你說的這個事情屬于開發(fā)商因交付的商品房質(zhì)量存在問題而對業(yè)主構(gòu)成違約,，你可以參考以下方式維權(quán),。
針對不同的質(zhì)量問題，法律上有不同處理方式,。如是因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用,，買受人可以請求解除合同和賠償損失。
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第12條：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持,?！?
第13條：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持,。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi),，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù),。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān),。”
根據(jù)上述規(guī)定,，如果該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購房者有權(quán)要求退房,。不過,，購房者首先應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)辦理退房手續(xù),，返還購房款，并應(yīng)當(dāng)就房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購房者造成的損失進(jìn)行賠償,。
如果該商品房因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的,，購房者也有權(quán)要求退房并要求賠償損失。
如果該商品房是主體結(jié)構(gòu)以外的部分存在質(zhì)量問題,，未嚴(yán)重影響正常居住的,，那么購房者只能要求開發(fā)商負(fù)責(zé)進(jìn)行維修，而無權(quán)要求退房,。當(dāng)然,，因維修致使房屋原使用功能受到影響而造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償損失,。
因此可以先申請《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗,，如屬于房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，則有權(quán)要求退房并要求開發(fā)商賠償損失,，如不屬于房屋主體結(jié)構(gòu)不合格,，則有權(quán)要求開發(fā)商維修并要求開發(fā)商賠償損失。
綜上所述,，遇到房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題,，需要根據(jù)不同情況決定采取什么手段維權(quán)。法律規(guī)定了多種方法，具體選擇哪一種,，當(dāng)事人應(yīng)該衡量采取哪種方式更有利于自己,。
擴(kuò)展資料：
為維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，我國政府先后頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理條例》和《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,。這些房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時,，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級,、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容,。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后,，委托物業(yè)管理等單位維修的,，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示委托單位。
依照法律規(guī)定,，商品房保修期是從房產(chǎn)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算,。正常使用情況下，各部位,、部件的保修內(nèi)容和保修期為：屋面防水3年,；
墻面、廚房,、衛(wèi)生間地面,、地下室、管道滲漏1年,； 墻面,、頂棚抹灰層脫落1年； 地面空鼓開裂,、大面積起砂1年,；門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年,； 管道堵塞2個月,； .燈具、電器開關(guān)6個月,； 供熱,、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個采暖期或供冷期；
其他部位,、部件的保修期限由供需雙方自行約定,，房產(chǎn)商可以延長上述保修期,。
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2020-03-20 22:36:36
