50位律師解答

• 

  李曉軒

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    24″
    自動轉換：那要看你們兩個都能提供什么證據(jù)，開發(fā)商逾期的原因是什么,？有沒有合理的理由,？有沒有提前告知你起訴開發(fā)商逾期交房？你有沒有提前給開發(fā)商一個書面的催告函,？
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    2020-05-05 07:09:59
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• 

  李國民

  律師

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    29″
    自動轉換：你好,，那么在開發(fā)商承擔違反合同義務，同時,，你方言存在與其支付方法的情況下,，法院會根據(jù)雙方的過錯程度，責任雙方承擔各自的義務,，那么有可能會根據(jù)雙方的過錯程度,，責任其中一方在折疊利潤，另外一方損失的情況下,，承擔相應的賠償?shù)摹?
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    2020-05-05 07:10:32
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• 

  郭啟蘭

  律師

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    你好,，根據(jù)你的描述，對方是有權利進行提起反訴的,，而且對方進行反訴與你的本訴是可以進行合并審理的,。所以，你的擔心是可能發(fā)生的,。
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    2020-05-05 07:12:38
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• 

  呂海

  律師

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    ①如果買方有證據(jù)證明因開發(fā)商逾期交房導致買方未按時支付房款,，則即使開發(fā)商提出反訴，其反訴主張也不會獲得法院支持。 ②對于此類案件,，關鍵是舉證證明相關時間點,。只要證據(jù)充分，購房者的合法權益均會得到有效保護,。
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    2020-05-05 07:12:39
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• 

  韓文華

  律師

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    23″
    自動轉換：如果有逾期付款的情形存在的話,，那開發(fā)商有可能會按照合同中90日之內的規(guī)定承擔這個每天都會要進，如果超過90天,，那還可能按照90天以后的這個責任來處理,。
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    2020-05-05 07:12:55
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• 

  陳華明

  律師

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    如果你已經按照合同費約定，交付了首付款等費用,，并且開發(fā)商到期不履行交付房屋的義務,，你已經多次催促，對方明顯不想交房,，那么,，根據(jù)我國法律的規(guī)定，這屬于法定解除合同的理由之一,，那么,，你不需要承擔違約責任。
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    2020-05-05 07:13:51
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  • 樓主：
    是交了首付款,，但是貸款是交了首付款一年后才辦理的，是開發(fā)商備案好之后才通知辦理的
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    2020-05-05 07:15:51
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  • 陳華明 服務方：
    1.那沒有關系的,，只要你已經辦理了,，對方頂多向你主張部分違約金。 2.如果對方經催促后仍遲遲不能交房,，那么,，對方明顯想要違約，屬于法定解除合同的情形,，你可以要求解除合同,，并要求承擔違約責任。
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    2020-05-05 07:21:01
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    具體問題具體分析,，得追溯哪一方事先違約,？以及延期交房與逾期付款之間是否有因果關系？僅僅只是提供合同條款,，而沒有違約情形描述,，不好做精準分析。
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    2020-05-05 07:21:37
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  • 樓主：
    估計是會被反訴,，因為我們交好房款后一年才辦理按揭
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    2020-05-05 07:23:03
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  • 黃振波 服務方：
    這需要看您的訴訟請求方向是什么,？繼續(xù)履行合同還是解除合同？實踐操作中，如果對方提出反訴,，可以通過雙方協(xié)商,，將違約責任進行相互抵銷。原則上,，只要是雙方當事人真實意思的表示,，那么視為雙方對自己權利的處分，該處分不違反國家法律,，應當是有效的,。當然，如果買受人不同意免除開發(fā)商的違約責任,，則可以拒簽相關免責協(xié)議,，并依法主張權利。
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    2020-05-05 07:27:00
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  • 黃振波 服務方：
    如果是站在買受人利益最大化的立場,，建議還是要求繼續(xù)履行合同,，并主張按照合同約定支付違約金。雖然房屋逾期交付,，但不代表合同不能繼續(xù)履行,。
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    2020-05-05 07:29:00
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  • 黃振波 服務方：
    在法理上，開發(fā)商逾期買受人便有權要求開發(fā)商退房,，退還全部已付款并賠償損失,，但是根據(jù)你們雙方買賣合同第十條第一款的規(guī)定，違約責任按逾期時間分別處理,，不做累加,，如果你要解除合同，辦理退房手續(xù)比較復雜,，除非房價明顯低迷,，合同無法繼續(xù)履行，只需要按照你的實際權益決定是否退房,。
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    2020-05-05 07:36:57
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  • 樓主：
    那我撤訴的話,，開發(fā)商還會不會起訴我？
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    2020-05-05 08:05:47
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  • 黃振波 服務方：
    干嘛要撤訴呢,？你提起訴訟對方反訴,。法院一起合并審理。如果你撤訴不能排除開發(fā)商起訴你,。然后你還得反訴,，這不是挖坑自己鉆嗎？買賣合同都沒有明確逾期交房違約金計算方式,，自己斟酌哪一種解決渠道最好,？
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    2020-05-05 08:15:27
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• 

  李新宇

  律師

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    11″
    自動轉換：哦,，你好，我先看一下你發(fā)的材料,，然后最后我給你做詳細的解答,。
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    2020-05-05 07:25:27
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  • 李新宇 服務方：
    32″
    自動轉換：嗯，你好嗯,，看了你說的這個開發(fā)商啊,，與其交房啊，將這個合同中,，如果有約定的話,，就是說開發(fā)商逾期交房需要承擔違約責任，那這種情況下你是可以起訴的啊,，開發(fā)商肯定會反反駁呀,，肯定會答辯啊啊，提出反駁理由呃,，說是你這個逾期交款交房款啊,，這肯定是一個大便利有啊,！
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    2020-05-05 07:26:20
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  • 李新宇 服務方：
    36″
    自動轉換：呃,，其實呢，就要看交房款跟這個交付房屋交付商品房有沒有這個履行的先后順序如如如果是先交房款,？再交再交這個啊,，交付這個房子那這種情況下就是對方抗辯是成功的啊，因為這是有相互順序的,，如果是啊,，如果是先交房是吧，后面再履行還款的就是啊,，交付房款的這個義務啊，那對對方的抗辯就是無效的啊,，你的這個抗病,，你的這個激素理由啊是會得到支持的。
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    2020-05-05 07:27:21
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  • 李新宇 服務方：
    10″
    自動轉換：我們之前有做過這個類似的案案件啊,，如果有不懂的,，最后可以繼續(xù)問我啊，也可以和飼料或者電話溝通啊都可以,。
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    2020-05-05 07:27:40
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• 

  王寶珊

  律師

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    您好,，如果開發(fā)商逾期交房違約在先，那么你有權利拒絕付余下的房款,。主要還是看合同中具體如何約定,，是付交房在先還是付款在先，如果是交房在線，那么你享有先履行抗辯權
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    2020-05-05 07:25:34
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• 

  張鳳啟

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    22″
    自動轉換：如果是開發(fā)商違約,，那您洗漱開發(fā)商追究其違約責任是可以的,，但問題是，您是不是也存在違約,？如果您存在違約,，那么開發(fā)商肯定是要反復的啊,！
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    2020-05-05 07:25:36
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• 

  丁輝

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    你的問題看過了,，與開發(fā)商簽訂購房合同，打算起訴開發(fā)商逾期交房,，問對方會不會反訴你逾期付款,。不是反訴，是對方可能會提先行履行抗辯權,?？膳c我電話聯(lián)系給你私聊詳細解答。
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    2020-05-05 07:29:04
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• 

  李歡歡

  律師

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  • 答謝
    23″
    自動轉換：如果說他的年齡段時間就是形象,，目前不管她,，有啊，肯定把100你問你,，如果你只是把它把人家給你要提出一個反就是說你一個方法有一個就是一個現(xiàn)象,，會有點好笑，為了給她搜索,。
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    2020-05-05 07:29:38
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    如果你已經按照合同約定,，交付了首付款，等房屋費用,，并且開發(fā)商到期不履行交付房屋的義務,，你已經多次催促，對方明顯不想交房,，那么根據(jù)我國法律的規(guī)定,。你是可以接觸合同的。開發(fā)商逾期交房違約在先,，你是有權證據(jù)的方法,，具體還要看合同中如何約定。是交付房屋在先,，還是付款在先,，如果交房在先的話，你是享有限抗辯權的,?？梢渣c擊一下右上角的答謝,。隨后和我詳聊。
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    2020-05-05 07:30:55
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    75″
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    2020-05-05 07:31:16
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• 

  滕月輝

  律師

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    我這看不到圖片,，但只要有證據(jù)表明開發(fā)商違約在先,，起訴就是合理的，對方應承擔相應違約責任,，給予補償或是解除合同,。
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    2020-05-05 07:32:14
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• 

  魯強

  律師

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  • 答謝
    14″
    自動轉換：您好，如果你超過合同約定的付款期限了的話,，那么你起訴之后開發(fā)商是有可能積極反復要求你承擔這個逾期付款的責任的,。
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    2020-05-05 07:34:08
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• 

  巴波

  律師

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    交房和付款分別是雙方各自的合同義務，各自均應按照合同約定履行,，如果違反的,，對方可追究違約責任。但是還需注意,，有三種抗辯權：先履行抗辯權,、同時履行抗辯權、不安抗辯權,。需要掌握并合理運用,。您好，我是北京京都（上海）律師事務所的律師,，9年律師經驗,，平臺認證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-05-05 07:36:44
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• 

  南曉峰

  律師

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    34″
    自動轉換：啊你好啊不知道你現(xiàn)在這個房款是否已經交納,，如果說你現(xiàn)在已經交納了，那怎么說是唯一一個合同的履行,？而你已經已經已經完畢了,，就是一開始你存在拖欠的行為，但但是你將這樣的方法對付也接受了市委對對對,，這個交房交房款時間的變更，變更這個這個是是不影響嗯,，你這個合同的繼續(xù)履行的,，如果說對方也這個這個這個這個這個這個這個這個前期交交往的話，你可以向相對方主張,，我也要做了,，那么對方的這個反應,，而他也是不會得到支持的。
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    2020-05-05 07:36:58
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    ,，買房人起訴逾期交房,，開發(fā)商反訴買房人逾期付款是很正常的，但雙方各自提供證據(jù)證明,，之后法院進行認定,。
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    2020-05-05 07:46:41
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• 

  王燕鳳

  律師

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  • 答謝
    看內容約定，確定誰先違約,，如果開發(fā)商先違約,，你就可以不交錢；如果是你先不按約定交錢,，開發(fā)商可以不交房,。
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    2020-05-05 07:55:14
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• 

  任金芳

  律師

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  • 答謝
    16″
    自動轉換：你好，合同的相對方,，各自委員的,，應該在各自委員的范圍內承擔委員責任，所以說這個開發(fā)商是有可能反訴要求承擔逾期付款的違約責任的,。
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    2020-05-05 07:55:29
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• 

  朱久興

  律師

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  • 答謝
    逾期付款也要承擔違約責任,，所以你們起訴開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商是有權反訴你逾期付款的,。除非你逾期付款有合法理由,。
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    2020-05-05 07:55:44
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  • 樓主：
    什么算合法理由，交了首付款,，銀行沒有通知辦理按揭貸款,，過了一年才辦理，因為買房不是要網簽了嘛,，網簽通過才能辦理貸款了不是
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    2020-05-05 07:58:25
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• 

  張榮利

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    開發(fā)商逾期交房是沒問題的,，你擔心的反訴是有可能發(fā)生的。 關鍵看是誰先違約在先,，如果開發(fā)商未按時交房,，這是你有先履行抗辯權，你不存在違約,。
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    2020-05-05 07:55:48
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• 

  鄭磊

  律師

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  • 答謝
    首先,，是否提起反訴是對方的權利，我方無法控制,。但是,，如果對方提起反訴，你可根據(jù)《合同法》明文規(guī)定的后履行抗辯權為由進行反駁,。
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    2020-05-05 08:09:59
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    如你所述,，你起訴開發(fā)商逾期交房,，多半的開發(fā)商會反訴逾期付款，這是訴訟策略,，目的是為獲得調解籌碼,。當然，如果調解不成,，誰輸誰贏,，法院經審理完會作出公正判決。
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    2020-05-05 08:10:17
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• 

  劉威

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  • 答謝
    銀行反訴是對方的權利,，關鍵看對方向行駛建議呢,，還是提交相應的充足的證據(jù)吧，比如說對方違約在先,，這種可以免除你們的違約責任這一塊,，有其他問題可以補充之后再幫您解答
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    2020-05-05 08:11:54
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• 

  侯鐵男

  律師

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  ￥30

  • 你好，1.如果你確實存在逾期付款的情況,，賣家確實有權反訴,，但只是有權利，不代表一定會行使該權利,。2.你們雙方都存在違約情況,，可以起訴后在法官組織下調解，無非就是要房還是不要房了,。如果你還想要房,，就付款，然后協(xié)商雙方互免違約責任,。如果想退房,，就主要搜集開發(fā)商嚴重違約的相關證據(jù)及自己逾期付款的合理理由進行答辯。
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    2020-05-05 08:14:16
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  • 樓主：
    開發(fā)商的違約責任就是竣工驗收備案表沒有
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    2020-05-05 08:15:39
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  • 樓主：
    不打算要房子了
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    2020-05-05 08:16:21
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  • 侯鐵男 服務方：
    能否通過這一條解除合同,，要看合同中是如何約定的,。也就是說沒有竣工驗收備案表不是解除合同的必要條件。你要想解除合同,，要往合同約定的解除條件上靠,。
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    2020-05-05 09:23:30
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 答謝
    商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的,，按照未付購房款總額,，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的,，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定,。
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    2020-05-05 08:18:19
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    85″
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    2020-05-05 08:19:42
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• 

  王曉寧

  律師

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  • 答謝
    第一，如果不起訴，可以同開發(fā)商進行協(xié)商,，第二如果起訴開發(fā)商，大概率會起訴你的違約責任,，如果有違約情形,，并且合同約定的違約責任，那么法院會根據(jù)開發(fā)商提供的證據(jù)和你的答辯進行審理,，也就是說你起訴開發(fā)商逾期交房,，開發(fā)商會起訴你，逾期付款付款,。
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    2020-05-05 08:20:23
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• 

  周明明

  律師

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  • 答謝
    您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答,，維護您的權益，提供解決方案,。
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    2020-05-05 08:45:47
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• 

  張晉

  律師

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  • 答謝
    12″
    自動轉換：這個有可能啊,，嗯，如果你一起付款的話,，你這個是什么英雄旅游一次付款的嗯,？看你們合同組合怎么約定呢？這個太簡單,，我知道,。
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    2020-05-05 08:50:47
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• 

  王偉政

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  • 答謝
    對于您所講的這種情況，在法律上要看是哪一方,，首先構成違約,，以及違約的根本的原因是什么？如果是因為開發(fā)商違約逾期交房,，導致買房人遲延付付款,，那開發(fā)商應當承擔違約責任。
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    2020-05-05 08:50:59
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• 

  秦惠芳

  律師

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  • 答謝
    你好,，只要開發(fā)商沒有按照合同的約定,，按期交房的話，你是可以起訴的,，要求對方承擔違約責任,，對方反訴是需要有理由的
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    2020-05-05 08:57:04
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• 

  王錦

  律師

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  • 答謝
    逾期交款你交了嗎？如果交了,，對方也收了,，逾期也不要緊，視為雙方關于交款日期已協(xié)商變更,！而現(xiàn)在主要是逾期交房的問題,，逾期交款并不必然造成逾期交房,！會不會反訴是對方的權利，但能不能贏又是另一回事了
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    2020-05-05 09:15:15
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• 

  崔兵

  律師

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  • 答謝
    這個擔心是有道理的,，這些事情都是相互的,，關于見載于律師的掌握分寸和策略，具體需要幫助,。請直接電話咨詢 26年咨資深房地產律師,。
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    2020-05-05 09:24:38
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• 

  龐宇婷

  律師

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  • 答謝
    16″
    自動轉換：逾期交房和預預付付款只是兩個問題是兩個數(shù)，具體也提出,，他以后其實它與其交房對對方會不會反送你這個要看對方當時但是他確實有這個可以主張的權利,？
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    2020-05-05 09:25:24
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• 

  諶見平

  律師

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    43″
    自動轉換：你好，如果按照合同的約定,，如果開發(fā)商按時提交交房的話,，它屬于五一月了，違約的話也可以要到承承擔合同合同履行的相關規(guī)定,，但是按照明細注重法,，這個反訴反訴一個反復的，他有幾個條件第一條件就是反射又要跟那個合同的同一法律關系,，當時在這個合同當中,，你如果說承擔的合同的相關相應的責任，也要履行了相關的義務,，他是不過程反應的條件的,，謝謝。
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    2020-05-05 09:32:26
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• 

  邵偉林

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    你好,，如果是買方先逾期付款的,，那屬于買方先違約，買賣合同約定了預期付款的違約責任,，在訴訟過程中賣方肯定會進行答辯或者進行相應反訴,。
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    2020-05-05 09:32:29
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• 

  吳煒

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    看你們合同里面對于余款和辦理房產證是怎么約定的，是先交錢還是先辦理產證,。如果先辦理產證,，顯然是開發(fā)商違約
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    2020-05-05 09:36:03
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• 

  馬范君

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    37″
    自動轉換：如果你有預期付款的境界，開發(fā)商肯定會告訴你的,，但是這個事情呢,，是呃，這個自己就要承擔各自違約責任,，他與對方批發(fā)商嗯就違反合同約定啊,，沒有交房，他應按照合同的約定承擔別的責任，那么你沒有按照約定付款也要相應承擔相應的違約責任,，他互相這樣也不能抵消哈這個個承擔個的,，如果最后都換了成金錢的話，互相可以進行抵消,，呃,，希望接到對那個幫助。
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    2020-05-05 09:44:30
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• 

  徐范霽

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    你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的,，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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    2020-05-05 09:56:25
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• 

  宋洋

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    這個問題很簡單，根據(jù)你們當時的房屋買賣合同來確定你們雙方的權利義務包括開發(fā)商的交房的條件及有你付款的條件與義務
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    2020-05-05 09:56:43
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• 

  崔巖

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    1,、首先看您的訴求是繼續(xù)履行合同還是解除合同,。二、雙方的過錯程度,，責任雙方承擔各自的義務,，那么有可能會根據(jù)雙方的過錯程度，責任其中一方在折疊利潤,，另外一方損失的情況下,，承擔相應的賠償?shù)摹?/div>

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    2020-05-05 10:05:03

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• 

  趙嚴

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    開發(fā)商逾期交房可以按照合同條款來進行起訴，如果您逾期交錢,，則開發(fā)商可能會按照合同約定采取一定的措施,，但反訴的可能性不大，開發(fā)商都是以促成合同交易為目的,，達成繼續(xù)履行合同,，不會輕易放棄潛在的客戶。
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    2020-05-05 10:06:37
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• 

  蔚松芬

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    號實際逾期交付房款多長時間,？逾期交付房屋具體是多長時間,？現(xiàn)在房子是什么狀態(tài)？是否還沒有交付,？如果拖欠一兩天的話,，正常反訴也沒有實質性的意義。
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    2020-05-05 10:09:56
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• 

  龐帥

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    17″
    自動轉換：這個你沒法去,，就是判斷的,，因為是任何情況下，對方都可以提起反訴,，嗯,，只是說你對方提反正大概你只要沒有違約，對對方還是要承擔責任的，對吧,？
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    2020-05-05 10:12:11
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• 

  陳晨曉

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    這里面合同看的不是很清楚,，那你自己去判斷是因為公厄開發(fā)商預期交樓，然后你才預期付款呢,，還是因為你預計付款了對方預期交樓,？如果是前者的話，那不可能反訴反訴不了,，如果是后者的話,，那就有可能反復的，所以你自己去合同里面看清楚,，因為我要整體看合同才知道判斷,，希望能幫到你。
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    2020-05-05 10:42:26
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• 

  毛蘇華

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    逾期交房是履行合同,，付款也是履行合同,，雙方均需各自依合同履行。雙方都有同時履行或先履行抗辯權,，要看合同約定付款交房的先后順序,。有理由不付款的，就不會承擔遲延付款責任,，反訴也不怕
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    2020-05-05 15:20:29
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• 

  王煥

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    完全可以的,。因為你們都違反了約定的情況下對方可以向各自主張違約責任。對方很有很大的概率會反訴,。但是要看誰違約在先,。如果說你付了首付對方他不給你交房，那你不給他房款是行使前履行抗辯權或同時履行抗辯權,。要看合同怎么約定的事先交房款,，按理來說，你這個是首先付了房款,，他肯定要把房子交給你的,，按揭慢慢還,。那如果是這種情況你可以不付按揭,。理由就是開發(fā)商不交房，違約在先,。
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    2020-05-15 16:14:55
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