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房屋購買 | 2021-05-26 11:49:22

房產(chǎn)訂金
想咨詢一下,，買房時(shí)付了誠意金五萬，付款單有注明,，另外去開發(fā)商處刷卡支付五十五萬,，但是沒有寫明是訂金，購房合同也沒有簽,，我這種情況房子不想買了,，錢能退回來嗎？
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67位律師解答

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    • 可以要求退回先跟開發(fā)商協(xié)商吧，如果協(xié)商不了可以去法院起訴開發(fā)商,。只要不是定金,，一般可以要回。但是開發(fā)商有可能會(huì)要求你賠償他們的損失,。
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      2021-05-26 11:50:51
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    • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)法律經(jīng)驗(yàn),，預(yù)約金很可能成為不法應(yīng)用圈套的工具,，因?yàn)轭A(yù)約金的概念在法律上是灰色地帶，所以要采取特殊措施處理,。
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      2021-05-26 11:51:23
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    • 20″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：而按照你說的這個(gè)情況,，這個(gè)錢是可以往回退的，額,，就是看退的多與少的問題，如果說任何材料都沒有,，只是有最開始的一個(gè)定金,，那定金，這個(gè)有可能錢退不回來,，然后其他的房款,，這也是能退回來的,。
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      2021-05-26 11:51:26
    • 樓主：
      只有刷卡，沒有書面材料說明是訂金
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      2021-05-26 11:55:32
    • 孟祥耀 服務(wù)方：
      那就可以要回來的,，沒有問題
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      2021-05-26 11:55:53
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    • 10″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我不知道,。
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      2021-05-26 11:52:44
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    • 可以和他們協(xié)商要回來的，沒有寫明至少你們是買賣合同是成立了,，具體的違約責(zé)任怎么確定,，這個(gè)法院會(huì)根據(jù)案件實(shí)際情況定
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      2021-05-26 11:53:09
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    • 您好,，要看寫的是定金還是訂金,，訂金是可以退的，如果是定金,，交付定金是作為訂立主合同擔(dān)保的,，給付定金一方拒絕訂立主合同無權(quán)要求返還定金。
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      2021-05-26 11:59:00
    • 樓主：
      沒有簽書面材料,，只有五萬誠意金有注明,，還有寫了房號(hào)
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      2021-05-26 12:02:53
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    • 你這種情況想完全拿回有一定的困難，首先,，你不想買的情況下屬于你的違約行為,，開發(fā)商可以認(rèn)為你交的誠意金等同于定金，那么根據(jù)定金罰則,，五萬元他們是可以扣下的,，但是也不是說一點(diǎn)機(jī)會(huì)沒有，但是操作起來需要一定的技巧,，我以前代理過類似的案件,，最后開發(fā)商全部退款了。
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      2021-05-26 12:00:11
    • 你好,。你說的情況,，可以要求退款。不是定金,，不需要承擔(dān)定金責(zé)任,。需要結(jié)合其他書面資料。要求對(duì)方退款,。協(xié)商不成,，可以去法院起訴處理。
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      2021-05-26 12:00:12
  • 李夢(mèng)輝

    律師

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    • 錢是可以退的,，但就是說退多退少的問題,，因?yàn)槟銈兒贤€沒有簽，正在締約合同過程中,，而且你已經(jīng)支付了誠意金以及部分購房款,，說明你是同意購買該房產(chǎn)的，但是現(xiàn)在你單方面反悔有違誠實(shí)守信的原則,，如果給對(duì)方造成損失的話，對(duì)方也是可以向你主張損失賠償?shù)摹?/div>
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      2021-05-26 12:01:02
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    • 39″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：就是這樣,。
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      2021-05-26 12:03:03
  • ￥0.52
    • 10″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我不知道,。
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      2021-05-26 12:03:34
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如果付款單上寫的是誠意金五萬塊，我認(rèn)為是可以退款且無須承擔(dān)違約責(zé)任,。如果是定金，則可能面臨沒收定金的違約責(zé)任,。
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      2021-05-26 12:04:41
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，如果雙方在所簽訂的書面合同中并沒有明確約定定金的性質(zhì)及數(shù)額,，那么您這邊是可以向開發(fā)商主張退還支付的房款，但由此給開發(fā)商造成實(shí)際損失需要承擔(dān)賠償責(zé)任,，該損失需要由開發(fā)商來舉證,，沒有證據(jù)證明法院不會(huì)支持
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      2021-05-26 12:08:31
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    • 1.我是深圳李琳律師，對(duì)于房產(chǎn)糾紛有非常豐富的經(jīng)驗(yàn),，2.根據(jù)您的描述，我認(rèn)為60萬應(yīng)該算訂金,，3.如果您所說的屬實(shí)的話,，錢可以退回來的。有需要可以聯(lián)系我,，謝謝,！
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      2021-05-26 12:15:59
  • 趙嚴(yán)

    律師

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    • 你好，根據(jù)你的問題描述,，如果僅是誠意金的話,，這個(gè)不具有定金的性質(zhì)，是可以隨時(shí)要求開發(fā)商退還的,，但這里面你又刷了55萬元的購房首付款,，意味著這個(gè)合同你需要旅行，但你現(xiàn)在不購買的話,，是要構(gòu)成違約的,，那么違約金的承擔(dān)方式由雙方約定,，雖然沒有簽訂合同，但是相當(dāng)于你已經(jīng)履行了的合同,，可以與對(duì)方協(xié)商退還相應(yīng)的購房款,。
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      2021-05-26 12:22:46
  • ￥0.52
    • 沒有明確說明是定金，那么是可以退的,，如果明確說明了是定金那么在違約的情況下,，定金是不退的。你可以找開發(fā)商,，要求退還這個(gè)誠意金,。
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      2021-05-26 12:23:33
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    • 可以退。在沒有簽訂任何條款的時(shí)候,，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng),，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的誠意金、認(rèn)籌金是可以退還,。
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      2021-05-26 12:24:44
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    • 17″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：就是這樣的,。
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      2021-05-26 12:26:19
  • 劉楊

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 民法要求定金必須是要注明是定金才能生效，沒有特別注明是定金的應(yīng)該算預(yù)付款,。但是你這種情況,，如果沒有合適的理由，應(yīng)該算是你違約了,，他們要求一定的違約金是可能的,。
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      2021-05-26 12:33:10
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    • 當(dāng)時(shí)交錢時(shí)跟開發(fā)商是怎么約定的？有沒有在聊天中提到定金的事宜,？如果都沒有的話,，可以與開發(fā)商協(xié)商退款。
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      2021-05-26 12:33:20
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  • 韓孟揚(yáng)

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個(gè)情況，看錢的性質(zhì)是什么,？定金,？訂金？定金的話,，一般是要不會(huì),，需要看具體是那個(gè)性質(zhì)，協(xié)商不成可以起訴到法院解決,。
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      2021-05-26 12:48:58
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    • 您好,，就您描述的情況，這錢是可以退的,，但是最好與開發(fā)商協(xié)商處理,，解決不了,，再收集手中的證據(jù)到法院起訴解決。
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      2021-05-26 12:49:10
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    • 沒簽合同,，雙方買賣關(guān)系還不成立,，如果收據(jù)也沒寫定金的話，應(yīng)該退回,。開發(fā)商如果不退,，可以起訴。起訴前可以向市場(chǎng)監(jiān)管等部門投訴試試,。
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      2021-05-26 12:52:12
  • ￥0.52
    • 為什么付了這么多錢，連合同都沒有簽,，是什么原因,？對(duì)方有沒有給你開發(fā)票，發(fā)票上面是怎么寫的,？另外,，自己是什么原因想要把房子退了？
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      2021-05-26 12:54:24
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    • 有合同嗎,？,。。具體問題具體 我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答，維護(hù)你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作,，謝謝。
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      2021-05-26 12:56:08
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    • 你好,，對(duì)于這種情況,，你是可以要求退還款項(xiàng)的，但是還要根據(jù)你們之間具體的約定,，是否要承擔(dān)適當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任,。
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      2021-05-26 12:56:33
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    • 你好，這種情況下如果你沒有簽訂了合同,，且并非是定金的情況下,，只是意向金，如果你不買房子,，原則上錢是應(yīng)當(dāng)退回來的,。
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      2021-05-26 12:57:57
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    • 只要不是定金，訂金或者誠意金都可以要求返還,。
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      13″
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      2021-05-26 12:58:22
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    • 如果沒有說明是定金,，那么不想買房了,，是可以要求歸還費(fèi)用的。但是畢竟你是違約方,，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,，違約金如果沒有約定，會(huì)支持銀行同業(yè)拆借貸款利率,。
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      2021-05-26 13:00:36
  • ￥0.52
    • 你好,，沒有明確約定是定金的，不認(rèn)定為是定金,。想解除合同關(guān)系,，首先可以協(xié)商，一般哪方存在過錯(cuò)哪方要承擔(dān)違約責(zé)任,。協(xié)商不成可以起訴,，法院會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決繼續(xù)履行合同、解除合同,。
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      2021-05-26 13:02:54
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.52
    • 你好,，這要具體情況具體分析，有的情況并不是沒有寫一定的定金,，就代表,，可以退還定金，并且解除合同,，問題是你支付這55萬的是首付還是什么,？如果是首付的話，用你的實(shí)際行為已經(jīng)表示雙方達(dá)成了合同目的,。
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      2021-05-26 13:07:04
  • ￥0.52
  • 李曌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.52
    • 您好,，只是誠意金，不是定金的話,，就不具備擔(dān)保的效力,，是可以主張退還的，合同不成立可以要求開發(fā)商退還,，可以先去協(xié)商退還,，不退的話可以憑轉(zhuǎn)賬記錄起訴要求退還
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      2021-05-26 13:26:36
  • ￥0.52
    • 您好，誠意金不是定金,，另外五十五萬是否事先有提到過是定金,？如果沒有的話也不算是定金，是可以反悔的,，但是雙方之間是成立預(yù)約合同的,，如果您現(xiàn)在不買的話，只要證明不會(huì)給對(duì)方造成損失,，是不用承擔(dān)違約責(zé)任的,，建議先協(xié)商解決，協(xié)商不下再考慮走法律途徑,。
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      2021-05-26 13:28:36
  • ￥0.52
    • 如果沒有約定定金的,，可以要求退款，如果約定了定金,，則對(duì)方可以要求沒收定金,。 您好，我是平臺(tái)認(rèn)證律師,，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師,，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗(yàn)，很高興能回答您的問題,，希望我的回答能對(duì)您有所幫助,，歡迎繼續(xù)提問。
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      2021-05-26 13:28:38
  • ￥0.52
    • 你好,，根據(jù)你的描述，只要是訂金,，是可以退回的,， 如果是定金的話是不能退的，還要承擔(dān)違約責(zé)任,， 建議你先和開發(fā)商協(xié)商退款,，協(xié)商不了的話，收集好轉(zhuǎn)賬證明,，訂金付款單,，向法院起訴。
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      2021-05-26 13:37:44
  • 袁影

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.52
    • 如55萬是首付款 ,，那么是可以退回來的,。但如果是因不可歸責(zé)于雙方的事由解除合同，則可以要求解除合同,，退還已交付的款項(xiàng),。
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      2021-05-26 13:48:36
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  • ￥0.52
  • ￥0.52
    • 你好，根據(jù)你的這個(gè)情況,， 買房訂金可以和公司協(xié)商退,， 協(xié)商不了， 建議你收集好付款訂金單,，轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)向法院起訴,， 但可能承擔(dān)相應(yīng)違約金。
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      2021-05-26 13:57:39
  • ￥0.52
    • 誠意金能否要回，首先是要查看所簽訂的協(xié)議,，上面是否對(duì)此有約定,，因?yàn)檎\意金并非法律規(guī)定要交納的，只是開發(fā)商為了達(dá)到銷售結(jié)果的一種方式,，如果協(xié)議上沒有約定,，最好的方式就是和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。 誠意金不屬于法律范疇內(nèi)的術(shù)語,，不像違約金,、定金等有明確的法律規(guī)定。但是,，誠意金能否要回,，還是需要根據(jù)簽訂的協(xié)議中的約定。該誠意金協(xié)議是有效的,。 沒有簽訂購房合同,，剩下的55萬是可以協(xié)商要回來的。
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      2021-05-26 14:03:45
  • ￥0.52
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    • 退回55萬元的可能性比較大,，但5萬元誠意金一般很難追回,。因?yàn)閺慕灰琢?xí)慣上來看，誠意金等同于定金,，除非你方能夠舉證證明5萬元誠意金僅表明你方有訂立房屋買賣合同的意愿,，不具有定金效力。
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      2021-05-26 14:10:11
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.52
    • 如你所述,，“誠意金五萬——開發(fā)商處刷卡支付五十五”“購房合同也沒有簽”,，如果你現(xiàn)在不想買了，可以主張退款,。
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      2021-05-26 14:19:57
  • ￥0.52
    • 23″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，如果你們沒有簽訂認(rèn)購書,，也沒有簽訂合同,，然后這個(gè)支付的款項(xiàng)也沒有明確說是這個(gè)定金的話,，那么你現(xiàn)在不想購買這個(gè)房子,，那么你當(dāng)然可以要求啊,，這個(gè)給你退還這些錢,，這個(gè)房款購房款這個(gè)是沒問題的,。
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      2021-05-26 14:20:00
  • ￥0.52
    • 根據(jù)你所述情況及民法典的規(guī)定,，是可以要求全額退回的（具體是要求解除合同還是確認(rèn)合同無效,，要看具體情況而定）
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      2021-05-26 14:27:47
  • ￥0.52
    • 確定是誠意金,？而不是定金？如果是誠意金,，且另付了55萬,，那這些原則上都是房款，在沒有簽合同的情況下，可以請(qǐng)求退還,，不過會(huì)面臨一定違約責(zé)任,。
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      2021-05-26 14:46:54
  • ￥0.52
    • 如果不是對(duì)方原因，而是自身原因要退房的,，也是要承擔(dān)違約責(zé)任的,，只是不適用定金罰則，至于違約金要根據(jù)約定而定,，或重新協(xié)議來定,。
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      2021-05-26 14:46:57
  • ￥0.52
    • 買房付了五萬誠意金，付款單有注明,，不是定金,，理論是可以退還。去開發(fā)商處刷卡支付55萬,，沒寫明是訂金,，購房合同沒簽，房子不想買了,，錢退回來的可能性較大,，但也有一定風(fēng)險(xiǎn)。
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      2021-05-26 14:48:57
  • ￥0.52
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    • 根據(jù)您的情況描述,，這么理解定金的,，定是寶蓋頭的定，不是言字旁的訂,，其他的任何所謂的什么意向金，誠意金,，這個(gè)都不是法律意義上的定金,，如果是定金，那么就按照定金的罰則來進(jìn)行,，如果不是定金,，只是一個(gè)預(yù)付款，那么就按照預(yù)付款來處理,。
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      2021-05-26 15:13:10
    • 你好,，我是劉律師，根據(jù)你的描述,，只要你們簽署的不是定金就可以主張返還,，但是要看你們合同是否已經(jīng)實(shí)際履行，如果履行了還要看你不買房的原因是什么,，有可能涉及到違約,，如果屬于違約，則需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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      2021-05-26 15:23:46
  • ￥0.52
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    • 你好,，看了一下你的描述,，這要看誠意金具體的含義了，如果不提現(xiàn)出定金的法律意義,，可以退費(fèi),，并不承擔(dān)責(zé)任。
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      2021-05-26 16:07:29
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    • 對(duì)于您所講的這種情況,，按照相關(guān)法律的規(guī)定,。只要雙方?jīng)]有達(dá)成合法有效的房屋買賣合同，在此之前你所交付的款項(xiàng),，如果雙方不能夠繼續(xù)交易,，對(duì)方就應(yīng)當(dāng)全部返還給你本人。協(xié)商處理不成,，可及時(shí)向法院訴訟解決,。
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      2021-05-26 16:08:48
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    • 您好,，如果您說的情況,，是有可能退款的，可以找開發(fā)商協(xié)商一下,。如果是您簽過的材料里有“定金”字樣表述的,，那么您的定金部分開發(fā)商可能就要扣除了，當(dāng)然,，您也可以協(xié)商少扣一點(diǎn),。
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      2021-05-26 16:55:48
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    • 你好，誠意金不是定金,，你如果不愿意買了的話,，是可以解除合同，退回誠意金的,。不過如果開發(fā)商沒有過錯(cuò)的,，單純是因?yàn)槟悴幌胭I了，屬于違約,。
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      2021-05-26 17:47:28
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