答謝
你說(shuō)的這個(gè)事情屬于中介居間服務(wù)合同糾紛，按照你說(shuō)的情況來(lái)看,，你可以找對(duì)方退還相關(guān)服務(wù)費(fèi),。
所謂居間合同，是指當(dāng)事人雙方約定一方接受他方的委托,，并按照他方的指示要求,，為他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為訂約提供媒介服務(wù),，委托人給付報(bào)酬的合同。
(一)如何認(rèn)定“居間人已促成合同成立”
認(rèn)定“居間人已促成合同成立”,，必須同時(shí)滿意兩個(gè)條件：
1,、是合同的成立與居間人的活動(dòng)有因果關(guān)系;
2、是居間人介紹簽訂的合同應(yīng)當(dāng)是依法成立的有效合同,?！熬娱g人促成合同成立”，顧文思義,，要求該合同的成立是因居間人提供了訂立合同的媒介服務(wù)而促成的,，即該合同的成立與居間人的活動(dòng)有因果關(guān)系。
合同成立與合同生效是兩個(gè)不同的概念,，合同法也沒(méi)有明確規(guī)定居間人促成訂立的合同應(yīng)當(dāng)具有法律效力,。但在居間法律關(guān)系中，居間人是為委托人服務(wù)的,，這種服務(wù)表現(xiàn)為報(bào)告訂約的機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s的媒介,，其目的在于通過(guò)居間活動(dòng)取得報(bào)酬。而委托人的目的在于通過(guò)居間人的服務(wù),，與對(duì)方就某一事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議,。只有居間人的活動(dòng)達(dá)到目的了，委托人才負(fù)有給付報(bào)酬的義務(wù),。
(二)居間人未促成合同成立是否可依約主張違約金或服務(wù)費(fèi)?
合同法第四十條規(guī)定,，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任,、排除對(duì)方主要權(quán)利的,，該條款無(wú)效。
合同法第四百二十七條規(guī)定,，居間人未促成合同成立的,，不得要求支付報(bào)酬。
然而,，實(shí)務(wù)中,，不少居間人為使自己獲取報(bào)酬的目的不落空，往往利用格式條款,，要求委托人如果因違約未簽訂買賣合同或者因合意解除居間協(xié)議未簽訂買賣合同的,，違約方及合意解約方需向居間人支付相當(dāng)于居間報(bào)酬的違約金或服務(wù)費(fèi)。這樣,，就使委托人處于必須簽約,，否則就要承擔(dān)違約金或服務(wù)費(fèi)的不利地位;而其自己則處于無(wú)論是否促成合同成立，均可獲取相當(dāng)于居間報(bào)酬的違約金或服務(wù)費(fèi)的有利地位,。這明顯加重了委托人的責(zé)任,。
(三)委托人規(guī)避居間人私下簽訂買賣合同是否構(gòu)成違約?
根據(jù)合同法第一百零七條規(guī)定,，所謂違約責(zé)任，是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任,。
從這一定義中我們可以看出,，即使合同沒(méi)有明確指出某種行為是否屬于違約，只要當(dāng)事人沒(méi)有履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，就構(gòu)成違約,。
上文小編為大家介紹的房產(chǎn)中介居間合同糾紛相關(guān)法律問(wèn)題，這些就是在居間合同糾紛中普遍存在的問(wèn)題,。很多時(shí)候由于中介行為不規(guī)范,，合同雙方合同條款不履行、合同成立不規(guī)范而造成糾紛,。希望你通過(guò)本律師的回答以后遇到這類問(wèn)題,，一定要拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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2020-03-20 18:47:09
