58位律師解答

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  李新宇

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    2021-03-02 10:02:24
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  • 樓主：
    新規(guī)不是說現(xiàn)在可以直接變更貸款人了嗎
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    2021-03-02 10:04:14
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  • 匿名 服務方：
    不可以,。。,。,。,。
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    2021-03-02 10:04:38
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  秦惠芳

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  • 你好，這種情況,，一般是無法直接變更購房合同的,，只能在房產證辦理下來之后重新辦理過戶手續(xù)，貸款沒有還完的話,，一般也是不能變更名字的
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    2021-03-02 10:02:43
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  孔繁越

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  • 25″
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  丁輝

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  • 19″
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  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃涷灪头康禺a法律實務經驗,，這種情況的關鍵是在于貸款方也就是銀行雙方之間的法律關系和約定正確的方法是有可能的。關鍵是方法正確,。
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    2021-03-02 10:04:25
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  任宇飛

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  • 沒交契稅可以改名的,，但是需要經得開發(fā)商的同意才可以的。繳納契稅后該房屋就在房管局可以查詢到屬于購房業(yè)主所有的,。
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    2021-03-02 10:04:33
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  劉闖

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  • 72″
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    2021-03-02 10:04:44
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  • 劉闖 服務方：
    72″
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    2021-03-02 10:04:46
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  黃振波

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  • 沒有取得不動產權證,，或者說房產證登記是無法更名的，雖然房屋已經交房,，但是雙方的買賣合同,，已經到當?shù)氐姆慨a部門備案，如果開發(fā)商沒有將雙方的買賣合同提交房產部門備案的,，這種情況可以申請更名,。但是如果是按揭房，開發(fā)商同意,，銀行也不同意
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    2021-03-02 10:04:50
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  黃文香

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  • 去當?shù)胤抗芫衷儐栂嚓P政策,，這種問題沒發(fā)給您準確回答。每個地區(qū)都不一樣的,，有的地方是有政策,，但是現(xiàn)實跟政策稍微會有偏差。
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    2021-03-02 10:05:05
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  律師

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  • 你好,，我是劉律師,，現(xiàn)在民法典確實約定了不用還清貸款就可以更改名字，但是不交齊契稅,，房管局肯定不給辦理過戶手續(xù)的,，沒有房產證一般也辦不了過戶
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    2021-03-02 10:06:31
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  • 樓主：
    房子還沒交房，再一個月交房,，不是過戶而是變更備案
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    2021-03-02 10:13:50
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  • 匿名 服務方：
    變更備案需要開發(fā)商那邊配合,，然后到房管局才能辦理，你要看開發(fā)商是否可以配合可否點擊我的答案
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    2021-03-02 10:18:14
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  張華北

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  • 20″
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    2021-03-02 10:09:33
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  張鳳啟

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  • 39″
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  馬范君

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  • 24″
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    2021-03-02 10:11:44
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  趙永利

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  • 你好,，沒有房產證一般情況下是無法變更產權人,，也就是說是無法買賣的。你需要辦理完產權證后再出賣,。也可以現(xiàn)在出賣,，在買賣合同中注明,，等辦理完房產證后過戶。 變更貸款人問題,，需要你咨詢當初辦理貸款的銀行,。
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    2021-03-02 10:12:12
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  王寶珊

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  • 你好，這房子實際你已經購買雖然沒有辦理房產證相關手續(xù),，但目前開發(fā)商是不會同意直接更改新的房主名字因為涉嫌漏稅,，需要先辦理房產證之后再繳稅過戶給新房主。民法典現(xiàn)在確實修改可以不經銀行同意只需通知即可出售貸款中的房產
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    2021-03-02 10:12:22
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  張佳偉

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  • 首先,，在你沒有繳納契稅的情況下,，房產部門不會給你辦理房產證，其次,，在你沒有拿到房子繳清貸款的情況下,，銀行也不會給你辦理更名的（即使在離婚拿到法院判決書的情況下），因此,，你的想法不太實際,。
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    2021-03-02 10:17:42
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  黃美溪

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  • 您好，一般只有家庭成員之間有特殊情況,，可以申請變更備案,，您這邊已經備案而且已經房貸，一般沒有特殊情況不能變更,，請知悉,。
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    2021-03-02 10:17:55
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  李曉軒

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  • 不可以。雖然貸款沒還清可以變賣房屋并且過戶但是必須等房產證下來交清所有的契稅才可以過戶給別人,。貸款人不能變更。
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    2021-03-02 10:18:20
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  呂海

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  • 雖然各地各貸款銀行對您的這種情況的規(guī)定有一定差異,，但通常情況下,，您所說的這種情況是不可以更改備案的，也無法變更貸款人,。但是,，具體情況您還需咨詢當?shù)夭粍赢a登記中心和相關貸款銀行。
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    2021-03-02 10:19:54
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  南曉峰

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  • 16″
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    2021-03-02 10:20:20
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  鄭磊

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  • 1.關于是否可以更改備案,，要看當?shù)胤抗懿块T的具體規(guī)定（通常在開發(fā)商同意變更合同的情況下,，是可以的）。 2.變更貸款人需要經申請,，銀行審批,。
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    2021-03-02 10:21:58
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  令秀

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  • 33″
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    2021-03-02 10:26:48
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  楊康

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  • 未交契稅的房屋可以更改名字，但是需要與開發(fā)商重新簽訂買賣合同,，并且重新開具發(fā)票,，這個需要和開發(fā)商協(xié)商處理,。
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    2021-03-02 10:29:38
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• 

  張蓉

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  • 變更貸款人，可以直接咨詢銀行,。 銀行決定是否變更,。 但是，變更貸款人,，需要先辦理房屋變更備案,。 這樣，以后房產證上的名字就是買方的,。
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    2021-03-02 10:30:28
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  趙靜

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  • 你好,，這個建議先咨詢貸款銀行是否可以這樣操作，另外,，原則上要在備案上登記更名,，需要征得開發(fā)商的同意，需要和開發(fā)商協(xié)商,。
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    2021-03-02 10:30:48
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  許家苗

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  • 16″
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    2021-03-02 10:36:38
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  趙宴敏

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  • 這個房子如果可以自由買賣,，沒有限購房或者公租房等特殊要求，那就可以買賣,，你現(xiàn)在也沒有產權證,，不涉及過戶契稅。能不能變更貸款人,，要看銀行的要求,。
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    2021-03-02 10:46:34
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  李萌立

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  • 想把國家的稅收規(guī)定繞開是不可能的。 貸款的事和稅務的事是兩碼事,。想交易房產,，需要有明晰的產權，現(xiàn)在是以不動產證為準,，辦證就必須要繳納契稅,，繞不開的。,。,。
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    2021-03-02 10:47:32
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  羅超

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  • 不行 我們處理過 類似案件 你好，我們曾經處理過類似的案件,，非常巧合,，我可以告訴你如何處理維護你最大的合法權利。
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    2021-03-02 10:49:47
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  胡婷婷

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  • 這個需要咨詢房開商,，如果房開配合更名,，就是可以的。如果房開商不配合更名，你沒有辦法直接更名的,。如果配合,，就可以
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    2021-03-02 10:57:46
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  黃一洪

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  • 19″
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    2021-03-02 10:57:55
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  王珍

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  • 50″
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    2021-03-02 10:59:51
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  吳瑤

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  • 您好！根據(jù)您所述情況,，能否更改備案,，需看當?shù)胤抗懿块T的具體規(guī)定，一般情況下,，如果開發(fā)商同意變更合同,，是可以更改的；變更貸款人需向銀行申請,，經銀行審批,。
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    2021-03-02 11:13:05
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  楊力

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  • 49″
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    2021-03-02 11:16:43
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  張輝

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  • 你好，我是張律師,，你這個房子目前來說還沒交契稅,，就是還沒有辦理物產登記吧？那目前來說是無法買賣房子的,，就是有愿意買房子的,，也必須先過戶到你名下，然后你再過戶給別人
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    2021-03-02 11:24:34
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• 

  吳煒

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  • 你自己和對方拿著你們的買賣協(xié)議去房地產交易中心去更改等級,，至于貸款這個能不能更改,，你要咨詢貸款的銀行。
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    2021-03-02 11:24:45
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  趙嚴

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，房屋沒有交房也未交契稅，那么是否可以變更備案,？在這里面,，變更備案是非常麻煩的，它需要經過開發(fā)商與銀行三方同意之后才能夠備案,，但一般情況下二者不允許變更的,。如果想要出售該套房產，可以先將銀行的貸款還完,，與買受人簽訂協(xié)議，然后等辦理產權證時再配合買受人進行變更,。
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    2021-03-02 11:32:43
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• 

  范明

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  • 39″
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    2021-03-02 11:44:09
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  朱久興

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  • 你好,，根據(jù)你說的情況，沒交契稅是辦不出房產證的,，既然沒房產證,，那么銀行可以不同意貸款，因此就不能變更貸款人。
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    2021-03-02 11:44:14
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• 

  謝福金

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  • 14″
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    2021-03-02 11:55:26
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• 

  蘇麗華

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  • 你好,，你的這種情況,，契稅沒有交完，是不能辦理變更房產證的,。房管局要先理清房產上的稅務情況,，才會做處置。
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    2021-03-02 11:59:50
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  李鑫

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  • 19″
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    2021-03-02 12:04:16
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  • 匿名 服務方：
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    2021-03-02 12:04:36
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• 

  韓孟揚

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況,，不管交沒交稅，只要進行了房屋登記,，那么變更登記的話需要重新登記,。
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    2021-03-02 12:08:39
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• 

  張超

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  • 這屬于政策問題，最好還是咨詢當?shù)胤抗懿块T和貸款銀行,。各個銀行的操作模式也不一樣,。這里的答案，都不如去經辦單位咨詢,。
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    2021-03-02 12:08:46
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  趙府

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  • 你好,，目前各地存在些許差異，請具體咨詢所需變更名字房產地主管行政部門,。目前的規(guī)定,，是需要債權人即銀行同意，個人覺得銀行不太可能同意,。具體可查看本人電話,，詳談
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    2021-03-02 12:24:52
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• 

  李國民

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  • 15″
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    2021-03-02 12:26:26
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• 

  徐歡

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  • 如你所述，“沒有交契稅”,，如果你的下家愿意代你繳納該契稅,，是可以辦理房產過戶的，但是對于貸款人銀行不會同意變更的,。
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    2021-03-02 13:00:32
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  李林

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  • 23″
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    2021-03-02 13:09:17
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  巴波

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  • 需要經過稅務部門,、不動產登記事務部門批準同意，方可辦理,，且可能需要繳納相應稅費,。 您好，我是平臺認證律師,，北京京都（上海）律師事務所巴波律師,，10年執(zhí)業(yè)律師經驗，很高興能回答您的問題,，希望我的回答能對您有所幫助,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2021-03-02 13:32:58
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• 

  袁忠

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  • 52″
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    2021-03-02 13:43:53
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• 

  陳光文

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  • 26″
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    2021-03-02 14:18:32
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• 

  王煒華

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  • 一般性是這樣的如果說要變更貸款的話肯定是先要跟銀行聯(lián)系，因為貸款協(xié)議是跟銀行簽的,，只要銀行這邊同意的話,，一般性是有可操作的可能性的。
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    2021-03-02 14:33:27
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  • 匿名 服務方：
    關于契稅的問題呢,，因為契稅一般涉及到稅務局的問題,，也就是說在這個房子正是教護教教藝的過程中，要產生相應的契稅和個人增值稅,，那這塊稅費呢一般性是由買家承擔的,，那如果說你這邊如果能夠變更的話。 可以試試
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    2021-03-02 14:35:10
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• 

  何勇

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  • 40″
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    2021-03-02 14:43:34
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  江潤凱

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  • 11″
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    2021-03-02 14:52:45
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，按照目前相關法律法規(guī)的規(guī)定及相關政策沒有依法繳納契稅和具有房產產權證件的房屋,，是不能夠變更貸款人的。
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    2021-03-02 15:05:11
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• 

  陳鳳翔

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  • 如果變更名字還是涉及到房屋產權的變更,，需要雙方簽署變更或者買賣合同,，再根據(jù)物權轉讓的程序變更房產證所有權人，最后再需要變更貸款合同相對方,。
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    2021-03-02 15:37:05
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• 

  臧家參

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  • 房子3月底交房,，還未交契稅想把房子賣掉，是否可以更改備案到當?shù)胤抗懿块T咨詢,，應該是不能,。是否現(xiàn)在規(guī)定的房貸可直接更改貸款人，不用全額還款再賣,，還是到權威部門落實吧,。
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    2021-03-02 15:40:09
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  崔常山

  律師

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  • 你這種情況必須先辦理房產證，繳納契稅,，辦理房產證以后,，才能買賣，才能辦理過戶手續(xù),，辦理貸款手續(xù)?，F(xiàn)在直接更名不行。
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    2021-03-02 15:47:13
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