57位律師解答

• 

  李新宇

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，你好，我先看你的描述啊,，最后給你詳細(xì)的解答,。
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    2020-04-12 15:37:07
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，你好嗯,，這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房呢,？他是有土地證的，只不過(guò)是土地證是集體的,，是集體土地使用權(quán)證好村集體的嗯嗯,，這個(gè)技能使用的是不是國(guó)家劃撥地？而是集體村集體的土地啊,，這個(gè)沒(méi)有這個(gè)所謂的國(guó)有土地使用證,，只有這個(gè)集體土地使用證。
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    2020-04-12 15:38:05
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，這種房子呢,？目前來(lái)講是屬于這個(gè)違建違建房啊，如果買(mǎi)房的話不建議買(mǎi)這種房子啊,，因?yàn)檫@種房子在厚街啊,，這個(gè)進(jìn)入市場(chǎng)流通的時(shí)候，它它不能不能變更,，這個(gè)房產(chǎn)證的,，那不能變更的啊，只能是嗯,，交易只能是私下交易簽定買(mǎi)賣(mài)合同之后,，但是不能再方法給予進(jìn)行過(guò)戶(hù)。
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    2020-04-12 15:39:14
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• 

  南曉峰

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，現(xiàn)在農(nóng)村的房子都統(tǒng)一辦理了不動(dòng)產(chǎn)證啊,，這個(gè)原來(lái)的這個(gè)土地使用證,，就是說(shuō)宅基證還是有用的啊，證明的就是對(duì)流的呃,，宅基地有使用權(quán)啊,，這是可以的。
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    2020-04-12 15:37:22
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果說(shuō)沒(méi)有土地使用證,，從法律上說(shuō),，還不具備使用這塊土地的條件，如果說(shuō)買(mǎi)了這樣的房子啊,，肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的,。
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    2020-04-12 15:37:46
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• 

  王偉政

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  • 按照目前的法律和政策規(guī)定，不論是否有土地證只要是小產(chǎn)權(quán)的房子,，法律上就存在很大風(fēng)險(xiǎn),，按照規(guī)定是禁止，在集體組織成員之外進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的,。建議最好不要購(gòu)買(mǎi)這樣的房產(chǎn)
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    2020-04-12 15:37:48
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• 

  劉闖

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  • 27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，如果土地證可以辦理過(guò)戶(hù)啊，過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方的名下,，那還是有保障的,，根據(jù)防防隨地走的原則，雖然這套房子是小產(chǎn)權(quán)房,，他沒(méi)有相應(yīng)的房產(chǎn)證,，但是隨著土地使用權(quán)，也是宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲捶课莸乃袡?quán)也隨之轉(zhuǎn)讓,。
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    2020-04-12 15:38:32
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• 

  丁輝

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  • 你的問(wèn)題看過(guò)了,，小產(chǎn)權(quán)房有的沒(méi)有土地證，其交易具有一定的限制性,。點(diǎn)擊圖文咨詢(xún)或電話咨詢(xún)給你詳細(xì)解答,。
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    2020-04-12 15:38:33
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• 

  楊康

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  • 小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村宅基地建房，無(wú)論是否有土地使用權(quán)證,，都不允許在非集體成員之外買(mǎi)賣(mài),，所以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同，沒(méi)有法律保障
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    2020-04-12 15:38:44
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• 

  譚敏怡

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  • 不建議購(gòu)買(mǎi),。這種房屋同村買(mǎi)的可以,，非同村買(mǎi)不可以。而且風(fēng)險(xiǎn)很多,，無(wú)法過(guò)戶(hù),。不建議購(gòu)買(mǎi),。將來(lái)涉及拆遷很麻煩，也得不到補(bǔ)償?shù)摹?/div>

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    2020-04-12 15:39:12

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• 

  李慶華

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  • 有土地證,，當(dāng)然有用,，不過(guò)小產(chǎn)權(quán)的土地證可能是農(nóng)村集體土地所有權(quán)，也就是買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房,，只是地面上建筑是你所有而土地部分不是你有完全使用權(quán),，如果遇上規(guī)劃調(diào)整，沒(méi)有完整的保護(hù),，并且也沒(méi)有土地部分的補(bǔ)償,。
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    2020-04-12 15:40:06
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• 

  王寶珊

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  • 您好，如果有土地證結(jié)合雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是可以對(duì)房產(chǎn)的歸屬予以明確,，但是小產(chǎn)權(quán)房對(duì)應(yīng)的土地很可能是因?yàn)橥恋厥莿潛懿⒎浅鲎專(zhuān)ㄗh先核實(shí)一下土地證上登記獲得土地使用權(quán)的形式,，如果是出讓?zhuān)敲催€是可以進(jìn)行交易,。如果是劃撥性質(zhì)那么需要向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)繳納相應(yīng)的土地出讓金
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    2020-04-12 15:40:41
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• 

  李國(guó)民

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  • 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定,，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買(mǎi)在集體所有的土地上建設(shè)的房屋,。因此,，小產(chǎn)權(quán)房的交易是違反國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定的，這類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)的合同本身是違法也是無(wú)效的,。目前因農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房交易引發(fā)的民事糾紛正在逐年遞增,，筆者所在的人民法庭上個(gè)月就受理了兩起類(lèi)似案件。因此,，正確認(rèn)識(shí)小產(chǎn)權(quán)房交易的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于防范房屋交易風(fēng)險(xiǎn)和化解社會(huì)矛盾都具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義,。 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房在現(xiàn)實(shí)中主要存在以下四方面的風(fēng)險(xiǎn)：一是辦不了房產(chǎn)證，這類(lèi)房屋是建在集體土地上,，根據(jù)法律規(guī)定是不允許對(duì)外銷(xiāo)售的,，購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋在沒(méi)有改變土地性質(zhì)的情況下是不能辦理房產(chǎn)證的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在法律意義上是不受保護(hù)的,，同時(shí),，這類(lèi)房屋在再次轉(zhuǎn)讓及遺贈(zèng)、繼承等方面都會(huì)面臨困難,；二是違約風(fēng)險(xiǎn),，由于小產(chǎn)權(quán)房交易違反了國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定，其買(mǎi)賣(mài)合同是違法的,，也是自始無(wú)效的,，一旦某一方反悔并訴至法院，法院將判決退款退房,，在實(shí)踐中,，很多賣(mài)方都是抓住這一點(diǎn)搞一房二賣(mài)或者進(jìn)行其他的違約行為,；三是拆遷難補(bǔ)償，購(gòu)房者雖然雙方簽有購(gòu)房合同,，但卻屬無(wú)效合同,，小產(chǎn)權(quán)房除了不能辦理房產(chǎn)證外，大多還是違章建筑,，有被拆除的危險(xiǎn),，業(yè)主也不能因?yàn)椴疬w而得到安置補(bǔ)償；四是房屋質(zhì)量沒(méi)有保證,，小產(chǎn)權(quán)房不是商品房,，出售方不是合法的開(kāi)發(fā)公司，購(gòu)買(mǎi)后不能享受到《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定的售后保修服務(wù),，發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題往往只能自行承擔(dān),。
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    2020-04-12 15:41:00
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，小產(chǎn)權(quán)房子土地證有用,，如果沒(méi)有土地證的房子盡量不要買(mǎi),，如果動(dòng)遷，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)比較低,。盡量買(mǎi)雙證齊全的
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    2020-04-12 15:41:16
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 哦你好,，按照目前的政策來(lái)講呢，不論是否有土地證,，只要是小產(chǎn)權(quán)的房子,，在法律上就存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，按照規(guī)定按照規(guī)定是禁止的,，啊是屬于違建房,，在集體組織成員之外進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的建議，最好不要購(gòu)買(mǎi)這樣的房產(chǎn),。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)的時(shí)候是無(wú)法完成過(guò)戶(hù)的,，一旦產(chǎn)生爭(zhēng)議會(huì)很麻煩。嗯,，我是處理過(guò)很多類(lèi)似的糾紛啊,，如果覺(jué)得對(duì)你有幫助的話，可以點(diǎn)一下右上角的答謝,，隨后,，有不懂的可以找我進(jìn)一步的詳細(xì)咨詢(xún)。
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    2020-04-12 15:41:18
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，小產(chǎn)權(quán)房子土地使用權(quán)為集體所有,，如果不是經(jīng)濟(jì)集體組織的戶(hù)口，不符合購(gòu)買(mǎi)條件,，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的
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    2020-04-12 15:41:22
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• 

  陳華明

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  • 1.農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的,，也就是你們之間即使簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,，也沒(méi)辦法去房產(chǎn)局過(guò)戶(hù)，存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn),。 2.在農(nóng)村一般土地證是跟宅基地使用證是在一起的,，即使有，為沒(méi)多大用處,，因?yàn)槭欠欠ǖ慕ㄖ?，法院也無(wú)法進(jìn)行拍賣(mài)。
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    2020-04-12 15:42:39
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• 

  孟林

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  • 小產(chǎn)權(quán)房,，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),。其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,，又叫“小產(chǎn)權(quán)房,。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán),。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案,。
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    2020-04-12 15:43:50
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  • 孟林 服務(wù)方：
    很多法院在實(shí)務(wù)中回避處理這類(lèi)房屋,，比如離婚訴訟中，如果兩人有小孩產(chǎn)權(quán)房屋要求分割,，法院不會(huì)處理這類(lèi)房屋,。因此購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有很大的風(fēng)險(xiǎn)。
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    2020-04-12 15:46:57
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• 

  秦曉鋒

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  • 您好,，房產(chǎn)只要沒(méi)有房產(chǎn)證,，買(mǎi)的房產(chǎn)都沒(méi)有保障，有土地證僅是證明具有土地使用權(quán),，在物權(quán)法上,，不能證明具有房子的所有權(quán)。
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    2020-04-12 15:43:53
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• 

  呂海

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  • ①農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房對(duì)應(yīng)土地的土地使用權(quán)證僅對(duì)該土地使用權(quán)證上登記的使用權(quán)人有價(jià)值,。土地使用權(quán)證的主要價(jià)值是證明相關(guān)人員對(duì)該土地有使用權(quán),。 ②如果房屋對(duì)應(yīng)的地塊并未取得土地使用權(quán)證，則很難證明該套房屋是合法建造的,，隨時(shí)有被拆除的可能,。 ③如果該小產(chǎn)權(quán)房對(duì)應(yīng)的地塊已取得土地使用權(quán)證，則他人可以租用該房屋,，但無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)該房屋,。
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    2020-04-12 15:46:57
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• 

  黃振波

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  • 你好,，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)上是地方基層政府私自圈地建設(shè)對(duì)外出售，頒發(fā)基層政府簽發(fā)的土地使用證,，這種土地使用證沒(méi)有經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上的有權(quán)機(jī)關(guān)簽發(fā),，不會(huì)被國(guó)家認(rèn)可，并不具有法律保障,。
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    2020-04-12 15:49:08
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    如果不是本村組織成員,，購(gòu)買(mǎi)其他村小產(chǎn)權(quán)房，雙方的買(mǎi)賣(mài)行為則是無(wú)效的,。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》的規(guī)定,，宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房?jī)H能在農(nóng)村同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行流轉(zhuǎn),，在一定程度上具有福利性質(zhì),，不允許通過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)等方式轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的民事主體，這類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般被認(rèn)定為無(wú)效,。
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    2020-04-12 15:52:31
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• 

  陳晨曉

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  • 土地證就是證明這塊土地歸于誰(shuí)所有呢,，這個(gè)土地證就是確權(quán)的一個(gè)證據(jù)來(lái)的，對(duì)房屋有保障的作用,，但是農(nóng)村的房子是不能買(mǎi)賣(mài)的,，除非是村里面的，人互相交易是可以的,。村外的人來(lái)交易是不合法的,。希望能幫到你。
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    2020-04-12 15:49:56
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• 

  李曉軒

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房子只允許在本村農(nóng)業(yè)戶(hù)口,，村民之間流轉(zhuǎn),，買(mǎi)賣(mài)，不是本村農(nóng)業(yè)戶(hù)口,，村民買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,，最好不買(mǎi)。
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    2020-04-12 15:50:53
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• 

  華東旭

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  • 當(dāng)前的法律,，國(guó)家是不支持城市人或者是別的村集體組織的人購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的房屋的,，如果購(gòu)買(mǎi)的，一般會(huì)被認(rèn)定無(wú)效的
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    2020-04-12 15:51:48
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• 

  孔繁越

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  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房子首先你如果不是該村基地戶(hù)口,，就是農(nóng)村戶(hù)口的,，那么你購(gòu)買(mǎi)房子之后是沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，這個(gè)你要清楚,，所以說(shuō)總的來(lái)說(shuō)不算是有保障的房產(chǎn),。
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    2020-04-12 15:54:11
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• 

  金青松

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  • 根據(jù)你所陳述的，如果是農(nóng)村集體土地上的自建房屋,，購(gòu)買(mǎi)人不是集體經(jīng)濟(jì)組織成員的,，那么購(gòu)買(mǎi)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房子合同可能無(wú)效,，如果經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織成員同意的，可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi),。
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    2020-04-12 15:59:31
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• 

  郭峰

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  • 第一,、城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地上的房屋，本村村民可以購(gòu)買(mǎi),；第二,、租賃的最長(zhǎng)期限為20年；第三,、改,、擴(kuò)建需要審批；第四,、拆遷是否有補(bǔ)償,，需依據(jù)雙方簽訂的合同及具體的拆遷政策。
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    2020-04-12 16:03:42
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• 

  王正綱

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：具有農(nóng)村宅基地使用證的房屋只能在本集體組織成員之間進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),，如你不是本集體組織成員,，這個(gè)是不能買(mǎi)賣(mài)的。
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    2020-04-12 16:06:44
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  劉啟爽

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：忙完了,，是房子土地的權(quán)屬證明,，這當(dāng)然是有效的，但是如果說(shuō)你不是本村村民的話,，你買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的話就是這個(gè)泉水也是變更不了的,，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。
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    2020-04-12 16:07:58
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  朱久興

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  • 小產(chǎn)權(quán)房的房子買(mǎi)賣(mài)是不受保護(hù)的,。沒(méi)土地證的話,，買(mǎi)賣(mài)肯定是無(wú)效的,。有土地證的房子只能同村村民購(gòu)買(mǎi)才有效,。
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    2020-04-12 16:16:15
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  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 68″
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    2020-04-12 16:20:48
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  張超

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  • 有土地證，證明用地合法,，但不代表房子合法,。沒(méi)有土地證，連用地,，都是違法,。如果購(gòu)買(mǎi)，還關(guān)鍵是你購(gòu)買(mǎi)人是否屬于該村村民,，戶(hù)口是否在該村,。如果不在，購(gòu)買(mǎi)是違法的,，合同無(wú)效,，不受法律保護(hù),。
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    2020-04-12 16:25:10
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  侯鐵男

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  • 你好，土地證是土地合法使用的證明文件,，沒(méi)有土地證的農(nóng)村土地一般是歸集體所有,，一旦農(nóng)村集體組織要收回你使用的這塊地，就此會(huì)產(chǎn)生很大糾紛,，影響地上房屋使用,、處分。法律風(fēng)險(xiǎn)較大,，不建議購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房,。
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    2020-04-12 16:33:17
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  苗世靜

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  • 24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：銀行首先得看是農(nóng)村的小產(chǎn)房，是指樓房還是說(shuō)是宅基地,，如果宅基地的話是必須賣(mài)給同本集體內(nèi)的村民,，這個(gè)合同才有效，如果不是本機(jī)內(nèi)存明是不行的,，嗯,，如果是小產(chǎn)權(quán)房的這種樓房嗯，這種情況下就是有風(fēng)險(xiǎn),，就是有可能會(huì)去買(mǎi)一條動(dòng)脈的空調(diào)間,。
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    2020-04-12 16:44:36
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  鄭磊

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  • 1.小產(chǎn)權(quán)房有集體土地使用權(quán)證，但使用權(quán)人登記的是原戶(hù)主（本村村民）,，無(wú)法變更登記但您名下,。 2.你們的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是成立的，實(shí)際交付的僅僅是地上建筑物,。 3.存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于土地被政府征收,。其征收款等于由2部分組成：一部分是征收土地費(fèi)用，歸原房主,。一部分是地上建筑費(fèi)用,，回您所有。
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    2020-04-12 16:46:53
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  巴波

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  • 土地使用權(quán)可以作為土地使用權(quán)的證明,，是自建房屋的前提條件,。如果沒(méi)有土地使用權(quán)，房子難逃違章建筑之嫌,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助。如果您還有其他問(wèn)題,，歡迎繼續(xù)提問(wèn),。
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    2020-04-12 17:01:49
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  劉銳

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  • 土地證是農(nóng)村村集體土地，不屬于個(gè)人所有,，沒(méi)有土地證的房子經(jīng)過(guò)審批也是有所有權(quán)的,。但農(nóng)村的房子只能由本村村民購(gòu)買(mǎi)，其他人購(gòu)買(mǎi)也是無(wú)效的,。
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    2020-04-12 17:04:02
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  常彥奎

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：小產(chǎn)人反而這還是有風(fēng)險(xiǎn),，因?yàn)槟戕k不了孤單，就是認(rèn)可的房產(chǎn)證嗎,？
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    2020-04-12 17:07:45
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  榮明昇

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  • 你好,！ 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件,，在法律上不予承認(rèn),。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過(guò)戶(hù)的權(quán)利,。如果遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí),，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有,，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府,。最后因?yàn)檗k理貸款買(mǎi)房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒(méi)有國(guó)家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會(huì)放款的,。 法律依據(jù)： 《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》第十條,、嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為 結(jié)合全國(guó)土地登記規(guī)范化檢查工作，全面加強(qiáng)土地登記規(guī)范化建設(shè),。嚴(yán)格禁止搞虛假土地登記,，嚴(yán)格禁止對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。對(duì)于借戶(hù)籍管理制度改革或者擅自通過(guò)“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地,、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地,，不得登記發(fā)證,。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記不規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任,。 因此,，農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房一般是沒(méi)有土地使用權(quán)證書(shū)的，也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。所以,，這樣的房子一般不要購(gòu)買(mǎi),，法律上是不承認(rèn)其房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有任何保障。
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    2020-04-12 17:09:11
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• 

  崔兵

  律師

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  • 小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán),，是地方政府或者一些單位搞出來(lái)的，有可能在一定的范圍內(nèi)發(fā)揮作用,，如果確實(shí)需要幫助,，請(qǐng)下單圖文或電話咨詢(xún)。
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    2020-04-12 17:10:27
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,！小產(chǎn)權(quán)房有集體土地證,，使用權(quán)人系本村村民（原戶(hù)主），無(wú)法變更登記到您名下,。買(mǎi)此房實(shí)際交付的也只是房子,。 買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)，在于土地被政府征收,，征收款一部分是征收土地費(fèi)用,，歸原房主；一部分是地上建筑費(fèi)用,，歸您所有,。
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    2020-04-12 17:18:14
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  馬范君

  律師

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  • 121″
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    2020-04-12 17:27:03
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• 

  徐范霽

  律師

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  • 你好，對(duì)于你說(shuō)的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢(xún)律師。
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    2020-04-12 17:35:11
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• 

  陸暢言

  律師

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  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：所謂的小產(chǎn)權(quán)房,，就是沒(méi)有房產(chǎn)證,，土地證這一類(lèi)的東西，買(mǎi)這種房子也有極大的風(fēng)險(xiǎn),，因?yàn)閲?guó)家是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房子不認(rèn)可以后遇到拆遷怎么樣是會(huì)吃很大的虧,？
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    2020-04-12 17:35:31
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，農(nóng)村的宅基地是可以建造房屋的,，但是沒(méi)有這方面手續(xù)所建設(shè)的房屋是沒(méi)有任何保障的,，所以還是不建議你購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋。
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    2020-04-12 17:55:04
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• 

  李雷明

  律師

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  • 49″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：關(guān)于農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能否買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題,，首先不光要考慮這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房,，他有沒(méi)有土地證？還要結(jié)合他有沒(méi)有建設(shè)規(guī)劃許可證,？有沒(méi)有施工許可等手續(xù),？如果是屬于違章建筑的話，是不允許買(mǎi)賣(mài)的,，這是一方面,，另外,，如果手續(xù)齊全的話,，嗯,，那么要看你你的身份，你是不是這個(gè)村集體的成員,？如果你不是這個(gè)村集體的成員有可能呢,，你們的這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同呢是無(wú)效的，希望對(duì)你有所幫助,，就是有問(wèn)題,，有詳細(xì)情況的話，咱們可以直接電話聯(lián)系,，或者您直接回復(fù)我,。
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    2020-04-12 17:57:06
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 農(nóng)村的土地證有用，可以證明你對(duì)該塊土地享有土地使用權(quán),，只有享有土地證,，才可以申請(qǐng)宅基地，否則是違章建筑
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    2020-04-12 18:06:19
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• 

  尹威振

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  • 您好,，土地證是有法律效力的,，證明合法擁有該土地的使用權(quán)，但該權(quán)證不是房屋合法的權(quán)證,。沒(méi)有土地證的情況下,，購(gòu)買(mǎi)該房屋有很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闆](méi)有法律保障,。如果遇到糾紛的話相關(guān)權(quán)益可能會(huì)受到損失,。該土地證需要是國(guó)有土地使用權(quán)證才行。
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    2020-04-12 18:11:58
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房有土地證,，但為集體土地使用權(quán)證,，可以在本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而且受讓方還需符合一戶(hù)一宅的政策,。
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    2020-04-12 18:19:31
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• 

  趙煒

  律師

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  • 54″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：根據(jù)你這個(gè)情況描述說(shuō)額,，只有土地證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,，是不是因?yàn)槟阋矝](méi)有有沒(méi)有房產(chǎn)證啊,，一般是這樣的，過(guò)去我們就是房產(chǎn)證和土地證是兩個(gè)部門(mén)核發(fā)的,，后來(lái)就逐步歸一了,，就是兩個(gè)證合一，就是都要發(fā)這個(gè)動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，那么你說(shuō)的只有光有土地證的話,，那么說(shuō)明當(dāng)時(shí)還沒(méi)有兩證合一,，那么土地證說(shuō)明這個(gè)啊房屋有土地使用權(quán)證,，那么我們說(shuō)房和房產(chǎn)和地產(chǎn)是立體主義的,，那么防水地走地水管走所以說(shuō)如果說(shuō)連土地權(quán)證都沒(méi)有的話，那么這個(gè)房屋也是不完整的一個(gè)產(chǎn)權(quán),。
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    2020-04-12 18:42:55
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• 

  周明明

  律師

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  • 您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)說(shuō)情況及目前遇到的問(wèn)題，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案,。
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    2020-04-12 18:44:56
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• 

  孫成山

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：農(nóng)村的房屋只能本村村民買(mǎi),，如果不是本村村民的情況下，需要經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意啊,，如果說(shuō)是這個(gè)城市戶(hù)口買(mǎi)農(nóng)村房屋的話,，這個(gè)適合同學(xué)是不讓買(mǎi)賣(mài)的。
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    2020-04-12 18:46:23
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• 

  陳光文

  律師

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  • 31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你好,，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房子呃，這種情況的話,，一般我們國(guó)家現(xiàn)在對(duì)這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房啊,，沒(méi)有強(qiáng)制性的規(guī)定，嗯,，也是沒(méi)有明確是否可以呃流通,，但是如果你們雙方是自愿交易的話，這個(gè)也是可以的,，只是說(shuō)到時(shí)候如果遇到國(guó)家的拆遷征地補(bǔ)償?shù)脑?，那有可能你是得不到這個(gè)補(bǔ)償?shù)摹?
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    2020-04-12 19:27:11
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• 

  范月東

  律師

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  • 一，土地證只是使用權(quán)證書(shū),，如果不是本村村民集體成員交易不受法律保護(hù),。二，房子是否有建設(shè)規(guī)劃許可,，以及土地證上的登記人才有權(quán)利,。
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    2020-04-12 19:32:25
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 農(nóng)村的房子問(wèn)題比較復(fù)雜，如果是早起建的,，有土地證,，有合法的報(bào)建審批手續(xù)，沒(méi)有房產(chǎn)證,，也不屬于違法建筑,。
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    2020-04-12 19:37:50
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  梁保軍

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  • 您好,，就您所說(shuō)的情況，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房,，不論有沒(méi)有土地證,，都建議最好別買(mǎi)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房一般只能由本村的村集體成員可以買(mǎi),，其他人買(mǎi)了沒(méi)有任何保障的
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    2020-04-12 20:02:14
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  邵偉林

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  • 你好,，土地證是房屋所在地的使用權(quán)證，證明這塊地的使用權(quán)歸誰(shuí),。如果房子連土地證都沒(méi)有的,，有可能屬于違建的，沒(méi)有保障的,。即使有土地證,，房產(chǎn)也需要去辦理房產(chǎn)證的，這樣才有保障,。
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    2020-04-12 20:02:56
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  李彩鈺

  律師

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  • 農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房一般是沒(méi)有房產(chǎn)證的,，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不建議買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)闄?quán)屬有爭(zhēng)議,，如果產(chǎn)生糾紛,，不好處理，如果簽訂了合同,，最好還是保存下土地證,。
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    2020-04-12 20:36:25
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  何勇

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  • 57″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：農(nóng)村里需要產(chǎn)權(quán)房，共有產(chǎn)權(quán)房為這個(gè)不要做農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房和戶(hù)口有關(guān)系,，一般是一般是針對(duì)具有本村村民資格的人購(gòu)買(mǎi)才有效,，沒(méi)連土地使用證都沒(méi)有的話，這種情況更沒(méi)有保障,，建議不要購(gòu)買(mǎi),，由土地使用專(zhuān)業(yè)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的話,，同樣的穿越圈的時(shí)候,，如果不具有當(dāng)?shù)卮迕裆矸莸脑挘怯龅讲疬w是沒(méi)有是很難或者補(bǔ)償?shù)?，建議是建議不要購(gòu)買(mǎi),。
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    2020-04-12 20:50:10
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  趙靜

  律師

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  • 你好，農(nóng)村的房子屬于宅基地,，一般只限村民進(jìn)行交易,，連土地證都沒(méi)有的房子，屬于違建房,；有土地證的房子,，房子還沒(méi)有審批手續(xù)或者證無(wú)法辦理等原因,。
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    2020-04-12 21:37:31
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