48位律師解答

• 

  梁進(jìn)喜

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    你好,你的問題我已經(jīng)了解了,最近剛處理過類似案件,我可以給你提供專業(yè)法律分析意見! 但是有細(xì)節(jié)需要向你核實(shí)下,以便于給您更滿意的答復(fù),有多年法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)及法院判案思維,您可以詳情請(qǐng)咨詢添加微信：qixiaozei一對(duì)一咨詢。
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    2020-07-22 20:50:13
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• 

  朱琦菡

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    農(nóng)村的集體用地流轉(zhuǎn),，包括地上的房屋買賣,，只能是同村人購買，如果是外村人購買的話,，合同會(huì)認(rèn)定成是無效,，而且集體用地的土地證，一般情況下是不能過戶的,。
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    2020-07-22 20:50:40
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• 

  孔繁越

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    19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種情況下,，如果是購買的話，必須是本村的戶籍,，非穩(wěn)定戶籍人群購買不能夠管理方向,，所以說你如果不是本戶籍的話，那可以讓其他的村里面的人里面有好吃,，因?yàn)槭菂f(xié)議這個(gè)方式來解決這個(gè)問題,，麻煩改成答案有問題及時(shí)溝通。
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    2020-07-22 20:50:43
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• 

  南曉峰

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    39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，根據(jù)法律規(guī)定的,，農(nóng)村的房子只能出售給本村村民，如果說你不是本村村名的話，建議你不要購買一一不符合購買的資格啊,，如果說你是本經(jīng)濟(jì)清明的話,，可以購買啊，因?yàn)闅v史原因,，他沒有房產(chǎn)證的,，有證的情況下，呃,，你們購買房屋以后呢,，可以辦理一個(gè)宅宅基證的購物數(shù)據(jù)學(xué)這個(gè)呢也是呢，一個(gè)是象限,，所以會(huì)提出申請(qǐng),，然后呢，經(jīng)過相應(yīng)的審核,，然后呢,，最后由于現(xiàn)政府或者說像國土部門額發(fā)放這個(gè)宅基地。
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    2020-07-22 20:50:58
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• 

  李新宇

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    25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊,，你好像這樣的房子啊,，就是屬于小產(chǎn)權(quán)房子只有土地證沒有房產(chǎn)證，這種房子啊啊,，買了之后是不允許上市交易,，上市交易的啊，只能夠簽訂房屋買賣合同,，或許能不到房產(chǎn)證啊,，所以說風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的啊，要買的話,，能天亮就是天亮好這個(gè)這個(gè)房屋買賣協(xié)議,。
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    2020-07-22 20:51:23
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• 

  周明明

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    您好，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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    2020-07-22 20:51:25
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    農(nóng)村的房屋一般只有本村村民才可以購買，如果不是本村村民,，需要將戶口遷到本村,，才可以過戶到自己名下。土地使用權(quán)證過戶也是可以的,。
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    2020-07-22 20:51:29
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• 

  李鑫

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    50″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，根據(jù)你的描述，農(nóng)村宅基地上的房屋也就是我們通俗的叫小產(chǎn)權(quán)房屋,，那么目前來說,，我們國家是法律是禁止對(duì)這個(gè)農(nóng)村宅基地上的房屋進(jìn)行買賣的，只有同村,，也就是同一個(gè)經(jīng)濟(jì)集體組織內(nèi)部成員可以相互之間進(jìn)行買賣,，那么如果你要是別的充，也就是別的經(jīng)濟(jì)這種事的人,，或者是戶口,，你不在你所購買的這個(gè)充值里邊兒你購買這個(gè)房屋的話，是不受法律保護(hù)的,，只能是就是說這個(gè)物權(quán)啊,，到不了自己的名下，希望能幫到你,。
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    2020-07-22 20:51:31
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• 

  任宇飛

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    先要說的： 我國土地分為國有土地和集體土地,。 集體土地所有權(quán)是歸村集體所有。 答：集體土地使用權(quán)取得按國家規(guī)定必須是農(nóng)戶,，且為本村農(nóng)戶,，而且一戶只準(zhǔn)擁有一處宅基地。所以,，你是沒有必要改農(nóng)戶為非農(nóng)戶的,。另如果你是該村村民的話買還是沒有問題的。只是個(gè)人感覺開發(fā)商利用集體土地搞商業(yè)開發(fā)這事總覺得不妥,，其中必有隱情,。即然是可以力理集體土地使用證，說明有了合法的用地手續(xù),。但不知道是以什么名義取得的,。有了合法的用地手續(xù)就不會(huì)差城建規(guī)劃手續(xù)，所以房產(chǎn)證正常說是可以辦理的,。 至于風(fēng)險(xiǎn),，就是我才剛說的，不知道該宗地用地手續(xù)是以什么方式辦理的,，還是如果你不是該村村民的話,，可以在后續(xù)辦理房證時(shí)可能會(huì)遇到麻煩。
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    2020-07-22 20:52:21
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    嗯,，我看了下您的描述啊,，這個(gè)農(nóng)村的房子只能是本村村民進(jìn)行購買，如果不是本村村民的,，需要將戶口遷到村里才可以進(jìn)行購買,，這種房子是沒有房產(chǎn)證的。您這邊可以點(diǎn)擊右上角的答謝，隨后可以和我詳細(xì)溝通,。
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    2020-07-22 20:52:26
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• 

  侯艷霞

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    你好,，根據(jù)你的描述，購買這種房子風(fēng)險(xiǎn)是很大的,，根據(jù)法律規(guī)定,，農(nóng)村的宅基地只能由同村人購買，外村人購買合同因違法法律規(guī)定而無效,。
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    2020-07-22 20:53:11
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• 

  鄒佳海

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    看你是否有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口,，如果沒有則風(fēng)險(xiǎn)大一點(diǎn)。目前這一塊,，法律的規(guī)定并不完善,，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)最大問題是土地，因?yàn)樗耐恋厥羌w所有,，這是問題的根源,。購買，很容易,，因?yàn)闊o非是錢房交易,，但能否過戶存疑，能否專賣就存疑了,。尤其,，最近農(nóng)村開展的宅基地確權(quán)，可能也有影響,。為了避免風(fēng)險(xiǎn),，需要起草一份協(xié)議,，在你和賣方之間達(dá)成一個(gè)利益平衡,。
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    2020-07-22 20:54:35
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• 

  鄭磊

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    首先要看你的戶籍是否在同一村集體,。如果在，可以通過向鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管所申請(qǐng)權(quán)屬變更完成。如果不在,。則不符合規(guī)定條件，無法辦理相關(guān)手續(xù),。但可通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)司法所做買賣見證，作為一定的權(quán)益保障
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    2020-07-22 20:54:56
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• 

  何勇

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    26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你購買農(nóng)村的房子,，你需要記住啊，當(dāng)?shù)氐臋C(jī)器運(yùn)行承業(yè)說了,，公司一點(diǎn),，你必須必須要是那個(gè)村的村民自村民，如果你不是那個(gè)村民,，村民以購房，你購買農(nóng)村的房屋合同無效,，你可以想辦法先將戶口轉(zhuǎn)入那個(gè)稱，然后再購房。
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    2020-07-22 20:55:15
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  • 何勇 服務(wù)方：
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：可以,。
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    2020-07-23 21:42:00
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• 

  秦惠芳

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    你好,，如果是小產(chǎn)權(quán)房的話,，不是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的人是不能購買的,，否則的話,，購買合同無效，也是無法過戶的
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    2020-07-22 20:55:41
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• 

  董進(jìn)

  律師

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    你好,，因?yàn)檗r(nóng)村是宅基地，房屋是小產(chǎn)權(quán),，所以說這一塊限定死的,，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織以內(nèi)的成員才能夠進(jìn)行交易，否則的話交易都是無效的。如果交易雙方是本集體經(jīng)濟(jì)組織以內(nèi)的成員,，那么就需要把協(xié)議寫好,，同時(shí)要不違反一戶一宅原則,，如果一戶擁有兩塊宅基地,，同樣的多余的宅基地也是無效的。此外就是錢款交付,，建議盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬，并且在轉(zhuǎn)賬備注里注明是購買宅基地及其上的房屋,。
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    2020-07-22 21:00:53
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)沒有發(fā)展正過不了你的聯(lián)系,，這是肯定的，但是你有使用權(quán)證,，這是集體互相的宣傳照,，也就是那個(gè)推進(jìn)去簽個(gè)合同簽的合同,，這個(gè)房子呢,，使使勁，實(shí)際上就是一種使用權(quán)嗯,，如果是保證不了你的使用權(quán),，由噴氣機(jī)給你補(bǔ)償，你先過來，你們下去過不了了。
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    2020-07-22 21:02:00
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    64″
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    2020-07-22 21:02:03
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    購買農(nóng)村集體土地上的房屋,，首先，前提條件必須是屬于該村組織的成員,，這一點(diǎn)不管是在什么年代都必不可少。
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    2020-07-22 21:02:10
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    滿足上述一點(diǎn)后，其次，必須清楚該農(nóng)房的權(quán)屬性質(zhì),。防止沒有代理權(quán)人私自處分他人權(quán)利的房屋,，這種情形所訂立的買賣合同是無效的,。
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    2020-07-22 21:04:53
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    調(diào)查房屋實(shí)際權(quán)屬人,，或者沒有存在繼承權(quán)爭(zhēng)議之后，雙方協(xié)商，先由原權(quán)屬人通過不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記,，再辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。
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    2020-07-22 21:07:32
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• 

  巴波

  律師

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    除非能辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，你可以獲得合法的土地使用權(quán),，否則始終存在無法避免的風(fēng)險(xiǎn),。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師,。很高興有機(jī)會(huì)回答您的問題,。希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-07-22 21:03:56
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• 

  王寶珊

  律師

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    您好,，購買農(nóng)村房產(chǎn)局宅基地需要滿足自身戶口性質(zhì)屬于該房產(chǎn)集體內(nèi)部成員，否則雙方購買房屋及宅基地違法而無效,。簽訂合同時(shí)要明確約定好雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約條款
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    2020-07-22 21:04:00
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• 

  劉學(xué)強(qiáng)

  律師

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    你好根據(jù)你的陳述,，做出如下分析意見僅供參考。 首先,，農(nóng)村的房子是小產(chǎn)權(quán)房,，土地歸集體所有。 該房屋所占土地不屬于建設(shè)用地,，也不是政府出讓取得,。 該房屋只能在村集體成員內(nèi)部之間轉(zhuǎn)讓，不屬于村集體成員的,，購買該房屋權(quán)利得不到任何保障,。
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    2020-07-22 21:04:55
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• 

  劉銳

  律師

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    農(nóng)村的房子在購買時(shí)必須是本村集體組織成員，其他人不能購買,。如果是本村集體組織成員,，購買后把土地使用證過戶到自己名下即可，
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    2020-07-22 21:05:49
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• 

  崔兵

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    要看你的身份了,，如果你是同村的,，基本沒有什么問題，但也要正當(dāng)?shù)氖掷m(xù),，如果是非農(nóng)則會(huì)產(chǎn)生很大的法律問題和風(fēng)險(xiǎn),，我就是專業(yè)房地產(chǎn)律師，需要請(qǐng)直接下單咨詢本資深律師,。.
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    2020-07-22 21:06:51
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• 

  陳華明

  律師

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  • 答謝
    1.如果可以,，建議你購買有房產(chǎn)證的房子，這樣風(fēng)險(xiǎn)最小,。 2.你現(xiàn)在所說的房子可能是農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房,，不符合辦證的規(guī)定，房產(chǎn)證基本上是辦不下來的,，你的權(quán)利存在風(fēng)險(xiǎn),，比如，房主一房二賣,，比如你交了購房款,，對(duì)方不履行交房義務(wù)，法院頂多也只能查封房屋,，不能拍賣,，你的購房款就要不回來了了。 3.盡可能查清楚對(duì)方的身份信息,，簽訂相關(guān)的購買合同,，最保險(xiǎn)的方式，就是讓對(duì)方提供相應(yīng)的擔(dān)保人,，擔(dān)保期限一定要長,。
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    2020-07-22 21:07:22
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• 

  丁輝

  律師

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  • 答謝
    25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，你的問題看過了,，農(nóng)村的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房,，你是本經(jīng)濟(jì)合作組織的成員嗎？哦,，那么他的購買是由限制的啊,，是有限制的，如果需要詳細(xì)解答呢,？可以點(diǎn)擊慧的服務(wù)給你詳細(xì)解答,。
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    2020-07-22 21:07:49
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• 

  陸暢言

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  • 答謝
    19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：從你描述的情況來看,，這個(gè)是農(nóng)村宅基地的房屋，農(nóng)村宅基地的房屋買賣是受到一定的限制,，不是本村的人購買的那個(gè)購買買賣合同無效的,。
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    2020-07-22 21:08:31
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你好，這樣的房子從法律規(guī)定上來說,，幾乎沒有保障,，所以不建議購買這樣的房子。因?yàn)槲覈牟粍?dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn),。
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    2020-07-22 21:10:33
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• 

  白亞麗

  律師

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    農(nóng)村宅基地不允許除本集體之外的其他人買賣的,，買了也不能擁有所有權(quán)所以建議不要買但是房屋所有權(quán)證沒有的話可以補(bǔ)，因?yàn)橹罢弑容^模糊,，所以說當(dāng)時(shí)有很多人沒有辦
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    2020-07-22 21:12:03
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• 

  張鳳啟

  律師

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  • 答謝
    28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：誒,，你好，中國目前農(nóng)村的房子都只有土地證,，那么一般情況下沒有房產(chǎn)證,，但沒有房產(chǎn)證的情況下就不存在過戶，所以要買賣的話,，實(shí)際只要簽一個(gè)買賣合同即可,，然后由買受人實(shí)際對(duì)房屋行使占有居住使用。
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    2020-07-22 21:12:49
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• 

  李亞如

  律師

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    農(nóng)村的房子買賣需要看你是否是他們村集體組織人員,，如果不是他們村集體的人員是不能進(jìn)行買賣的,，否則買賣合同是無效的。
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    2020-07-22 21:12:58
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• 

  李曉軒

  律師

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    如果你不是本村集體農(nóng)業(yè)戶口成員,，這種房子是不允許購買的,，也不可能過戶到你名下，無論怎么操作都會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn),。
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    2020-07-22 21:17:42
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，這類農(nóng)村房屋可以購買，但是購買的話可能辦不了房產(chǎn)證,，存在一定的過戶的風(fēng)險(xiǎn),。可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，如果房產(chǎn)之前有權(quán)利問題,，由賣方承擔(dān)責(zé)任
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    2020-07-22 21:18:57
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• 

  趙宴敏

  律師

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    農(nóng)村房屋辦產(chǎn)權(quán)證的少。 土地證和身份證信息一致,，留一份復(fù)印件,。簽一份買賣協(xié)議。 最好他先辦產(chǎn)權(quán)證，這樣你過戶更簡單,。
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    2020-07-22 21:19:32
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• 

  張興建

  律師

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    小產(chǎn)權(quán)房屋好像不能辦理過戶的吧,，你最好做個(gè)公證吧，把房子買過來,，做一個(gè)公證,，讓賣方及其子女都參與公證，以后就可以完全享受房屋,。
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    2020-07-22 21:21:25
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  韓亞銳

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    你好。村集體的土地嗎,？這種土地上的房屋只能在村集體成員間流轉(zhuǎn),。對(duì)于這塊土地及地上附著物能否辦理權(quán)證，需要到村集體詳細(xì)咨詢,。
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    2020-07-22 21:21:38
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  趙靜

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    你好,，農(nóng)村的土地和房子，只有當(dāng)?shù)卮迕顿彿坎趴梢赞D(zhuǎn)到自己名下,，否則,，不符合條件，無法辦理過戶手續(xù),。建議咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)部門,，了解具體能否過戶或者如何過戶。
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    2020-07-22 21:22:00
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  梁文彥

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    如果屬于農(nóng)村的房子,，農(nóng)村的土地是歸為集體所有,。首先你屬于本村的村民，才有資格購買該房屋,。如果是本村村民,。購買房屋除簽訂買賣合同外，還需要將房屋的土地使用權(quán)登記到自己的名下,。
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    2020-07-22 21:25:00
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  劉志杰

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    我國農(nóng)村大部門沒有房產(chǎn)證,，也就是宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，購買的時(shí)候需要簽訂合同,，寫清雙方可能產(chǎn)生的糾紛,，避免將來房屋拆遷產(chǎn)生糾紛。
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    2020-07-22 21:30:37
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  羅超

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    你好,，根據(jù)你的描述,，以及工作需要，建議你找我們專業(yè)律師,，幫你排憂解難,。 搜集證據(jù)，主張你的權(quán)利，具體情況具體分析一下,。謝謝
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    2020-07-22 21:31:12
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• 

  楊力

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  ￥25

  • 34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)方法是只有土地證沒有房產(chǎn)證,，農(nóng)村里的農(nóng)房子，他屬于是小產(chǎn)權(quán)房,，呃,，這個(gè)是小產(chǎn)權(quán)房啊，趕緊現(xiàn)在農(nóng)村積極進(jìn)行成員之間內(nèi)部是有流傳嗯,，然后如果是其實(shí)復(fù)制成功營養(yǎng)的人員購買的話的話,，是不受法律保護(hù)的，也就是說你這個(gè)買賣合同是無效的,，所以說這種方法建議還是要謹(jǐn)慎購買,。
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    2020-07-22 21:33:44
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• 

  王曉寧

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    這種房屋即使購買了，也沒法變更到買方的名下,，如果已經(jīng)購買的話,，那么雙方簽訂協(xié)議，一是避免房屋拆遷時(shí),，原房主來主張合同無效二是應(yīng)僅對(duì)房屋有所有權(quán),，及時(shí)修繕，避免房屋毀損
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    2020-07-22 21:37:03
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  辛保國

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    根據(jù)你的表述,，本人認(rèn)為：如果你不是村集體成員,，這種買賣合同是無效的，建議及時(shí)委托律師處理,！早處理是最好的規(guī)避方式?。?/div>

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    2020-07-22 22:23:15

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• 

  趙煒

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    根據(jù)您的描述情況,，那么您說要購買這個(gè)房屋的話,，那建議您去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心進(jìn)行一個(gè)產(chǎn)權(quán)證明的調(diào)查，如果說這個(gè)房屋是有正當(dāng)?shù)暮戏?quán)利的話,，不存在什么司法封存或者有其他爭(zhēng)議的存在,，那么您才能去進(jìn)行購買，并且你要注意,，集體土地的房屋是要具備集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,，如果您不具備這個(gè)是沒有資格的，至于您說的這個(gè)房屋是什么街道居委會(huì)承認(rèn)的,，現(xiàn)在不可能有街道居委會(huì)承認(rèn)這個(gè)說法,，要有法律上確權(quán)，這個(gè)是要您注意的,。
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    2020-07-23 00:17:36
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• 

  尹朝存

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    沒有房產(chǎn)證的房子千萬別買：1,、沒有產(chǎn)權(quán)；2、無法申請(qǐng)銀行貸款,；3,、如果拆遷，業(yè)主無法獲得賠償,；4,、房子可能被拿來抵開發(fā)商的債。
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    2020-07-23 05:28:43
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• 

  葉建民

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    39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)土地,，如果不是國有性質(zhì)的土地的房屋,，你購買這個(gè)房屋必須是這個(gè)村集體組織的成員，否則你們之間的合同就是無效的,，如果合同無效,，那么雙方應(yīng)該返還財(cái)產(chǎn)，非常損失的具體情況可以進(jìn)一步和我私聊,。
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    2020-07-23 06:48:59
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• 

  王煥

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    要看是不是農(nóng)村的房子，如果是農(nóng)村房子,，只有本村村民才能買,。如果你不是，那么你買了人家房子合同也是無效的,。
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    2020-07-23 07:17:12
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  蔣巍巍

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果說你購買的是在異地的話,，那么你必須得是這個(gè)村民組織里面的村民，如果如果你不屬于的話,，那么這個(gè)在異地是不好購買的,，在宅基地上的房屋，你可以購買,，但是房屋在將來找他,，或者說推倒重建的時(shí)候，這個(gè)當(dāng)?shù)卣?000給你辦理這個(gè)相關(guān)證券的,。
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    2020-07-23 07:27:20
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