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¥35
房屋購買 | 2020-10-13 09:15:35

開發(fā)商違約起訴退房

因為開發(fā)商延遲交房違約在先,,我起訴了退房,我訴訟請求是開發(fā)商退還我所有的損失,,包括銀行按揭部分,,但是法院一審判決只是要求開發(fā)商賠償我已付的首付款和銀行已還的部分,剩下按揭部分不管,,但是按揭款銀行已經(jīng)撥給開發(fā)商了,,如果判決生效,那房子不是我的了,,我還得繼續(xù)還銀行貸款,,我應該怎么辦?l
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判決書
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2020-10-13 09:51:03
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39位律師解答

    • 答謝
      這種情況有可能判決是錯誤的,,可以繼續(xù)果斷的上訴或者申訴,具體需要幫助,,請直接下單的專家律師電話咨詢,,否則這句話肯定說不清楚的,。
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      2020-10-13 09:17:16
  • ¥35
    • 26″
      自動轉(zhuǎn)換:嗯,,你好嗯,我覺得這個法院的判決啊,,沒有問題啊,,這個你的這個首付款呢,?應該退給你,但是銀行的這個按揭呢嗯,,銀行就是需要銀行向你追償?shù)哪氵@房子現(xiàn)在是屬于你,,如果你不想要了,可以走這個拍賣程序,,把這個銀行的錢呢,,還給了銀行,這剩余的部分啊啊啊,,歸你所有,。
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      2020-10-13 09:17:19
    • 樓主:
      該回復2020-10-13 10:13:50被作者刪除。
      展開
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      2020-10-13 09:24:13
    • 李新宇 服務(wù)方:
      11″
      自動轉(zhuǎn)換:雖然已經(jīng)結(jié)束合同了,,但是這個銀行的貸款還在呀,,是以你的這個名字啊,貸的款就銀行肯定要找你還大呀,。
      展開
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      2020-10-13 09:27:48
    • 李新宇 服務(wù)方:
      11″
      自動轉(zhuǎn)換:所以說呢,,這個開發(fā)商啊,應該退款,,你的首付款,,并且把銀行的貸款合同償還了嗯嗯。
      展開
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      2020-10-13 09:30:07
    • 李新宇 服務(wù)方:
      26″
      自動轉(zhuǎn)換:像這種案件呢,?通常情況下法院啊是為了通常會為了維護合同的穩(wěn)定性,,讓這個合同繼續(xù)履行,然后呢開發(fā)商違約,,需要向你承擔違約責任,,并且賠償你的損失啊,這是法院的一個判決,,司法裁判的一個傾向,。
      展開
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      2020-10-13 09:31:49
    • 李新宇 服務(wù)方:
      22″
      自動轉(zhuǎn)換:我看了一下你發(fā)的這個判決書啊,跟你描述的有有出入,,我認為這份判決書啊,,判決書沒有問題啊,不知道你對哪里有那個不滿意的地方啊,,有意義,,接下來可以那個點擊頭像啊,在線溝通啊,,可以詳細說一下,。
      展開
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      2020-10-13 10:00:38
    • 樓主:
      該回復2020-10-13 10:14:01被作者刪除。
      展開
      收起
      2020-10-13 10:13:41
    • 樓主:
      哦,判決書我之前理解錯了
      展開
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      2020-10-13 10:14:27
    • 李新宇 服務(wù)方:
      34″
      自動轉(zhuǎn)換:啊,,因為她這個判決的這個內(nèi)容啊,,比較多啊,你應該仔細看一下每一項每一項的看清楚啊,,根據(jù)你的這個訴訟請求啊,,這法院支付支支持了幾項沒有支持的有幾項是吧,然后該支持的都支持了,,沒有支持的呢,,可能是你的這個證證據(jù)啊法律啊,是法律規(guī)定啊,,不如支持的好吧,,后續(xù)有不懂的可以繼續(xù)聯(lián)系我好吧我不知道。
      展開
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      2020-10-13 10:15:24
    • 李新宇 服務(wù)方:
      23″
      自動轉(zhuǎn)換:法院判決開發(fā)商把應該返還給你的部分啊,,基本上都返還了然后至于這個貸款呢,,直接由開發(fā)商向銀行支付啊,你只需要履行一個配合義務(wù)就可以了,,所以說呢,,這個合同解除之后呢,銀行貸款不用你償款由開發(fā)商直接償還就可以了好吧,!
      展開
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      2020-10-13 10:16:14
    • 李新宇 服務(wù)方:
      11″
      自動轉(zhuǎn)換:呃,,你現(xiàn)在還在線嗎?嗯,,隨后我有不明白的可以繼續(xù)找我溝通啊,,如果覺得對你有幫助的話呢?可以啊,,采納一下好吧,。
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      2020-10-13 10:49:47
    • 樓主:
      那接下來我要怎么停止還貸呢?因為貸款合同是我跟銀行簽的,,如果我不還貸銀行是可以起訴我的,,判決要求開發(fā)商代我還貸,但是如果開發(fā)商不配合,,我要怎么辦
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      2020-10-13 11:22:15
    • 李新宇 服務(wù)方:
      24″
      自動轉(zhuǎn)換:呃,,開發(fā)商如果不配合的話呢,您這邊是可以申請強制執(zhí)行,,因為這個那個判決當中啊,,有明確的利民啊,有這個判決那種可以申請強制值值值值值的,,好吧,,這個貸款完全不用你還啊之旅行,,以后配合義務(wù)就可以了啊如果對你有幫助呢,可以先采納一下,,隨后呢,可以點擊頭像在線溝通好吧,。
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      2020-10-13 11:23:23
    • 答謝
      20″
      自動轉(zhuǎn)換:你好朋友,,那這個您可以提起上述的,按照你說的這個情況,,那么這個資金占用期間利息損失也是要對方承擔的呀,,這個利息,手續(xù)費等于是一定高的呀呃,,如果反映判決一審判決不公平的話,,你可以刪除的。
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      2020-10-13 09:17:32
    • 答謝
      你都解除合同了,,你還還什么銀行貸呀,。這個胖子肯定是錯誤的。要把錢全部還給銀行,,多余部分還給你,。這個趕快上訴吧
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      2020-10-13 09:19:36
    • 答謝
      你好,根據(jù)你的描述,,你應該積極上訴,,在判決下達15日內(nèi)向中級人民法院提起上訴!根據(jù)你一審判決結(jié)果推斷,,你應該沒有聘請專業(yè)律師幫你代理,,不然不會有這么不合理判決的!建議你在二審中聘請專業(yè)律師代理,!
      展開
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      2020-10-13 09:19:39
    • 李鑫 服務(wù)方:
      22″
      自動轉(zhuǎn)換:那我這個看了下,,你這個判決啊,判決就是你這個剩余的貸款,,就是說你還沒有劃來的部分,,就是按揭部分也是因為這個房地產(chǎn)開發(fā)公司啊,也就是由被告代替你償還的啊,,這個也就是說,,嗯,這里邊已經(jīng)這個判決已經(jīng)解決了,,你再仔細看一下這個判決,。
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      收起
      2020-10-13 09:53:14
    • 李鑫 服務(wù)方:
      12″
      自動轉(zhuǎn)換:判決書第13頁到倒數(shù)第九行,從從第九行開始,,你看一下仔細的去看一下,,已經(jīng)有這部分內(nèi)容了。
      展開
      收起
      2020-10-13 09:54:01
    • 樓主:
      那怎么停掉我這邊的貸款呢?是要我去找銀行嗎,?如果銀行不同意或者開發(fā)商不配合怎么辦,?
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      收起
      2020-10-13 10:10:58
    • 李鑫 服務(wù)方:
      判決開發(fā)商支付銀行,你只需要配合就行,。你可以拿判決書通知一下銀行,!如果開發(fā)商不支付,可以申請強制執(zhí)行,!
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      2020-10-13 10:16:11
    • 李鑫 服務(wù)方:
      你好,,如果我的回答對您有幫助,可以幫忙點贊采納答案,!
      展開
      收起
      2020-10-13 10:28:20
    • 答謝
      如果還沒有超過上訴期限可以提起上訴維權(quán),,如果超過上訴期限,可以申請再審,,要求撤銷一審審判重新審判或者直接改判,。
      展開
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      2020-10-13 09:20:37
    • 答謝
      你好,需要看您實際的訴訟請求是什么,,退房的訴訟請求被支持,,首付款以及銀行已還的部分也支持,但是未還的部分沒有實際產(chǎn)生損失屬于預期損失,,因此才會不予支持,,可以讓銀行起訴開發(fā)商主張退還余下部分,如果銀行后期起訴您你可以向法院申請追加開發(fā)商作為連帶被告
      展開
      收起
      2020-10-13 09:20:53
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      22″
      自動轉(zhuǎn)換:上次不是說這個就是告訴你這個賠償款這個那結(jié)了這一部分肯定不是你花了,,這個有開發(fā)商會感覺錯誤,,肯定要上課,在上述七之內(nèi)立即上去,,我說的話是一邊看著這東西,,我對你來說很不利了。
      展開
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      2020-10-13 09:21:04
    • 許家苗 服務(wù)方:
      27″
      自動轉(zhuǎn)換:你看一下這個判決書是怎么判決的,?他不應該不判決那一步,,那一部分也是應該判決范圍之內(nèi)的,這是第一再一個呢,,你這個判決以后啊,,這個找銀行去,需要一個電工有電工花花了,,這方法也應該拿著他的數(shù)據(jù)可以變高的,,你看一下,然后到和開發(fā)商一起到銀行去電工,。
      展開
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      2020-10-13 09:25:32
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      你好,,根據(jù)你的描述呢,,建議您積極準備上訴,一審的判決確實是有問題,。開發(fā)商除了要支付你的首付款以及償還銀行的貸款外,,還需要支付你資金占用期間的資金占用費。還需要承擔違約金,,以及你所遭受的損失,。具體可以點擊頭像,詳細溝通
      展開
      收起
      2020-10-13 09:22:51
    • 郭淑嬌 服務(wù)方:
      你好,,我看了一下您發(fā)的判決書,法院這么判,,沒有任何問題,,建議不要再上訴了,上訴的結(jié)果,,很大的幾率就是駁回上訴,,維持原判。
      展開
      收起
      2020-10-13 10:01:50
    • 答謝
      你好,,認為一審判決認定事實不清,,證據(jù)不足的可以上訴。上訴期15天,。 建議您拍一下判決上來,,看看是不是有上訴的必要,然后可以根據(jù)判決寫上訴狀,。
      展開
      收起
      2020-10-13 09:25:25
    • 答謝
      你好,,根據(jù)你的問題描述,你可以在接到判決書15日內(nèi)向二審法院提起上訴,,要求二審法院改判或者發(fā)回重審,,因為你跟銀行之間屬于借款合同關(guān)系,基于借款合同以及與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同,,要求開發(fā)商承擔違約金和退還銀行償剩余的借款,。
      展開
      收起
      2020-10-13 09:25:39
    • 答謝
      你如果要求退房已經(jīng)勝訴,帶著判決書去找銀行,,然后把剩余的按揭止付就行了,。
      展開
      收起
      12″
      展開
      收起
      2020-10-13 09:28:34
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      法院是如何做出判決的,需要詳細看看,,你可以上傳上來或是將內(nèi)容寫出來,,需要根據(jù)具體的判決內(nèi)容做出分析。
      展開
      收起
      2020-10-13 09:34:20
    • 答謝
      你好,,可以上訴,,如果過了上訴期,,可以申請再審,開發(fā)商應當退還按揭款,,根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條“合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當事人可以要求恢復原狀,、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失,。
      展開
      收起
      2020-10-13 09:38:38
    • 答謝
      當事人不服地方人民法院第一審判決的,,有權(quán)在判決書送達之日起十五日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。當事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決,、裁定,,認為有錯誤的,可以向上一級人民法院申請再審,。
      展開
      收起
      2020-10-13 09:43:44
    • 答謝
      可以起訴,。。,。 我們處理過類似案件 開發(fā)商遲延違約,,導致合同目的無法實現(xiàn) 可以到法院起訴,主張你的權(quán)利,。 需要帶你身份證復印件,,合同復印件。寫個起訴書,。明白了吧,!
      展開
      收起
      2020-10-13 09:44:42
  • 劉凱

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      43″
      自動轉(zhuǎn)換:你好,這種情況我認為這個判決應該是有問題,,為什么呢,?首先,你如果把這個房子退回到開發(fā)商,,你和銀行之間的貸款協(xié)議是要餓解除的,,因為這個房子已經(jīng)不存在了,這個貸款是也是要還回去的,,就是說你而且你的貸款人是你,,是由你來往回還,所以呢,,這個時候呃,,開發(fā)商如果不把錢給你還回來,你是沒有辦法再給銀行還的,,法院這么判肯定是有問題,,但是嗯,你沒把這個判決書貼出來,,我也不知道法院的理由是什么,?不好給你做判斷,,如果方便的話,你單獨給我發(fā)一下吧,!
      展開
      收起
      2020-10-13 09:45:11
    • 劉凱 服務(wù)方:
      28″
      自動轉(zhuǎn)換:你當時起訴的時候應該把銀行追加列為第三人,,這種情況那你就比較省心了,到時候法院會判決,,呃,,開發(fā)商把這個錢退給退給銀行之際所所以就不存在您這種情況了,但是現(xiàn)在我就不太清楚這個法院為什么要不不把這個部分支持給還給你了,,那這這種情況,,銀行后續(xù)會給你追債的。
      展開
      收起
      2020-10-13 09:51:14
    • 劉凱 服務(wù)方:
      25″
      自動轉(zhuǎn)換:看到判決書了,,他直接判決由有開發(fā)商向銀行還款啊,,這個也是可以的,這種情況如果你嗯直接要求把這個錢啊返還給你,,法院可能考慮擔心你不會去把這個錢還給銀行,,會增加銀行的負擔,,法院也有這方面的考慮,,不過你有其他信息可以單獨給我提供。
      展開
      收起
      2020-10-13 09:52:55
    • 答謝
      按揭是你和銀行簽的合同,,是另一個法律關(guān)系了,。法院判賠償損失一般是已經(jīng)發(fā)生的損失,你未來的按揭還沒有還,,損失不存在,,所以法院不判。你先去銀行溝通吧,,解除按揭,,拿著判決。如果銀行這邊不處理,,那就起訴銀行了,,解除合同。至于銀行和開發(fā)商之間的法律關(guān)系,,你就不用管了,。
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      收起
      2020-10-13 09:46:58
    • 答謝
      11″
      自動轉(zhuǎn)換:你這種情況你已經(jīng)起訴解除合同了,那你和銀行簽的那個合同也會隨之解除,,因為銀行已經(jīng)把錢退給給給開發(fā)商了啊,,我知道。
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      收起
      2020-10-13 09:48:35
    • 答謝
      這種情況下首先要和銀行協(xié)商,,拿著生效的判決,,請求銀行停止還貸業(yè)務(wù),,因為正常情況下,你不還貸,,銀行抵押的是你的房子?,F(xiàn)在房子都不歸你了。又歸開發(fā)商了,,房子就跟你沒關(guān)系了,,當然可以停止還貸了。
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      收起
      2020-10-13 09:49:12
    • 答謝
      17″
      自動轉(zhuǎn)換:你好,,你的問題看過了,,嗯,如果不服一審判決的話,,可以騎其實上訴可以進行上訴,,需要看一下你的一審判決書和你的起訴狀啊,如果需要詳細解答案可以與我聯(lián)系,。
      展開
      收起
      2020-10-13 09:51:45
    • 答謝
      開發(fā)商是只需要賠償你首付款和銀行已付按揭貸款部分,,不過法院也需要判決開發(fā)商承擔已付款的利息或者相應的違約責任。如果這個沒有判,,你可以上訴,。你買的按揭貸款的房子其實屬于抵押狀態(tài),因為你已經(jīng)解除合同,,所以你無需再進行還款,。銀行可以按照法定程序?qū)Ψ课葸M行拍賣。
      展開
      收起
      2020-10-13 09:52:03
    • 夏午 服務(wù)方:
      我看了下你這個判決書,,判決是沒有問題的,??赡苁悄阕约豪斫忮e誤,覺得合同解除了,房子不是我的了,,我還要還銀行的錢,。其實不是這樣的,,法院判決開發(fā)商賠償了你的損失,,支持了利息,對于銀行的錢,,是不需要你來還的,,是開發(fā)商去還,那是銀行與開發(fā)商之間的事情,。
      展開
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      2020-10-13 09:54:30
    • 答謝
      35″
      自動轉(zhuǎn)換:這個最直接了當?shù)木褪翘崞鹕显V啊,,因為解除合同的話,那這個時候肯定是恢復到合同,,沒有定位時候的狀態(tài),,那肯定是你這個垃圾怎么處理,?那么應當是一次性的處理掉,有開發(fā)商退給銀行,,對吧,?這才是比較合適的,怎么可能,?后續(xù)的還有你繼續(xù)聚焦呢,,就法院的判決本身就是有問題的啊,你上訴上訴這個最大的可能性是說這個事實不清可能發(fā)揮重審啊,,所以說可能是開發(fā)商拖延了一個策略的問題,,我估計是這樣的一個情況。
      展開
      收起
      2020-10-13 09:53:36
    • 答謝
      30″
      自動轉(zhuǎn)換:你好,,這份判決已經(jīng)規(guī)定了,,剩余的這個貸款本息應該由開發(fā)商開發(fā),幫助貸款銀行,,所以后面的這個貸款本息是不需要由你來償還的,,法院的這個判決啊,便利不錯,,你也無需存檔額外的這個償還貸款本息的這個責任,。
      展開
      收起
      2020-10-13 09:59:14
    • 樓主:
      該回復2020-10-13 11:20:34被作者刪除。
      展開
      收起
      2020-10-13 10:06:03
    • 答謝
      有明確的法律規(guī)定的,,最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋,,商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷,、解除后,,商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權(quán)人和買受人,。也就是你可以要求開發(fā)商把貸款還給銀行,。您好,我是北京京都(上海)律師事務(wù)所的律師,,9年律師經(jīng)驗,,平臺認證律師,很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題,歡迎繼續(xù)提問,。
      展開
      收起
      2020-10-13 10:04:58
    • 答謝
      57″
      自動轉(zhuǎn)換:哦,,您好,根據(jù)這個判決的第一點,,最后這個倒數(shù)第四五行,,你可以清楚地看到這個臺灣上公司是代替原告,,也就是你償還自判決生效之日起啊,你在這個銀行的貸款合同下的剩余的的貸款本息,,雖說從這條可以看出這個法院一已經(jīng)將你剩余未還貸了,,為啥銀行這個還大的?這個部分已經(jīng)做出了判決,,也就是由開發(fā)商代替你進行償還,,所以這個還是對你比較有利的,因為根據(jù)現(xiàn)行的人商品房買賣司法解釋,,合同解除之后,,這個開發(fā)商是要是要不僅要解除這個購房合同啊,也要看開發(fā)商也要承擔這個銀行用于貸款部分的這個本息的,。
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      2020-10-13 10:07:18
    • 答謝
      35″
      自動轉(zhuǎn)換:我剛看到你的這個問題啊,,我是咱們北京市最大的受受委屈的就是廁所的民事訴訟專家就是皇帝,是皇帝是那么你提出一個訟請求,,其實是合理的啊,,應該說你的這個損失就是按揭部分的啊,然后也是風險點,,開發(fā)商他等于說在簽給你造成的啊,,那么在目前這種情況呢?你可以啊,,體育上訴啊體可以提起上訴,,而且他已經(jīng)判決,如果下來的話,,你要及時體育處,,要不然的話,那就真的生效了,。
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      2020-10-13 10:12:05
    • 黃一洪 服務(wù)方:
      38″
      自動轉(zhuǎn)換:目前我認為你是最好的辦法,,就是提起上訴啊,如果說那么我也不知道你一審你請律師了嗎,?啊一審你這個問題你沒有更律師有沒有跟你的代理人去溝通嗎,?啊,?所以現(xiàn)在我作為一個資深那個律師跟你講啊,,就是說現(xiàn)在要抓緊時間去上訴啊,這是最好的一個辦法啊你你你跟別人去講沒什么意義,,要上訴,,準備相關(guān)訴訟材料,然后證明啊,這個損失你要有不明白的或者不懂的點擊我頭像,,然后點擊那個在線溝通就可以給我自己提問自己,。
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      2020-10-13 10:13:00
    • 答謝
      11″
      自動轉(zhuǎn)換:那具體你可以跟主要去往身體發(fā)展,終止相應的貸款的審批,,并且接受相應的貸款貸款嗯,。
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      2020-10-13 10:14:25
    • 答謝
      你和銀行的按揭合同也需要去法院起訴一并解除,這樣開發(fā)商將款項退還給銀行,,你也不需要再向銀行還款,,需要另案起訴的。
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      2020-10-13 10:23:45
    • 答謝
      你好,,你已經(jīng)跟開發(fā)商已經(jīng)解除了合同,,然后拿判決書找銀行解除貸款合同,解除后會由開發(fā)商償還貸款,。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條之規(guī)定,,商品房買賣合同解除后,你有權(quán)解除商品房擔保貸款合同,?;蛘吣阋部梢陨暾堅賹彛埱蠓ㄔ号辛铋_發(fā)商歸還所有房款,。
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      2020-10-13 10:28:33
    • 答謝
      判決里面第一項,,第三個分句里面不就是寫著開發(fā)商向銀行退還按揭款的剩余部分嗎?這個判決已經(jīng)突破合同相對性了,,已經(jīng)降低了你的壓力,,偷著樂吧。
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      2020-10-13 10:56:28
    • 答謝
      11″
      自動轉(zhuǎn)換:那個判決的第一項,,第一項是由你由開發(fā)商向你返還已付的首付款部分,,第二項不就是要求她返還貸款的部分嗎?
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      2020-10-13 11:08:46
  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      根據(jù)你所描述的問題,,首先你這個情況,,法院的判決存在明顯的錯誤建議及時收集證據(jù)然后向原審法院或者上一級法院進行上訴,。
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      2020-10-13 11:17:42
    • 答謝
      29″
      自動轉(zhuǎn)換:哎,,你好,既然要求解除合同,,法院判決對方違約已經(jīng)賠償你的損失,,那那個房貸問題也應該一并一并處理,所以啊,,你就一生了就醫(yī)生的判決不服,,可以在15天內(nèi)向中級法院上訴。
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      2020-10-13 11:18:27
    • 答謝
      根據(jù)你所述情況,可在上訴期內(nèi)直接提起上訴,,要求改判,。如果二審維持原判,可在6個月內(nèi)提起再審申請,,請求改判或發(fā)回重審,。
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      2020-10-13 11:47:29
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      個人認為,可以憑生效的判決書向銀行申請終止續(xù)貸,,至于銀行,,將按揭款提前拔給了開發(fā)商,那是銀行自己內(nèi)部的管理問題,,由銀行自己向開發(fā)商追回,。
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      2020-10-13 11:50:57
    • 答謝
      44″
      自動轉(zhuǎn)換:你好,銀行多支付給開發(fā)商的房款部分也就是開發(fā)商不應當?shù)玫牟糠?,你可以起訴開發(fā)商不當?shù)美?,不當?shù)美m紛,讓開發(fā)商返還你多交的房款,,然后你可以用剁椒的房款來還房貸,。
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      2020-10-13 12:59:04
    • 答謝
      沒有啊,判決書里面不是寫了銀行帶了部分由開發(fā)商帶你償還么,,這個肯定是由開發(fā)商退還的啊,,怎么可能讓你來還
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      2020-10-13 13:13:45
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