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房屋購買 | 2020-08-02 17:15:44

商品房爛尾,起訴要求退還買房款,,破產(chǎn)重組如何得到優(yōu)先權(quán)

商品房購買后開發(fā)商爛尾到期未交付,,起訴要求交房或退還購房款,但因老板涉嫌非法集資所有資金被公安凍結(jié)無法得到執(zhí)行款?,F(xiàn)在破產(chǎn)重組,,說沒有優(yōu)先權(quán),,起訴法院敗訴,理由是沒有法律依據(jù)可以支持,。關(guān)于最高院答復(fù)山東法院的案件,,法官說只是做為參考但不是法律依據(jù),所以得不到支持?jǐn)≡V,。請問有什么辦法得到二審的支持嗎
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64位律師解答

  • ¥0.57
    • 二審也不會得到支持,不要白花錢了,。耐心等吧,。
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      10″
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      2020-08-02 17:16:42
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 02:39:49被作者刪除。
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      2020-08-02 17:17:39
    • 李曉軒 服務(wù)方:
      不是已經(jīng)破產(chǎn)清算了嗎,?
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      12″
      自動轉(zhuǎn)換:啊嗯嗯,。
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      2020-08-02 17:19:22
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 02:40:06被作者刪除。
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      2020-08-02 17:20:01
  • 劉凱

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.57
    • 13″
      自動轉(zhuǎn)換:你好,,您說的這個具體案情也沒說明白,,法院不支持是為什么不支持你把案情也要說出來,您說的嗯,,太不明確了,,沒有辦法給您解答了。
      展開
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      2020-08-02 17:16:53
  • ¥0.57
    • 17″
      自動轉(zhuǎn)換:啊,,一審法院的說法是不對的啊,,關(guān)于最高法院答復(fù)山東法院的一個一付呢,這個山東法院是必須要遵守執(zhí)行的啊,,不能說只是參考,。
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      2020-08-02 17:17:05
    • 李新宇 服務(wù)方:
      53″
      自動轉(zhuǎn)換:因?yàn)檫@個開發(fā)商已經(jīng)申報破產(chǎn),你們因?yàn)檫@個買房呢,,沒有達(dá)到合同目的是可以解除購房合同,,并且要求開發(fā)商返還購房款,這個是作為債權(quán)向法院進(jìn)行申報啊,,是這個關(guān)于債權(quán)的這個順序呢啊,,是這個破產(chǎn)啊優(yōu)先啊支付這個稅和費(fèi)繳納費(fèi)還有破產(chǎn)清算的費(fèi)用,然后接下來就是你們這些房屋買賣了一個債券應(yīng)該是比較優(yōu)先的,,所以說一審法院的判決呢,是存在一些問題啊,,可以盡快準(zhǔn)備上訴吧,,不要過了上訴期。
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      2020-08-02 17:18:08
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 02:40:26被作者刪除,。
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      2020-08-02 17:19:25
    • 李新宇 服務(wù)方:
      18″
      自動轉(zhuǎn)換:盡快準(zhǔn)備上訴狀遞交上去吧,,啊,,不要過了上訴期,嗯,,我覺得你這個案子很有必要上訴上訴呃,,改判的可能性也很大好吧,如果有效的話可以點(diǎn)擊我的頭像和我聯(lián)系,。
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      2020-08-02 17:21:49
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 02:40:41被作者刪除,。
      展開
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      2020-08-02 18:08:22
    • 李新宇 服務(wù)方:
      16″
      自動轉(zhuǎn)換:啊,這樣你點(diǎn)我頭像啊,,可以詳細(xì)溝通啊,,嗯,關(guān)于這個醫(yī)生的判決呢,,需要看一下啊,,在再給你說具體溝通一下嗯。
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      2020-08-02 18:09:55
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 02:41:05被作者刪除,。
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      2020-08-02 23:04:38
  • ¥0.57
    • 15″
      自動轉(zhuǎn)換:啊,,這種情況下,在二審過程當(dāng)中,,那么你們實(shí)際上主要還是在執(zhí)行什么樣讓能夠有錢或者分享,?
      展開
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      2020-08-02 17:17:49
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 02:41:54被作者刪除。
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      2020-08-02 17:22:28
    • 孔繁越 服務(wù)方:
      38″
      自動轉(zhuǎn)換:根據(jù)你們現(xiàn)在這種情況的話,,你們本身不屬于有一些優(yōu)先權(quán),,那么優(yōu)先權(quán)肯定是首先員工的工資,工資是第一位的,,第一順位的那么第二順位的應(yīng)該是當(dāng)?shù)貙λ奶幜P應(yīng)該繳納的罰款,,還有一些其他行政性,比如說稅款啊,,這些第二次為的那么第三個說的就是所有人的債券,,所以您這個的話,至少在前兩位之后,,那后面什么時候能去進(jìn)行支付,,完全在于之間停來協(xié)調(diào),反正等下又變成答謝,,有問題繼續(xù)和您溝通,。
      展開
      收起
      2020-08-02 17:40:22
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 02:41:39被作者刪除。
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      2020-08-02 17:48:36
  • ¥0.57
    • 首先,,如果只是開發(fā)商資金斷裂,,給開發(fā)商一點(diǎn)時間,開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金,完成后續(xù)工程,,爛尾房就可以復(fù)活,。其次,如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾,,不可將房子退給開發(fā)商,。因?yàn)橥朔恳院螅彿空咧荒苣玫绞論?jù)或欠條,。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系,,將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里,,優(yōu)先級別低于消費(fèi)者關(guān)系,。最后,開發(fā)商破產(chǎn)后,,購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證,。
      展開
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      2020-08-02 17:18:06
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 02:43:44被作者刪除。
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      2020-08-02 17:28:46
    • 任宇飛 服務(wù)方:
      根據(jù)《破產(chǎn)法》第一百零九條:對破產(chǎn)人的特定財產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人,,對該特定財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,。 第一百一十三條:破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后,依照順序清償,。所以你沒有優(yōu)先受償權(quán),。
      展開
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      2020-08-02 17:38:44
  • ¥0.57
    • 79″
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      2020-08-02 17:18:13
    • 李鑫 服務(wù)方:
      33″
      自動轉(zhuǎn)換:目前來說,像這種開發(fā)商遇到這個浪費(fèi),,然后普通的業(yè)主去起訴開發(fā)商,,而且開發(fā)商申請破產(chǎn),這種案子是比較多,,因?yàn)槲覀儼?,我們所就從?718年的時候就接了一這么一個破產(chǎn)的案件,那當(dāng)然了,,他這個不是商品房,,他是賣這個,就是寫字樓啊,,寫字樓的這種,。
      展開
      收起
      2020-08-02 17:19:28
    • 樓主:
      二審有辦法嗎
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      2020-08-02 17:25:04
    • 李鑫 服務(wù)方:
      29″
      自動轉(zhuǎn)換:嗯,你好,,根據(jù)你的描述,,這個二嬸有沒有辦法需要看你這個一審的判決?他是如何判斷它有沒有漏洞,?對吧,?那如果說你要是不看這個判決或者是相關(guān)的資料,,但沒有任何一個律師敢給你打包票,,說二嬸就一定有辦法,,你說是吧?就和醫(yī)生看病醫(yī)生,,他們一直都不見她,,就問他說能不能把這個病治好?那不是瞎說了,,對吧,,希望能幫到你。
      展開
      收起
      2020-08-02 17:25:59
    • 樓主:
      我發(fā)您判決,,麻煩您分析一下有沒可能,。
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      2020-08-02 17:33:06
    • 李鑫 服務(wù)方:
      22″
      自動轉(zhuǎn)換:你好嗯,可以,,我可以幫您看一看這個判決,,那么你要是發(fā)這個圖文信息的話,嗯,,那就是你看一下啊,,從咱們的平臺上下一個圖文訂單,或者是通過什么方式把這個判決拍個照發(fā)到嗯,,發(fā)過來,,我?guī)湍匆幌隆?
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      2020-08-02 17:35:07
    • 樓主:
      謝謝!
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      2020-08-02 17:41:08
    • 李鑫 服務(wù)方:
      57″
      自動轉(zhuǎn)換:嗯你好啊,,我大概看了一下,,你拍過來的這個啊,判決嗯,,我有一個疑問是有很多疑問,,其中之一我給你提出來你這個2015年嗯,區(qū)法院已經(jīng)判決解除啊,,妨礙慢慢合同要求,,這個被告也就是這個開發(fā)方法更方法更方法,那么為什么在判決生效之后沒有申請法院強(qiáng)制性對這個開發(fā)商的相關(guān)的動產(chǎn)或者是不動產(chǎn)進(jìn)行法院的查封凍結(jié)???這是一個疑問,第二個就是我看了下你提供的你發(fā)表的這個質(zhì)證意見啊,,質(zhì)證意見當(dāng)中有很多啊,,這個我也不便說,但是有很多不妥的地方啊,,希望能幫到你,。
      展開
      收起
      2020-08-02 17:50:01
    • 樓主:
      當(dāng)時執(zhí)行法官一直回復(fù)我說所以財產(chǎn)被公安凍結(jié)無法執(zhí)行,,所以才一直托到現(xiàn)在
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      2020-08-02 18:17:13
    • 李鑫 服務(wù)方:
      24″
      自動轉(zhuǎn)換:你好,這個案子吧,,我覺得還是有一些可能的把這個債券的優(yōu)先權(quán)提前一下,,但是呢,需要經(jīng)過綜合的去研判,,對法律以及對你這個案情整體進(jìn)行研判,,才能有一個比較好的一個理想的一個結(jié)果。
      展開
      收起
      2020-08-02 19:01:42
    • 樓主:
      十五天上訴期已過一周,,挺急的,,如果您這邊有辦法我希望可以委托您。
      展開
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      2020-08-02 21:22:30
    • 李鑫 服務(wù)方:
      你好,,十五天上訴期已過,,那就無法在上訴了,如果想挽回只能申請再審才有可能,,而且我看您是安徽那邊的,,我是山西太原的,委托我的話差旅費(fèi)也是一部分成本,!你可以考慮考慮,!
      展開
      收起
      2020-08-02 21:25:14
    • 李鑫 服務(wù)方:
      我們太原第一個破產(chǎn)案件,xxx超世紀(jì)破產(chǎn)案件,,我們律所是太原市中級人民法院指定的破產(chǎn)管理人,,對破產(chǎn)案件相對熟悉,不過你要委托的話,,站在您的角度,,外地律師成本會比較高!
      展開
      收起
      2020-08-02 21:28:27
    • 樓主:
      那怎么辦,?能代寫材料我自己去嗎,?或者風(fēng)險代理
      展開
      收起
      2020-08-02 21:35:18
    • 李鑫 服務(wù)方:
      你好,如果只是代寫材料也可以,。這樣成本會低很多,。或者你也可以聘請本地律師幫你進(jìn)行申請再審,。具體如何你要結(jié)合自己的情況來考慮,。如果需要代寫材料,你可以點(diǎn)擊頭像聯(lián)系給你留聯(lián)系方式,。這個里面無法留聯(lián)系方式,!
      展開
      收起
      2020-08-02 21:38:16
  • ¥0.57
    • 這個要看你們總共已經(jīng)交付了多少房款了?如果交付了全部的房款還是可以具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利的,,具體記得不清楚了,,應(yīng)該是九民會議紀(jì)要里面的
      展開
      收起
      2020-08-02 17:18:14
    • 樓主:
      我交的是全款,。二審有辦法嗎。麻煩您幫忙分析一下
      展開
      收起
      2020-08-02 17:34:28
    • 吳煒 服務(wù)方:
      好,,我一會去查下這個會議紀(jì)要的規(guī)定,,看看和我剛剛說的是不是差不多的,有需要可以聯(lián)系我,,一三六零一八一四七四三
      展開
      收起
      2020-08-02 17:39:32
    • 樓主:
      我先發(fā)判決書給您看一下
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      收起
      2020-08-02 17:43:44
  • ¥0.57
    • 20″
      自動轉(zhuǎn)換:你好,,沒有抵押的債券有有有錢,,只能按照普通的債券市場,,而如果以群眾呃,這個法院的判決就是時時尚這種法律上沒有錯誤的話,,二審基本上是不會維持的,。
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      收起
      2020-08-02 17:18:16
  • ¥0.57
    • 您好,方便的,,把一審判決發(fā)一下,。主要是本院認(rèn)為這個部分。 需要看一下,,了解法院的觀點(diǎn)后,,再給你出具詳細(xì)意見。
      展開
      收起
      2020-08-02 17:18:50
    • 趙宴敏 服務(wù)方:
      再一個,,我可以到法院閱卷,,就是調(diào)一審的卷宗,看一下當(dāng)時的庭審筆錄,,以及你提交的證據(jù)情況,。 這樣,才知道咱們有沒有必要上訴,,和上訴后發(fā)回重審的概率,。
      展開
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      2020-08-02 17:22:09
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 02:58:25被作者刪除。
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      收起
      2020-08-02 17:40:06
    • 趙宴敏 服務(wù)方:
      您好,,判決我看了,,法院說理部分沒有問題的。 這個批復(fù)第二條的意思是,,工程承包商不能優(yōu)先于消費(fèi)者要工程款,。并不是說,消費(fèi)者的購房款具有優(yōu)先性,。 所以,,不建議您申請再審。
      展開
      收起
      2020-08-02 17:57:24
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 02:58:45被作者刪除,。
      展開
      收起
      2020-08-02 18:15:18
    • 趙宴敏 服務(wù)方:
      現(xiàn)在既然您的購房款不是優(yōu)先債權(quán)了,,在破產(chǎn)程序中,,和其他普通債權(quán)一樣,要等這個公司清償完其他優(yōu)先債權(quán)后,,才能從財產(chǎn)中給您還錢了,。 務(wù)必要關(guān)注破產(chǎn)程序,法院發(fā)的公告,。
      展開
      收起
      2020-08-02 18:19:19
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 03:01:58被作者刪除,。
      展開
      收起
      2020-08-02 18:28:37
    • 趙宴敏 服務(wù)方:
      如果是破產(chǎn)重組階段的,企業(yè)還有機(jī)會挽救,。 再者說,,欠這么多,肯定不是拖欠你一家的錢,,你們開過債權(quán)人會議嗎,?
      展開
      收起
      2020-08-02 18:31:56
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 03:01:36被作者刪除。
      展開
      收起
      2020-08-02 18:58:25
    • 趙宴敏 服務(wù)方:
      好的,,那現(xiàn)在如果債權(quán)不具有優(yōu)先性,,那還是多關(guān)注法院的破產(chǎn)公告。 即便是優(yōu)先債權(quán),,也要走流程,。 重組的意義在于企業(yè)還沒到完全破產(chǎn)那一步。
      展開
      收起
      2020-08-02 19:02:17
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 03:02:34被作者刪除,。
      展開
      收起
      2020-08-02 20:32:39
    • 趙宴敏 服務(wù)方:
      您上面發(fā)給我的判決書,,已經(jīng)是黃山市中級法院的判決書,這是上訴,,所以,,二審程序已經(jīng)終結(jié)了。 你們一審不是屯溪區(qū)法院嘛,。
      展開
      收起
      2020-08-02 20:35:53
    • 趙宴敏 服務(wù)方:
      上面說的不對,。你這個是一審,應(yīng)該破產(chǎn)程序在中院,,所以你們起訴就是在這個法院了,。 你判決書第10頁,有沒有寫上訴期,,如果寫了,,還沒過的,你想上訴,,可以的,。
      展開
      收起
      2020-08-02 20:39:44
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 03:02:19被作者刪除。
      展開
      收起
      2020-08-02 20:52:01
    • 趙宴敏 服務(wù)方:
      可以上訴,,這是你的權(quán)利,。沒事,。 只是,如果有理上訴還值得,。 您這邊點(diǎn)一下右上角的答謝,,咱們私聊吧,都是在平臺監(jiān)管下的,。
      展開
      收起
      2020-08-02 21:07:39
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 03:01:00被作者刪除,。
      展開
      收起
      2020-08-02 21:55:07
    • 趙宴敏 服務(wù)方:
      上訴是一審是事實(shí)不清,證據(jù)不足,,適用法律錯誤,,二審發(fā)回的幾率還大。 我個人意見,,一審法院法官說的沒啥問題,,上訴發(fā)回的幾率小。 你也可以一起參考你的代理律師的觀點(diǎn),,綜合考慮一下。
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      2020-08-02 22:01:39
    • 趙宴敏 服務(wù)方:
      您好,,我也是花了一下午的時間和心思給您回復(fù)咨詢,,您是不是應(yīng)該給我答謝呢?如果和其他人一起分享這個答謝金,,是不是有點(diǎn)對不住我的辛苦,?
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      2020-08-02 23:12:50
    • 樓主:
      我第一次下載使用這個軟件,所以還不太懂得你說的答謝,,我以為是從六十多個答復(fù)律師中選一個答復(fù)最滿意的做為答謝,!謝謝你的回復(fù)。好像沒再看到答謝的字了
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      2020-08-03 03:06:07
    • 趙宴敏 服務(wù)方:
      就這樣吧,。您想上訴,,可以的,但我不建議,。 有需要可以聯(lián)系我,,直接給我下訂單就行,我想您肯定會的,。 也希望您的事可以早日解決,!
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      2020-08-03 08:21:53
  • ¥0.57
  • ¥0.57
    • 嗯,你這個情況如果二審的話,,需要了解一審的所有的相關(guān)證據(jù),,以及敗訴的這個理由。所以你說有什么辦法能得到二審的支持,,我們也不能現(xiàn)在就給你解答,。必須了解詳細(xì)情況才能給予答復(fù)
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      2020-08-02 17:20:33
    • 樓主:
      麻煩您看一下有沒辦法
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      2020-08-02 17:50:44
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.57
    • 你好,,嗯,開發(fā)商資金斷裂,,看看開發(fā)商是否能夠籌措到資金完成后續(xù)的工程,,如果完成不了,那就只能走破產(chǎn)程序,,走,,政府接盤,或者其他開發(fā)商接盤,。如果走向破產(chǎn)清算,,開發(fā)商和業(yè)主之間的買賣關(guān)系將變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。這個可以在后續(xù)的,,嗯,,債權(quán)申報中,可以得到優(yōu)先受償?shù)?。您這邊的可以點(diǎn)擊一下右上角的答謝,,隨后可以和我詳細(xì)溝通。
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      2020-08-02 17:21:03
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.57
    • 37″
      自動轉(zhuǎn)換:您好,,因?yàn)槟菢I(yè)主購買房子,,現(xiàn)在來看了開發(fā)商構(gòu)成根本違約,那么就這套房子呢,,確實(shí)沒有優(yōu)先的收藏全,,因?yàn)樵谶@套房子上,你沒有設(shè)立抵押權(quán),,所以說開發(fā)商應(yīng)當(dāng)優(yōu)先對這個拖欠的員工或者是民工的工資具有法定的受傷權(quán),,對于銀行的貸款具有法定的受償權(quán)之后,在受傷之后呢啊才能對你們進(jìn)行受償,,所以這種情況即使上訴的話勝訴的概率不是很大,。
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      2020-08-02 17:23:08
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 03:08:47被作者刪除。
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      2020-08-02 18:14:48
  • ¥0.57
    • 你說的那個所謂的答復(fù)是哪個,?據(jù)我所知,,執(zhí)行階段有支付大部分或全部款項(xiàng)的購房者有一定優(yōu)先權(quán),所以要搞清楚法律來源,。
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      2020-08-02 17:23:22
    • 樓主:
      我發(fā)判決書您幫忙看一下有沒辦法可以嗎
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      2020-08-02 17:52:55
    • 樓主:
      您看一下這個最高院的答復(fù),,搜索一下。現(xiàn)在一'判我敗訴的法官說這個批復(fù)不是法條不能支持
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      2020-08-02 21:33:53
  • ¥0.57
    • 您的問題并沒有闡述清楚,,而且提到了破產(chǎn)重整,,是已經(jīng)宣告破產(chǎn),并進(jìn)行破產(chǎn)清算,還是已制定了重整計算并在執(zhí)行中,。如果是重整的話,,那你的權(quán)利是會受到限制的。
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      87″
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      2020-08-02 17:32:33
  • ¥0.57
    • 你好,,對于你說的這種案件,,是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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      2020-08-02 17:32:37
  • 錢冠宇

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.57
    • 1,、《最高院對山東省高院某案答復(fù)》與《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)第二條》都確立了執(zhí)行程序和破產(chǎn)程序中,已支付大部分房款的業(yè)主擁有價款的優(yōu)先受償權(quán),。因此您的請求在法律依據(jù)上是沒有問題的,。 2、法官不支持的原因需要具體的分析,,比如以下原因可能會影響您不被支持:你已經(jīng)支付了多少購房款,,是否屬于支付了絕大數(shù)款項(xiàng)?開發(fā)商是否拖欠農(nóng)民工工資,,農(nóng)民工工資優(yōu)先權(quán)與你的優(yōu)先權(quán)如何協(xié)調(diào),?等等。所以需要結(jié)合案件具體情況進(jìn)行分析,。 3,、關(guān)于交房或退還購房款您的訴求表述不清。交房或退款這倆請求你這邊需要結(jié)合你自身情況,、開發(fā)商無良程度等慎重選擇,選擇了請求方向后委托律師朝著這個方向去努力,,爭取最大權(quán)益,。 4、無論是主張逾期交房違約金還是主張退房,,都具有執(zhí)行方面的風(fēng)險,。就你的表述現(xiàn)在案件在二審階段,還沒有進(jìn)入執(zhí)行,。訴訟可能面臨的風(fēng)險,、尤其是執(zhí)行風(fēng)險需要與律師充分溝通,做到心里有底,。
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      2020-08-02 17:32:38
    • 樓主:
      我發(fā)您判決書看一下有沒辦法好嗎
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      2020-08-02 17:55:01
    • 錢冠宇 服務(wù)方:
      我認(rèn)為二審還是可以搏一搏的,,你這個案件最主要問題就是“之前判決書確認(rèn)的46W到底是普通債權(quán)債務(wù)還是購房款的問題”如果認(rèn)定為購房款的話確實(shí)能認(rèn)定為優(yōu)先債權(quán)。我認(rèn)為二審可以在這幾個點(diǎn)完善下: 1,、證據(jù)方面再補(bǔ)充下,,證明優(yōu)先權(quán)的種類和范圍:再提交商品房買賣合同、收據(jù),、銀行匯款憑證等,。證明30W款項(xiàng)與合同指向的房屋,、購得的房屋是一一對應(yīng)是相印證的,這些憑證確實(shí)是購房款,,應(yīng)當(dāng)是優(yōu)先債權(quán),。 2、訴訟角度上:2015年判決中,,對“確認(rèn)該債權(quán)為優(yōu)先債權(quán)”這項(xiàng)訴訟請求被駁回的原因并非該債權(quán)不是優(yōu)先債權(quán),,而只是該訴求與本案無關(guān)聯(lián)性,2020年該案訴訟中不能以此片面認(rèn)定該債權(quán)沒有優(yōu)先權(quán),。 3,、該案中優(yōu)先受償權(quán)確立初衷是為保障商品房買受人的基本生存權(quán),可以收集關(guān)于證明“你當(dāng)初購買該房屋是為了自身居住或改善自身居住條件”的證據(jù),,來補(bǔ)強(qiáng)一下,。結(jié)合我第一次回答中的兩個法律和《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定第二十九條》 4、實(shí)務(wù)中你這一類案件上訴成功的概率不是百分之百的,,估計敗訴率可能偏高一點(diǎn)吧,,但也是有機(jī)會勝訴的??梢耘c你律師溝通一下再補(bǔ)強(qiáng)下證據(jù),,努力一下。
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      2020-08-02 18:57:51
    • 樓主:
      一審律師說二審沒辦法不代理了,,所以我要重新找律師,,怎么委托?是寫材料還是全權(quán)委托怎么收費(fèi),?支持風(fēng)險代理嗎
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      2020-08-02 19:00:49
    • 錢冠宇 服務(wù)方:
      另外忘說了一點(diǎn):上訴的話先重點(diǎn)朝著30W部分認(rèn)定為優(yōu)先債權(quán)(購房款)的方面去努力,。剩下的16W也沒必要花太大心思了。 這個案件風(fēng)險還是較大的,,但實(shí)務(wù)中還是有不少勝訴的,。提前有心理預(yù)期,與你律師充分溝通,。
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      2020-08-02 19:02:21
    • 錢冠宇 服務(wù)方:
      這個案件標(biāo)的小,、但比較復(fù)雜,還涉及不小敗訴風(fēng)險,,涉及破產(chǎn),。收費(fèi)還真不好說,可以找本地律師溝通溝通,,嫌麻煩的話一審律師也可以再溝通溝通看看繼續(xù)代理不,。我得意見也可以給你一審律師討論討論,看看能不能從這三個點(diǎn)上再搏一搏。不過你還是要有敗訴風(fēng)險的預(yù)期和思想準(zhǔn)備的,。破產(chǎn)如果是普通債權(quán)的話,,最后分配到手的錢可能少的可憐
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      2020-08-02 19:09:02
    • 樓主:
      是的,現(xiàn)在像我這樣的人有二十多個,,有些是一房二賣的解除合同,,我是備案在別的股東名下。反正很亂,,重組內(nèi)部消息說可以退還我們這部分有一套房但起訴解除合同的已付款,。其他沒有。但這也只是說說沒有真正落實(shí)下來都是變數(shù),。我現(xiàn)在如何有優(yōu)先權(quán)就不怕這個變數(shù)但如果沒有優(yōu)先權(quán)等比例分配那本身資不抵債,,只能分到個萬把塊,連請律師的律師費(fèi)都拿不回來,。剛有一個律師回我說今年新出的22020-7-31日試行的關(guān)于最高院答復(fù)過的按答復(fù)判決,。這個如果結(jié)合一下是否有更大勝算?風(fēng)險代理或者代寫材料我自己去是否可行,?
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      2020-08-02 21:47:13
    • 錢冠宇 服務(wù)方:
      我覺得二審再博博吧,。破產(chǎn)分配順位第一位是工資等、第二位是稅和應(yīng)付費(fèi)用,、第三位才是普通債權(quán),,其實(shí)也不止排第三位,抵押債權(quán),、農(nóng)民工工資都是優(yōu)于普通債權(quán)的,。如果安于普通債權(quán)坐以待斃最后分幾萬塊錢都是太樂觀都分不到。40多萬標(biāo)的最后分少的可憐的錢或許以后你想起來都想打自己的臉后悔當(dāng)初為啥不搏一搏,。你這個標(biāo)的小花幾千塊二審搏一搏就是敗訴了也不留遺憾,,上訴期快過了,建議你速做決定,。
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      2020-08-02 22:13:25
  • ¥0.57
    • 九民紀(jì)要里面已經(jīng)規(guī)定約定說作為消費(fèi)者的購房者一個購房款是優(yōu)先于工程款的,所以這個的話也可以建議你去二審,,還是建議你請個律師幫你去做,。
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      2020-08-02 17:39:08
    • 樓主:
      很多律師都說沒有優(yōu)先權(quán),我發(fā)您看一下判決書好嗎
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      2020-08-02 17:56:08
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.57
    • 業(yè)主選擇退房以后,, 購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系,,將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系,在多輪抵押債權(quán)及其它優(yōu)先受償權(quán)項(xiàng)以后,,開發(fā)商可能就沒有錢退給購房人了,。
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      2020-08-02 17:51:11
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 03:25:18被作者刪除。
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      2020-08-02 17:58:10
    • 黃振波 服務(wù)方:
      破產(chǎn)清算優(yōu)償順序《企業(yè)破產(chǎn)法》 第113條 破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后,依照下列順序清償: (一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療,、傷殘補(bǔ)助,、撫恤費(fèi)用,所欠的應(yīng)當(dāng)劃人職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險,、基本醫(yī)療保險費(fèi)用,,以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金,; (二)破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會保險費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款,; (三)普通破產(chǎn)債權(quán)。 破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的,,按照比例分配,。 破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算,。
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      2020-08-02 18:20:12
    • 黃振波 服務(wù)方:
      當(dāng)然,,如果有其他開發(fā)商接盤,這個問題就比較好辦了,,買受人可以要求繼續(xù)履行合同,,已經(jīng)解除合同的,法院只能根據(jù)各債權(quán)人之間進(jìn)行分配,。
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      2020-08-02 18:22:45
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 03:27:26被作者刪除,。
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      2020-08-02 18:27:38
    • 黃振波 服務(wù)方:
      您可以在個人回復(fù)的右上方點(diǎn)擊確認(rèn)之后,再點(diǎn)個人頭像進(jìn)行私信,,會認(rèn)真對你的材料進(jìn)行審查,,以及提出法律風(fēng)險的分析和對策。
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      2020-08-02 18:30:47
  • 賀曉飛

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.57
    • 你好,,碰上這樣的事情,,盡快去辦理債權(quán)登記,也就是先去登記,,也可以通過申訴解決,,二審估計比較困難,看再有無財產(chǎn),。
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      2020-08-02 17:51:23
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 03:28:56被作者刪除,。
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      2020-08-02 18:00:21
    • 130****7303 服務(wù)方:
      下手遲了是基本沒有辦法的,如果你提前能起訴凍結(jié)還好說,,現(xiàn)在再看看有沒有其他財產(chǎn),,也就是沒有被凍結(jié)的。
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      2020-08-02 18:10:12
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 03:29:21被作者刪除,。
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      2020-08-02 18:22:33
    • 130****7303 服務(wù)方:
      那就估計只能等待了,,也就是看有沒有轉(zhuǎn)機(jī),,如果沒有,就可能會鬧個債轉(zhuǎn)股,,也就債權(quán)轉(zhuǎn)為股權(quán),,啥時候能分紅,才能得到利益,。
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      2020-08-02 18:23:59
  • ¥0.57
    • 你好,,根據(jù)你的描述,以及概括,,我們可以給你進(jìn)一步解答,。讓你知道應(yīng)當(dāng)如何處理。維護(hù)你自己的權(quán)利,。謝謝,。
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      2020-08-02 17:52:29
    • 樓主:
      帳上還有八千多萬,,當(dāng)時被公安凍結(jié)無法執(zhí)行,現(xiàn)在進(jìn)入破產(chǎn)重組,由律所保管,,債務(wù)有幾個億,,沒有優(yōu)先權(quán)就分不到什么錢了,。所以這情況怎么辦,?十五天上訴期已過一周。怎么辦
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      2020-08-02 18:01:01
  • ¥0.57
    • 26″
      自動轉(zhuǎn)換:不知道你們有沒有委托律師辦理這種案件,,如果說有委托律師的話,,在這種情況下,你們房款他肯定不是第一優(yōu)先的,,在選擇第一優(yōu)先的話是在建工程的那個嗯嗯嗯,,建筑工人的權(quán)力應(yīng)該是第一優(yōu)先的,然后才能到后面之后才是輪到你們這些購房者的這些權(quán)益,。
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      2020-08-02 17:54:32
  • ¥0.57
    • 49″
      自動轉(zhuǎn)換:你說的這種情況,,因?yàn)檫@個老板涉嫌非法集資,因?yàn)橹匦伦夥孔舆@個事跟這個事兒呢,,可能要寫明新事,,行行行,紅富士,,然后呢,?你們這個事情呢?就是說這個房屋這一塊可能之后啊,,政府這塊也有這個啊,這個長的再介紹這個趕緊把她收就說過之后你們這個合同還是因?yàn)槿W(xué)流行的也是這樣情況,,所以說到法院,,其實(shí)我們一個人一個兩個人的話可能沒有什么效果,,可能你有電話呢,就是說比如說這個假的很多啊,,一直去這個到這個地方去啊反映啊,,新房子我們那反應(yīng)這樣子呢,就是可能就更大一點(diǎn)好啊,,你說什么20的能夠說上訴啊什么,,可這個很難。
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      2020-08-02 17:57:35
  • 韓孟揚(yáng)

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.57
    • 根據(jù)你所描述的問題,,首先你這個情況按照破產(chǎn)法,,如果確實(shí)是屬于房屋問題,可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V,,進(jìn)行優(yōu)先受償,。
      展開
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      2020-08-02 17:59:10
  • ¥0.57
    • 這個優(yōu)先權(quán)除非你有相應(yīng)的抵押權(quán),否則很難支持,,根據(jù)破產(chǎn)法及其司法解釋,,你這個屬于一般債權(quán),在破產(chǎn)程序中并不具備優(yōu)先受償權(quán),。
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      2020-08-02 18:00:39
  • ¥0.57
    • 35″
      自動轉(zhuǎn)換:你好,,這個問題實(shí)際比較復(fù)雜,要看誒,,這個案子這方面的情況況,,也就是說,要綜合各方面的情況,,還可以判斷這個能不能認(rèn)定二審法院的這個判決不一定正確,?但是要怎樣從法理上來推翻這個還需要結(jié)合嗯,結(jié)合各方面的情況來確定,。
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      2020-08-02 18:00:58
    • 張鳳啟 服務(wù)方:
      35″
      自動轉(zhuǎn)換:你好,,這個問題實(shí)際比較復(fù)雜,要看誒,,這個案子這方面的情況況,,也就是說,要綜合各方面的情況,,還可以判斷這個能不能認(rèn)定二審法院的這個判決不一定正確,?但是要怎樣從法理上來推翻這個還需要結(jié)合嗯,結(jié)合各方面的情況來確定,。
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      收起
      2020-08-02 18:01:02
    • 樓主:
      帳上還有八千多萬,,當(dāng)時被公安凍結(jié)無法執(zhí)行,現(xiàn)在進(jìn)入破產(chǎn)重組,,由律所保管,,債務(wù)有幾個億,,沒有優(yōu)先權(quán)就分不到什么錢了。所以這情況怎么辦,?十五天上訴期已過一周,。怎么辦?我發(fā)您看一下判決書看看有沒辦法好嗎
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      收起
      2020-08-02 18:04:28
  • ¥0.57
    • 22″
      自動轉(zhuǎn)換:像這個上面還停有那么多的話,,那么這個破產(chǎn)充值的順序的話就是銀行銀行的貸款優(yōu)先,,就是銀行的利息有限,然后第二個就是在債務(wù)人再問問,,然后就是商商品房買賣那些員工的工資,,第三類趣味收拾那些嗯,他的債務(wù)人的財產(chǎn),。
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      2020-08-02 18:03:30
  • ¥0.57
    • 此類債務(wù)為一般債務(wù),,并無優(yōu)先受償屬性。您好,,我是北京京都(上海)律師事務(wù)所的律師,,9年律師經(jīng)驗(yàn),平臺認(rèn)證律師,,很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題,,歡迎繼續(xù)提問,。
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      2020-08-02 18:15:49
    • 最高人民法院 關(guān)于統(tǒng)一法律適用加強(qiáng)類案檢索的指導(dǎo)意見(試行) 2020年7月31日起試行 九、檢索到的類案為指導(dǎo)性案例的,,人民法院應(yīng)當(dāng)參照作出裁判,,但與新的法律、行政法規(guī),、司法解釋相沖突或者為新的指導(dǎo)性案例所取代的除外,。 檢索到其他類案的,人民法院可以作為作出裁判的參考,。
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      2020-08-02 18:16:52
    • 樓主:
      專太業(yè)了不懂什么意思,。我發(fā)判決書您看一下這個案子二審有沒辦法。如何希望大的怎么委托
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      2020-08-02 18:24:38
    • 樓主:
      十五天已過一周,,二審有什么辦法,?如何委托您
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      2020-08-02 18:42:39
  • ¥0.57
    • 17″
      自動轉(zhuǎn)換:唉,你好,,建議你把一審判決書全文發(fā)上來啊,,讓律師對這個案件的全部信息有一個掌握,才能給你提供相對來說比較客觀的法律建議,。
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      2020-08-02 18:17:19
    • 樓主:
      麻煩了
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      2020-08-02 18:37:18
    • 令秀 服務(wù)方:
      121″
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      2020-08-02 20:13:31
    • 樓主:
      是的,,我當(dāng)時申請執(zhí)行,,而執(zhí)行法官一直以財產(chǎn)被公安凍結(jié)為由回復(fù)我。現(xiàn)在我這個積極主要自己權(quán)益的這部分人反而沒有了優(yōu)先權(quán),。這次審判過程中我們律師以最高院答復(fù)山東高院關(guān)于工程價款優(yōu)先與購房款的批復(fù)中就有支持到。但審判法官說這只能做為參考不能做為法條,,所以沒有支持,。剛另一個律師回復(fù)我說2020年7月31日試行關(guān)于最高院批復(fù)過的可做判決,這一點(diǎn)麻煩您幫我看一下,,要結(jié)合一下看是否有更大把握,。十五天已過一周,挺急的,,如果可以怎么委托
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      2020-08-02 22:10:02
    • 樓主:
      就是這個
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      2020-08-02 22:12:09
    • 令秀 服務(wù)方:
      32″
      自動轉(zhuǎn)換:嗯,,你好,你的案子呢,?關(guān)鍵就是法律的理解問題就是法官怎么理解這個法條按按鍵的這個事實(shí)部分和正確比分是比較清楚的,,嗯嗯,建議你呢,?還是沿用你原來的這個律師對案件比較熟,,把這個案子呢說說清楚啊,上訴理由說清楚就可以了,,主要看二審法院,,二審法官,他對這個法條是怎么理解,?
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      2020-08-03 07:47:24
    • 樓主:
      一審律師不行,,原來委托的是主任律師結(jié)果他讓助理律師做,多次將名字弄錯,,提醒后居然開庭時還是錯的,,在庭上法官都批評他自己寫的材料不熟悉。他們這么不當(dāng)回事的做二審肯定要換了
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      2020-08-03 12:06:19
  • ¥0.57
    • 14″
      自動轉(zhuǎn)換:看來你咨詢的問題,,您提出的方向錯了,,起訴案由弄錯了,所以得不到法院的支持,,像這種情況都是能得到法院的自己,。
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      2020-08-02 18:21:11
    • 樓主:
      那現(xiàn)在怎么辦
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      2020-08-02 18:38:17
    • 陸暢言 服務(wù)方:
      14″
      自動轉(zhuǎn)換:已經(jīng)一審判好了,那么看看二手有沒有專輯,?找一個是稍微優(yōu)秀一點(diǎn)的律師,,是人體的的啊,!
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      2020-08-02 18:51:42
    • 樓主:
      很多律師都說不要花冤枉錢了
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      2020-08-02 22:15:52
    • 陸暢言 服務(wù)方:
      36″
      自動轉(zhuǎn)換:你在咨詢中,,沒有描述你是什么地方的,,如果說是嘉興的,你可以來找我,,免費(fèi)的幫你把錢了看一下,,如果你不是嘉興的,我?guī)筒涣四?,其他的律師說的是有一定的道理,,但是也不是全部,主要還是要看的材料,,以后才能下定位,,沒有看過你材料的律師跟你說的嗯,都是和不負(fù)責(zé)任的說法,。
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      2020-08-02 22:17:05
    • 樓主:
      我在杭州,,案件在黃山,我可以去嘉興找您的,。地址有嗎
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      2020-08-02 22:24:39
    • 陸暢言 服務(wù)方:
      32″
      自動轉(zhuǎn)換:你如果到嘉興來,,你所有的材料起訴的時候說所有證據(jù)雙方的雙方的陣型,洗漱材料判斷是這些你都要帶來給我看啊,,你能接受是有償服務(wù)的,,那么可以見面,可以看你材料嗎,?我收費(fèi)不低的,,最短的時間可能不清嗯。
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      2020-08-02 22:43:35
    • 樓主:
      大概多少錢
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      2020-08-02 23:33:21
    • 陸暢言 服務(wù)方:
      11″
      自動轉(zhuǎn)換:收費(fèi)咨詢,,但不會很多3000元重要事務(wù)的,。
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      2020-08-03 06:33:25
  • ¥0.57
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.57
    • 49″
      自動轉(zhuǎn)換:優(yōu)先權(quán)啊,就是在那個起初的過程當(dāng)中,,獲得時代起步,,破產(chǎn)申請破產(chǎn)之前的半年之內(nèi)有那個債券,這個可以做一個義務(wù)宣傳我們的話,,那就是工人工資,,保險,社保去他那都是短文,,一般這個所以申請的早誰拍的前面嗯,,也就是在破產(chǎn)之前開發(fā)商惡意的將房子賣給你那么多,從這個房子買賣的不公平,,這樣是可以撤銷的,。
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      2020-08-02 18:31:24
    • 樓主:
      現(xiàn)在怎么辦,還有什么辦法沒
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      2020-08-02 18:40:33
  • ¥0.57
    • 若真的被立案偵查了,判決后可根據(jù)刑事判決具體執(zhí)行,,因非法集資一般不可以刑事附帶民事訴訟,,故提不起刑事附帶民事,一般只能等刑事判決結(jié)果后具體處理,,但風(fēng)險就是涉及面廣,,債務(wù)多時,涉事企業(yè)資不抵債的,,則可能得不到全部退回,。
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      2020-08-02 18:33:36
    • 樓主:
      那現(xiàn)在怎么辦?
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      2020-08-02 18:41:31
    • 李鴻超 服務(wù)方:
      我提供一個思路,,您跟您的代理律師探討一下可行性,如果二審依舊維持原判,,那么用這個二審判決跟您之前生效的解除判決以及結(jié)合被告破產(chǎn)作為依據(jù),,啟動審判監(jiān)督程序,理由:因現(xiàn)在企業(yè)申請破產(chǎn),,您的債權(quán)被迫落空,,有損社會公序良俗,申請法院再審撤銷原生效判決,,確認(rèn) 商品房購銷合同繼續(xù)有效,,這種好歹有個爛尾的房子。以后被其他人接手了還有交房的希望,。難度大,,您們可以當(dāng)個思路探討一下。
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      2020-08-02 19:40:15
    • 樓主:
      謝謝您的建議,。如何委托怎么收費(fèi),?案件在黃山。
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      2020-08-02 22:41:54
    • 李鴻超 服務(wù)方:
      我是昆明的律師,,來回費(fèi)用大,,建議您找個當(dāng)?shù)氐穆蓭煟@種費(fèi)用方面也可以節(jié)約一點(diǎn),,畢竟這年頭賺錢都不容易,,能省就省一點(diǎn)。
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      2020-08-02 22:57:52
    • 樓主:
      謝謝您的體諒和建議,。一審律師不太上心,,多次把名字弄錯,上庭都還是錯的,,當(dāng)庭法官都批評他了,,說自己寫的材料不熟悉,讀不清等。所以我想二審換個律師,。這里發(fā)布有幾個律師的建議我覺得都挺好的,,有讓我走監(jiān)督審理有提出新的法律試行方案,您幫我看一下,,如果寫材料我自己去開庭是否有問題,?
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      2020-08-02 23:30:01
  • ¥0.57
    • 這個問題到底有沒有優(yōu)先權(quán)?這個在實(shí)踐中有一些爭議啊,,你不能說一定沒有優(yōu)先權(quán),,所以呢,在實(shí)踐中這個問題啊,,確實(shí)有矛盾的,,有自相矛盾的判決,這也是一個現(xiàn)實(shí)的問題啊,。那么怎么做呢,?很明顯這樣的問題是比較復(fù)雜的問題,如果你們請了律師的話,,那么還是要繼續(xù)挖掘?qū)δ銈冇欣囊蛩亍?/div>
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      2020-08-02 18:47:37
  • ¥0.57
    • 在二審提交上訴狀及相關(guān)證據(jù)中,,主要反映事實(shí)認(rèn)定錯誤問題(案涉資金不一定全部屬于非法集資),應(yīng)予返還,。 其次,,還應(yīng)同時提起《檢察建議申請》和《執(zhí)行異議申請》
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      2020-08-02 18:47:54
    • 樓主:
      謝謝您的回復(fù)
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      2020-08-03 03:46:05
  • ¥0.57
    • 看具體的協(xié)議,包括有沒有設(shè)定其他優(yōu)先權(quán)的,,具體需要幫助,,請直接下單本律師進(jìn)行專業(yè)咨詢,祝您順利,。...
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      2020-08-02 18:53:06
  • ¥0.57
    • 一,、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中,應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定,,認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán),。 二、消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后,,承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人,。 三、建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬,、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用,,不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。 四,、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月,,自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。 五、本批復(fù)第一條至第三條自公布之日起施行,,第四條自公布之日起六個月后施行,。
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      2020-08-02 19:04:10
    • 樓主:
      現(xiàn)在的問題是法院說我已經(jīng)解除合同了所以變成普通債權(quán)了所以不支持,而事實(shí)是開發(fā)商爛尾遲遲交不了房所以我起訴要求退款,,法院判決解除合同,,但在執(zhí)行過程中,法官回復(fù)說老板因非法集資所以資產(chǎn)被凍結(jié)無法執(zhí)行,,但過了幾年就宣布破產(chǎn)現(xiàn)在被合肥一個律所管理,,回復(fù)我說只是普通債權(quán),幾個億的債務(wù),,只有八千萬,,資不抵債,按比例我分不了幾千塊
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      2020-08-02 22:22:42
  • ¥0.57
    • 24″
      自動轉(zhuǎn)換:業(yè)主選擇解除合同,,退房后由商品房買賣合同關(guān)系變成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系,,關(guān)于這個債權(quán)債務(wù)關(guān)系,是在公司債權(quán),,社保,不知道稅款等之后的,,這個是相當(dāng)于前者,,是沒有優(yōu)先權(quán)的。
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      2020-08-02 19:18:11
  • ¥0.57
    • 144″
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      2020-08-02 19:21:58
    • 樓主:
      謝謝您的回復(fù),。當(dāng)時起訴時不知道老板非法集資,,是執(zhí)行時法官說的才知道的。
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      2020-08-02 22:37:44
  • ¥0.57
    • 26″
      自動轉(zhuǎn)換:像您說的這種情況要看看一審的判決是如何判斷不能籠統(tǒng)的給你就是這么簡單,,也是僅僅出去,,但是怎么能可能對不對?如果說你再有一句的話,,那么二審一定能翻盤的,,現(xiàn)在需要掌握你一審的裁判決的內(nèi)容和相關(guān)的情況,現(xiàn)在你把這些材料發(fā)給我,,然后我才能給你做精準(zhǔn)的回復(fù),。
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      2020-08-02 19:28:00
    • 樓主:
      謝謝您的回復(fù)。下面是我的一審判決,。
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      2020-08-02 22:44:38
    • 樓主:
      還有這幾條
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      2020-08-02 22:45:49
  • ¥0.57
    • 你好,,這種情況下,房屋無法交付,,起訴要求歸還購房款的,,應(yīng)該會得到支持;然后再通過法院執(zhí)行,但是很難有有優(yōu)先權(quán),。
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      2020-08-02 19:29:44
  • ¥0.57
    • 28″
      自動轉(zhuǎn)換:你好嗯,,根據(jù)你說的這個情況,我們得到的這個信息非常有限啊,,我們沒辦法了解你這個案子的一個具體情況,,沒辦法給你一個明確的這個答復(fù)啊,額,,最好是能夠把你的這個案件整個過程,,包括相關(guān)的這個材料能夠傳上來,我們幫你看之后才能夠給你一個準(zhǔn)確的回答,。
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      2020-08-02 19:38:18
  • ¥0.57
    • 您好,,如您陳訴的事實(shí)來講 最好走司法程序,通過訴訟解決處理處理您可以點(diǎn)我頭像詳細(xì)的概況一下,,也可以直接下單 我將為您做詳細(xì)的解答與規(guī)劃,,后續(xù)有問題可以隨時咨詢我
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      2020-08-02 19:42:53
  • ¥0.57
    • 法院應(yīng)當(dāng)盤活該樓盤,保護(hù)購房者的利益,。我認(rèn)為購房者具有優(yōu)先權(quán),。因?yàn)橘彿空邔Ψ慨a(chǎn)具有物權(quán),而其他人對該房產(chǎn)的是債權(quán),,物權(quán)要優(yōu)先于債權(quán)的,。這一原則是民法法理一直作為物權(quán)法的基本規(guī)則在應(yīng)用。
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      2020-08-02 20:31:48
  • 劉學(xué)勤

    律師

    投訴
    ¥0.57
    • 40″
      自動轉(zhuǎn)換:啊,,你好朋友,,相信這種情況的話,因?yàn)樗@個法院的這個判判決案例啊,,只能作為參考,,不能作為法律依據(jù)拒的是因?yàn)槲覀儑沂侵贫ǚ▏遥皇桥涯?,法國家像歐美啊,,歐洲,美國這個等大部分國家是叛逆法國家,,那么他們會以叛逆作為法律依據(jù)來達(dá)到同案同判,,但是我們中國大陸的這個判決的話,只只是作為參考,,像您這個情況可以申請再審的,,那可以申請再審。
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      2020-08-02 20:56:47
  • ¥0.57
    • 你好,,如果你想得到二嬸的支持的話,,那么一般是你需要發(fā)現(xiàn)新的證據(jù),,如果有新的證據(jù),那么被支持的幾率還是比較大的
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      2020-08-02 20:59:16
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.57
    • 如你所述,,《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第二條規(guī)定:消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后,,承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。第一條又規(guī)定:人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中,,應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定,,認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。因此,,消費(fèi)者的物權(quán)期待權(quán)優(yōu)先于承包人的優(yōu)先受償權(quán),,而承包人的優(yōu)先受償權(quán)又優(yōu)先于抵押權(quán),即消費(fèi)者的物權(quán)期待權(quán)優(yōu)先抵押權(quán),。所以,,你方可以起訴要求交房并享有排除抵押的優(yōu)先權(quán)。
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      2020-08-02 21:00:37
    • 樓主:
      因?yàn)榉孔訝€尾遲遲不能交付,,所以我起訴要求退還購房款,,法院判解除合同。我當(dāng)時申請執(zhí)行,,而執(zhí)行法官一直以財產(chǎn)被公安凍結(jié)為由回復(fù)我?,F(xiàn)在我這個積極主要自己權(quán)益的這部分人反而沒有了優(yōu)先權(quán)。這次審判過程中我們律師以最高院答復(fù)山東高院關(guān)于工程價款優(yōu)先與購房款的批復(fù)中就有支持到,。但審判法官說這只能做為參考不能做為法條,,所以沒有支持。剛另一個律師回復(fù)我說2020年7月31日試行關(guān)于最高院批復(fù)過的可做判決,,這一點(diǎn)麻煩您幫我看一下,要結(jié)合一下看是否有更大把握,。十五天已過一周,,挺急的,如果可以怎么委托
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      2020-08-02 22:33:03
  • ¥0.57
    • 根據(jù)你的描述如果法院判決,,開發(fā)商退還購房款,,退款行為屬于普通債權(quán),在破產(chǎn)審理中,,普通債權(quán)不享有優(yōu)先受償權(quán),。
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      2020-08-02 21:14:12
  • ¥0.57
    • 你好,訴請為要求辦理房產(chǎn)過戶還是退還購房款,?二者只能選一的,,法院不支持的理由又是什么,可以私信把判決書發(fā)給我看一下,。
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      2020-08-02 21:14:45
    • 樓主:
      當(dāng)初因?yàn)榉孔訝€尾遲遲不能交付,,所以我起訴要求退還購房款,,法院判解除合同。我當(dāng)時申請執(zhí)行,,而執(zhí)行法官一直以老板非法集資其所有財產(chǎn)被公安凍結(jié)無法執(zhí)行為由回復(fù)我?,F(xiàn)在公司進(jìn)入破產(chǎn)程序,幾個億的債務(wù),,只有八千萬的資產(chǎn),。我這個積極主張自己權(quán)益的這部分人反而沒有了優(yōu)先權(quán)。這次審判過程中我們律師以最高院答復(fù)山東高院關(guān)于工程價款優(yōu)先與購房款的批復(fù)中就有支持到,。但審判法官說這只能做為參考不能做為法條,,所以沒有支持。剛另一個律師回復(fù)我說2020年7月31日試行關(guān)于最高院批復(fù)過的可做判決,,這一點(diǎn)麻煩您幫我看一下,,要結(jié)合一下看是否有更大把握。十五天已過一周,,挺急的,,如果可以怎么委托。
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      2020-08-02 23:45:52
    • 樓主:
      還有一些其他律師的建議,,麻煩您一并看一下,,有沒更好的思路參加勝訴。十五天已過一周,,回復(fù)的律師很多,,但我需要一個可以委托落實(shí)的律師,因?yàn)楹芗薄?/div>
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      2020-08-02 23:49:07
  • ¥0.57
    • 沒有優(yōu)先受償權(quán),,因?yàn)檫@只是普通的債權(quán),。優(yōu)先受償權(quán)是只有抵押的那種債權(quán)。你只能在申報普通債權(quán)中進(jìn)行收受償,。
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      2020-08-02 21:29:08
  • ¥0.57
    • 您好,,就您所說的情況,如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾,,不可將房子退給開發(fā)商,。因?yàn)橥朔恳院螅彿空咧荒苣玫绞論?jù)或欠條,。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系,,將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里,,優(yōu)先級別低于消費(fèi)者關(guān)系,。因此開發(fā)商破產(chǎn)后,購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證,。
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      2020-08-02 21:31:29
  • ¥0.57
  • 袁影

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.57
    • 二審?fù)ǔG闆r下,,一般上訴理由是事實(shí)不清,,證據(jù)不足,適用法律錯誤,,或者是程序違法,,如果想要獲得知識的話,必須有足以推翻一審錯誤的證據(jù)
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      2020-08-02 21:47:06
  • ¥0.57
    • 你好,,僅憑你的描述是無法確定如何打二審的,,建議及時委托律師了解一下具體案情,找出上訴的理由,,仔細(xì)研究一下案件的法律依據(jù)
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      2020-08-02 22:03:50
    • 樓主:
      這是我的判決書,,您看一下
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      2020-08-02 22:50:37
    • 樓主:
      還有這個
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      2020-08-02 22:51:29
  • ¥0.57
    • 對于您所講的這種情況,不必在訴訟過程中體現(xiàn)什么優(yōu)先權(quán),。只是主張依法由法院判決認(rèn)定合同無效或者解除合同由對方退還購房款并賠償損失即可,。
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      2020-08-02 22:25:13
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 03:55:04被作者刪除。
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      2020-08-02 22:48:23
  • 董帥

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.57
    • 你好,,商品房買受人優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán),,建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其它債權(quán)。
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      2020-08-02 22:32:57
  • ¥0.57
    • 爛尾已經(jīng)不可能交房,。如果具備交房條件的,,房屋應(yīng)該不會列入破產(chǎn)財產(chǎn),現(xiàn)在不具備交房條件,。最高院的指導(dǎo)案例必須適用,,但其它案例只是參照適用,最高院有很多相反的判決,。
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      2020-08-02 22:48:53
    • 樓主:
      這是我的判決書,,麻煩您幫我分析一下上訴還有勝訴嗎
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      2020-08-02 22:53:44
    • 張超 服務(wù)方:
      根據(jù)批復(fù)等,你只是就購買的商品房有優(yōu)先權(quán),,而不是在破產(chǎn)財產(chǎn)中有優(yōu)先權(quán),。法律對此也沒有明確規(guī)定,我個人覺得二審改判比較困難,。
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      2020-08-02 23:02:26
    • 樓主:
      另外律師給的幾個建議您覺得哪個更適用些?
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      2020-08-02 23:55:22
  • ¥0.57
    • 您好,,關(guān)于您的問題要看一審判決結(jié)果是否有利于接下來的二審,。以及根據(jù)我國法律規(guī)定,在二審期間如果提交新的證據(jù)可以佐證,,那還是有希望的,。
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      2020-08-02 23:06:26
  • ¥0.57
    • 31″
      自動轉(zhuǎn)換:像這種情況的話,嗯,,因?yàn)槟氵@種如果說購買的人比較多的話,,應(yīng)該屬于群體性實(shí)現(xiàn),,建議你們還是不要以個案去立法院鏈與這個聯(lián)系多家這個購房者進(jìn)行到法院,這樣這樣這個法院一些這個有觀眾都會得到一些總是的對你們這個執(zhí)行款有可能會執(zhí)行優(yōu)先,。
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      2020-08-02 23:06:51
  • ¥0.57
    • 你好,,根據(jù)你的描述,如果你對結(jié)果不服,,可以依法提出上訴,,進(jìn)行二審,最高院的答復(fù)雖然不是法律,,但是積具參考價值,。
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      2020-08-02 23:13:16
    • 答謝
      35″
      自動轉(zhuǎn)換:你好,在商品房買賣中,,如果說商品房賣爛尾呢,,申請破產(chǎn)重整,你們作為作為房屋購買人呢,?享有相應(yīng)的優(yōu)先權(quán),,這一點(diǎn)呢,是在破產(chǎn)法中一些規(guī)定的,,那么對于本案中法官說沒有的話,,那你可以請專門律師就考慮這個案子在破產(chǎn)財產(chǎn)分配中,你們相應(yīng)的優(yōu)先權(quán)是否得到支持,,沒有的話,,那要看下具體什么原因,因?yàn)榫唧w要么是法院沒選好,,還是說在管理人處理案子時候出現(xiàn)一些問題,。
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      2020-08-02 23:35:24
    • 樓主:
      當(dāng)初因?yàn)榉孔訝€尾遲遲不能交付,所以我起訴要求退還購房款,,法院判解除合同,。我當(dāng)時申請執(zhí)行,而執(zhí)行法官一直以老板非法集資其所有財產(chǎn)被公安凍結(jié)無法執(zhí)行為由回復(fù)我?,F(xiàn)在公司進(jìn)入破產(chǎn)程序,,幾個億的債務(wù),只有八千萬的資產(chǎn),。我這個積極主張自己權(quán)益的這部分人反而沒有了優(yōu)先權(quán),。這次審判過程中我們律師以最高院答復(fù)山東高院關(guān)于工程價款優(yōu)先與購房款的批復(fù)中就有支持到。但審判法官說這只能做為參考不能做為法條,,所以沒有支持,。剛另一個律師回復(fù)我說高院的批復(fù)只是購房款享有優(yōu)先權(quán),而我是已經(jīng)解除合同了,,而另一律師回復(fù)的是2020年7月31日試行關(guān)于最高院批復(fù)過的可做判決,,這一點(diǎn)麻煩您幫我看一下,,要結(jié)合一下看是否有更大把握。十五天已過一周,,挺急的,,如果可以怎么委托
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      2020-08-03 00:01:37
    • 樓主:
      還有其他律師的建議,麻煩您一并分析一下,,我該怎么辦勝算更大,,您那是否可操作
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      2020-08-03 00:03:23
    • 答謝
      15″
      自動轉(zhuǎn)換:直接相親參與分配有不同管理人按照破產(chǎn)還債的順序去支付即可。
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      2020-08-03 01:28:40
    • 答謝
      18″
      自動轉(zhuǎn)換:呃,,你購買的這套房子是自住的嗎,?購房款具有優(yōu)先受償權(quán)的嗯,法院的答復(fù)是不對的啊,,你可以把材料發(fā)給我,,具體分析一下。
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      2020-08-03 13:26:17
    • 尹朝存 服務(wù)方:
      我的微信13521615043
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      2020-08-03 13:26:41
    • 樓主:
      好的,,謝謝您我加您
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      5″
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      收起
      2020-08-03 13:29:23
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