41位律師解答

• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所說(shuō)的這種情況,，要看與開(kāi)發(fā)商所簽訂的合同是否合法有效,。如果雙方的合同合法有效，就應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商盡量協(xié)商處理,。求得雙方的理解和諒解,。返還相關(guān)款項(xiàng)。 如果有其他不清楚的法律問(wèn)題,，您可以采納后及時(shí)與本房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師電話(huà)聯(lián)系,，詳細(xì)咨詢(xún)。電話(huà)號(hào)碼也可以也是微信號(hào),。
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    2019-12-25 01:23:23
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  • 樓主：
    開(kāi)發(fā)商說(shuō)要等很久才能退款
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    2019-12-25 01:25:18
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  • 王偉政 服務(wù)方：
    如果你本人對(duì)相關(guān)的法律知識(shí)不太熟悉,，建議及時(shí)委托有經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)律師提供法律幫助與對(duì)方進(jìn)行談判溝通協(xié)商，更有利于維護(hù)自身權(quán)益,。
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    2019-12-25 01:26:48
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  • 王偉政 服務(wù)方：
    如果是因?yàn)檎餍艈?wèn)題,，客觀(guān)原因，不能夠辦理貸款,。開(kāi)發(fā)商本身也有協(xié)助的義務(wù),。這種情況下可以及時(shí)與開(kāi)發(fā)商解除合同協(xié)商處理不成，可及時(shí)向法院訴訟處理,，由法院依法作出判決,。
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    2019-12-25 01:28:24
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  • 王偉政 服務(wù)方：
    對(duì)上述回復(fù)的法律咨詢(xún)意見(jiàn),，理解了嗎？如無(wú)其他問(wèn)題,。你可以對(duì)律師付出的時(shí)間和咨詢(xún)給予獎(jiǎng)勵(lì)及心意,！謝謝你的支持與合作！祝你好運(yùn),！
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    2019-12-25 01:32:54
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• 

  曾金艷

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  • 1,、這主要看你購(gòu)房合同約定了； 2,、根據(jù)法律規(guī)定違約金不得超過(guò)標(biāo)的金額的30%,； 3、如果對(duì)方損失高于約定具體金額違約金的,，可以要求你賠償損失,； 4、拿到損失的時(shí)間,，以你們雙方的合意為準(zhǔn)
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    2019-12-25 01:43:35
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• 

  何勇

  律師

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  • 30″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你們?cè)诤贤?dāng)中的珍惜問(wèn)題沒(méi)約定，如果有預(yù)警,，遇到珍惜問(wèn)題不能辦理貸款的,，不屬于違約，可以要求開(kāi)發(fā)商全額退款,，學(xué)生不好的可以及時(shí)到反起訴,，又反映判決，開(kāi)發(fā)商不會(huì),。
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    2019-12-25 01:56:42
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對(duì)于你說(shuō)的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢(xún)律師,。
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    2019-12-25 02:05:02
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• 

  王寶珊

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  • 你好，這種情況屬于單方違約,，解除合同需要支付開(kāi)發(fā)商違約金,，需要優(yōu)先根據(jù)雙方簽訂的合同約定的違約條款來(lái)支付違約金，但是開(kāi)發(fā)商所約定的違約金過(guò)高,，您可以起訴向法院申請(qǐng)降低,，不超過(guò)對(duì)方實(shí)際損失的30%。關(guān)于退款時(shí)間沒(méi)有法律明確規(guī)定,，協(xié)商不成,，你可以起訴來(lái)主張退還首付款
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    2019-12-25 02:54:20
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• 

  陳瑤

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  • 合同應(yīng)該有簽訂付款方式，關(guān)于貸款方面,，由于征信問(wèn)題不能正常放款導(dǎo)致履行合同不能有沒(méi)有相關(guān)約定,?？梢云鹪V解除合同，要求退首付,，關(guān)于退款時(shí)間沒(méi)有相關(guān)規(guī)定,。
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    2019-12-25 02:59:47
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• 

  邵偉林

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  • 你好，合同當(dāng)中一般會(huì)對(duì)違約金事項(xiàng)進(jìn)行約定,，合同有約定的就按照合同約定,。可以直接和開(kāi)發(fā)商溝通購(gòu)房合同解除并退還首付款,。
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    2019-12-25 03:37:11
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• 

  王景生

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  • 你好,，需要看當(dāng)時(shí)簽訂合同有沒(méi)有涉及到征信問(wèn)題的退款如果有就按照合同約定處理。如果沒(méi)有也按照合同約定處理就是,。違約金過(guò)高,，可以降低就是。
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    2019-12-25 04:32:36
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• 

  李新宇

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況的話(huà)可以解除,，但是需支付一定的那個(gè)畢業(yè)金啊，這微信的數(shù)額系統(tǒng)看到個(gè)合同啊,，合同怎么約定的？
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    2019-12-25 04:42:59
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您所說(shuō)的情況,，屬于您單方面違約，那您需要支付相應(yīng)的違約金,，如果金額超過(guò)損失的30%,，可以與對(duì)方協(xié)商降低比例，協(xié)商不成,，可以到法院起訴解決,，以維護(hù)你的合法權(quán)益
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    2019-12-25 05:05:34
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• 

  楊康

  律師

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  • 如果是購(gòu)房者自身的原因?qū)е沦J款未獲審批，那么購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決問(wèn)題,，若開(kāi)發(fā)商要求的違約金明顯過(guò)高,，購(gòu)房者也可以要求降低違約金，這在法律上也是有具體規(guī)定的,；
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    2019-12-25 05:20:15
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• 

  徐同亮

  律師

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，嚴(yán)格來(lái)說(shuō),，得看購(gòu)房合同是如何約定的,，比如說(shuō)違約責(zé)任那塊，得按照合同約定來(lái)計(jì)算違約金,。建議協(xié)商解決,。
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    2019-12-25 05:22:56
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• 

  黃浩

  律師

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  • 10″
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    2019-12-25 05:23:01
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• 

  孫成山

  律師

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  • 11″
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    2019-12-25 05:41:26
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，簽了購(gòu)房合同后才發(fā)現(xiàn)自己貸不了款，并非有意違約,，那么建議你以重大誤解為由,，去法院起訴撤銷(xiāo)購(gòu)房合同，退還你首付款,。案件審理期限3～6個(gè)月,。
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    2019-12-25 05:47:06
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 這種情況主要看合同是否約定了替代性付款方式。商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款,、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失,。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人,。
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    2019-12-25 05:49:25
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 35″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：合同中對(duì)于違約金是如何約定的,？如果合同中對(duì)違約金有約定，按照合同約定執(zhí)行,，如果合同中沒(méi)有約定違約金,，違約金不超過(guò)購(gòu)房款的20%雙方可以協(xié)商協(xié)商的話(huà)，時(shí)間由雙方自己定,，如果協(xié)商不了,，需要去法院起訴，需要3到6個(gè)月才能出結(jié)果,。
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    2019-12-25 05:58:38
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• 

  崔勇強(qiáng)

  律師

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你說(shuō)這個(gè)情況,，對(duì)于退還首付款的違約金的具體數(shù)額，這個(gè)要看你們與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中是否有相關(guān)的具體約定,。
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    2019-12-25 06:18:09
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 46″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)爭(zhēng)論問(wèn)題啊,，這是那個(gè)人的原因，那你就是違約的話(huà),，按照設(shè)計(jì)準(zhǔn)時(shí)開(kāi)發(fā)商總是多少,？這個(gè)粉絲呢？有開(kāi)發(fā)商來(lái)舉重,，舉重不了的話(huà),，那就沒(méi)有怎么樣？所以你結(jié)合的協(xié)商協(xié)商也是這種訴求,，如果首先讓不成的話(huà)呢,，就是協(xié)助反正是給你一個(gè)汽車(chē)降級(jí)，或者是東江他的損失,，這是同期房屋上漲的機(jī)會(huì),，所得也就說(shuō)這個(gè)房子如果是在同等懸崖帶,，失去了以后賣(mài)給別人的機(jī)會(huì)，你那個(gè)嗯,，可以開(kāi)往上造成一種本事,，然后擺80%的復(fù)讀之內(nèi)縮減或者介紹或者公交。
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    2019-12-25 06:28:35
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 44″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，違約金的數(shù)額具體需要看印尼違約,，對(duì)方實(shí)際造成多少的損失，雙方如郭謝議中有明確約定違約的數(shù)額,，那么優(yōu)先,，按照寫(xiě)約定的約定來(lái)進(jìn)行賠償，但是對(duì)方索要的違約金過(guò)高,，你是可以向法院申請(qǐng)降低具體的獲得返回首付房款的時(shí)間沒(méi)有明確的約定和法律規(guī)定,，可以先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成由法院依法進(jìn)行判決來(lái)確定,。
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    2019-12-25 06:32:55
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• 

  任金芳

  律師

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  • 你好,，建議您跟開(kāi)發(fā)商充分的溝通吧，如果雙方解除合同,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還首付款,，但是您作為單方違約方是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，多久能退回來(lái),，還是要看雙方協(xié)商的結(jié)果,，協(xié)商不成您只能提起訴訟，維護(hù)自身權(quán)益,。
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    2019-12-25 06:34:08
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• 

  郭淑嬌

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  • 36″
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    2019-12-25 06:34:53
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• 

  張家平

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  • 你好，如果因?yàn)樽陨碓驅(qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行合同,，這屬于違約行為,，但是開(kāi)發(fā)商必須退換首付款。按照合同約定支付違約金,，如果沒(méi)有約定,，則不承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-12-25 06:35:11
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• 

  苗世靜

  律師

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  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況下,，合同上如果有約定的，就按照合同約定,，如果合同上沒(méi)有約定的話(huà),，雙方來(lái)協(xié)商，如郭謝商不成的話(huà),，那么只能去反應(yīng)起訴要求對(duì)方返還這個(gè)具體多長(zhǎng)時(shí)間能返還需要看開(kāi)發(fā)商這邊如果走法律程序的話(huà),，正常的是判決生效后就可以要求開(kāi)發(fā)商返還,。
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    2019-12-25 06:35:43
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• 

  胡澤鵬

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  • 和開(kāi)發(fā)商談的時(shí)候，付首付款就是基于要貸款買(mǎi)房的目的,，現(xiàn)在因征信問(wèn)題無(wú)法貸款,，是基于客觀(guān)且你不知情的因素，可以和開(kāi)發(fā)商談和解解除合同,。談不攏,，如你所述都是事實(shí)，可以請(qǐng)律師代理訴訟解除合同,，希望能幫到你
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    2019-12-25 06:36:30
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• 

  李國(guó)民

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那你還那么這種情況應(yīng)當(dāng)屬于客觀(guān)上已經(jīng)無(wú)法履行購(gòu)房合同,，那么你只需要支付下面的違約金，那么為一個(gè)檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)是一年已支付標(biāo)準(zhǔn)的本20以?xún)?nèi),。
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    2019-12-25 06:49:20
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥1.08

  • 如你所述,，你與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中對(duì)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式是如何約定的呢？由于你個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)履行合同,，應(yīng)當(dāng)是你違約,，需要承擔(dān)一定的違約金，具體承擔(dān)多少,，需根據(jù)雙方的約定,。如果當(dāng)初約定的違約金過(guò)高，你可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商降低,，協(xié)商不成的,，可以通過(guò)訴訟要求降低違約金，法院也會(huì)依法作出裁決的,。
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    2019-12-25 06:50:27
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  • 張堅(jiān) 服務(wù)方：
    如你所述,，你與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中對(duì)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式是如何約定的呢？由于你個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)履行合同,，應(yīng)當(dāng)是你違約,，需要承擔(dān)一定的違約金，具體承擔(dān)多少,，需根據(jù)雙方的約定,。如果當(dāng)初約定的違約金過(guò)高，你可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商降低,，協(xié)商不成的,，可以通過(guò)訴訟要求降低違約金，法院也會(huì)依法作出裁決的,。
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    2019-12-25 06:50:37
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 你好,，這種情況屬于自身原因，屬于違約，可以解除合同,，要求退還房款,，但是開(kāi)發(fā)商可以要求你承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確規(guī)定,，但是司法解釋對(duì)違約金過(guò)高規(guī)定了標(biāo)準(zhǔn),，就是超過(guò)損失的百分之三十認(rèn)為是過(guò)高，所以開(kāi)發(fā)商還要證明所受損失,，如果不能證明,，你們可以協(xié)商解決，如果不能協(xié)商,，任何一方可以走法律途徑,。
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    2019-12-25 06:51:08
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• 

  段曉婷

  律師

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  • 違約金多少，應(yīng)該在你和開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同中有約定,。因?yàn)槭悄愕脑?，所以要按合同支付違約金的。需要多長(zhǎng)時(shí)間拿到退款,，這要看開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候給你了,，你也可以和開(kāi)發(fā)商約定在支付違約金后幾天內(nèi)退款。
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    2019-12-25 06:51:55
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• 

  劉學(xué)勤

  律師

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  • 10″
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    2019-12-25 06:53:39
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• 

  龐帥

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  • 1,、要看你們合同怎么約定的,； 2、找找看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有錯(cuò),，這樣能減少你的損失,。 3，上述判斷好后,，先去協(xié)商,，不成，再去舉報(bào)或起訴,。
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    2019-12-25 06:55:37
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  陸暢言

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  • 41″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看來(lái)你咨詢(xún)的問(wèn)題,，如果說(shuō)合同時(shí)是沒(méi)有約定違約責(zé)任的，那我就不需要付違約金的,，我們還有蘿卜素對(duì)貸款貸不出來(lái)，這種情景不算違約的,，那么也不需要服務(wù)約定的吧,，你這種情況可以跟開(kāi)發(fā)商來(lái)協(xié)商，還是要真心用的差不多快,，那么不能夠啊,，我想看看上應(yīng)該是有些人一滴一滴的。
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    2019-12-25 06:56:59
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  呂海

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  • ①根據(jù)我國(guó)《合同法》以及最高人民法院的相關(guān)司法解釋?zhuān)谀倪@種情況下，如果購(gòu)房合同中已對(duì)違約金的計(jì)算方式做出明確約定,，則應(yīng)依此約定確定違約金的具體金額,；如果沒(méi)有明確約定，則需綜合考慮房?jī)r(jià)上漲以及賣(mài)方損失等因素,，確定違約金具體金額,。 ②建議你方先以首付款的20%為標(biāo)準(zhǔn)同賣(mài)方協(xié)商確定違約金的具體金額。 ③通常情況下,，在違約方支付違約金之后,，守約方應(yīng)當(dāng)立即返還違約方已支付款項(xiàng)的剩余部分。
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    2019-12-25 07:00:20
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  程向玲

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  • 購(gòu)房合同中應(yīng)該有約定的違約條款,，一般會(huì)按照你與開(kāi)發(fā)商約定的違約金條款來(lái)處理,，至于退款的時(shí)間，雙方協(xié)商解決,，解決不了,，就通過(guò)法院起訴，法院一審時(shí)間要6個(gè)月左右
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    2019-12-25 07:05:01
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  周才豪

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  • 嗯,，您好,，根據(jù)您的問(wèn)題，目前來(lái)看的話(huà),，應(yīng)該是購(gòu)房款合同里面應(yīng)該是有約定具體的違約金,，但是違約金跟定金只能選擇一項(xiàng)，一般來(lái)說(shuō),，所以如果對(duì)方選擇的違約金定金也應(yīng)該要返還的
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    2019-12-25 07:08:04
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  常彥奎

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果他不給你說(shuō),，你就拿著協(xié)議唄，到法院訴訟,，到時(shí)候返還,。
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    2019-12-25 07:10:54
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  黃春華

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  • 應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。如果你認(rèn)為約定的違約金遠(yuǎn)高于開(kāi)發(fā)商的實(shí)際損失,，你必須提供相應(yīng)的證據(jù)予以證實(shí),。如果你們能自行協(xié)商和解，那么就按照和解的方案領(lǐng)取首付款,；如果協(xié)商不成訴到法院,，可能要到半年左右。
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    2019-12-25 07:23:01
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  李慶華

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  • 答謝
    首先不論什么原因,，在貸款沒(méi)有審批下下來(lái),，“首付款”是一定可以退的，但是不一定能退回全款的,。 打開(kāi)百度APP,，查看更多高清圖片 根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)管理?xiàng)l列》規(guī)定,，如果是購(gòu)房者的原因，導(dǎo)致簽訂購(gòu)房合同無(wú)法履約的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同的,，但是在實(shí)際的房屋買(mǎi)賣(mài)中，除非合同有明確規(guī)定,，否則首付款是不能當(dāng)“訂金”和“違約金”,。 買(mǎi)房子的首付款只是房?jī)r(jià)的一部分，是以辦理購(gòu)房貸款為前提交納的一筆預(yù)付款,。 正常如果說(shuō)是因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人原因?qū)е裸y行不給批貸,，造成購(gòu)房合同不能履行，那么出賣(mài)人可以根據(jù)協(xié)議,，扣除買(mǎi)房人繳納的定金,，違約金作為賠償。 如果該筆錢(qián)再合同顯示的“首付款”則需全額退還,。 首付款和違約金是兩碼事,。 在我們現(xiàn)實(shí)中，如果是購(gòu)房者個(gè)人原因?qū)е裸y行貸款不給審批,，不能正常履行購(gòu)房合同,，那么購(gòu)房人需要自籌資金，完成合同義務(wù)的,。 貸款審批不下來(lái),，也是購(gòu)房者煩惱的，如果要求開(kāi)發(fā)商退還首付款,，一般都是會(huì)遭遇阻撓的,。 真的確實(shí)拿不出房子全款，那只能走最后一步,，跟開(kāi)發(fā)商商談解決的,。 但是在溝通的過(guò)程中，我們也是要根據(jù)購(gòu)房的合同,，寫(xiě)明的責(zé)任去處理,，這樣最大限度去保護(hù)我們個(gè)人利益。 這三種情況僅供大家參考： 1違約金比列是房款的一定比列《15%》,，可以要求開(kāi)發(fā)商從首付款扣除抵扣,，剩余還給自己。 2如購(gòu)房者已繳納違約金或者定金,，那么違約責(zé)任也是僅限于部分金額,，如無(wú)其它約定，首付款應(yīng)全額退回,。 3假如開(kāi)發(fā)商無(wú)賴(lài)就不退首付款你,，或者不及時(shí)退款，那么不用跟他大吵鬧,，直接到住建部,，消協(xié)投訴。 同時(shí)購(gòu)房者可以說(shuō),，如果不退首付款,，那么我們之間購(gòu)房合同就會(huì)生效，你收了我們首付款,，房子就是我的,，就只賣(mài)我一個(gè)人，要是以后你將房子賣(mài)給他人,，就涉及一房多賣(mài),，購(gòu)房者可以帶著合同去法院起訴開(kāi)發(fā)商。 一投訴一準(zhǔn)的,，開(kāi)發(fā)商反倒要賠錢(qián)給你了,。 當(dāng)你有理有據(jù)，有法可依,，利弊關(guān)系說(shuō)明,，他就知道你是不好欺負(fù)的，從而會(huì)考慮退首付款于你,。 提醒： 大家在簽合同時(shí)候要注意,，一定要把雙方違約條款都看清楚，對(duì)違約結(jié)果有個(gè)提前預(yù)估,，這樣以免到最后陷入糾紛了,。
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    2019-12-25 07:56:30
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  法律執(zhí)業(yè)者

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    該付多少違約金？要根據(jù)你跟開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同上面的條款約定來(lái)計(jì)算,。多久能拿到退款呢,？也是你在跟開(kāi)發(fā)商在退款過(guò)程中進(jìn)行協(xié)商，并且看一下他們公司的退款的一個(gè)流程來(lái)決定的,。
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  胡燕艷

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    具體違約責(zé)任依據(jù)雙方約定,，購(gòu)房合同上通常會(huì)寫(xiě)明違約責(zé)任?？梢院烷_(kāi)發(fā)商協(xié)商處理,，有些開(kāi)發(fā)商愿意退還全部或大部分首付款。
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    2019-12-25 10:56:37
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  張恒

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    違約金在合同中已經(jīng)明確約定好了,，也可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,。違約金的數(shù)額和首付款退款的時(shí)間都可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。
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    2019-12-25 13:28:13
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