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我是北京市煒衡律師事務所的民事房產專業(yè)律師黃律師，剛剛看到你的問題,，現在給你做一個詳細全面權威的解答,，你注意看一下我給你的文字解答和音頻解答，首先你的第1個問題你說關于保全一套他還沒有賣出的房子的問題,，其實這個請求你是可以向法院提出的,，但是具體法院在操作上還要看是否存在這樣的房子,，同時呢，
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2020-09-20 10:55:24
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黃一洪 服務方：
房屋未按時交付的,，違約金的數額按照房屋買賣合同的約定計算,，合同未作約定的。按同地段同類型房屋的市場租金標準計算逾期交房損失,。
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2020-09-20 10:58:21
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黃一洪 服務方：
27″
自動轉換：我剛才用文字給你解答,，我現在用語音給你說一下嗯，我給你發(fā)的這個文件的標準了啊,，你按照我給你發(fā)的這個參考,，我發(fā)這個非常權威啊，是他們的法律規(guī)定同時啊,，這個房產方面的你可以看到我們的事務所是北京為和為藝術所是全球全國最大的這個四所之一,，唉，所以說你在一個房產方面呼吸有什么問題都可以問我都可以點擊我頭像再見跟我溝通,。
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2020-09-20 10:59:28
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黃一洪 服務方：
33″
自動轉換：我們處理的那個案件非常多,，根據我們的經驗啊，這種情況以前有拍賣的,，但是拍賣之后,，你說讓他們用拍賣得款先先出這個有違約金的話，這個有難度啊,，他一般比如說你這個,，你比如說這個房啊，她到后來已經沒有拿到,，他把這個房子整體都拍完以后,，他就看你的要求了，假如說你假如你要退房的話,，他首先把這個拍賣款肯定是作為你的房款返還還給你,，然后其他的還是利息啊，這就看看他最近情況的,，他如果說還有那個嗯交付的能力的話,。
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2020-09-20 11:00:45
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黃一洪 服務方：
29″
自動轉換：他如果還有一個交付能力的話，他如果這房子還能交付,，他拍賣，其中一部分房產的話,，那么這個時候你們可以協(xié)商,，可以讓給你，法院協(xié)商,，你要在北京的話呢,，如果你在北京這個事情的話呢,，到時候呢？哦,，我們可以跟法院的協(xié)商,，可以可以這樣可以有希望這么達成，但是在外地的話具體還是看法院嘛啊,，你又不明白的話,，那你可以點擊我頭像嗯，跟我這個溝通啊或者其他疑問呢你可以直接跟我向我向我向我向我向我向一個一個一個一支出中,。
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2020-09-20 11:01:27
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黃一洪 服務方：
而且你這個起訴的話應該涉及到違約的問題,，通過為對方違約這個案由再進行起訴，不涉及到欺詐,，另外你可以聽一下我給你的音頻解答,，詳細的音頻解答，有不明白的,，你可以點擊我頭像再跟我溝通,。
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2020-09-20 11:04:29
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樓主：
剛有律師說可以以合同欺詐來起訴？可行嗎,？還有就是我只保全他一套或者兩套房子,，不是全部，這樣子申請違約金可行嗎
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2020-09-20 11:05:15
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黃一洪 服務方：
47″
自動轉換：你要想主張房頂的開發(fā)商有欺詐,，你必須有一個充足,，這個證據，這個欺詐是符合確實在那個其他的條款和和那個構成要件的,，不是說不是說你感覺他這個欺詐就是欺詐的,，有的律師可能這個這么說話，我覺得不太嚴謹,，因為你要看到一個確鑿這個證據,，你現在有的律師跟你講啊，你可以提前去提醒對方,，但是你要把這個詳細情況你跟他說,，他肯定要改口了，我我我肯肯定啊,，因為我根據這個經驗來說,，這個房頂來開發(fā)商的這個欺詐他是有固定的一個情形的，你這個呢,，目前他跟你說有沒有明顯的跟你講?。窟@個小區(qū)你有幾個小區(qū)的這個小區(qū)配套設施啊,，不服啊啊或者那些那你現在延期的問題,，延期的問題,，你現在怎么能看到你的奇激戰(zhàn)呢？
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2020-09-20 11:06:35
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黃一洪 服務方：
62″
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2020-09-20 11:07:59
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黃一洪 服務方：
42″
自動轉換：嗯,，你跟他說保全一套或兩套,，然后不是全部，然后這個在申請那個圍巾的這個圍巾的概念是這樣的,，就是只要對方違約了,，你就可以去啊，你這個合同是你們你們都簽的,，我不知道你們合同有沒有,，有什么約定啊，我現在不知道你合同里面有沒有約定違約金的,，但是根據經驗來說,，應該都會約定的約定的，而且我這個是經驗,，應該是按天算按天算的違約金啊,，這個應該是萬分之幾的圍巾，我不知道你們怎么算的啊,，你只要一個月了,，而且對方也是違約的，你就有權就有權利去主張這個違約金為除非你自己除非你自己主觀也不要所以說你說你保全部保全的跟圍巾要不要沒關系,？你你你該要就要你要你要,。
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2020-09-20 11:09:18
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樓主：
他是售房款被母公司抽走了，造成沒資金造
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2020-09-20 11:10:51
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黃一洪 服務方：
38″
自動轉換：售房款被母公司抽走,，然后后后續(xù)沒有資金,，這是他自己主觀的過錯，不是欺詐是什么呢,？我給你解釋一下,，就是開始承諾一套東西開始承諾一套東西，然后再騙你,，然后你因為這個騙而已而買了這個房子,，知道吧，比如說有的人瘦了的時候承諾以后有綠化,，有小區(qū),，有各種的配套，然后小區(qū)怎么樣,？但是你買了以后沒有那么這些東西就要其實這是明顯的欺詐啊你說這個抽逃這個這個肯定是不可能到底咋啊,，這個肯定，法院不會認定這個沒有資金造這個算欺詐。
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2020-09-20 11:13:08
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黃一洪 服務方：
38″
自動轉換：售房款被母公司抽走,，然后后后續(xù)沒有資金，這是他自己主觀的過錯,，不是欺詐是什么呢,？我給你解釋一下，就是開始承諾一套東西開始承諾一套東西,，然后再騙你,，然后你因為這個騙而已而買了這個房子，知道吧,，比如說有的人瘦了的時候承諾以后有綠化,，有小區(qū)，有各種的配套,，然后小區(qū)怎么樣,？但是你買了以后沒有那么這些東西就要其實這是明顯的欺詐啊你說這個抽逃這個這個肯定是不可能到底咋啊，這個肯定,，法院不會認定這個沒有資金造這個算欺詐,。
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2020-09-20 11:13:10
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黃一洪 服務方：
12″
自動轉換：我建議你別點擊我頭像給我在線溝通，那樣咱們說話方便一些啊,，我也能說給你說的更詳細一些啊,，在這邊畢竟是公開咨詢，嗯,，我也不想讓別人跟我學學的東西更多東西也就這樣,。
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2020-09-20 11:13:31
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黃一洪 服務方：
30″
自動轉換：對，那個你可以點擊我頭像,，然后跟我在線溝通,，這樣的話我給你講下，我給你一講一講一講沒關系,，因為這個些個別的同行啊,，就是可能就是通過這個機會，可以他自己也不會可能也像我們學習這個這個就沒必要你建議你跟我啊另外,，明確的跟你講,，你跟他說那個某公司抽走資金的那個，那個對于你們消費者來說啊,，你們消費者更你們的購房者更放在電視廠商之間那對你來說不是勇氣咋,？
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2020-09-20 11:14:14
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黃一洪 服務方：
19″
自動轉換：更何況，這個以這個什么為按油哇,，也未必就那樣,，你更多的拿著那些東西啊，對吧，你最根本的從你的從你的利益出發(fā)來說,，你主張?zhí)貏e約你照樣可以拿到你的賠償嘛,，對不對？嗯,，詳細的你又不明白的,，到時候可以再點擊我頭像再溝通也行啊,！
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2020-09-20 11:15:53
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黃一洪 服務方：
42″
自動轉換：呃,，我說話比較直啊，因為咱們就實實在在的,，嗯,，他這個失球是是怎么回事就是怎么回事？嗯,，咱們這個平臺他也不是所有律師都是那么復雜的嗯,，多數還可以有個別的他有時候為文字點也有可能啊，但是呢,，還是看你們咨詢者的運氣吧有時候你們感覺下,，看看這個有的有的有的咨詢者，他就非得相信個別的這個就是那個就是那沒辦法嗯,，反正這個違約金的標準呢就是剛才那個標準我覺得你們應該約定了約定的話按照這個走,，這個約定走了，具體的我不知道你的那個城市然后嗯如果說道到法院那個程度的話嗯,，到時候跟法官的好好協(xié)商就要舉報他的那個支持,。
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2020-09-20 11:18:24
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黃一洪 服務方：
17″
自動轉換：另外，咱們網站有一個設置隱藏功能,，就是你問題咨詢完畢,，請關閉以后可以咨詢完之后可以把這些關閉，然后關閉以后可以設計一個隱藏這樣的話,，唉,，你在網上問問就不會這邊看到了啊，這個功能,，到時候你可以選擇用,。
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2020-09-20 11:46:38
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黃一洪 服務方：
12″
自動轉換：或許你再有不明白的或者疑問呢？吃不準的時候就就就可以點擊我頭像,，呃,，那邊一個在線功能在線溝通，不能那就行嗯,，馬上馬上失靈為以前啊都在,。
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2020-09-20 11:47:03
