67位律師解答

• 

  李曉軒

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  • 12″
    自動轉換：可以要求退,，但是要看你手里的證據(jù)到底有多少，而且效力如何,？
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    2020-07-07 13:09:46
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• 

  李翠曉

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  • 22″
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    2020-07-07 13:10:28
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• 

  南曉峰

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  • 45″
    自動轉換：你好,，而只有在對方嚴重違約，知識不能實現(xiàn)合同目的時候,，呃,，才能夠接觸合同，如果有輕微的瑕疵,，還能夠修復的話嗯,，這個是不能夠解除合同的，這個單位幾處好像這個定金訂金金融法則來說呢,，是不能夠推出的這個中介費呢,？中介呢是屬于一種利用這個物組織的，就是說他可能是說違章,，使人來介紹是吧,，接著疏疏通信息來收取一個付費呃，既然這個中介了,，他已經(jīng)輔導了相關的勞動,，他也應該是收收取一定來這個會費的。
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    2020-07-07 13:10:44
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• 

  劉闖

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  • 70″
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    2020-07-07 13:10:59
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• 

  李新宇

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  • 18″
    自動轉換：你好嗯,，像這種小資的話呢,，是應該時間在合同中約定，或者是提前告知沒有告知的話,，對方屬于對方違約啊,，不過像這種情況的話，不影響居住啊,，那如果擬解除合同的話呢需要承擔一定的違約金,。
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    2020-07-07 13:11:04
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• 

  滕月輝

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  • 你好，按你所述情況,，賣方和中介隱瞞房屋缺陷,，導致合同不能繼續(xù)履行，可協(xié)商撤銷合同,，退還相應費用,。否則，可訴訟解決,！
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    2020-07-07 13:12:21
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• 

  崔兵

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  • 房屋驗收各方都有責任,，要看具體的驗收標準和情形,，如果不適合入住的話，則可以要求賠償?shù)?，關鍵要看對方是否有隱瞞真實情況和欺詐等綜合情況,，我就是專業(yè)26年資深房地產(chǎn)律師，需要幫助,，請直接下單電話咨詢,。
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    2020-07-07 13:12:54
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• 

  黃浩

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  • 11″
    自動轉換：這個只是墻發(fā)霉，她不是一個不是一個退房,，就是能夠解約的一個條件?。?
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    2020-07-07 13:13:01
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• 

  黃振波

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  • 這種情形下,，如果都已經(jīng)簽了合同,，除非合同當中有明確墻壁滲漏作為雙方解除合同的條件，否則,，對買受人極為不利,，也就是說，要求退還定金和中介費就沒有法律依據(jù)了,，但是中介費,，如果是過程收費，則可以收取已經(jīng)付出勞動的過程,，其余應當退還,。
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    2020-07-07 13:13:30
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• 

  王寶珊

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  • 您好，如果以墻體存在瑕疵來要求解除購房合同很難被支持,，因為這種瑕疵并非是嚴重瑕疵導致不能居住使用,，所以想要解除購房合同還需要看簽訂的書面合同具體如何約定
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    2020-07-07 13:13:44
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好，墻壁發(fā)霉,，這個確實存在瑕疵,，但這種瑕疵不會直接導致你們房屋啊，不能正常交易什么意思呢,？換句話說,，這套房子不會因為臥室墻壁發(fā)霉而導致根本不能居住，導致你們這個合同不能根本履行,，所以說目前來看,，如果你想要以此來單方解除這個購房合同。適合中介費,，確實不能主張退還，但是您有什么要求呢,？您可以要求房主,，就是把這個臥室的墻體發(fā)霉的地方進行處理,，就是可以重新進行粉刷啊，或者要求恢復原狀,，這個是您的要求,，如果拒絕恢復原狀的話，您可以以違約向法院起訴來主張違約賠償,，或者要求業(yè)主將此來進行恢復原狀,，協(xié)調房東來進行維修的話，建議你可以先通過維修,，這樣才能更好的保障您的權益,。您這邊可以點擊下右上角的答謝，隨后可以和我詳細溝通,。
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    2020-07-07 13:14:11
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• 

  宋洋

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  • 你好,，你這種情況首先要看一下你們之間的房屋買賣合同，針對合同的解除條款是如何進行約定的,。如果約定的解除條件達成的話,，你是可以要求解除合同，要求對方返還價款的
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    2020-07-07 13:14:25
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• 

  任宇飛

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  • 根據(jù)最高院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定購房者可以因“房屋質量問題嚴重影響正常居住使用”而要求退房,。 因為不是你方責任中介費用應該賣方承擔,。
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    2020-07-07 13:15:45
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• 

  李國民

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  • 12″
    自動轉換：啊你好，那么由于你的房屋確實存在瑕疵,，所以說對方必須無聊給你退還定金以及中介費對,。
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    2020-07-07 13:17:14
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• 

  諶見平

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  • 33″
    自動轉換：加進這個房子的話，他由于一個整體結構發(fā)生了變化,，那么你交這個定金的以后就是因為這個房東,，他為為為為為為為為為為為為，因為他這個房子出現(xiàn)了一個違約責任,，他也有欺騙的形式,，那么你可以主張這個合同是無效，要要求房東雙倍返還定金,，你收集點相關進去以后,，如果說房東你去協(xié)商，如果協(xié)商不了的話,，你可以去以到那個房屋所在地的法院去去去起訴這個問題不是很大,。
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    2020-07-07 13:17:29
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• 

  王文藝

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  • 首先要看你們之間買賣合同的約定內(nèi)容，要看至于說違約一方需要承擔的責任范圍是什么,，其次就是我們要考慮買賣合同不能繼續(xù)履行,，它的原因在于什么房屋的發(fā)霉狀況是否屬于必須不能接受的階段，還有要看我們溝通協(xié)商他的這個解決程度是否影響我們最初的買房的意愿,。
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    2020-07-07 13:18:11
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果僅僅是瑕疵的話,，對方不屬于根本違約，一般情況下是不能解除合同,，退還錢款的,，但是可以要求對方承擔違約責任
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    2020-07-07 13:21:46
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• 

  蘇安娜

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  • 你想退房，從法律術語來說就是解除合同,，除非雙方約定解除合同否則只能是法定解除,。看你們雙方約定的違約條款,，是否有違約可以解除合同的說法,。另外，像這種墻體發(fā)霉還不屬于根本違約,，不能法定解除,。看看合同吧,，案件事實更詳盡后詢問
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    2020-07-07 13:21:56
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• 

  趙宴敏

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  • 可以維修,，就不到退房的地步，您退房就是解除合同,。要看解除條款的具體約定,。 合同也可以變更，您讓中介盯著把房子修好,，修不好,，退已經(jīng)給的中介費，他們肯定幫您處理好,。 如果您不要房,，定金都不給退，中介費有余地,，畢竟房屋有質量問題,。
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    2020-07-07 13:22:49
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• 

  韓亞銳

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  • 你好。原則上對定金部分是不會退了,。中介費可以跟中介商量,。當然，至于最后會不會退,，如果退,，能退多少，這些都要看協(xié)商結果,。如果協(xié)商不成,，可以放棄，也可以提起訴訟,。希望對你有所幫助,。
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    2020-07-07 13:23:55
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 這個情況對方隱瞞房屋存在質量問題,，屬于欺詐，可以要求撤銷合同,、退還定金和中介費并且賠償損失。協(xié)商不成,，可以去法院起訴,。
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    2020-07-07 13:24:02
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• 

  鄧啟亮

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  • 37″
    自動轉換：你好，買二手房發(fā)現(xiàn)這個交付的時候發(fā)現(xiàn)墻壁發(fā)霉啊,，屬于瑕疵交付啊,，這個業(yè)主的交付其實是不符合嗯交付的條件呢，所以說您現(xiàn)在可以要求業(yè)主給您修好嗯,，關于這個定金和一半的中介費啊,，退回來的希望不大，因為墻壁發(fā)霉這一個瑕疵的交付并不能夠啊,，根本的影響到合同的履行,，所以說您如果要解除這個合同的話，嗯,，理由不是那么充分,。
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    2020-07-07 13:25:47
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• 

  張鳳啟

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  • 57″
    自動轉換：唉，如果業(yè)主和中介欺詐,，呃,，這個房屋存在這個瑕疵，那么您可以要求解除合同,，但是如果這個僅僅是一個小問題,，也就是小瑕疵，而不影響整個房屋的使用的話,，那您可以要求這個房主對發(fā)霉的地方進行修繕,，保證房子的質量，以后合同還是應該繼續(xù)履行的,，呃,，如果你不履行這個合同，那么共產(chǎn)了違約交的定金就不能退回中介費,，一樣的可不能退回,，不知道是不是不好？
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    2020-07-07 13:26:34
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• 

  孫成山

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  • 36″
    自動轉換：呃,，這個首先要看你們簽的是什么合同,？如果是單純的一個中介合同來說啊，中介合同的一般目的是為了找到這個合適的房屋啊,，但是你這個房子如果說是能退的情況下,，那他特意幫你找其他的房子,，然后自己你說和房主簽買賣合同的，如果簽買賣合同的合同的情況下呢,，如果不是根本質量,，媒體也是缺乏是不能的啊，因為你這邊買房子前你也可以去看嘛啊,，你要說這個基本的一些維修啊,，這個這個費用費用費用費用費用，對方承擔,，或者說或者說自己不要做自己沒有自己也可以向對方組長,。
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    2020-07-07 13:27:55
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• 

  羅金貴

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  • 合同有沒有約定房屋的狀況? 如果因對方出售的房屋不符合合同的約定，可以要求解除合同并退還定金,。 關于中介費，需要根據(jù)合同約定確定,。
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    2020-07-07 13:28:03
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2020-07-07 13:28:53
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• 

  蔣巍巍

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  • 10″
    自動轉換：身份成功的話,，你們可以去，反正結束,，要求對方把你們最后的錢全部打過來,。
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    2020-07-07 13:33:16
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• 

  張超

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  • 要看瑕疵是否構成合同目的不能實現(xiàn)。發(fā)霉屬于很小的瑕疵,，可以通過修理等解決,，不能構成依法解除合同的理由。如果堅持,，應該不能退還,。
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    2020-07-07 13:33:31
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• 

  王彬

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  • 你好，如果解除合同是因為房屋質量問題,，那么你不需要承擔違約責任,，反而是對方需要向你承擔責任，但是要有充足的證據(jù),。比如,，你現(xiàn)在說房屋發(fā)霉，你們在合同里有沒有具體約定,，或者第一次看房有沒有拍照片或者視頻說明當時房屋狀況和現(xiàn)在不同,，對方存在隱瞞。第二你要說明房屋發(fā)霉影響合同目的實現(xiàn),，對你購買房屋產(chǎn)生重大影響。最后如果仍然承擔了責任，考慮向中介主張權利,。留好證據(jù),。解決起來比較復雜,。
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    2020-07-07 13:35:59
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• 

  吳煒

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  • 第一看你們的合同是怎么約定的,，第二，你要證明這個房子的問題是不能夠解決影響到你的入住了等等,，如果不是很難解除
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    2020-07-07 13:36:50
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• 

  陸暢言

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  • 16″
    自動轉換：從你描述的情況來看,，交付的房子有瑕疵，是否影響合同的旅行,，如果是不影響合同的履行，也是退不了的,。
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    2020-07-07 13:38:20
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• 

  賀曉飛

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  • 你好,，建議你把發(fā)霉的地方拍照，起訴要求對方承擔違約責任,，或者締約過失責任,。那樣就不存在你的定金不退的問題。
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    2020-07-07 13:39:04
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• 

  李歡歡

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  • 25″
    自動轉換：首先,，如果確定是包蓋頭這個定,，而且定金合同也簽的話，一般情況下,，這個定金是不能退的,，那么中介費的話，首先要看你們中介費,，這個到底是簽訂到這個服務項目有哪些啊,，然后服務哦這個中介物到底做到哪一步了然后來具體根據(jù)根據(jù)這個中介協(xié)議來確定是否能退。
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    2020-07-07 13:39:31
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• 

  徐同亮

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，具體得看購房合同及中介合同是如何約定的，這個房屋問題算是瑕疵,，夠不成根本違約,，如果你單方解除合同，很大可能退不了定金和中介費,。當然,，如果協(xié)商解決，那是可以的,。
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    2020-07-07 13:41:41
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)合同法的規(guī)定,，只有在你方存在嚴重違約并拒絕繼續(xù)履行合同的情況下，定金才不予退還。到本案中,，由于案涉標地存在質量問題,，并非完全你方責任，故你方可以要求返還定金及部分中介費,。
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    2020-07-07 13:44:04
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的,，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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    2020-07-07 13:45:34
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• 

  楊力

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  • 25″
    自動轉換：但如果只是說這個定金交過之后啊，現(xiàn)在就是說呃,，合同也簽定了,，那么這種情況下就是如如果這這個想這個解除合同的話，他們這個定金就能夠要求對方太黑了,。
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    2020-07-07 13:47:48
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• 

  李林

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  • 像這種不是嚴重影響房租使用的情形,，一般是解決問題，沒法解除合同,，除非你這邊能夠證明這事已經(jīng)使得房屋不能居住了
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    2020-07-07 13:53:45
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• 

  林夢

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  • 1.交過定金,，簽過交易合同，合同已成立并生效,，非因約定或者法定事由不能解除合同,。 2.墻壁發(fā)霉正常的理解是可修復的，并不影響房屋使用的小瑕疵,，不能因此而解除合同,。 3.定金是算入合同借款內(nèi)的，不存在退的問題,，中介費是中介付出勞動所得的報酬,，正常來講也是不退的。
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    2020-07-07 14:01:24
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• 

  黃帥

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  • 在簽訂合同中,，如果故意隱瞞合同標的物的瑕疵,，可以請求法院撤銷合同，法律上我們是靠的住腳的,，撤銷后,，回歸合同原始狀態(tài)
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    2020-07-07 14:15:06
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• 

  陳華明

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  • 32″
    自動轉換：看一下你跟中介，以及賣房者簽訂的合同當中應當有對這個房屋質量有沒有瑕疵的約定,？有約定的按照合同約定執(zhí)行,，沒有合同約定的，一般要讓對方啊他提供相應的維修保障等下如果你想直接解除合同的話,，除非這個家這個房屋瑕疵也嚴重影響房屋的使用,，否則的話你還是要交錢的,。
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    2020-07-07 14:15:16
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• 

  孔繁越

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  • 17″
    自動轉換：這種情況下，中介如果沒有過錯,，那么中介是不用去把費用退回的,，你可以要求賣房的一方承擔費用，也同時承擔中介費用,，因為他是有過錯的,。
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    2020-07-07 14:15:53
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• 

  趙靜

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  • 你好， 這個可以先與業(yè)主協(xié)商,，以房屋質量存在問題為由,，要求解除買賣關系；但是如果發(fā)霉問題不是很嚴重,，不足以構成根本違約的,，解除合同，需要承擔一定的違約責任,。
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    2020-07-07 14:36:05
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• 

  宋威震

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  • 存在欺詐行為,，可以要求撤銷合同，撤銷合同的后果是視為沒有簽訂合同,，你方可要求對方定金，并要求對方賠償你方因此遭受到的損失,。
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    2020-07-07 14:37:35
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  • 宋威震 服務方：
    關于中介費,。你與中介公司簽訂的是合同性質屬于居間合同，如果中介隱瞞真相或者提供虛假情況,，損害你的利益,，你方可要求中介公司退還給你中介費并承擔賠償損失責任。
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    2020-07-07 14:40:30
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• 

  梁文彥

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  • 你交的是房屋定金還是訂金,？這是兩個概念,。一般情況下你們簽訂房屋買賣合同，中介費是不會退的,。建議和業(yè)主進行協(xié)商,，維修費可以由業(yè)主來承擔。
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    2020-07-07 14:46:12
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• 

  許家苗

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  • 46″
    自動轉換：靜靜不符合他約定啊,，你說的給下次應該說在房屋這方面你想違約的話,，一般都是發(fā)貨，質量問題不能居住啊,，修理乘坐公共這個陪他才是,，但是你這個合成一個約定約定的，就按照合同執(zhí)行吧他那個墻壁是這種情況的話,，你就是把那個墻壁的處理一下,，這是可以的，那你去買一個創(chuàng)建非和經(jīng)濟肯定是不能要了。
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    2020-07-07 14:47:37
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，因為在房屋交易過程中,，你們自身也存在沒有盡到謹慎注意義務的相應過錯，所以中介費和定金的部分很可能不能全退還給你
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    2020-07-07 14:54:09
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  王煥

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  • 這不是解除合同的事由,，但是可以要求對方承擔違約責任比如修復發(fā)霉的部分,。你可以和中介和賣方協(xié)商讓他們幫你解決這個問題。
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    2020-07-07 14:56:27
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  朱久興

  律師

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  • 54″
    自動轉換：這個要看當時你發(fā)現(xiàn)中介或者房東沒有如實告知,，把這個窗簾遮蓋,，但是你沒有看到我前面發(fā)明這個試試，需要有證據(jù)證明你需要有這方面證據(jù),，其實假如這個房子前面發(fā)霉,，所以確實是房屋質量問題，那你技術結束合同退還房價款和中介費是完全合理合法的,，是不承擔務員針對那些如果僅僅是使用不當?shù)竭@個這個前面發(fā)沒還,，那你要求解除這理由是不充分的，有可能要承擔違約,，存在等等等等等等,。
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    2020-07-07 15:22:49
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  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，“發(fā)現(xiàn)房屋有瑕疵,，臥室墻壁發(fā)霉”這個問題是滲水造成的嗎,？如果是滲水造成的，則房屋質量有問題,，你可以要求解除合同,，并賠償你損失；如果不是滲水造成的,，墻壁發(fā)霉可以通過重新粉刷解決,，則沒有必要解除合同了，要求業(yè)主粉刷下就行,。
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    2020-07-07 15:31:09
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• 

  袁忠

  律師

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  • 124″
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    2020-07-07 15:35:28
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• 

  巴波

  律師

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  • 如果瑕疵不足以導致合同根本性違約,，買家主張解約，不一定能獲得法院支持,，如果法院不支持,，可定金將被不予返還，還須按照居間合同支付居間服務費,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務所的律師，9年律師經(jīng)驗,，平臺認證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-07-07 15:41:18
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• 

  王端欣

  律師

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  • 首先，請明確我方的訴求,，其次,，基于合同以及法律規(guī)定，實現(xiàn)我方的訴求,。如果是我方違約,，一般定金和中介費是不會退的，但是如果對方違約,，則可以,，所以如需具體建議，請詳細說明情況,，包括對方違約的事實并提供合同等材料,。
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    2020-07-07 15:52:20
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  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，如果中介和賣方隱瞞了重大事實,，影響了合同交對方就承擔違約責任,，應當返還所收取的中介費和其他款項，并賠償因此造成的全部損失,。協(xié)商處理不成,，及時收集好相關證據(jù)，向法院訴訟解決,。
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    2020-07-07 16:06:54
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  李彩鈺

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  • 涉嫌合同欺詐，但要看具體的瑕疵而定,。 合同欺詐是以訂立合同為手段,，以非法占有為目的，用虛構事實或隱瞞真相的欺騙方法騙取公私財物的行為,。 司法解釋為“一方當事人故意告知對方虛假情況,，或者故意、隱瞞真實情況,，誘使對方當事人作出錯誤意思表示”,。 你這種情況下，如果瑕疵不嚴重,，能夠清除,，那么解除合同有一定的風險。
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    2020-07-07 16:21:48
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• 

  何勇

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  • 37″
    自動轉換：還好,，如果臥室臥室墻壁發(fā)揮,，導致根本無法入住的這種情況是可以解除合同呢,，并且有權要求中介的退款，相應的費用如果還不至于影響呢,，不至于達到無法記住使用的目的話,，你可以要求對賣方承擔維修造紙成了可以要求對方賠償損失。
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    2020-07-07 16:59:32
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  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先對方?jīng)]有告知你真實的房子情況,，屬于故意隱瞞，可以相對方主張違約,，建議及時固定證據(jù)向法院起訴解決,。
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    2020-07-07 17:22:01
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  梁保軍

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  • 您好，就您所說的情況,，這需要看你們之間的協(xié)議是如何約定的,，如果這種情況違背了約定，可以視為對方的違約,，可以要求對方退還相關款項,。否則的話，可以協(xié)商處理,，協(xié)商不成,，可以起訴解決。
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    2020-07-07 17:24:37
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• 

  常彥奎

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  • 11″
    自動轉換：這瑕疵不是那一題的活動理由,，但可以要求啊琴老師的價款就可以協(xié)商了,。
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    2020-07-07 17:41:25
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  馬范君

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  • 19″
    自動轉換：你好好這位朋友，你所說的情況呢,？關鍵是看合同當中對于這方面有是否有退房或退定進行推動消費的約定,，如果沒有的話，你要和對方協(xié)商啊,，因為這個這個瑕疵呢,，不是重大的瑕疵啊啊，希望我的解答對您幫助,。
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    2020-07-07 18:01:43
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• 

  王廉

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  • 你好,，您的情況是否有約定單方解除權？如果沒有約定,，就無法單方解除合同,。您如果不繼續(xù)履行會面臨違約責任。
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    2020-07-07 18:08:49
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  陳光文

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  • 23″
    自動轉換：您好,，如果這個房屋的質量問題不影響合同的履行的話,，那么你是不能夠要要求這個退房了，但是你可以按照合同的約定要求對方承擔這個違約責任啊,，如果是因為你自己的原因,，你不想啊,，購買了，那這個定金跟中介費是不可以退的,。
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    2020-07-07 18:11:38
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  邵偉林

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  • 你好,，房屋墻壁發(fā)霉如果屬于不可維修的房屋質量問題，那是房東和中介欺詐的情形,，可以主張全部退款的,。如果可以維修的，買家不愿意購買了,，買家可能是有違約責任的,。
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    2020-07-07 18:25:01
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  袁影

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  • 可以與房主協(xié)商解決，由其進行維修,，如果墻角發(fā)霉嚴重,，已經(jīng)影響到房屋的正常使用，那么是可以解除合同的,。
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    2020-07-07 18:41:50
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  侯艷霞

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，如果只是輕微的瑕疵,，達不到解除合同的程度的,，你可以讓對方給你修并承擔相應的違約金。
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    2020-07-07 18:44:22
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  侯鐵男

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  • 你好,，1.定金可以主張返還,，因房主沒有如實反映房屋情況，影響了買家的判斷,，在合同建立之初違反了誠信原則,，買家可以起訴主張撤銷合同。2.因中介未能促成交易,，因此不得收取報酬,，除非居間合同另有約定。
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    2020-07-07 18:55:05
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  周明明

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  • 您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答,，維護您的權益，提供解決方案,。
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    2020-07-07 18:59:59
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