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房屋購(gòu)買 | 2020-08-02 17:15:44

商品房爛尾,起訴要求退還買房款,,破產(chǎn)重組如何得到優(yōu)先權(quán)

商品房購(gòu)買后開發(fā)商爛尾到期未交付,,起訴要求交房或退還購(gòu)房款,但因老板涉嫌非法集資所有資金被公安凍結(jié)無法得到執(zhí)行款?,F(xiàn)在破產(chǎn)重組,,說沒有優(yōu)先權(quán),起訴法院敗訴,,理由是沒有法律依據(jù)可以支持,。關(guān)于最高院答復(fù)山東法院的案件,法官說只是做為參考但不是法律依據(jù),,所以得不到支持?jǐn)≡V,。請(qǐng)問有什么辦法得到二審的支持嗎
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64位律師解答

  • ¥0.57
    • 二審也不會(huì)得到支持,,不要白花錢了,。耐心等吧,。
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      10″
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      2020-08-02 17:16:42
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 02:39:49被作者刪除。
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      2020-08-02 17:17:39
    • 李曉軒 服務(wù)方:
      不是已經(jīng)破產(chǎn)清算了嗎,?
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      12″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:啊嗯嗯,。
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      2020-08-02 17:19:22
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 02:40:06被作者刪除。
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      2020-08-02 17:20:01
  • 劉凱

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.57
    • 13″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好,,您說的這個(gè)具體案情也沒說明白,,法院不支持是為什么不支持你把案情也要說出來,您說的嗯,,太不明確了,,沒有辦法給您解答了。
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      2020-08-02 17:16:53
  • ¥0.57
    • 17″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:啊,,一審法院的說法是不對(duì)的啊,,關(guān)于最高法院答復(fù)山東法院的一個(gè)一付呢,這個(gè)山東法院是必須要遵守執(zhí)行的啊,,不能說只是參考,。
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      2020-08-02 17:17:05
    • 李新宇 服務(wù)方:
      53″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:因?yàn)檫@個(gè)開發(fā)商已經(jīng)申報(bào)破產(chǎn),你們因?yàn)檫@個(gè)買房呢,,沒有達(dá)到合同目的是可以解除購(gòu)房合同,,并且要求開發(fā)商返還購(gòu)房款,這個(gè)是作為債權(quán)向法院進(jìn)行申報(bào)啊,,是這個(gè)關(guān)于債權(quán)的這個(gè)順序呢啊,,是這個(gè)破產(chǎn)啊優(yōu)先啊支付這個(gè)稅和費(fèi)繳納費(fèi)還有破產(chǎn)清算的費(fèi)用,然后接下來就是你們這些房屋買賣了一個(gè)債券應(yīng)該是比較優(yōu)先的,,所以說一審法院的判決呢,,是存在一些問題啊,可以盡快準(zhǔn)備上訴吧,,不要過了上訴期,。
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      2020-08-02 17:18:08
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 02:40:26被作者刪除。
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      2020-08-02 17:19:25
    • 李新宇 服務(wù)方:
      18″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:盡快準(zhǔn)備上訴狀遞交上去吧,,啊,,不要過了上訴期,嗯,,我覺得你這個(gè)案子很有必要上訴上訴呃,,改判的可能性也很大好吧,如果有效的話可以點(diǎn)擊我的頭像和我聯(lián)系,。
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      2020-08-02 17:21:49
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 02:40:41被作者刪除,。
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      2020-08-02 18:08:22
    • 李新宇 服務(wù)方:
      16″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:啊,,這樣你點(diǎn)我頭像啊,,可以詳細(xì)溝通啊,,嗯,關(guān)于這個(gè)醫(yī)生的判決呢,,需要看一下啊,,在再給你說具體溝通一下嗯。
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      2020-08-02 18:09:55
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 02:41:05被作者刪除,。
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      2020-08-02 23:04:38
  • ¥0.57
    • 15″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:啊,,這種情況下,在二審過程當(dāng)中,,那么你們實(shí)際上主要還是在執(zhí)行什么樣讓能夠有錢或者分享,?
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      2020-08-02 17:17:49
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 02:41:54被作者刪除。
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      2020-08-02 17:22:28
    • 孔繁越 服務(wù)方:
      38″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:根據(jù)你們現(xiàn)在這種情況的話,,你們本身不屬于有一些優(yōu)先權(quán),,那么優(yōu)先權(quán)肯定是首先員工的工資,工資是第一位的,,第一順位的那么第二順位的應(yīng)該是當(dāng)?shù)貙?duì)他的處罰應(yīng)該繳納的罰款,,還有一些其他行政性,比如說稅款啊,,這些第二次為的那么第三個(gè)說的就是所有人的債券,,所以您這個(gè)的話,至少在前兩位之后,,那后面什么時(shí)候能去進(jìn)行支付,,完全在于之間停來協(xié)調(diào),反正等下又變成答謝,,有問題繼續(xù)和您溝通,。
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      2020-08-02 17:40:22
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 02:41:39被作者刪除。
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      2020-08-02 17:48:36
  • ¥0.57
    • 首先,,如果只是開發(fā)商資金斷裂,,給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間,開發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金,,完成后續(xù)工程,,爛尾房就可以復(fù)活。其次,,如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾,,不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?,?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條,。購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系,將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系,。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里,,優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系,。最后,開發(fā)商破產(chǎn)后,,購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,。
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      2020-08-02 17:18:06
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 02:43:44被作者刪除。
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      2020-08-02 17:28:46
    • 任宇飛 服務(wù)方:
      根據(jù)《破產(chǎn)法》第一百零九條:對(duì)破產(chǎn)人的特定財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人,,對(duì)該特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,。 第一百一十三條:破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后,依照順序清償,。所以你沒有優(yōu)先受償權(quán),。
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      2020-08-02 17:38:44
  • ¥0.57
    • 79″
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      2020-08-02 17:18:13
    • 李鑫 服務(wù)方:
      33″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:目前來說,像這種開發(fā)商遇到這個(gè)浪費(fèi),,然后普通的業(yè)主去起訴開發(fā)商,,而且開發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn),這種案子是比較多,,因?yàn)槲覀儼?,我們所就從?718年的時(shí)候就接了一這么一個(gè)破產(chǎn)的案件,那當(dāng)然了,,他這個(gè)不是商品房,,他是賣這個(gè),就是寫字樓啊,,寫字樓的這種,。
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      2020-08-02 17:19:28
    • 樓主:
      二審有辦法嗎
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      2020-08-02 17:25:04
    • 李鑫 服務(wù)方:
      29″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:嗯,你好,,根據(jù)你的描述,,這個(gè)二嬸有沒有辦法需要看你這個(gè)一審的判決?他是如何判斷它有沒有漏洞,?對(duì)吧,?那如果說你要是不看這個(gè)判決或者是相關(guān)的資料,但沒有任何一個(gè)律師敢給你打包票,,說二嬸就一定有辦法,,你說是吧?就和醫(yī)生看病醫(yī)生,,他們一直都不見她,,就問他說能不能把這個(gè)病治好?那不是瞎說了,,對(duì)吧,,希望能幫到你。
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      2020-08-02 17:25:59
    • 樓主:
      我發(fā)您判決,麻煩您分析一下有沒可能,。
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      2020-08-02 17:33:06
    • 李鑫 服務(wù)方:
      22″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好嗯,,可以,我可以幫您看一看這個(gè)判決,,那么你要是發(fā)這個(gè)圖文信息的話,嗯,,那就是你看一下啊,,從咱們的平臺(tái)上下一個(gè)圖文訂單,或者是通過什么方式把這個(gè)判決拍個(gè)照發(fā)到嗯,,發(fā)過來,,我?guī)湍匆幌隆?
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      2020-08-02 17:35:07
    • 樓主:
      謝謝!
      展開
      收起
      2020-08-02 17:41:08
    • 李鑫 服務(wù)方:
      57″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:嗯你好啊,,我大概看了一下,,你拍過來的這個(gè)啊,判決嗯,,我有一個(gè)疑問是有很多疑問,,其中之一我給你提出來你這個(gè)2015年嗯,區(qū)法院已經(jīng)判決解除啊,,妨礙慢慢合同要求,,這個(gè)被告也就是這個(gè)開發(fā)方法更方法更方法,那么為什么在判決生效之后沒有申請(qǐng)法院強(qiáng)制性對(duì)這個(gè)開發(fā)商的相關(guān)的動(dòng)產(chǎn)或者是不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行法院的查封凍結(jié)???這是一個(gè)疑問,第二個(gè)就是我看了下你提供的你發(fā)表的這個(gè)質(zhì)證意見啊,,質(zhì)證意見當(dāng)中有很多啊,,這個(gè)我也不便說,但是有很多不妥的地方啊,,希望能幫到你,。
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      收起
      2020-08-02 17:50:01
    • 樓主:
      當(dāng)時(shí)執(zhí)行法官一直回復(fù)我說所以財(cái)產(chǎn)被公安凍結(jié)無法執(zhí)行,所以才一直托到現(xiàn)在
      展開
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      2020-08-02 18:17:13
    • 李鑫 服務(wù)方:
      24″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好,,這個(gè)案子吧,,我覺得還是有一些可能的把這個(gè)債券的優(yōu)先權(quán)提前一下,但是呢,,需要經(jīng)過綜合的去研判,,對(duì)法律以及對(duì)你這個(gè)案情整體進(jìn)行研判,才能有一個(gè)比較好的一個(gè)理想的一個(gè)結(jié)果,。
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      收起
      2020-08-02 19:01:42
    • 樓主:
      十五天上訴期已過一周,,挺急的,如果您這邊有辦法我希望可以委托您。
      展開
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      2020-08-02 21:22:30
    • 李鑫 服務(wù)方:
      你好,,十五天上訴期已過,,那就無法在上訴了,如果想挽回只能申請(qǐng)?jiān)賹彶庞锌赡?,而且我看您是安徽那邊的,,我是山西太原的,委托我的話差旅費(fèi)也是一部分成本,!你可以考慮考慮,!
      展開
      收起
      2020-08-02 21:25:14
    • 李鑫 服務(wù)方:
      我們太原第一個(gè)破產(chǎn)案件,xxx超世紀(jì)破產(chǎn)案件,,我們律所是太原市中級(jí)人民法院指定的破產(chǎn)管理人,,對(duì)破產(chǎn)案件相對(duì)熟悉,不過你要委托的話,,站在您的角度,,外地律師成本會(huì)比較高!
      展開
      收起
      2020-08-02 21:28:27
    • 樓主:
      那怎么辦,?能代寫材料我自己去嗎,?或者風(fēng)險(xiǎn)代理
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      2020-08-02 21:35:18
    • 李鑫 服務(wù)方:
      你好,如果只是代寫材料也可以,。這樣成本會(huì)低很多,。或者你也可以聘請(qǐng)本地律師幫你進(jìn)行申請(qǐng)?jiān)賹?。具體如何你要結(jié)合自己的情況來考慮,。如果需要代寫材料,你可以點(diǎn)擊頭像聯(lián)系給你留聯(lián)系方式,。這個(gè)里面無法留聯(lián)系方式,!
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      2020-08-02 21:38:16
  • ¥0.57
    • 這個(gè)要看你們總共已經(jīng)交付了多少房款了?如果交付了全部的房款還是可以具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利的,,具體記得不清楚了,,應(yīng)該是九民會(huì)議紀(jì)要里面的
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      收起
      2020-08-02 17:18:14
    • 樓主:
      我交的是全款。二審有辦法嗎,。麻煩您幫忙分析一下
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      2020-08-02 17:34:28
    • 吳煒 服務(wù)方:
      好,,我一會(huì)去查下這個(gè)會(huì)議紀(jì)要的規(guī)定,看看和我剛剛說的是不是差不多的,,有需要可以聯(lián)系我,,一三六零一八一四七四三
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      2020-08-02 17:39:32
    • 樓主:
      我先發(fā)判決書給您看一下
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      2020-08-02 17:43:44
  • ¥0.57
    • 20″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好,沒有抵押的債券有有有錢,,只能按照普通的債券市場(chǎng),,而如果以群眾呃,這個(gè)法院的判決就是時(shí)時(shí)尚這種法律上沒有錯(cuò)誤的話,二審基本上是不會(huì)維持的,。
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      收起
      2020-08-02 17:18:16
  • ¥0.57
    • 您好,,方便的,把一審判決發(fā)一下,。主要是本院認(rèn)為這個(gè)部分,。 需要看一下,了解法院的觀點(diǎn)后,,再給你出具詳細(xì)意見,。
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      收起
      2020-08-02 17:18:50
    • 趙宴敏 服務(wù)方:
      再一個(gè),我可以到法院閱卷,,就是調(diào)一審的卷宗,看一下當(dāng)時(shí)的庭審筆錄,,以及你提交的證據(jù)情況,。 這樣,才知道咱們有沒有必要上訴,,和上訴后發(fā)回重審的概率,。
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      2020-08-02 17:22:09
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 02:58:25被作者刪除。
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      收起
      2020-08-02 17:40:06
    • 趙宴敏 服務(wù)方:
      您好,,判決我看了,,法院說理部分沒有問題的,。 這個(gè)批復(fù)第二條的意思是,,工程承包商不能優(yōu)先于消費(fèi)者要工程款。并不是說,,消費(fèi)者的購(gòu)房款具有優(yōu)先性,。 所以,,不建議您申請(qǐng)?jiān)賹彙?/div>
      展開
      收起
      2020-08-02 17:57:24
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 02:58:45被作者刪除。
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      2020-08-02 18:15:18
    • 趙宴敏 服務(wù)方:
      現(xiàn)在既然您的購(gòu)房款不是優(yōu)先債權(quán)了,,在破產(chǎn)程序中,,和其他普通債權(quán)一樣,要等這個(gè)公司清償完其他優(yōu)先債權(quán)后,,才能從財(cái)產(chǎn)中給您還錢了,。 務(wù)必要關(guān)注破產(chǎn)程序,法院發(fā)的公告,。
      展開
      收起
      2020-08-02 18:19:19
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 03:01:58被作者刪除,。
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      收起
      2020-08-02 18:28:37
    • 趙宴敏 服務(wù)方:
      如果是破產(chǎn)重組階段的,企業(yè)還有機(jī)會(huì)挽救,。 再者說,,欠這么多,肯定不是拖欠你一家的錢,你們開過債權(quán)人會(huì)議嗎,?
      展開
      收起
      2020-08-02 18:31:56
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 03:01:36被作者刪除,。
      展開
      收起
      2020-08-02 18:58:25
    • 趙宴敏 服務(wù)方:
      好的,那現(xiàn)在如果債權(quán)不具有優(yōu)先性,,那還是多關(guān)注法院的破產(chǎn)公告,。 即便是優(yōu)先債權(quán),也要走流程,。 重組的意義在于企業(yè)還沒到完全破產(chǎn)那一步,。
      展開
      收起
      2020-08-02 19:02:17
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 03:02:34被作者刪除。
      展開
      收起
      2020-08-02 20:32:39
    • 趙宴敏 服務(wù)方:
      您上面發(fā)給我的判決書,,已經(jīng)是黃山市中級(jí)法院的判決書,,這是上訴,所以,,二審程序已經(jīng)終結(jié)了,。 你們一審不是屯溪區(qū)法院嘛。
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      2020-08-02 20:35:53
    • 趙宴敏 服務(wù)方:
      上面說的不對(duì),。你這個(gè)是一審,,應(yīng)該破產(chǎn)程序在中院,所以你們起訴就是在這個(gè)法院了,。 你判決書第10頁,,有沒有寫上訴期,如果寫了,,還沒過的,,你想上訴,可以的,。
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      2020-08-02 20:39:44
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 03:02:19被作者刪除,。
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      2020-08-02 20:52:01
    • 趙宴敏 服務(wù)方:
      可以上訴,這是你的權(quán)利,。沒事,。 只是,如果有理上訴還值得,。 您這邊點(diǎn)一下右上角的答謝,,咱們私聊吧,都是在平臺(tái)監(jiān)管下的,。
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      2020-08-02 21:07:39
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 03:01:00被作者刪除,。
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      2020-08-02 21:55:07
    • 趙宴敏 服務(wù)方:
      上訴是一審是事實(shí)不清,證據(jù)不足,,適用法律錯(cuò)誤,,二審發(fā)回的幾率還大,。 我個(gè)人意見,一審法院法官說的沒啥問題,,上訴發(fā)回的幾率小,。 你也可以一起參考你的代理律師的觀點(diǎn),綜合考慮一下,。
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      2020-08-02 22:01:39
    • 趙宴敏 服務(wù)方:
      您好,,我也是花了一下午的時(shí)間和心思給您回復(fù)咨詢,您是不是應(yīng)該給我答謝呢,?如果和其他人一起分享這個(gè)答謝金,,是不是有點(diǎn)對(duì)不住我的辛苦?
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      2020-08-02 23:12:50
    • 樓主:
      我第一次下載使用這個(gè)軟件,,所以還不太懂得你說的答謝,,我以為是從六十多個(gè)答復(fù)律師中選一個(gè)答復(fù)最滿意的做為答謝!謝謝你的回復(fù),。好像沒再看到答謝的字了
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      2020-08-03 03:06:07
    • 趙宴敏 服務(wù)方:
      就這樣吧,。您想上訴,可以的,,但我不建議,。 有需要可以聯(lián)系我,,直接給我下訂單就行,,我想您肯定會(huì)的。 也希望您的事可以早日解決,!
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      2020-08-03 08:21:53
  • ¥0.57
  • ¥0.57
    • 嗯,,你這個(gè)情況如果二審的話,需要了解一審的所有的相關(guān)證據(jù),,以及敗訴的這個(gè)理由,。所以你說有什么辦法能得到二審的支持,我們也不能現(xiàn)在就給你解答,。必須了解詳細(xì)情況才能給予答復(fù)
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      2020-08-02 17:20:33
    • 樓主:
      麻煩您看一下有沒辦法
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      2020-08-02 17:50:44
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.57
    • 你好,,嗯,開發(fā)商資金斷裂,,看看開發(fā)商是否能夠籌措到資金完成后續(xù)的工程,,如果完成不了,那就只能走破產(chǎn)程序,,走,,政府接盤,或者其他開發(fā)商接盤,。如果走向破產(chǎn)清算,,開發(fā)商和業(yè)主之間的買賣關(guān)系將變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系,。這個(gè)可以在后續(xù)的,嗯,,債權(quán)申報(bào)中,,可以得到優(yōu)先受償?shù)摹D@邊的可以點(diǎn)擊一下右上角的答謝,,隨后可以和我詳細(xì)溝通,。
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      2020-08-02 17:21:03
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.57
    • 37″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:您好,因?yàn)槟菢I(yè)主購(gòu)買房子,,現(xiàn)在來看了開發(fā)商構(gòu)成根本違約,,那么就這套房子呢,確實(shí)沒有優(yōu)先的收藏全,,因?yàn)樵谶@套房子上,,你沒有設(shè)立抵押權(quán),所以說開發(fā)商應(yīng)當(dāng)優(yōu)先對(duì)這個(gè)拖欠的員工或者是民工的工資具有法定的受傷權(quán),,對(duì)于銀行的貸款具有法定的受償權(quán)之后,,在受傷之后呢啊才能對(duì)你們進(jìn)行受償,所以這種情況即使上訴的話勝訴的概率不是很大,。
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      2020-08-02 17:23:08
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 03:08:47被作者刪除,。
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      2020-08-02 18:14:48
  • ¥0.57
    • 你說的那個(gè)所謂的答復(fù)是哪個(gè)?據(jù)我所知,,執(zhí)行階段有支付大部分或全部款項(xiàng)的購(gòu)房者有一定優(yōu)先權(quán),,所以要搞清楚法律來源。
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      2020-08-02 17:23:22
    • 樓主:
      我發(fā)判決書您幫忙看一下有沒辦法可以嗎
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      2020-08-02 17:52:55
    • 樓主:
      您看一下這個(gè)最高院的答復(fù),,搜索一下?,F(xiàn)在一'判我敗訴的法官說這個(gè)批復(fù)不是法條不能支持
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      2020-08-02 21:33:53
  • ¥0.57
    • 您的問題并沒有闡述清楚,而且提到了破產(chǎn)重整,,是已經(jīng)宣告破產(chǎn),,并進(jìn)行破產(chǎn)清算,還是已制定了重整計(jì)算并在執(zhí)行中,。如果是重整的話,,那你的權(quán)利是會(huì)受到限制的。
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      87″
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      2020-08-02 17:32:33
  • ¥0.57
    • 你好,,對(duì)于你說的這種案件,,是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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      2020-08-02 17:32:37
  • 錢冠宇

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.57
    • 1,、《最高院對(duì)山東省高院某案答復(fù)》與《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)第二條》都確立了執(zhí)行程序和破產(chǎn)程序中,已支付大部分房款的業(yè)主擁有價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán),。因此您的請(qǐng)求在法律依據(jù)上是沒有問題的,。 2,、法官不支持的原因需要具體的分析,比如以下原因可能會(huì)影響您不被支持:你已經(jīng)支付了多少購(gòu)房款,,是否屬于支付了絕大數(shù)款項(xiàng),?開發(fā)商是否拖欠農(nóng)民工工資,農(nóng)民工工資優(yōu)先權(quán)與你的優(yōu)先權(quán)如何協(xié)調(diào),?等等,。所以需要結(jié)合案件具體情況進(jìn)行分析。 3,、關(guān)于交房或退還購(gòu)房款您的訴求表述不清,。交房或退款這倆請(qǐng)求你這邊需要結(jié)合你自身情況、開發(fā)商無良程度等慎重選擇,,選擇了請(qǐng)求方向后委托律師朝著這個(gè)方向去努力,,爭(zhēng)取最大權(quán)益。 4,、無論是主張逾期交房違約金還是主張退房,,都具有執(zhí)行方面的風(fēng)險(xiǎn)。就你的表述現(xiàn)在案件在二審階段,,還沒有進(jìn)入執(zhí)行,。訴訟可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)、尤其是執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)需要與律師充分溝通,,做到心里有底,。
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      2020-08-02 17:32:38
    • 樓主:
      我發(fā)您判決書看一下有沒辦法好嗎
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      2020-08-02 17:55:01
    • 錢冠宇 服務(wù)方:
      我認(rèn)為二審還是可以搏一搏的,你這個(gè)案件最主要問題就是“之前判決書確認(rèn)的46W到底是普通債權(quán)債務(wù)還是購(gòu)房款的問題”如果認(rèn)定為購(gòu)房款的話確實(shí)能認(rèn)定為優(yōu)先債權(quán),。我認(rèn)為二審可以在這幾個(gè)點(diǎn)完善下: 1,、證據(jù)方面再補(bǔ)充下,,證明優(yōu)先權(quán)的種類和范圍:再提交商品房買賣合同,、收據(jù)、銀行匯款憑證等,。證明30W款項(xiàng)與合同指向的房屋,、購(gòu)得的房屋是一一對(duì)應(yīng)是相印證的,這些憑證確實(shí)是購(gòu)房款,,應(yīng)當(dāng)是優(yōu)先債權(quán),。 2、訴訟角度上:2015年判決中,,對(duì)“確認(rèn)該債權(quán)為優(yōu)先債權(quán)”這項(xiàng)訴訟請(qǐng)求被駁回的原因并非該債權(quán)不是優(yōu)先債權(quán),,而只是該訴求與本案無關(guān)聯(lián)性,2020年該案訴訟中不能以此片面認(rèn)定該債權(quán)沒有優(yōu)先權(quán),。 3,、該案中優(yōu)先受償權(quán)確立初衷是為保障商品房買受人的基本生存權(quán),,可以收集關(guān)于證明“你當(dāng)初購(gòu)買該房屋是為了自身居住或改善自身居住條件”的證據(jù),來補(bǔ)強(qiáng)一下,。結(jié)合我第一次回答中的兩個(gè)法律和《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定第二十九條》 4,、實(shí)務(wù)中你這一類案件上訴成功的概率不是百分之百的,估計(jì)敗訴率可能偏高一點(diǎn)吧,,但也是有機(jī)會(huì)勝訴的,。可以與你律師溝通一下再補(bǔ)強(qiáng)下證據(jù),,努力一下,。
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      2020-08-02 18:57:51
    • 樓主:
      一審律師說二審沒辦法不代理了,所以我要重新找律師,,怎么委托,?是寫材料還是全權(quán)委托怎么收費(fèi)?支持風(fēng)險(xiǎn)代理嗎
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      2020-08-02 19:00:49
    • 錢冠宇 服務(wù)方:
      另外忘說了一點(diǎn):上訴的話先重點(diǎn)朝著30W部分認(rèn)定為優(yōu)先債權(quán)(購(gòu)房款)的方面去努力,。剩下的16W也沒必要花太大心思了,。 這個(gè)案件風(fēng)險(xiǎn)還是較大的,但實(shí)務(wù)中還是有不少勝訴的,。提前有心理預(yù)期,,與你律師充分溝通。
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      2020-08-02 19:02:21
    • 錢冠宇 服務(wù)方:
      這個(gè)案件標(biāo)的小,、但比較復(fù)雜,,還涉及不小敗訴風(fēng)險(xiǎn),涉及破產(chǎn),。收費(fèi)還真不好說,,可以找本地律師溝通溝通,嫌麻煩的話一審律師也可以再溝通溝通看看繼續(xù)代理不,。我得意見也可以給你一審律師討論討論,,看看能不能從這三個(gè)點(diǎn)上再搏一搏。不過你還是要有敗訴風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)期和思想準(zhǔn)備的,。破產(chǎn)如果是普通債權(quán)的話,,最后分配到手的錢可能少的可憐
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      2020-08-02 19:09:02
    • 樓主:
      是的,現(xiàn)在像我這樣的人有二十多個(gè),,有些是一房二賣的解除合同,,我是備案在別的股東名下。反正很亂,,重組內(nèi)部消息說可以退還我們這部分有一套房但起訴解除合同的已付款,。其他沒有。但這也只是說說沒有真正落實(shí)下來都是變數(shù),。我現(xiàn)在如何有優(yōu)先權(quán)就不怕這個(gè)變數(shù)但如果沒有優(yōu)先權(quán)等比例分配那本身資不抵債,,只能分到個(gè)萬把塊,,連請(qǐng)律師的律師費(fèi)都拿不回來。剛有一個(gè)律師回我說今年新出的22020-7-31日試行的關(guān)于最高院答復(fù)過的按答復(fù)判決,。這個(gè)如果結(jié)合一下是否有更大勝算,?風(fēng)險(xiǎn)代理或者代寫材料我自己去是否可行?
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      2020-08-02 21:47:13
    • 錢冠宇 服務(wù)方:
      我覺得二審再博博吧,。破產(chǎn)分配順位第一位是工資等,、第二位是稅和應(yīng)付費(fèi)用、第三位才是普通債權(quán),,其實(shí)也不止排第三位,,抵押債權(quán)、農(nóng)民工工資都是優(yōu)于普通債權(quán)的,。如果安于普通債權(quán)坐以待斃最后分幾萬塊錢都是太樂觀都分不到,。40多萬標(biāo)的最后分少的可憐的錢或許以后你想起來都想打自己的臉后悔當(dāng)初為啥不搏一搏。你這個(gè)標(biāo)的小花幾千塊二審搏一搏就是敗訴了也不留遺憾,,上訴期快過了,,建議你速做決定。
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      2020-08-02 22:13:25
  • ¥0.57
    • 九民紀(jì)要里面已經(jīng)規(guī)定約定說作為消費(fèi)者的購(gòu)房者一個(gè)購(gòu)房款是優(yōu)先于工程款的,,所以這個(gè)的話也可以建議你去二審,,還是建議你請(qǐng)個(gè)律師幫你去做。
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      2020-08-02 17:39:08
    • 樓主:
      很多律師都說沒有優(yōu)先權(quán),,我發(fā)您看一下判決書好嗎
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      2020-08-02 17:56:08
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.57
    • 業(yè)主選擇退房以后,, 購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系,將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系,,在多輪抵押債權(quán)及其它優(yōu)先受償權(quán)項(xiàng)以后,,開發(fā)商可能就沒有錢退給購(gòu)房人了。
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      2020-08-02 17:51:11
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 03:25:18被作者刪除,。
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      2020-08-02 17:58:10
    • 黃振波 服務(wù)方:
      破產(chǎn)清算優(yōu)償順序《企業(yè)破產(chǎn)法》 第113條 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后,,依照下列順序清償: (一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助,、撫恤費(fèi)用,,所欠的應(yīng)當(dāng)劃人職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn),、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用,,以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金,; (二)破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款,; (三)普通破產(chǎn)債權(quán)。 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的,,按照比例分配,。 破產(chǎn)企業(yè)的董事,、監(jiān)事和高級(jí)管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計(jì)算。
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      2020-08-02 18:20:12
    • 黃振波 服務(wù)方:
      當(dāng)然,,如果有其他開發(fā)商接盤,,這個(gè)問題就比較好辦了,買受人可以要求繼續(xù)履行合同,,已經(jīng)解除合同的,,法院只能根據(jù)各債權(quán)人之間進(jìn)行分配。
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      2020-08-02 18:22:45
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 03:27:26被作者刪除,。
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      2020-08-02 18:27:38
    • 黃振波 服務(wù)方:
      您可以在個(gè)人回復(fù)的右上方點(diǎn)擊確認(rèn)之后,,再點(diǎn)個(gè)人頭像進(jìn)行私信,會(huì)認(rèn)真對(duì)你的材料進(jìn)行審查,,以及提出法律風(fēng)險(xiǎn)的分析和對(duì)策,。
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      2020-08-02 18:30:47
  • 賀曉飛

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.57
    • 你好,碰上這樣的事情,,盡快去辦理債權(quán)登記,,也就是先去登記,也可以通過申訴解決,,二審估計(jì)比較困難,,看再有無財(cái)產(chǎn)。
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      2020-08-02 17:51:23
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 03:28:56被作者刪除,。
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      2020-08-02 18:00:21
    • 130****7303 服務(wù)方:
      下手遲了是基本沒有辦法的,,如果你提前能起訴凍結(jié)還好說,現(xiàn)在再看看有沒有其他財(cái)產(chǎn),,也就是沒有被凍結(jié)的,。
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      2020-08-02 18:10:12
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 03:29:21被作者刪除。
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      2020-08-02 18:22:33
    • 130****7303 服務(wù)方:
      那就估計(jì)只能等待了,,也就是看有沒有轉(zhuǎn)機(jī),,如果沒有,就可能會(huì)鬧個(gè)債轉(zhuǎn)股,,也就債權(quán)轉(zhuǎn)為股權(quán),,啥時(shí)候能分紅,才能得到利益,。
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      2020-08-02 18:23:59
  • ¥0.57
    • 你好,,根據(jù)你的描述,以及概括,,我們可以給你進(jìn)一步解答,。讓你知道應(yīng)當(dāng)如何處理。維護(hù)你自己的權(quán)利。謝謝,。
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      2020-08-02 17:52:29
    • 樓主:
      帳上還有八千多萬,,當(dāng)時(shí)被公安凍結(jié)無法執(zhí)行,現(xiàn)在進(jìn)入破產(chǎn)重組,,由律所保管,,債務(wù)有幾個(gè)億,沒有優(yōu)先權(quán)就分不到什么錢了,。所以這情況怎么辦,?十五天上訴期已過一周。怎么辦
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      2020-08-02 18:01:01
  • ¥0.57
    • 26″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:不知道你們有沒有委托律師辦理這種案件,,如果說有委托律師的話,,在這種情況下,你們房款他肯定不是第一優(yōu)先的,,在選擇第一優(yōu)先的話是在建工程的那個(gè)嗯嗯嗯,,建筑工人的權(quán)力應(yīng)該是第一優(yōu)先的,然后才能到后面之后才是輪到你們這些購(gòu)房者的這些權(quán)益,。
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      2020-08-02 17:54:32
  • ¥0.57
    • 49″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你說的這種情況,,因?yàn)檫@個(gè)老板涉嫌非法集資,因?yàn)橹匦伦夥孔舆@個(gè)事跟這個(gè)事兒呢,,可能要寫明新事,,行行行,紅富士,,然后呢,?你們這個(gè)事情呢?就是說這個(gè)房屋這一塊可能之后啊,,政府這塊也有這個(gè)啊,,這個(gè)長(zhǎng)的再介紹這個(gè)趕緊把她收就說過之后你們這個(gè)合同還是因?yàn)槿W(xué)流行的也是這樣情況,所以說到法院,,其實(shí)我們一個(gè)人一個(gè)兩個(gè)人的話可能沒有什么效果,,可能你有電話呢,就是說比如說這個(gè)假的很多啊,,一直去這個(gè)到這個(gè)地方去啊反映啊,,新房子我們那反應(yīng)這樣子呢,就是可能就更大一點(diǎn)好啊,,你說什么20的能夠說上訴啊什么,,可這個(gè)很難。
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      2020-08-02 17:57:35
  • 韓孟揚(yáng)

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.57
    • 根據(jù)你所描述的問題,,首先你這個(gè)情況按照破產(chǎn)法,,如果確實(shí)是屬于房屋問題,,可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V,,進(jìn)行優(yōu)先受償,。
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      2020-08-02 17:59:10
  • ¥0.57
    • 這個(gè)優(yōu)先權(quán)除非你有相應(yīng)的抵押權(quán),否則很難支持,,根據(jù)破產(chǎn)法及其司法解釋,,你這個(gè)屬于一般債權(quán),在破產(chǎn)程序中并不具備優(yōu)先受償權(quán),。
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      2020-08-02 18:00:39
  • ¥0.57
    • 35″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好,,這個(gè)問題實(shí)際比較復(fù)雜,要看誒,,這個(gè)案子這方面的情況況,,也就是說,要綜合各方面的情況,,還可以判斷這個(gè)能不能認(rèn)定二審法院的這個(gè)判決不一定正確,?但是要怎樣從法理上來推翻這個(gè)還需要結(jié)合嗯,結(jié)合各方面的情況來確定,。
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      2020-08-02 18:00:58
    • 張鳳啟 服務(wù)方:
      35″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好,,這個(gè)問題實(shí)際比較復(fù)雜,要看誒,,這個(gè)案子這方面的情況況,,也就是說,要綜合各方面的情況,,還可以判斷這個(gè)能不能認(rèn)定二審法院的這個(gè)判決不一定正確,?但是要怎樣從法理上來推翻這個(gè)還需要結(jié)合嗯,結(jié)合各方面的情況來確定,。
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      2020-08-02 18:01:02
    • 樓主:
      帳上還有八千多萬,,當(dāng)時(shí)被公安凍結(jié)無法執(zhí)行,現(xiàn)在進(jìn)入破產(chǎn)重組,,由律所保管,,債務(wù)有幾個(gè)億,沒有優(yōu)先權(quán)就分不到什么錢了,。所以這情況怎么辦,?十五天上訴期已過一周。怎么辦,?我發(fā)您看一下判決書看看有沒辦法好嗎
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      2020-08-02 18:04:28
  • ¥0.57
    • 22″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:像這個(gè)上面還停有那么多的話,,那么這個(gè)破產(chǎn)充值的順序的話就是銀行銀行的貸款優(yōu)先,就是銀行的利息有限,,然后第二個(gè)就是在債務(wù)人再問問,,然后就是商商品房買賣那些員工的工資,第三類趣味收拾那些嗯,他的債務(wù)人的財(cái)產(chǎn),。
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      2020-08-02 18:03:30
  • ¥0.57
    • 此類債務(wù)為一般債務(wù),,并無優(yōu)先受償屬性。您好,,我是北京京都(上海)律師事務(wù)所的律師,,9年律師經(jīng)驗(yàn),平臺(tái)認(rèn)證律師,,很高興為您解答,。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助。如果您還有其他問題,,歡迎繼續(xù)提問,。
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      2020-08-02 18:15:49
    • 最高人民法院 關(guān)于統(tǒng)一法律適用加強(qiáng)類案檢索的指導(dǎo)意見(試行) 2020年7月31日起試行 九、檢索到的類案為指導(dǎo)性案例的,,人民法院應(yīng)當(dāng)參照作出裁判,,但與新的法律、行政法規(guī),、司法解釋相沖突或者為新的指導(dǎo)性案例所取代的除外,。 檢索到其他類案的,人民法院可以作為作出裁判的參考,。
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      2020-08-02 18:16:52
    • 樓主:
      專太業(yè)了不懂什么意思,。我發(fā)判決書您看一下這個(gè)案子二審有沒辦法。如何希望大的怎么委托
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      2020-08-02 18:24:38
    • 樓主:
      十五天已過一周,,二審有什么辦法,?如何委托您
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      2020-08-02 18:42:39
  • ¥0.57
    • 17″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:唉,你好,,建議你把一審判決書全文發(fā)上來啊,,讓律師對(duì)這個(gè)案件的全部信息有一個(gè)掌握,才能給你提供相對(duì)來說比較客觀的法律建議,。
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      2020-08-02 18:17:19
    • 樓主:
      麻煩了
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      2020-08-02 18:37:18
    • 令秀 服務(wù)方:
      121″
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      2020-08-02 20:13:31
    • 樓主:
      是的,,我當(dāng)時(shí)申請(qǐng)執(zhí)行,而執(zhí)行法官一直以財(cái)產(chǎn)被公安凍結(jié)為由回復(fù)我?,F(xiàn)在我這個(gè)積極主要自己權(quán)益的這部分人反而沒有了優(yōu)先權(quán),。這次審判過程中我們律師以最高院答復(fù)山東高院關(guān)于工程價(jià)款優(yōu)先與購(gòu)房款的批復(fù)中就有支持到。但審判法官說這只能做為參考不能做為法條,,所以沒有支持,。剛另一個(gè)律師回復(fù)我說2020年7月31日試行關(guān)于最高院批復(fù)過的可做判決,這一點(diǎn)麻煩您幫我看一下,,要結(jié)合一下看是否有更大把握,。十五天已過一周,,挺急的,如果可以怎么委托
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      2020-08-02 22:10:02
    • 樓主:
      就是這個(gè)
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      2020-08-02 22:12:09
    • 令秀 服務(wù)方:
      32″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:嗯,,你好,,你的案子呢?關(guān)鍵就是法律的理解問題就是法官怎么理解這個(gè)法條按按鍵的這個(gè)事實(shí)部分和正確比分是比較清楚的,,嗯嗯,,建議你呢,?還是沿用你原來的這個(gè)律師對(duì)案件比較熟,,把這個(gè)案子呢說說清楚啊,上訴理由說清楚就可以了,,主要看二審法院,,二審法官,他對(duì)這個(gè)法條是怎么理解,?
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      2020-08-03 07:47:24
    • 樓主:
      一審律師不行,,原來委托的是主任律師結(jié)果他讓助理律師做,多次將名字弄錯(cuò),,提醒后居然開庭時(shí)還是錯(cuò)的,,在庭上法官都批評(píng)他自己寫的材料不熟悉。他們這么不當(dāng)回事的做二審肯定要換了
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      2020-08-03 12:06:19
  • ¥0.57
    • 14″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:看來你咨詢的問題,,您提出的方向錯(cuò)了,,起訴案由弄錯(cuò)了,所以得不到法院的支持,,像這種情況都是能得到法院的自己,。
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      2020-08-02 18:21:11
    • 樓主:
      那現(xiàn)在怎么辦
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      2020-08-02 18:38:17
    • 陸暢言 服務(wù)方:
      14″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:已經(jīng)一審判好了,那么看看二手有沒有專輯,?找一個(gè)是稍微優(yōu)秀一點(diǎn)的律師,,是人體的的啊,!
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      2020-08-02 18:51:42
    • 樓主:
      很多律師都說不要花冤枉錢了
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      2020-08-02 22:15:52
    • 陸暢言 服務(wù)方:
      36″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你在咨詢中,,沒有描述你是什么地方的,如果說是嘉興的,,你可以來找我,,免費(fèi)的幫你把錢了看一下,如果你不是嘉興的,,我?guī)筒涣四?,其他的律師說的是有一定的道理,但是也不是全部,,主要還是要看的材料,,以后才能下定位,,沒有看過你材料的律師跟你說的嗯,,都是和不負(fù)責(zé)任的說法。
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      2020-08-02 22:17:05
    • 樓主:
      我在杭州,,案件在黃山,我可以去嘉興找您的,。地址有嗎
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      2020-08-02 22:24:39
    • 陸暢言 服務(wù)方:
      32″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你如果到嘉興來,,你所有的材料起訴的時(shí)候說所有證據(jù)雙方的雙方的陣型,洗漱材料判斷是這些你都要帶來給我看啊,,你能接受是有償服務(wù)的,,那么可以見面,可以看你材料嗎,?我收費(fèi)不低的,,最短的時(shí)間可能不清嗯。
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      2020-08-02 22:43:35
    • 樓主:
      大概多少錢
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      2020-08-02 23:33:21
    • 陸暢言 服務(wù)方:
      11″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:收費(fèi)咨詢,,但不會(huì)很多3000元重要事務(wù)的,。
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      2020-08-03 06:33:25
  • ¥0.57
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.57
    • 49″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:優(yōu)先權(quán)啊,就是在那個(gè)起初的過程當(dāng)中,,獲得時(shí)代起步,,破產(chǎn)申請(qǐng)破產(chǎn)之前的半年之內(nèi)有那個(gè)債券,這個(gè)可以做一個(gè)義務(wù)宣傳我們的話,,那就是工人工資,,保險(xiǎn),社保去他那都是短文,,一般這個(gè)所以申請(qǐng)的早誰拍的前面嗯,,也就是在破產(chǎn)之前開發(fā)商惡意的將房子賣給你那么多,從這個(gè)房子買賣的不公平,,這樣是可以撤銷的,。
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      2020-08-02 18:31:24
    • 樓主:
      現(xiàn)在怎么辦,還有什么辦法沒
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      2020-08-02 18:40:33
  • ¥0.57
    • 若真的被立案?jìng)刹榱?,判決后可根據(jù)刑事判決具體執(zhí)行,,因非法集資一般不可以刑事附帶民事訴訟,故提不起刑事附帶民事,,一般只能等刑事判決結(jié)果后具體處理,,但風(fēng)險(xiǎn)就是涉及面廣,債務(wù)多時(shí),,涉事企業(yè)資不抵債的,,則可能得不到全部退回。
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      2020-08-02 18:33:36
    • 樓主:
      那現(xiàn)在怎么辦,?
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      2020-08-02 18:41:31
    • 李鴻超 服務(wù)方:
      我提供一個(gè)思路,,您跟您的代理律師探討一下可行性,,如果二審依舊維持原判,那么用這個(gè)二審判決跟您之前生效的解除判決以及結(jié)合被告破產(chǎn)作為依據(jù),,啟動(dòng)審判監(jiān)督程序,,理由:因現(xiàn)在企業(yè)申請(qǐng)破產(chǎn),您的債權(quán)被迫落空,,有損社會(huì)公序良俗,,申請(qǐng)法院再審撤銷原生效判決,確認(rèn) 商品房購(gòu)銷合同繼續(xù)有效,,這種好歹有個(gè)爛尾的房子,。以后被其他人接手了還有交房的希望。難度大,,您們可以當(dāng)個(gè)思路探討一下,。
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      2020-08-02 19:40:15
    • 樓主:
      謝謝您的建議,。如何委托怎么收費(fèi),?案件在黃山。
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      2020-08-02 22:41:54
    • 李鴻超 服務(wù)方:
      我是昆明的律師,,來回費(fèi)用大,,建議您找個(gè)當(dāng)?shù)氐穆蓭煟@種費(fèi)用方面也可以節(jié)約一點(diǎn),,畢竟這年頭賺錢都不容易,,能省就省一點(diǎn)。
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      2020-08-02 22:57:52
    • 樓主:
      謝謝您的體諒和建議,。一審律師不太上心,,多次把名字弄錯(cuò),上庭都還是錯(cuò)的,,當(dāng)庭法官都批評(píng)他了,,說自己寫的材料不熟悉,讀不清等,。所以我想二審換個(gè)律師,。這里發(fā)布有幾個(gè)律師的建議我覺得都挺好的,有讓我走監(jiān)督審理有提出新的法律試行方案,,您幫我看一下,,如果寫材料我自己去開庭是否有問題?
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      2020-08-02 23:30:01
  • ¥0.57
    • 這個(gè)問題到底有沒有優(yōu)先權(quán),?這個(gè)在實(shí)踐中有一些爭(zhēng)議啊,,你不能說一定沒有優(yōu)先權(quán),所以呢,,在實(shí)踐中這個(gè)問題啊,,確實(shí)有矛盾的,,有自相矛盾的判決,這也是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問題啊,。那么怎么做呢,?很明顯這樣的問題是比較復(fù)雜的問題,如果你們請(qǐng)了律師的話,,那么還是要繼續(xù)挖掘?qū)δ銈冇欣囊蛩亍?/div>
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      2020-08-02 18:47:37
  • ¥0.57
    • 在二審提交上訴狀及相關(guān)證據(jù)中,,主要反映事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤問題(案涉資金不一定全部屬于非法集資),應(yīng)予返還,。 其次,,還應(yīng)同時(shí)提起《檢察建議申請(qǐng)》和《執(zhí)行異議申請(qǐng)》
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      2020-08-02 18:47:54
    • 樓主:
      謝謝您的回復(fù)
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      2020-08-03 03:46:05
  • ¥0.57
    • 看具體的協(xié)議,包括有沒有設(shè)定其他優(yōu)先權(quán)的,,具體需要幫助,,請(qǐng)直接下單本律師進(jìn)行專業(yè)咨詢,祝您順利,。...
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      2020-08-02 18:53:06
  • ¥0.57
    • 一,、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中,應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定,,認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán),。 二、消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后,,承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人,。 三、建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬,、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用,,不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。 四,、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月,,自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。 五,、本批復(fù)第一條至第三條自公布之日起施行,,第四條自公布之日起六個(gè)月后施行。
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      2020-08-02 19:04:10
    • 樓主:
      現(xiàn)在的問題是法院說我已經(jīng)解除合同了所以變成普通債權(quán)了所以不支持,,而事實(shí)是開發(fā)商爛尾遲遲交不了房所以我起訴要求退款,,法院判決解除合同,但在執(zhí)行過程中,,法官回復(fù)說老板因非法集資所以資產(chǎn)被凍結(jié)無法執(zhí)行,,但過了幾年就宣布破產(chǎn)現(xiàn)在被合肥一個(gè)律所管理,回復(fù)我說只是普通債權(quán),,幾個(gè)億的債務(wù),,只有八千萬,,資不抵債,按比例我分不了幾千塊
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      2020-08-02 22:22:42
  • ¥0.57
    • 24″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:業(yè)主選擇解除合同,,退房后由商品房買賣合同關(guān)系變成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系,,關(guān)于這個(gè)債權(quán)債務(wù)關(guān)系,是在公司債權(quán),,社保,,不知道稅款等之后的,這個(gè)是相當(dāng)于前者,,是沒有優(yōu)先權(quán)的,。
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      2020-08-02 19:18:11
  • ¥0.57
    • 144″
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      2020-08-02 19:21:58
    • 樓主:
      謝謝您的回復(fù)。當(dāng)時(shí)起訴時(shí)不知道老板非法集資,,是執(zhí)行時(shí)法官說的才知道的,。
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      2020-08-02 22:37:44
  • ¥0.57
    • 26″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:像您說的這種情況要看看一審的判決是如何判斷不能籠統(tǒng)的給你就是這么簡(jiǎn)單,也是僅僅出去,,但是怎么能可能對(duì)不對(duì),?如果說你再有一句的話,那么二審一定能翻盤的,,現(xiàn)在需要掌握你一審的裁判決的內(nèi)容和相關(guān)的情況,,現(xiàn)在你把這些材料發(fā)給我,然后我才能給你做精準(zhǔn)的回復(fù),。
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      2020-08-02 19:28:00
    • 樓主:
      謝謝您的回復(fù)。下面是我的一審判決,。
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      2020-08-02 22:44:38
    • 樓主:
      還有這幾條
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      2020-08-02 22:45:49
  • ¥0.57
    • 你好,,這種情況下,房屋無法交付,,起訴要求歸還購(gòu)房款的,,應(yīng)該會(huì)得到支持;然后再通過法院執(zhí)行,,但是很難有有優(yōu)先權(quán),。
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      2020-08-02 19:29:44
  • ¥0.57
    • 28″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好嗯,根據(jù)你說的這個(gè)情況,,我們得到的這個(gè)信息非常有限啊,,我們沒辦法了解你這個(gè)案子的一個(gè)具體情況,沒辦法給你一個(gè)明確的這個(gè)答復(fù)啊,,額,,最好是能夠把你的這個(gè)案件整個(gè)過程,包括相關(guān)的這個(gè)材料能夠傳上來,,我們幫你看之后才能夠給你一個(gè)準(zhǔn)確的回答,。
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      2020-08-02 19:38:18
  • ¥0.57
    • 您好,,如您陳訴的事實(shí)來講 最好走司法程序,通過訴訟解決處理處理您可以點(diǎn)我頭像詳細(xì)的概況一下,,也可以直接下單 我將為您做詳細(xì)的解答與規(guī)劃,,后續(xù)有問題可以隨時(shí)咨詢我
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      2020-08-02 19:42:53
  • ¥0.57
    • 法院應(yīng)當(dāng)盤活該樓盤,保護(hù)購(gòu)房者的利益,。我認(rèn)為購(gòu)房者具有優(yōu)先權(quán),。因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)房產(chǎn)具有物權(quán),而其他人對(duì)該房產(chǎn)的是債權(quán),,物權(quán)要優(yōu)先于債權(quán)的,。這一原則是民法法理一直作為物權(quán)法的基本規(guī)則在應(yīng)用。
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      2020-08-02 20:31:48
  • 劉學(xué)勤

    律師

    投訴
    ¥0.57
    • 40″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:啊,,你好朋友,,相信這種情況的話,因?yàn)樗@個(gè)法院的這個(gè)判判決案例啊,,只能作為參考,,不能作為法律依據(jù)拒的是因?yàn)槲覀儑?guó)家是制定法國(guó)家,不是叛逆,,法國(guó)家像歐美啊,,歐洲,美國(guó)這個(gè)等大部分國(guó)家是叛逆法國(guó)家,,那么他們會(huì)以叛逆作為法律依據(jù)來達(dá)到同案同判,,但是我們中國(guó)大陸的這個(gè)判決的話,只只是作為參考,,像您這個(gè)情況可以申請(qǐng)?jiān)賹彽?,那可以申?qǐng)?jiān)賹彙?
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      2020-08-02 20:56:47
  • ¥0.57
    • 你好,如果你想得到二嬸的支持的話,,那么一般是你需要發(fā)現(xiàn)新的證據(jù),,如果有新的證據(jù),那么被支持的幾率還是比較大的
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      2020-08-02 20:59:16
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.57
    • 如你所述,,《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第二條規(guī)定:消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后,,承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。第一條又規(guī)定:人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中,,應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定,,認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。因此,,消費(fèi)者的物權(quán)期待權(quán)優(yōu)先于承包人的優(yōu)先受償權(quán),,而承包人的優(yōu)先受償權(quán)又優(yōu)先于抵押權(quán),即消費(fèi)者的物權(quán)期待權(quán)優(yōu)先抵押權(quán)。所以,,你方可以起訴要求交房并享有排除抵押的優(yōu)先權(quán),。
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      2020-08-02 21:00:37
    • 樓主:
      因?yàn)榉孔訝€尾遲遲不能交付,所以我起訴要求退還購(gòu)房款,,法院判解除合同,。我當(dāng)時(shí)申請(qǐng)執(zhí)行,而執(zhí)行法官一直以財(cái)產(chǎn)被公安凍結(jié)為由回復(fù)我?,F(xiàn)在我這個(gè)積極主要自己權(quán)益的這部分人反而沒有了優(yōu)先權(quán),。這次審判過程中我們律師以最高院答復(fù)山東高院關(guān)于工程價(jià)款優(yōu)先與購(gòu)房款的批復(fù)中就有支持到。但審判法官說這只能做為參考不能做為法條,,所以沒有支持,。剛另一個(gè)律師回復(fù)我說2020年7月31日試行關(guān)于最高院批復(fù)過的可做判決,這一點(diǎn)麻煩您幫我看一下,,要結(jié)合一下看是否有更大把握,。十五天已過一周,挺急的,,如果可以怎么委托
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      2020-08-02 22:33:03
  • ¥0.57
    • 根據(jù)你的描述如果法院判決,,開發(fā)商退還購(gòu)房款,退款行為屬于普通債權(quán),,在破產(chǎn)審理中,,普通債權(quán)不享有優(yōu)先受償權(quán)。
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      2020-08-02 21:14:12
  • ¥0.57
    • 你好,,訴請(qǐng)為要求辦理房產(chǎn)過戶還是退還購(gòu)房款,?二者只能選一的,法院不支持的理由又是什么,,可以私信把判決書發(fā)給我看一下,。
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      2020-08-02 21:14:45
    • 樓主:
      當(dāng)初因?yàn)榉孔訝€尾遲遲不能交付,所以我起訴要求退還購(gòu)房款,,法院判解除合同。我當(dāng)時(shí)申請(qǐng)執(zhí)行,,而執(zhí)行法官一直以老板非法集資其所有財(cái)產(chǎn)被公安凍結(jié)無法執(zhí)行為由回復(fù)我?,F(xiàn)在公司進(jìn)入破產(chǎn)程序,幾個(gè)億的債務(wù),,只有八千萬的資產(chǎn),。我這個(gè)積極主張自己權(quán)益的這部分人反而沒有了優(yōu)先權(quán)。這次審判過程中我們律師以最高院答復(fù)山東高院關(guān)于工程價(jià)款優(yōu)先與購(gòu)房款的批復(fù)中就有支持到,。但審判法官說這只能做為參考不能做為法條,,所以沒有支持。剛另一個(gè)律師回復(fù)我說2020年7月31日試行關(guān)于最高院批復(fù)過的可做判決,這一點(diǎn)麻煩您幫我看一下,,要結(jié)合一下看是否有更大把握,。十五天已過一周,挺急的,,如果可以怎么委托,。
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      2020-08-02 23:45:52
    • 樓主:
      還有一些其他律師的建議,麻煩您一并看一下,,有沒更好的思路參加勝訴,。十五天已過一周,回復(fù)的律師很多,,但我需要一個(gè)可以委托落實(shí)的律師,,因?yàn)楹芗薄?/div>
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      2020-08-02 23:49:07
  • ¥0.57
    • 沒有優(yōu)先受償權(quán),因?yàn)檫@只是普通的債權(quán),。優(yōu)先受償權(quán)是只有抵押的那種債權(quán),。你只能在申報(bào)普通債權(quán)中進(jìn)行收受償。
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      2020-08-02 21:29:08
  • ¥0.57
    • 您好,,就您所說的情況,,如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾,不可將房子退給開發(fā)商,。因?yàn)橥朔恳院?,?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系,,將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系,。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里,優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系,。因此開發(fā)商破產(chǎn)后,,購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。
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      2020-08-02 21:31:29
  • ¥0.57
  • 袁影

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.57
    • 二審?fù)ǔG闆r下,,一般上訴理由是事實(shí)不清,,證據(jù)不足,適用法律錯(cuò)誤,,或者是程序違法,,如果想要獲得知識(shí)的話,必須有足以推翻一審錯(cuò)誤的證據(jù)
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      2020-08-02 21:47:06
  • ¥0.57
    • 你好,,僅憑你的描述是無法確定如何打二審的,,建議及時(shí)委托律師了解一下具體案情,找出上訴的理由,,仔細(xì)研究一下案件的法律依據(jù)
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      2020-08-02 22:03:50
    • 樓主:
      這是我的判決書,,您看一下
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      收起
      2020-08-02 22:50:37
    • 樓主:
      還有這個(gè)
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      2020-08-02 22:51:29
  • ¥0.57
    • 對(duì)于您所講的這種情況,,不必在訴訟過程中體現(xiàn)什么優(yōu)先權(quán)。只是主張依法由法院判決認(rèn)定合同無效或者解除合同由對(duì)方退還購(gòu)房款并賠償損失即可,。
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      2020-08-02 22:25:13
    • 樓主:
      該回復(fù)2020-08-03 03:55:04被作者刪除,。
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      收起
      2020-08-02 22:48:23
  • 董帥

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.57
    • 你好,商品房買受人優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán),,建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其它債權(quán),。
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      收起
      2020-08-02 22:32:57
  • ¥0.57
    • 爛尾已經(jīng)不可能交房。如果具備交房條件的,,房屋應(yīng)該不會(huì)列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),,現(xiàn)在不具備交房條件。最高院的指導(dǎo)案例必須適用,,但其它案例只是參照適用,,最高院有很多相反的判決。
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      收起
      2020-08-02 22:48:53
    • 樓主:
      這是我的判決書,,麻煩您幫我分析一下上訴還有勝訴嗎
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      2020-08-02 22:53:44
    • 張超 服務(wù)方:
      根據(jù)批復(fù)等,,你只是就購(gòu)買的商品房有優(yōu)先權(quán),而不是在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中有優(yōu)先權(quán),。法律對(duì)此也沒有明確規(guī)定,,我個(gè)人覺得二審改判比較困難。
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      2020-08-02 23:02:26
    • 樓主:
      另外律師給的幾個(gè)建議您覺得哪個(gè)更適用些,?
      展開
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      2020-08-02 23:55:22
  • ¥0.57
    • 您好,,關(guān)于您的問題要看一審判決結(jié)果是否有利于接下來的二審。以及根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,,在二審期間如果提交新的證據(jù)可以佐證,,那還是有希望的。
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      2020-08-02 23:06:26
  • ¥0.57
    • 31″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:像這種情況的話,,嗯,,因?yàn)槟氵@種如果說購(gòu)買的人比較多的話,應(yīng)該屬于群體性實(shí)現(xiàn),,建議你們還是不要以個(gè)案去立法院鏈與這個(gè)聯(lián)系多家這個(gè)購(gòu)房者進(jìn)行到法院,,這樣這樣這個(gè)法院一些這個(gè)有觀眾都會(huì)得到一些總是的對(duì)你們這個(gè)執(zhí)行款有可能會(huì)執(zhí)行優(yōu)先。
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      2020-08-02 23:06:51
  • ¥0.57
    • 你好,,根據(jù)你的描述,,如果你對(duì)結(jié)果不服,可以依法提出上訴,,進(jìn)行二審,最高院的答復(fù)雖然不是法律,,但是積具參考價(jià)值,。
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      2020-08-02 23:13:16
    • 答謝
      35″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好,,在商品房買賣中,如果說商品房賣爛尾呢,,申請(qǐng)破產(chǎn)重整,,你們作為作為房屋購(gòu)買人呢?享有相應(yīng)的優(yōu)先權(quán),,這一點(diǎn)呢,,是在破產(chǎn)法中一些規(guī)定的,那么對(duì)于本案中法官說沒有的話,,那你可以請(qǐng)專門律師就考慮這個(gè)案子在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配中,,你們相應(yīng)的優(yōu)先權(quán)是否得到支持,沒有的話,,那要看下具體什么原因,,因?yàn)榫唧w要么是法院沒選好,還是說在管理人處理案子時(shí)候出現(xiàn)一些問題,。
      展開
      收起
      2020-08-02 23:35:24
    • 樓主:
      當(dāng)初因?yàn)榉孔訝€尾遲遲不能交付,,所以我起訴要求退還購(gòu)房款,法院判解除合同,。我當(dāng)時(shí)申請(qǐng)執(zhí)行,,而執(zhí)行法官一直以老板非法集資其所有財(cái)產(chǎn)被公安凍結(jié)無法執(zhí)行為由回復(fù)我。現(xiàn)在公司進(jìn)入破產(chǎn)程序,,幾個(gè)億的債務(wù),,只有八千萬的資產(chǎn)。我這個(gè)積極主張自己權(quán)益的這部分人反而沒有了優(yōu)先權(quán),。這次審判過程中我們律師以最高院答復(fù)山東高院關(guān)于工程價(jià)款優(yōu)先與購(gòu)房款的批復(fù)中就有支持到,。但審判法官說這只能做為參考不能做為法條,所以沒有支持,。剛另一個(gè)律師回復(fù)我說高院的批復(fù)只是購(gòu)房款享有優(yōu)先權(quán),,而我是已經(jīng)解除合同了,而另一律師回復(fù)的是2020年7月31日試行關(guān)于最高院批復(fù)過的可做判決,,這一點(diǎn)麻煩您幫我看一下,,要結(jié)合一下看是否有更大把握。十五天已過一周,,挺急的,,如果可以怎么委托
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      收起
      2020-08-03 00:01:37
    • 樓主:
      還有其他律師的建議,麻煩您一并分析一下,,我該怎么辦勝算更大,,您那是否可操作
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      收起
      2020-08-03 00:03:23
    • 答謝
      15″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:直接相親參與分配有不同管理人按照破產(chǎn)還債的順序去支付即可。
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      收起
      2020-08-03 01:28:40
    • 答謝
      18″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:呃,,你購(gòu)買的這套房子是自住的嗎,?購(gòu)房款具有優(yōu)先受償權(quán)的嗯,,法院的答復(fù)是不對(duì)的啊,你可以把材料發(fā)給我,,具體分析一下,。
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      2020-08-03 13:26:17
    • 尹朝存 服務(wù)方:
      我的微信13521615043
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      收起
      2020-08-03 13:26:41
    • 樓主:
      好的,謝謝您我加您
      展開
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      5″
      展開
      收起
      2020-08-03 13:29:23
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