區(qū)電動門,、樓宇單元門,、樓梯欄桿扶手形式的變更；

(21)室外藝術(shù)鋼結(jié)構(gòu)的加工安裝及涂裝情況更改,；

(22)特殊房間的更改,，包括：多功能廳、會議廳,、酒吧音響燈光效果及裝修造型改變,；

(23)由用電容量的增加導(dǎo)致變更供電設(shè)備的改變,；

(24)電纜橋架/電纜的更改及重布；

(25)弱電系統(tǒng)任一項(xiàng)子項(xiàng)的變更及設(shè)備更換,；

(26)視頻設(shè)備及總控室,、監(jiān)控室的改變及設(shè)備改變；

(27)供暖/制冷設(shè)備改變及管道更改,；

(28)供水、回水及衛(wèi)生器具設(shè)備改變,、管道修改及變更,；

3、Ⅲ類變更設(shè)計(jì)

凡變更技術(shù)簡單,，不影響工程主體結(jié)構(gòu)或整體布置,，不降低技術(shù)條件、使用功能,，一次變更設(shè)計(jì)增減投資在5萬元者以下者,，屬Ⅲ類變更設(shè)計(jì)。

二,、變更設(shè)計(jì)項(xiàng)目劃分的原則：

1,、同一部位或同一原因引起的其內(nèi)容不可分割的一次性變更，為一項(xiàng)變更設(shè)計(jì),；

2,、同一部位中的不同變更內(nèi)容，同一原因類型的不同部位,，同一變更內(nèi)容的不同時空段落,，應(yīng)分別劃分為不同的變更設(shè)計(jì)項(xiàng)目。

三,、變更設(shè)計(jì)及工程簽證的程序：

（一）I類,、II類變更設(shè)計(jì)的程序

I類、II類變更由提議人出具變更方案和預(yù)算,、概算或估算,，以書面形式提出變更申請，該申請作為內(nèi)部審批的依據(jù),，由專業(yè)工程師報項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,、技術(shù)負(fù)責(zé)人同意后，然后由造價,、合同部門出具意見,，最后由總經(jīng)理進(jìn)行審批。審批同意以后管理公司授權(quán)代表在《設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單》上簽署意見,，經(jīng)建設(shè)單位簽發(fā)由設(shè)計(jì)院出具設(shè)計(jì)變更文件或圖紙,。

（二）III類變更設(shè)計(jì)和工程簽證的程序

（1）III類變更和簽證由提議單位（建設(shè),、設(shè)計(jì)或施工單位）提出變更方案，施工單位提交預(yù)算書,。

（2）變更設(shè)計(jì)提議單位負(fù)責(zé)與建設(shè)單位代表,、管理公司代表、設(shè)計(jì),、施工,、監(jiān)理單位及有關(guān)方面進(jìn)行洽商，施工,、監(jiān)理,、設(shè)計(jì)、管理和建設(shè)單位分別在《設(shè)計(jì)變更洽商表/簽證單》上簽字認(rèn)可

（3）設(shè)計(jì)單位根據(jù)《設(shè)計(jì)變更洽商表/簽證單》進(jìn)行變更設(shè)計(jì)

（4）施工工單位按《設(shè)計(jì)變更洽商表/簽證單》或設(shè)計(jì)變更進(jìn)行施工,。

（5）造價部門審核《設(shè)計(jì)變更預(yù)算書》,，報建設(shè)單位審批作為結(jié)算依據(jù)。