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15″
自動轉(zhuǎn)換：我想問一下，這個十萬塊錢,，你是通過什么方式給到對方的額,，你們雙方簽訂的有沒有存量房買賣合同？
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2020-04-20 01:42:15
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樓主：
簽了購房合同了 并且已經(jīng)支付兩萬定金了,。這十萬是解押用的
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2020-04-20 01:43:38
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
82″
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2020-04-20 01:45:33
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
20″
自動轉(zhuǎn)換：其實你這個條子里面應(yīng)該是防止他不按照合同履行交付房屋，這樣的一個情況吧,，既然既然那個存量房買賣合同里面已經(jīng)約定了這樣的一個違約條款,，你就不必擔心這樣的問題。
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2020-04-20 01:46:02
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
12″
自動轉(zhuǎn)換：你這個十萬元是怎么交付給對方的,？是現(xiàn)金給對方的,，還是轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)賬給對方的，我想知道,。
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2020-04-20 01:48:05
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
25″
自動轉(zhuǎn)換：其實我跟你講,，你可以通過一個方式規(guī)避一下這個對方不還款的風險，這個十萬塊錢完全可以可以是作為房價的就是房屋價款的一個一部分呀,，干嘛非要你把你付了全款,？然后再讓他還十萬呢，沒必要的吧,，你認為呢,？
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2020-04-20 01:48:47
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
13″
自動轉(zhuǎn)換：當然，如果說你通過銀行貸款去買的話,，這就是另外一個問題了,，這個貸款會發(fā)放他他的名下，不知道你是通過什么方式去買的,。
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2020-04-20 01:49:11
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樓主：
合同上寫他收到總房款 3日內(nèi)把錢還我 超過3日他就違約了 如果起訴他是不是要賠我10萬 加 總房款的百分之20
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2020-04-20 01:50:35
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樓主：
我是全款買的
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2020-04-20 01:51:48
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
34″
自動轉(zhuǎn)換：你能把合同拍一下嗎,？額，我個人認為從我的額經(jīng)驗來看你這個為業(yè)績,，如果說不是單純借款不還你借款的違約金的話,，六萬是過高的，法院可能不會支持這么多,，如果說是呃,，房屋沒有交付，按照20%呃,，沒有配合過戶,，或者沒有交付20%的違約金,，這個是沒問題的。
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2020-04-20 01:52:20
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
19″
自動轉(zhuǎn)換：既然是你付的全款,，你就不要這樣這樣操作了呀,，你可以后期只給他20萬不就行了嗎？你干嘛非要給他再給他30萬,？然后再退你十萬了,，這樣你的風險就有風險了呀，對不對,？
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2020-04-20 01:53:05
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
19″
自動轉(zhuǎn)換：我建議你把那個充電房買賣合同也拍一下,，看一下你這個錢，我剛才問你了,，你沒回答我,，你這個錢是拿現(xiàn)金給他的，還是轉(zhuǎn)賬給他的,，有沒有證據(jù)能夠體現(xiàn)出來你已經(jīng)把這個錢給他了,？怎么辦？
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2020-04-20 01:53:54
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樓主：
房租買賣合同上已經(jīng)給他兩萬定金了,，如果我把借條還給他,，購房合同重改一下，改成已付定金12萬作為首付,，可以嗎
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2020-04-20 01:54:19
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
48″
自動轉(zhuǎn)換：因為從房屋買賣合同和借條,，這是兩個不同的法律關(guān)系，一個是買賣和一個是商品房買賣合同糾紛,，另外一個是民間借貸糾紛,，民間借貸糾紛，其實也是一種合同,，借條是一種合同,，她他有兩個法律的要素，一個是借款的合意,，另外一個借款的交付,，你借條只能夠證明他向你，他向你借錢,，你借給他錢,，這樣一個合意就是他要向你借錢，你愿意借給他錢,，另外你還要提供證據(jù)證明你已經(jīng)把借的錢交給他了,。
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2020-04-20 01:54:56
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樓主：
轉(zhuǎn)賬 有發(fā)票
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2020-04-20 01:55:47
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
40″
自動轉(zhuǎn)換：可以啊，這個完全沒有問題啊,，你可以呃呃呃給他12萬的首付約定是12萬的首付,，然后額讓他拿十萬去解壓,，然后解壓過之后再按照合同約定去交付，剩余的20,，18萬對吧,，剩余的18萬，然后配合過戶登記沒問題,，讓你的風險就小了呀,，不會擔心他交易完成之后,，他不把這個十萬塊錢還給你的。
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2020-04-20 01:56:15
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
15″
自動轉(zhuǎn)換：是轉(zhuǎn)賬,，有有收據(jù)或者發(fā)票就好，所以說你每付一筆錢,，都要讓對方呃打收據(jù),，或者說是開具發(fā)票,。
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2020-04-20 01:56:44
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
45″
自動轉(zhuǎn)換：你就按照既然你是全款買房子,，你就按照我說的這個思路去重新,，嗯,，就是跟他談一下，就是不要自己涉及到什么借款糾紛了,，借款的一個嗯,，法律關(guān)系啦，你就直接按按照12萬作為首付款,，對吧,？然后讓他去拿十萬去解壓解壓之后，然后再付尾尾款18萬,，然后再配合過戶登記嘛,？這個沒問題啊，這樣的雙雙方的法律風險都小,，尤其是你自己的法律風險小,。
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2020-04-20 01:57:42
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樓主：
我給他的10萬塊錢解押的錢，他現(xiàn)在已經(jīng)解壓過房屋了,，就是我現(xiàn)在能不能就是把這個借條給他,，然后，然后就是嗯我已經(jīng)給他2萬塊錢的定金了,，在購房合同里面寫著的,，嗯，就是把這個購房合同改成12萬的定金重新做一份購房合同可以嗎,？就是把借條還給他
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4″
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2020-04-20 01:59:42
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樓主：
44″
自動轉(zhuǎn)換：就是這個恩,，購房的時候合同購房合同上面的兩萬塊錢的定金，然后我的意思就是我把借條還給他,，然后嗯,，就是這份合同原來不是兩萬的定金嗎兩萬的定金，就是把這個合同作廢,，重新再做一份合同出來就是嗯,，給他12萬的定金，這份購房合同買賣合同然后他她現(xiàn)在已經(jīng)拿著我的十萬塊錢的這個額前已經(jīng)解押過房屋了,，但是過戶的話得兩天之后再去過戶,，如果現(xiàn)在在更改合同，還能來得及,，還能行得通嗎,？
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2020-04-20 02:02:51
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
13″
自動轉(zhuǎn)換：你們那邊規(guī)定這個陳麗華買賣合同是需要網(wǎng)簽，或者說需要備案嗎,？你之前的簽的合同有沒有備案,？我也想聽聽。
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2020-04-20 02:03:40
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
22″
自動轉(zhuǎn)換：如果不需要的話，或者說沒有的話,，你你可以給她充錢一個合同啊,，這個沒問題啊，就是把這個十萬收付款,，然后后期只需要支付總價款簡約針具12萬的一個余額不就行了嗎,？沒問題啊,！
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2020-04-20 02:04:16
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樓主：
31″
自動轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在他已經(jīng)拿著我給他墊資的十萬塊錢已經(jīng)解壓過房屋了,，嗯，我們預(yù)約的是23號去過戶,，今天是20號,，然后就是我想重做一份合同，就是把之前之前只給他了兩萬兩萬的定金,，然后現(xiàn)在改成12萬的定金,，然后嗯，我把蓋好合同之后我把這個給他的借條還給他,，你看這樣能行得通嗎,？
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2020-04-20 02:04:29
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
28″
自動轉(zhuǎn)換：然后你再重新簽合同，如果說協(xié)商好了,，你們重新簽合同之前你把這個借條拍照片拍一張清晰的照片,，然后留一個復(fù)印件，然后原來的合同拍照片留一個復(fù)印件,，然后你們重新簽合同應(yīng)該沒問題,。
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2020-04-20 02:04:59
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
28″
自動轉(zhuǎn)換：或者直接在原有的合同基礎(chǔ)上簽一個補充協(xié)議，反正普通協(xié)議里邊就約定將由你這邊支付給賣家的十萬元用于用于那個解解壓的十萬元用作房屋首付款那就行了也可以??！
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2020-04-20 02:05:43
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樓主：
11″
自動轉(zhuǎn)換：補充協(xié)議能告訴我怎么寫嗎？就是寫好補充協(xié)議之后,，這個借條我是不是要還給他,？
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2020-04-20 02:07:33
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
40″
自動轉(zhuǎn)換：我剛才已經(jīng)解答了呀,，如果說你們那邊不需要網(wǎng)簽,，或者說不需要備案的話，換換合同可以的,，沒問題就按照你講的那個方式去換合同沒問題,，但是我建議你在換合同之前你肯定要把原來簽的合同作廢了，把借條還給他,，但是你要拍照留存，把借條和原來的合同拍照留存，然后再復(fù)印一份留存,，這樣再進行下面的換合同的程序，明白了嗎,？
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2020-04-20 02:08:51
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樓主：
10″
自動轉(zhuǎn)換：我這邊是需要進行網(wǎng)簽的，然后嗯,，就是如果寫這個補充協(xié)議還有用嗎,？
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2020-04-20 02:10:26
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
49″
自動轉(zhuǎn)換：補充協(xié)議就是講呃，之前不是借了一個十萬用于對方用來解壓的嗎,？在雙方約定用這個十萬作為房屋房屋的首付款,，后期你這邊只需要付尾款就行了，嗯嗯,，這個借條他肯定會要的,，但是我認為要不要都無所謂？或者你給不給他都無所謂,？你給他也沒有風險,，他要他要不要也沒有風險，因為補充協(xié)議里面已經(jīng)寫明了這個借款,，現(xiàn)在已經(jīng)作為首付款了,，沒有這個這個借款存在了你的，你即使拿著借條去起訴他他把補充協(xié)議拿出來,，同樣可以對抗你的起訴,，知道吧！
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2020-04-20 02:10:30
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樓主：
29″
自動轉(zhuǎn)換：說白了,，我就是就是想把這十萬塊錢算到那個購房合同的首付里面,，嗯，我這邊需要網(wǎng)簽,，然后嗯,，就是后天22大后天23號就是預(yù)約去過貨了然后現(xiàn)在他已經(jīng)拿著我的十萬塊錢已經(jīng)解決過房屋了然后嗯，補充協(xié)議有沒有效,？如果簽的話,。
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2020-04-20 02:13:38
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
79″
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2020-04-20 02:14:36
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
19″
自動轉(zhuǎn)換：我認為是有有效的，沒問題,，你要是你要是怕麻不怕麻煩呢,，你可以去帶著他去重新進行網(wǎng)簽或者修改合同內(nèi)容到那個房房地產(chǎn)管理部門。
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2020-04-20 02:15:16
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樓主：
26″
自動轉(zhuǎn)換：嗯,，就是咱換句話說,，就是不改合同的話就是他收到總房款，就是資金監(jiān)管,，把總房款打給她之后呢,？然后他不是合同規(guī)定三日之內(nèi)嗯，還我錢嗎？如果他三日之內(nèi)不還我錢,，我去法院起訴他,，這這個合同有沒有法律需要一能不能要來錢？
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2020-04-20 02:16:24
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
33″
自動轉(zhuǎn)換：能要來啊,，他不是合同了,，不是看合同了，這樣是看借借據(jù),，也就是你在呃拍的第一張照片是根據(jù)那個去要這個筆錢我剛剛剛剛剛剛討論的呃,，這個更改付款方式的問題，就是為了規(guī)避防止他收到還款后不給你這個錢那你再去提出要這個錢不是麻煩嗎,？能明白吧,！
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2020-04-20 02:18:04
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樓主：
19″
自動轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在還沒有網(wǎng)簽，就是還沒有去辦理往前23號去辦理往前,，然后呃,，順便就辦理過戶，然后現(xiàn)在還沒有辦理網(wǎng)簽?zāi)鼐褪青?，寫上這個人就是只要寫一個補充協(xié)議就可以了,，對吧？
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2020-04-20 02:18:33
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
27″
自動轉(zhuǎn)換：還沒辦網(wǎng)簽,，那就簡單多了呀,，你換個合同，換個合同,，用那個新合同,，12萬的首付去網(wǎng)簽不就行了嗎？對吧,，然后后面你們嗯,，這就沒問題了呀，反正你有付款的一個轉(zhuǎn)賬的,，轉(zhuǎn)賬的那個記錄沒問題。
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2020-04-20 02:20:39
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樓主：
27″
自動轉(zhuǎn)換：那我明天去找中介,，然后就是讓讓他重新寫一份合同,，然后合同上面就寫著收到我的12萬定金，然后這個社會作為首付,，然后抵在房款里面,，然后呢就是嗯,，我把我這個合同簽好之后,，我把十萬塊錢的借條還給他，這就ok了然后然后23號直接去辦理網(wǎng)簽就行了，對吧,？
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2020-04-20 02:22:30
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
36″
自動轉(zhuǎn)換：哦,，剛才錄的音沒傳上去，就是你們重新?lián)Q合同之后你之前的收據(jù)應(yīng)該是兩萬元的收據(jù),，還有十萬元的收據(jù)吧,？你你無論是什么收集吧，你重重新讓他打一個收據(jù),，就是已收到12萬元房款,，首付12萬元的這樣的一個收據(jù)就ok了，加上這個新的合同就沒問題了呀,，這樣你這個風險就規(guī)避掉了,，還有其他問題嗎？
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2020-04-20 02:23:14
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
26″
自動轉(zhuǎn)換：對,，是的是的嗯,，就就按照你那樣寫，然后打一定要讓他打一個收據(jù),，你這個錢應(yīng)該給你說過了,，這樣的一個證明就是收據(jù)嗎？嗯,，隨時也有收到,，誰是誰的首付款12萬元？然后綠巨人就是這個賣家,，年月日出來了,。
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2020-04-20 02:25:10
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樓主：
17″
自動轉(zhuǎn)換：這個是我購房合同已經(jīng)打給她的兩萬塊錢，然后這個是收據(jù),，然后呢,，現(xiàn)在的意思就是把這個購房合同改成12萬元，把這個收據(jù)改成12萬元,，然后去網(wǎng)簽去過戶,，對不對？
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2020-04-20 02:26:34
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
13″
自動轉(zhuǎn)換：是的是的,，你那個借條還給他嗯,，兩萬元的收據(jù)還給他，讓他給你打一個12萬元的收據(jù)就行了,。
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2020-04-20 02:29:14
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
28″
自動轉(zhuǎn)換：還給他之前把兩萬元的收據(jù),，十萬元的借條，原來的合同都要拍照,，然后復(fù)印一份留存,，明白了吧,？防止后來有什么扯不清楚了，應(yīng)該不會出現(xiàn)這樣的問題,，只是我們法律法律人比較謹慎,，所以說留存一下比較好。
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2020-04-20 02:30:01
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
37″
自動轉(zhuǎn)換：收據(jù)是要有那個賣家簽字的簽字,，按手印的,，你打印的不行，一定要簽字的,，你就是抬頭就是收據(jù),，呃，就是本人隨隨隨,，已經(jīng)收到買方遂遂遂于22元房屋首付款,，然后呃，收款人冒號,，他簽字,，年月日這樣的。
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2020-04-20 02:31:15
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
20″
自動轉(zhuǎn)換：其他還有問題嗎,？應(yīng)該沒有什么問題了吧,？解釋的已經(jīng)很清楚了呀，如果說還有什么問題的話,，你到時候你可以直接給我發(fā)對話框也行,，那今天不早了，兩點半了,，該休息了,。
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2020-04-20 02:31:56
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樓主：
嗯 謝謝 沒問題了
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2020-04-20 02:33:01
