55位律師解答

• 

  蔣巍巍

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：徒弟到期以后應(yīng)該繼續(xù)全民合同，嗯,，如果說不牽提出那種別人不給你錢用的話,，那么這個(gè)昨天說到期的時(shí)候，土地的規(guī)劃給你講,。
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    2020-02-25 14:18:10
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• 

  朱家明

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我和你好,，你這個(gè)徒弟好像到期之后反正就沒有，只要一個(gè)使用這個(gè)徒弟了,，你沒有權(quán)利這些全部這種,。
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    2020-02-25 14:18:32
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• 

  王聰

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  • 35″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你可以繼續(xù)續(xù)租,，但是你需要協(xié)商，你也明白這個(gè)土地使用抵押權(quán)的同時(shí),，嗯，價(jià)格接受不了你們搬走的話,，是否獲得補(bǔ)償,，這應(yīng)該沒有補(bǔ)償，只是你們的廠房啊設(shè)備啊,，住宅呀,，可以協(xié)商，協(xié)商不成的話需要搬走,，同時(shí)需要對(duì)這個(gè)恢復(fù)原狀,。
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    2020-02-25 14:18:50
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• 

  張鳳啟

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  • 38″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：誒您好呃，既然是合同那就在于雙方協(xié)商達(dá)成一致的意見,，所以影響的是不是能續(xù)續(xù)租,？這樣開對(duì)方了，因?yàn)閷?duì)方現(xiàn)在涉及到糾紛了,，所以我估計(jì)續(xù)租的可能性也比較小,，但是事在人為，我建議你們還是誠心誠意盡量的去爭(zhēng)取敘述,。
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    2020-02-25 14:19:03
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• 

  南曉峰

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  • 27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，在租賃期限內(nèi)，你們的承租權(quán)是不收影響的,，即使他抵押給別人,，里面可以繼續(xù)承租，根據(jù)合同法規(guī)定的,，就是說買賣樸素令呃,，這個(gè)比較低壓呢，他更更更不停地受到影響,，所以說說呢,，也沒可以繼續(xù)租賃關(guān)關(guān)于說這個(gè)期限到期以后是否還能虛度的問題這個(gè)呢，要靠協(xié)商,。
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    2020-02-25 14:19:06
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    應(yīng)當(dāng)繼續(xù)執(zhí)行你們當(dāng)時(shí)的出租價(jià)格,，如果對(duì)方加價(jià)，可以通過法律途徑解決,，向法院起訴,，可以請(qǐng)求按原價(jià)格執(zhí)行，也可以請(qǐng)求解除合同,，如果因?yàn)閷?duì)方原因解除合同,，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-02-25 14:21:54
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    如果因?yàn)閷?duì)方無故加價(jià)，造成無法履行原合同,，你們可以解除合同,，對(duì)因?yàn)榻獬贤斐傻膿p失，可以要求對(duì)方賠償,，但是,，解除合同應(yīng)當(dāng)是窮盡其他方法不能履行時(shí)才使用，可以先向法院起訴,，請(qǐng)求對(duì)方按原合同履行,。
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    2020-02-25 14:32:25
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• 

  龐帥

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  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你可以繼續(xù)去住，還是跟那個(gè)鄉(xiāng)鄉(xiāng)政府經(jīng)營(yíng)簽合同,，他只是把那個(gè)證書抵押給別人了,，又不是把這個(gè)土地轉(zhuǎn)讓給別人了，這個(gè)所有權(quán)還是這個(gè)象征著的,，所以你還是要跟相爭(zhēng),，福建這個(gè)合同的嗯。
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    2020-02-25 14:19:19
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 77″
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    2020-02-25 14:19:59
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：另外呢,，在同等的條件下,，你們享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，因?yàn)檫@個(gè)土地之前你們已經(jīng)簽訂了協(xié)議,，如果在同等的租金支付,，同等租金的情況下啊，村里想把土地租給第三方使用,，這種情況你們提供同等的租賃租金,，這種情況是可以優(yōu)先享受到繼續(xù)對(duì)土地的使用權(quán)利。
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    2020-02-25 14:20:47
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• 

  朱琦菡

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  • 你們的租期只有20年續(xù)租是要你們雙方都同意才可以,，也就是文化局必須同意,，如果說他不同意的話，那你們的租賃合同到期了就終結(jié)了,。第二個(gè),，因?yàn)橐呀?jīng)抵押了，你現(xiàn)在也知道有抵押權(quán)人存在,，如果抵押權(quán)人同意,，那你們可以繼續(xù)續(xù)租，價(jià)格是要你們雙方協(xié)商,，,。如果無法續(xù)租，至于你們場(chǎng)地上面的建筑物或者是其他的你要先看一下你們?cè)瓉淼淖赓U合同中有沒有約定怎么處理,，如果沒有的話,，那可以拆除的你們可以搬走,，不能拆除的話出租方可以折價(jià)補(bǔ)償。
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    2020-02-25 14:21:52
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，在租賃期內(nèi),，不管是出租房，屬于哪一種轉(zhuǎn)讓,，出賣,，合并或者分立等方式均適用我國(guó)《合同法》買賣不破租賃的原則。
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    2020-02-25 14:22:19
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    直到雙方的租賃合同到期后,，如果不繼續(xù)租賃使用場(chǎng)地的,，雙方合同有約定則從其約定合同沒有約定的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)搬離以恢復(fù)原狀,。
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    2020-02-25 14:24:52
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    對(duì)于承租人自身在使用權(quán)場(chǎng)地期間自己置辦的動(dòng)產(chǎn)，需要由自己清理,。合同當(dāng)中沒有明確約定,，發(fā)包方給予一定的補(bǔ)償。通常這是承包方的義務(wù),，向發(fā)包方主張補(bǔ)償可能沒有法律依據(jù),。
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    2020-02-25 14:27:16
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• 

  張超

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  • 1.司法實(shí)踐中，有的法院認(rèn)可承租人有優(yōu)先承租權(quán),。同等條件下可以優(yōu)先承租,。2.廠房，住房可以要求補(bǔ)償,。機(jī)械設(shè)備可以拉走,。3.沒有賠償。協(xié)商或者起訴主張優(yōu)先承租權(quán),。
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    2020-02-25 14:22:33
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，1.土地租賃期間屆滿之后，可以鄉(xiāng)里進(jìn)行協(xié)商繼續(xù)簽訂書面租賃協(xié)議,，在鄉(xiāng)里土地管理部門同意情況下,，是可以簽訂續(xù)租協(xié)議繼續(xù)使用土地2.如果土地不能繼續(xù)續(xù)租，土地上的不動(dòng)產(chǎn)是可以主張對(duì)應(yīng)補(bǔ)償款,，協(xié)商不成,，需要起訴來主張3.如果因租金過高不能簽訂續(xù)租協(xié)議，對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償款是可以主張的
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    2020-02-25 14:23:42
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• 

  陳華明

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  • 1.可以先看一下你們當(dāng)初的合同中有沒有約定,，按照合同約定,，只要合同沒有到期，你有繼續(xù)使用的權(quán)利。 2.如果對(duì)方讓你們走,，也就是對(duì)方主動(dòng)違約,，那么,，對(duì)方需要承擔(dān)違約責(zé)任,，你們所有的設(shè)備,，如果對(duì)方接收,，那么可以轉(zhuǎn)讓給他們,，如果不接受,，那么因此產(chǎn)生的損失,，對(duì)方也應(yīng)該賠償。 3.如果你們想繼續(xù)租用,，可以跟文化局或者新的有使用權(quán)的人交涉,，在到期以后可以續(xù)租，當(dāng)然價(jià)格雙方可以協(xié)商,。
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    2020-02-25 14:25:52
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• 

  李國(guó)民

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  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么你和湘文化區(qū)之間的這一份租賃合同是合法有效的，那么并且約定20年圖,，那么鄉(xiāng)政府無權(quán)將該土地抵押給其他的,，那么這種情況下，這這種租賃權(quán)仍仍然是大于地下泉了,。
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    2020-02-25 14:27:49
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  • 李國(guó)民 服務(wù)方：
    同一財(cái)產(chǎn)上租賃權(quán)與抵押權(quán)并存時(shí),，兩者的關(guān)系根據(jù)設(shè)定的先后，具有不同的對(duì)抗效力,。在先租賃權(quán)可以對(duì)抗抵押權(quán)的沖突規(guī)則較為明確,。但承租人需要同時(shí)滿足兩個(gè)條件，一是在法院查封之前已簽訂合法有效的書面租賃合同,，二是承租人已占有使用該不動(dòng)產(chǎn),；承租人有權(quán)在租賃期內(nèi)阻止向受讓人移交占有被執(zhí)行的不動(dòng)產(chǎn)。司法實(shí)務(wù)中,，雙方經(jīng)常對(duì)抵押權(quán)設(shè)立前租賃關(guān)系的是否真實(shí)存在產(chǎn)生爭(zhēng)議,。鑒于租賃合同可以倒簽，真實(shí)性難以查明,。承租人占有使用案涉房地產(chǎn)作為客觀事實(shí),，就成了爭(zhēng)議焦點(diǎn)。對(duì)此,，可從承租人是否實(shí)際繳納租金,，租金是否嚴(yán)重偏離市場(chǎng)價(jià)格，物業(yè)管理繳費(fèi)憑證,，抵押人是否作出過無抵押的承諾等予以審查判斷
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    2020-02-25 14:32:07
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  • 李國(guó)民 服務(wù)方：
    25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊,，因此你們之間的租賃合同是合法有效的，那么當(dāng)?shù)卣偸菬o法將你在租賃期限之內(nèi)強(qiáng)行趕走啊,，剝奪你們的廠房租賃權(quán),，如果對(duì)方強(qiáng)行摟抱著你們的作品全的話,，你可以積極訴訟，要求確認(rèn),，并繼續(xù)履行租賃合同,。
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    2020-02-25 14:33:02
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• 

  滕月輝

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  • 根據(jù)你的描述，你方比較可行的方式就是三方（你方,、抵押方,、政府）協(xié)商。你方繼續(xù)租賃對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn),、必要性,、公益性，租金收益經(jīng)政府同意給到抵押方,。
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    2020-02-25 14:28:04
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  • 滕月輝 服務(wù)方：
    若不能續(xù)租,，則按原租賃合同約定的地面建筑物、設(shè)備等補(bǔ)償約定進(jìn)行,，沒有約定則誰投入誰有權(quán)處置,，比如變賣變現(xiàn),！
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    2020-02-25 14:30:16
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• 

  梁文彥

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  • 1.是否續(xù)租你們雙方之間可以協(xié)商,。 2.合同到期后，租賃合同因到期予以解除,，對(duì)于土地上的廠房,、大型機(jī)械設(shè)備、住房屬于你們的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。針對(duì)不能分離的財(cái)產(chǎn),，而該不動(dòng)產(chǎn)也不屬于違法建筑物的，應(yīng)當(dāng)能獲得補(bǔ)償,，補(bǔ)償金額可以經(jīng)過審計(jì)確定,。 3.如果你們協(xié)商不成，則租賃關(guān)系無法成立,，按照2的方式協(xié)商處理,。
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    2020-02-25 14:28:15
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，買賣不破租賃,，在合同有效期內(nèi)是沒有任何問題的,。如果合同沒有約定到期后怎么處理，你是沒有權(quán)利要求補(bǔ)償或賠償?shù)?，如果想繼續(xù)履行合同,，支付合理的價(jià)格也是可以的，也就是說他租給別人也和這個(gè)價(jià)格差不多,。
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    2020-02-25 14:31:43
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• 

  侯鐵男

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  • 你好,，1.上一租賃合同到期,，意味著雙方的租賃合同關(guān)系解除，再訂立新的合同,，需雙方達(dá)成合意,。 2.如果租賃合同中對(duì)地上房屋和設(shè)備進(jìn)行了約定，按約定處理,。如果合同中沒有進(jìn)行相關(guān)的約定,，雙方應(yīng)盡量協(xié)商，根據(jù)公平合理的原則發(fā)揮土地,、廠房,、機(jī)械設(shè)備的最大效用。 3.續(xù)租一般租賃價(jià)格會(huì)有一定浮動(dòng),，但不應(yīng)超出合理的市場(chǎng)價(jià)值,，如果未達(dá)成合意，也不能要求賠償,。
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    2020-02-25 14:32:55
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  • 侯鐵男 服務(wù)方：
    因涉及的標(biāo)的物價(jià)值較大,，建議以協(xié)商為主。距離合同到期還有兩年時(shí)間,，建議提前做好相關(guān)準(zhǔn)備,，解決續(xù)簽障礙。
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    2020-02-25 14:37:01
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• 

  許家苗

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  • 54″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：買賣不怕堵了,，土地不能單那個(gè)房屋都一直這個(gè)樣子,，只要是你們?cè)瓉硎亲鈶簦瑯拥膬r(jià)格你們是優(yōu)先租賃的,，基本上是有買賣,，或者是抵押都不影響原來坐火車，但是這個(gè)事說它的價(jià)格你不接受這些設(shè)備可不可以補(bǔ)償能夠拿走的是拉著他的,？不能拿走的,，經(jīng)過原來的都不同意的，這件事應(yīng)該給你補(bǔ)償,，如果你自己擅自增加的設(shè)備,，能拉走拉走，不能拉走著吧,，哎呀,，沒有很正常。
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    2020-02-25 14:32:59
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• 

  王溥欣

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  • 解答1:你們可以請(qǐng)求續(xù)租,，但鄉(xiāng)鎮(zhèn)府不一定同意,，另外，鄉(xiāng)政府屬于國(guó)有資產(chǎn)，屆時(shí)土地需要用招標(biāo)的方式選擇租賃方,。 解答2:土地上的廠房,、大型機(jī)械設(shè)備、住房如果有證據(jù)證明是你方投入使用的,，你們可以請(qǐng)求原物返還或者等價(jià)資金抵償?shù)姆绞椒颠€,。建議你們可以將相關(guān)的證據(jù)資料保存，例如廠房,、住房的建設(shè),、裝修等費(fèi)用清單，支付憑證等,，動(dòng)產(chǎn)如大型機(jī)械設(shè)備可以提前搬離租賃土地,。 解答3:不可以獲得賠償。
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    2020-02-25 14:34:36
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• 

  李曉軒

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  • 31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：因?yàn)槲幕e止是抵押,，并沒有賣出,，所以你們不享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但是可以跟文化局協(xié)商,，如果雙方同意可以繼續(xù)租賃,，如果不再租賃你們?cè)谕恋厣辖ǖ膹S房，可以要求文化局給予補(bǔ)償,，但是設(shè)備這種動(dòng)產(chǎn),，你可以自己處理，文化館不需要給你們補(bǔ)償,。
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    2020-02-25 14:39:45
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 嗯你好朋友,，那么您這個(gè)租賃合同的話,，如果是在簽訂期限內(nèi),，那么根據(jù)合同法的規(guī)定，抵押不破租賃,，那么您這個(gè)租賃合同是有效的,，但如果說兩年之后到期，那么這個(gè)就要結(jié)合這個(gè)社會(huì)公序良俗,，社會(huì)公共利益角度來看是否需要繼續(xù)簽訂合同
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    2020-02-25 14:43:10
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• 

  張博

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  • 你好,，你們之前簽的土地租賃合同上面有沒有約定？如果沒有約定的話,，你們這種情況還是需要協(xié)商的,。如果續(xù)簽的話，應(yīng)該沒有太大的影響,，抵押權(quán)人是有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,，但鄉(xiāng)政府機(jī)關(guān)還是相對(duì)可靠的甲方。合同到期，對(duì)方如果真的主張法定解除的話,，地上物的處理,，具體看之前的合同有沒有約定。如果沒有,，可以起訴對(duì)方要求補(bǔ)償,，一般法院會(huì)根據(jù)土地租賃合同的長(zhǎng)短、合同的履行情況,、雙方過錯(cuò)程度,、建筑物折舊年限等情況判決補(bǔ)償金額。
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    2020-02-25 14:43:16
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  • 張博 服務(wù)方：
    看了敘述,，你們廠是經(jīng)過村里邊同意的建廠,，并且對(duì)方也知道，同意你們是在這建廠,，雙方也都能預(yù)料到,，這塊土地不能繼續(xù)使用的時(shí)候，會(huì)造成一個(gè)廠房以及設(shè)備的產(chǎn)值,。所以按照這個(gè)公平的原則,，應(yīng)當(dāng)是給一定補(bǔ)償?shù)模遣荒苋垦a(bǔ)償,。
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    2020-02-25 14:55:15
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果合同到期的話，是否繼續(xù)租賃需要雙方協(xié)商,，對(duì)方不同意的話,，你們是無法租賃的，對(duì)于補(bǔ)償,，要根據(jù)合同的約定,，如果對(duì)方不續(xù)租，讓你們搬走,，是沒有賠償?shù)?/div>

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    2020-02-25 14:43:24

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• 

  魯強(qiáng)

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  • 36″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，關(guān)于你們合同到期后，你們可以雙方再行協(xié)商,，你們還可以有繼續(xù)做到權(quán)利另外的話,，他目前進(jìn)行是抵押沒有沒有辦理給那個(gè)抵押權(quán)人，所以說那個(gè)權(quán)力的主體還在于原來的你的合同主體還是原來的人,，主題,，這是一個(gè)另外的話，如果無法協(xié)商的話,，那么這個(gè)是因?yàn)楹贤狡?，所以說你們都沒有過錯(cuò),，沒法也沒法獲得賠償。
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    2020-02-25 15:23:50
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• 

  李彩鈺

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  • 你們有續(xù)簽的權(quán)利,，具體怎么賠償,，要看你和鄉(xiāng)文化局簽訂的合同，看合同內(nèi)容有沒有對(duì)賠償進(jìn)行約定,，約定的按照約定來,，抵押歸抵押，不影響你們的租賃
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    2020-02-25 15:28:50
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，政府只是把土地使用權(quán)證抵押給對(duì)方，土地的實(shí)際所有人仍然是政府,，現(xiàn)在你們與政府的租賃合同馬上就要到期,，建議你方，盡早與政府協(xié)商續(xù)簽合同的問題,。 如果以后出現(xiàn)了該土地所有權(quán)的變更,，根據(jù)買賣不破租賃的原則，你們也是可以繼續(xù)租賃該土地的,。
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    2020-02-25 15:28:50
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• 

  汪險(xiǎn)峰

  律師

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  • 這些你可以按合同約定,，如果哪一方違約了可以索要違約賠償金你可以發(fā)個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)，點(diǎn)擊頭像1對(duì)1選擇圖文詳細(xì)咨詢
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    2020-02-25 15:30:29
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• 

  周躍亮

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：首先呢,，第一個(gè)問題,，合同是有意思自治的，那么也就是說,，這個(gè)對(duì)方是否同意啊,，如果說協(xié)商一致的話，那你們是可以來這個(gè)啊補(bǔ)簽合同,。
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    2020-02-25 15:36:05
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• 

  孔繁越

  律師

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：合同到期后,，任何一方?jīng)]有權(quán)利要求強(qiáng)制進(jìn)行續(xù)租，所以你們很少到期后,，雙方的制定法律關(guān)系自然鮮自然解除,。
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    2020-02-25 15:39:40
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• 

  萬國(guó)建

  律師

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  • 1.從性質(zhì)上講，你廠所租賃的鄉(xiāng)文化局的土地屬于鄉(xiāng)集體建設(shè)用地,。根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)需要使用土地的,，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地,。國(guó)有土地使用權(quán)一般是通過出讓而不是租賃的方式獲得。 2.租賃合同到期后,，可以續(xù)簽,，但需要對(duì)方同意并以協(xié)商的方式解決。 3.如果對(duì)方不同意續(xù)簽，土地上的廠房,、大型機(jī)械設(shè)備等不能獲得補(bǔ)償,。如租賃合同對(duì)土地上的設(shè)備、不動(dòng)產(chǎn)等如何處理沒有約定,，應(yīng)恢復(fù)土地原狀,。 4.如對(duì)方同意續(xù)簽合同，一般來講可以繼續(xù)執(zhí)行當(dāng)時(shí)的價(jià)格,，但應(yīng)允許價(jià)格有一定的浮動(dòng),，以不超出合理的市場(chǎng)價(jià)值為限。如對(duì)方無理加價(jià),，可以通過協(xié)商解決,，如協(xié)商不成，可以通過民事訴訟解決,。如因?qū)Ψ皆蚪獬贤?，可以要求?duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-02-25 15:45:23
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• 

  苗世靜

  律師

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  • 39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這個(gè)土地僅僅僅是租賃,，抵抵押給對(duì)方，但是所有權(quán)仍然屬于文化局,，那你如果想要續(xù)簽的話,，需要需要跟文化去增城重新簽訂注定核桃，由于上班的固定按照租賃合同上來說的話,，上面建設(shè)的廠房裝修啊,，機(jī)器設(shè)備，如果在解除租賃合同的時(shí)候嗯,，出租房愿意折價(jià)補(bǔ)償給你,，那么可以，如果要對(duì)方不愿意的話,，那你就應(yīng)該全部拆除,，恢復(fù)到租賃給你錢的狀態(tài)，也就是這一塊從法律上來說,，沒有辦法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償或者賠償,。
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    2020-02-25 15:53:01
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• 

  樊傳恒

  律師

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  • 57″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：首先是租賃期內(nèi)，如果是對(duì)方如果要提前解除合同,，那么應(yīng)當(dāng)對(duì)于這個(gè)大型租賃對(duì)于這個(gè)最近就這一方向進(jìn)行補(bǔ)償賠償,，如果是租賃期到期了，如果是到期了,，如果是額抵押權(quán)人,，也就是說,，相當(dāng)于給錢人家欠人家這樣的，這個(gè)債權(quán)人家出去了,，人家拿到了這個(gè)使用權(quán)了,，那么她享有占有使用收益的這個(gè)權(quán)利，那么他就嗯,，你要和他定定合同的話,，就是你要和他簽合同，你必須征得他同意,，如果她不同意和你簽合同或者漲價(jià),，那你也是得按照她的意思來，這個(gè)要協(xié)商才能進(jìn)行這個(gè),，另外,，這個(gè)他不富有，這個(gè)這個(gè)補(bǔ)償賠償啊,，這樣的那個(gè)義務(wù),。
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    2020-02-25 16:01:00
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• 

  巴波

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  • 合同到期的情況下，承租人有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-02-25 16:04:41
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對(duì)于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-02-25 16:07:22
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• 

  任金芳

  律師

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  • 37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好啊,，這種情況呢？您您是有優(yōu)先承租權(quán)的,，就是同等條件下有優(yōu)先承租權(quán),，但是如果現(xiàn)在那個(gè)單價(jià)提高了的話，嗯,，你不能同意,，那別人也是有成都全的，這個(gè)是沒有補(bǔ)償?shù)?，因?yàn)檫@個(gè)合同本來就約定了期限,，應(yīng)該做好這合同到期不續(xù)簽的這種準(zhǔn)備，建議還是和對(duì)方溝通吧,！
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    2020-02-25 16:08:14
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• 

  施鴻偉

  律師

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  • 1,、需要看土地租賃合同內(nèi)容，尤其是到期后的續(xù)約約定,；2,、告訴我具體情況,薇信號(hào)一三六、零五六,、〇一七,、零八，隨時(shí)都可以咨詢
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    2020-02-25 16:15:47
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• 

  李道靜

  律師

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  ￥0.92

  • 租賃合同到期的,，合同自動(dòng)終止,，承租人將租賃房屋恢復(fù)原狀并將房屋交還出租人。 當(dāng)然,，如果出租人與承租人協(xié)商續(xù)訂租賃合同或者延續(xù)租賃期限的,，按雙方約定處理。如果你們沒有續(xù)租,，根據(jù)《合同法》規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意,，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失,?！币虼耍赓U合同解除時(shí),，添附物可以取回的,，由添附人取回，不能取回的,，租賃雙方對(duì)房屋添附的處理有約定的按約定,，沒有約定的，可以視不同情況分別處理：一,、未經(jīng)出租人同意,，承租人自行決定添附的，承租人應(yīng)當(dāng)自行將添附物除去,。如不能除去的,，出租人一般不必補(bǔ)償。因?yàn)樵谶@種情況下,，如果要求出租人給予補(bǔ)償,，對(duì)出租人而言，該補(bǔ)償將構(gòu)成強(qiáng)制得利的補(bǔ)償,。而依照不當(dāng)?shù)美囊?guī)則,，強(qiáng)制得利是不應(yīng)補(bǔ)償?shù)?。二、?jīng)過出租人同意的添附,，在合同解除后,，由于該添附物不能取回，已經(jīng)成為添附方的損失,。對(duì)于這種損失,，原則上按照過錯(cuò)承擔(dān)賠償責(zé)任。如雖系承租方違約,，但所留裝潢物對(duì)于出租方確有再利用價(jià)值的,，可由出租方酌情給予補(bǔ)償。 所以如果你們想續(xù)租,，只能和出租人好好協(xié)商才行,。
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    2020-02-25 16:17:39
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• 

  孫成山

  律師

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  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：首先要看你們租賃合同當(dāng)中怎么怎么寫啊,？因?yàn)樽赓U合同到期之后吧,，雙方有權(quán)利可以車出租，也可以選擇,，也可以選擇不重組啊,，關(guān)于復(fù)合物來說的話和文章中沒有特別約定啊，這個(gè)可拆卸的部分你們都可以自行拆卸搬走的啊,，因?yàn)檫@都是你們相當(dāng)于屬于你們層出的啊,，自己的財(cái)產(chǎn)。
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    2020-02-25 16:32:12
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  • 孫成山 服務(wù)方：
    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在房子土地上就要抵押,，就是你們后面也是可以出租的,，只不過將來如果執(zhí)行這個(gè)抵押財(cái)產(chǎn)的時(shí)候啊，你們這個(gè)充值方式,，這個(gè)租賃合同是無法對(duì)抗抵押權(quán)的,，也就是說，抵押權(quán)在寫的,。
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    2020-02-25 16:32:50
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  • 孫成山 服務(wù)方：
    28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：司法實(shí)踐當(dāng)中呢,？如果到拍賣的階段啊，這個(gè)土地可能拍出去拍出去之后呢,？就是你們直播支書機(jī)啊,，不用支付給那個(gè)原來的這個(gè)土地所有權(quán)人了，那就是鄉(xiāng)政府你沒法繼續(xù)充足的話,，可以寫一個(gè)三方協(xié)議,，這個(gè)租金視為對(duì)這個(gè)租金可以支付給抵押權(quán)人特別超凡，這個(gè)比較缺人的借款。
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    2020-02-25 16:33:35
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• 

  徐同亮

  律師

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，能否續(xù)租需要你們雙方協(xié)商解決。能否得到補(bǔ)償具體得看以前的租賃合同是如何約定的,，如果沒有約定很難得到支持,。
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    2020-02-25 16:35:01
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• 

  周明明

  律師

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  ￥0.92

  • 您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2020-02-25 16:43:15
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• 

  陳景軍

  律師

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  • 鄉(xiāng)政府無權(quán)抵押,，你以按照合同約定繼續(xù)經(jīng)營(yíng),。如果機(jī)器??房，是你建的,，可以要求政府補(bǔ)償鄉(xiāng)政府無權(quán)抵押,，你以按照合同約定繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。如果機(jī)器??房,，是你建的,，可以要求政府補(bǔ)償，
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    2020-02-25 17:10:43
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 16″
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    2020-02-25 17:14:38
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• 

  劉洋

  律師

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  • 1,、如果該地塊繼續(xù)對(duì)外出租,，那么在同等條件下，你有優(yōu)選承租權(quán),； 2,、建筑物補(bǔ)償問題可以與業(yè)主協(xié)商解決，如果協(xié)商不成,，在合同到期,、又沒有其他約定的情況下，難以獲得補(bǔ)償,。
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    2020-02-25 17:28:25
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• 

  楊康

  律師

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  • 具體需要根據(jù)合同約定判斷,，如果合同約定優(yōu)先承租權(quán)，可以在合同到期之后享有優(yōu)先承租權(quán)利,。如果雙方不再繼續(xù)履行租賃合同,，關(guān)于土地中包含的廠房以及各種設(shè)備雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成,，由你方自行拆除,。
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    2020-02-25 17:33:33
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• 

  黃浩

  律師

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  • 27″
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    2020-02-25 17:40:12
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• 

  鄒飛紅

  律師

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  ￥0.92

  • 40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：政府雖然把相應(yīng)的地塊使用權(quán)抵押給了對(duì)方，但是政府仍然可以處理相應(yīng)的地塊租賃問題,，至于你們能不能租賃的話,？就和相應(yīng)的單位談,，看他們現(xiàn)在土地租賃的政策是什么？需要通過招標(biāo),，還是說原來雙方的協(xié)議就可以至于說,，如果你們接受不了，要能不能不能得到賠償,，我個(gè)人認(rèn)為你們基本上得到不了,，就是再土地租賃合同到期之后，你們是要把相應(yīng)的地方清理干凈,，然后還給對(duì)方的,。
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    2020-02-25 17:56:23
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，依據(jù)買賣不破租賃原則,，“這塊土地的土地使用證抵押給了別人”,，因此，1.要再繼續(xù)租賃應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人的同意,。2.如果不再租賃,，關(guān)于土地上的廠房，大型機(jī)械設(shè)備等能否獲得補(bǔ)償,，要看租賃合同的約定,，如無約定，動(dòng)產(chǎn)搬走,，不動(dòng)產(chǎn)屬于添附歸產(chǎn)權(quán)人所有,。3.該問題同上。
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    2020-02-25 17:57:08
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• 

  王孟輝

  律師

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  • 您好,，考慮到案件比較復(fù)雜你提供的信息太少,，需要核實(shí)的細(xì)節(jié)較多，詳情可以來電咨詢或者微信電話,。亦可來我所面談,。
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    2020-02-25 18:15:00
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 您好，就您所說的情況,，合同到期后,，可以與文化局協(xié)商繼續(xù)租，因?yàn)閷?duì)方只是抵押,，不是買賣,，另外，如果不能續(xù)租,，可以要求對(duì)方賠償部分不動(dòng)產(chǎn)的損失,。
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    2020-02-25 18:20:41
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況，只要擁有土地使用權(quán)證，或者土地使用權(quán)租賃合同,，并在租賃期限之內(nèi),，就對(duì)該土地有合法的使用權(quán)。 如果遇 有征收拆遷就享有依法獲得安置補(bǔ)償?shù)臋?quán)利,。 協(xié)商處理不成,，可及時(shí)向法院提出起訴，由法院依法作出判決,。
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    2020-02-25 18:38:08
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• 

  陸暢言

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  • 89″
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    2020-02-25 19:28:48
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• 

  陳光文

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  • 47″
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    2020-02-25 19:50:20
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  • 陳光文 服務(wù)方：
    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，這個(gè)抵押權(quán)買買賣不破租賃，也就是說這個(gè)租租賃在先,，然后抵押在后買賣在后,，這個(gè)不影響租賃合同的履行。
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    2020-02-25 19:51:03
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• 

  石雪華

  律師

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  • 82″
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    2020-02-25 20:01:29
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• 

  何勇

  律師

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  • 50″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，合同到期后，你們?cè)谕葪l件下同等條件就是租金相同的情況下,，你們享有優(yōu)先承租的權(quán)利,，呃，你們合同到期的話,，對(duì)對(duì)方呢,？呃，地方呢,？不讓你們繼續(xù)租賃的話,，你看那個(gè)河南當(dāng)中的那個(gè)有沒有對(duì)補(bǔ)償?shù)模坑袥]有約定,？有約定的,，按照約定沒有約定的話，你的情況是不能要求對(duì)方呢,，肯定不長(zhǎng),，呃，現(xiàn)在呢,？合同沒有到期,，現(xiàn)在和人沒有到期了，呃,，應(yīng)當(dāng)注重合同的,，應(yīng)當(dāng)屬于繼續(xù)有效，對(duì)方呢不能終止你們現(xiàn)在的租賃合同,。
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    2020-02-25 20:04:17
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• 

  陳建權(quán)

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    您好,！土地租賃合同到期后，是否能夠繼續(xù)租賃，應(yīng)由租賃雙方協(xié)商,。盡管該土地因政府欠債抵押給別人,，但不能改變你和政府之間的租金合同關(guān)系，因此,，續(xù)租應(yīng)由你和出租方即政府協(xié)商,，抵押權(quán)人只能影響續(xù)租與否，但不能決定,。 如不再續(xù)租,，則承租人有權(quán)將承租土地上的財(cái)物拿走，但不得給對(duì)方造成損害,。合同履行期滿終止合同,，不存在賠償。 如雙方協(xié)商續(xù)租,，但租金高不能接受,，則無法達(dá)成續(xù)租協(xié)議，此種情況不存在對(duì)方給予賠償,。
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    2020-02-26 05:06:55
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