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我是北京市煒衡律師事務(wù)所的民事房產(chǎn)專業(yè)律師黃律師,，剛剛看到你的問(wèn)題，現(xiàn)在給你做一個(gè)詳細(xì)全面權(quán)威的解答,，你注意看一下我給你的文字解答和音頻解答,，首先你的第1個(gè)問(wèn)題你說(shuō)關(guān)于保全一套他還沒(méi)有賣出的房子的問(wèn)題，其實(shí)這個(gè)請(qǐng)求你是可以向法院提出的,，但是具體法院在操作上還要看是否存在這樣的房子,，同時(shí)呢，
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2020-09-20 10:55:24
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黃一洪 服務(wù)方：
房屋未按時(shí)交付的,，違約金的數(shù)額按照房屋買賣合同的約定計(jì)算,，合同未作約定的。按同地段同類型房屋的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期交房損失。
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2020-09-20 10:58:21
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黃一洪 服務(wù)方：
27″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我剛才用文字給你解答,，我現(xiàn)在用語(yǔ)音給你說(shuō)一下嗯,，我給你發(fā)的這個(gè)文件的標(biāo)準(zhǔn)了啊，你按照我給你發(fā)的這個(gè)參考,，我發(fā)這個(gè)非常權(quán)威啊,，是他們的法律規(guī)定同時(shí)啊，這個(gè)房產(chǎn)方面的你可以看到我們的事務(wù)所是北京為和為藝術(shù)所是全球全國(guó)最大的這個(gè)四所之一,，唉,，所以說(shuō)你在一個(gè)房產(chǎn)方面呼吸有什么問(wèn)題都可以問(wèn)我都可以點(diǎn)擊我頭像再見跟我溝通。
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2020-09-20 10:59:28
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黃一洪 服務(wù)方：
33″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我們處理的那個(gè)案件非常多,，根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)啊,，這種情況以前有拍賣的，但是拍賣之后,，你說(shuō)讓他們用拍賣得款先先出這個(gè)有違約金的話,，這個(gè)有難度啊，他一般比如說(shuō)你這個(gè),，你比如說(shuō)這個(gè)房啊,，她到后來(lái)已經(jīng)沒(méi)有拿到，他把這個(gè)房子整體都拍完以后,，他就看你的要求了,，假如說(shuō)你假如你要退房的話，他首先把這個(gè)拍賣款肯定是作為你的房款返還還給你,，然后其他的還是利息啊,，這就看看他最近情況的，他如果說(shuō)還有那個(gè)嗯交付的能力的話,。
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2020-09-20 11:00:45
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黃一洪 服務(wù)方：
29″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：他如果還有一個(gè)交付能力的話,，他如果這房子還能交付，他拍賣,，其中一部分房產(chǎn)的話,，那么這個(gè)時(shí)候你們可以協(xié)商，可以讓給你,，法院協(xié)商,，你要在北京的話呢，如果你在北京這個(gè)事情的話呢,，到時(shí)候呢,？哦，我們可以跟法院的協(xié)商,，可以可以這樣可以有希望這么達(dá)成,，但是在外地的話具體還是看法院嘛啊,，你又不明白的話，那你可以點(diǎn)擊我頭像嗯,，跟我這個(gè)溝通啊或者其他疑問(wèn)呢你可以直接跟我向我向我向我向我向我向一個(gè)一個(gè)一個(gè)一支出中,。
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2020-09-20 11:01:27
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黃一洪 服務(wù)方：
而且你這個(gè)起訴的話應(yīng)該涉及到違約的問(wèn)題，通過(guò)為對(duì)方違約這個(gè)案由再進(jìn)行起訴,，不涉及到欺詐,，另外你可以聽一下我給你的音頻解答，詳細(xì)的音頻解答,，有不明白的,，你可以點(diǎn)擊我頭像再跟我溝通。
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2020-09-20 11:04:29
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樓主：
剛有律師說(shuō)可以以合同欺詐來(lái)起訴,？可行嗎,？還有就是我只保全他一套或者兩套房子，不是全部,，這樣子申請(qǐng)違約金可行嗎
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2020-09-20 11:05:15
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黃一洪 服務(wù)方：
47″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你要想主張房頂?shù)拈_發(fā)商有欺詐,，你必須有一個(gè)充足，這個(gè)證據(jù),，這個(gè)欺詐是符合確實(shí)在那個(gè)其他的條款和和那個(gè)構(gòu)成要件的,，不是說(shuō)不是說(shuō)你感覺(jué)他這個(gè)欺詐就是欺詐的，有的律師可能這個(gè)這么說(shuō)話,，我覺(jué)得不太嚴(yán)謹(jǐn),，因?yàn)槟阋吹揭粋€(gè)確鑿這個(gè)證據(jù)，你現(xiàn)在有的律師跟你講啊,，你可以提前去提醒對(duì)方,，但是你要把這個(gè)詳細(xì)情況你跟他說(shuō)，他肯定要改口了,，我我我肯肯定啊,，因?yàn)槲腋鶕?jù)這個(gè)經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，這個(gè)房頂來(lái)開發(fā)商的這個(gè)欺詐他是有固定的一個(gè)情形的,，你這個(gè)呢,，目前他跟你說(shuō)有沒(méi)有明顯的跟你講啊,？這個(gè)小區(qū)你有幾個(gè)小區(qū)的這個(gè)小區(qū)配套設(shè)施啊,，不服啊啊或者那些那你現(xiàn)在延期的問(wèn)題，延期的問(wèn)題,，你現(xiàn)在怎么能看到你的奇激戰(zhàn)呢？
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2020-09-20 11:06:35
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黃一洪 服務(wù)方：
62″
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2020-09-20 11:07:59
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黃一洪 服務(wù)方：
42″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你跟他說(shuō)保全一套或兩套,，然后不是全部,，然后這個(gè)在申請(qǐng)那個(gè)圍巾的這個(gè)圍巾的概念是這樣的，就是只要對(duì)方違約了,，你就可以去啊,，你這個(gè)合同是你們你們都簽的，我不知道你們合同有沒(méi)有,，有什么約定啊,，我現(xiàn)在不知道你合同里面有沒(méi)有約定違約金的，但是根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō),，應(yīng)該都會(huì)約定的約定的,，而且我這個(gè)是經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)該是按天算按天算的違約金啊,，這個(gè)應(yīng)該是萬(wàn)分之幾的圍巾,，我不知道你們?cè)趺此愕陌。阒灰粋€(gè)月了,，而且對(duì)方也是違約的,，你就有權(quán)就有權(quán)利去主張這個(gè)違約金為除非你自己除非你自己主觀也不要所以說(shuō)你說(shuō)你保全部保全的跟圍巾要不要沒(méi)關(guān)系？你你你該要就要你要你要,。
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2020-09-20 11:09:18
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樓主：
他是售房款被母公司抽走了,，造成沒(méi)資金造
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2020-09-20 11:10:51
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黃一洪 服務(wù)方：
38″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：售房款被母公司抽走，然后后后續(xù)沒(méi)有資金,，這是他自己主觀的過(guò)錯(cuò),，不是欺詐是什么呢？我給你解釋一下,，就是開始承諾一套東西開始承諾一套東西,，然后再騙你，然后你因?yàn)檫@個(gè)騙而已而買了這個(gè)房子,，知道吧,，比如說(shuō)有的人瘦了的時(shí)候承諾以后有綠化，有小區(qū),，有各種的配套,，然后小區(qū)怎么樣？但是你買了以后沒(méi)有那么這些東西就要其實(shí)這是明顯的欺詐啊你說(shuō)這個(gè)抽逃這個(gè)這個(gè)肯定是不可能到底咋啊,，這個(gè)肯定,，法院不會(huì)認(rèn)定這個(gè)沒(méi)有資金造這個(gè)算欺詐。
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2020-09-20 11:13:08
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黃一洪 服務(wù)方：
38″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：售房款被母公司抽走,，然后后后續(xù)沒(méi)有資金,，這是他自己主觀的過(guò)錯(cuò)，不是欺詐是什么呢,？我給你解釋一下,，就是開始承諾一套東西開始承諾一套東西,，然后再騙你，然后你因?yàn)檫@個(gè)騙而已而買了這個(gè)房子,，知道吧,，比如說(shuō)有的人瘦了的時(shí)候承諾以后有綠化，有小區(qū),，有各種的配套,，然后小區(qū)怎么樣？但是你買了以后沒(méi)有那么這些東西就要其實(shí)這是明顯的欺詐啊你說(shuō)這個(gè)抽逃這個(gè)這個(gè)肯定是不可能到底咋啊,，這個(gè)肯定,，法院不會(huì)認(rèn)定這個(gè)沒(méi)有資金造這個(gè)算欺詐。
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2020-09-20 11:13:10
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黃一洪 服務(wù)方：
12″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我建議你別點(diǎn)擊我頭像給我在線溝通,，那樣咱們說(shuō)話方便一些啊,，我也能說(shuō)給你說(shuō)的更詳細(xì)一些啊，在這邊畢竟是公開咨詢,，嗯,，我也不想讓別人跟我學(xué)學(xué)的東西更多東西也就這樣。
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2020-09-20 11:13:31
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黃一洪 服務(wù)方：
30″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：對(duì),，那個(gè)你可以點(diǎn)擊我頭像,，然后跟我在線溝通，這樣的話我給你講下,，我給你一講一講一講沒(méi)關(guān)系,，因?yàn)檫@個(gè)些個(gè)別的同行啊，就是可能就是通過(guò)這個(gè)機(jī)會(huì),，可以他自己也不會(huì)可能也像我們學(xué)習(xí)這個(gè)這個(gè)就沒(méi)必要你建議你跟我啊另外,，明確的跟你講，你跟他說(shuō)那個(gè)某公司抽走資金的那個(gè),，那個(gè)對(duì)于你們消費(fèi)者來(lái)說(shuō)啊,，你們消費(fèi)者更你們的購(gòu)房者更放在電視廠商之間那對(duì)你來(lái)說(shuō)不是勇氣咋？
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2020-09-20 11:14:14
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黃一洪 服務(wù)方：
19″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：更何況,，這個(gè)以這個(gè)什么為按油哇,，也未必就那樣，你更多的拿著那些東西啊,，對(duì)吧,，你最根本的從你的從你的利益出發(fā)來(lái)說(shuō)，你主張?zhí)貏e約你照樣可以拿到你的賠償嘛,，對(duì)不對(duì),？嗯，詳細(xì)的你又不明白的,，到時(shí)候可以再點(diǎn)擊我頭像再溝通也行??！
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2020-09-20 11:15:53
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黃一洪 服務(wù)方：
42″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，我說(shuō)話比較直啊,，因?yàn)樵蹅兙蛯?shí)實(shí)在在的，嗯,，他這個(gè)失球是是怎么回事就是怎么回事,？嗯，咱們這個(gè)平臺(tái)他也不是所有律師都是那么復(fù)雜的嗯,，多數(shù)還可以有個(gè)別的他有時(shí)候?yàn)槲淖贮c(diǎn)也有可能啊,，但是呢，還是看你們咨詢者的運(yùn)氣吧有時(shí)候你們感覺(jué)下,，看看這個(gè)有的有的有的咨詢者,，他就非得相信個(gè)別的這個(gè)就是那個(gè)就是那沒(méi)辦法嗯，反正這個(gè)違約金的標(biāo)準(zhǔn)呢就是剛才那個(gè)標(biāo)準(zhǔn)我覺(jué)得你們應(yīng)該約定了約定的話按照這個(gè)走,，這個(gè)約定走了,，具體的我不知道你的那個(gè)城市然后嗯如果說(shuō)道到法院那個(gè)程度的話嗯，到時(shí)候跟法官的好好協(xié)商就要舉報(bào)他的那個(gè)支持,。
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2020-09-20 11:18:24
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黃一洪 服務(wù)方：
17″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：另外,，咱們網(wǎng)站有一個(gè)設(shè)置隱藏功能，就是你問(wèn)題咨詢完畢,，請(qǐng)關(guān)閉以后可以咨詢完之后可以把這些關(guān)閉,，然后關(guān)閉以后可以設(shè)計(jì)一個(gè)隱藏這樣的話，唉,，你在網(wǎng)上問(wèn)問(wèn)就不會(huì)這邊看到了啊,，這個(gè)功能，到時(shí)候你可以選擇用,。
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2020-09-20 11:46:38
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黃一洪 服務(wù)方：
12″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：或許你再有不明白的或者疑問(wèn)呢,？吃不準(zhǔn)的時(shí)候就就就可以點(diǎn)擊我頭像，呃,，那邊一個(gè)在線功能在線溝通,，不能那就行嗯，馬上馬上失靈為以前啊都在,。
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2020-09-20 11:47:03
