33位律師解答

• 

  朱家明

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  ￥1.15

  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，你好,，辦理房屋預(yù)購(gòu)登記,，他這個(gè)嗯，應(yīng)該是完全有開(kāi)發(fā)這邊應(yīng)該是由開(kāi)發(fā)商行來(lái)操作的,。
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    2019-12-18 23:56:34
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• 

  黃浩

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  ￥1.15

  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果沒(méi)有限購(gòu)的話(huà),，您最好確定自己有購(gòu)房資格了再去購(gòu)房好吧！
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    2019-12-18 23:59:02
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• 

  李晶晶

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你和開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同之后,，他們就會(huì)在網(wǎng)上給你備案生成預(yù)告登記,，簽訂購(gòu)房合同主要注意房號(hào)面積金額付款方式違約條款等等，以及約定好的購(gòu)買(mǎi)條件
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    2019-12-18 23:59:47
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• 

  南曉峰

  律師

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  ￥1.15

  • 可以預(yù)告登記,，但是有效期三十日,，物權(quán)法 第二十條 當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記,。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,，處分該不動(dòng)產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后,，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,，預(yù)告登記失效?？梢栽跂|莞買(mǎi)社保
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    2019-12-19 00:02:39
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  • 樓主：
    預(yù)告登記只有一個(gè)月 我這邊需要快一年時(shí)間了 怎么保證我的權(quán)益
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    2019-12-19 00:04:28
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    可以重新預(yù)告登記 ,，簽訂購(gòu)房合同需要注意:第一一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證,，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證,、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等,。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵,。第二一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),，千萬(wàn)不能馬虎,。第三一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等,。第四面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式,。 第五一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后,、質(zhì)量驗(yàn)收合格后,、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任,。 另外,，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,，需要提出自己的修改意見(jiàn),，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障,，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話(huà),，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。 ? ? ? 在網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意的是,，如需要修改合同信息,，在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息,，一旦上報(bào)之后,，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購(gòu)房者姓名、身份證,、購(gòu)房?jī)r(jià)格,、付款方式、合同面積,、房號(hào),、戶(hù)型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息,，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷(xiāo)簽約”,，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定,，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷(xiāo)網(wǎng)上簽約,。 ? ? ? 而在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi),，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開(kāi)發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱,，重新修改打印電子合同,。超過(guò)了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無(wú)論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容,，均買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致,，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。
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    2019-12-19 00:07:14
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  • 樓主：
    房地產(chǎn)統(tǒng)一印制的買(mǎi)賣(mài)合同是什么樣子
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    2019-12-19 00:14:31
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，他是建設(shè)部的示范合同，他們同一個(gè)競(jìng),，你可以在網(wǎng)上搜索,。
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    2019-12-19 00:18:57
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好?？梢院炗喎课葙I(mǎi)賣(mài)合同,，約定將來(lái)具備過(guò)戶(hù)條件時(shí)候，再進(jìn)行過(guò)戶(hù),。是否可以在東莞繳納保險(xiǎn),，建議咨詢(xún)鄧當(dāng)?shù)厣绫＞帧?/div>

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    2019-12-19 00:13:15

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• 

  唐丹優(yōu)

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  • 你跟開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并支付房屋首付款后,，開(kāi)發(fā)商是有義務(wù)幫你辦理預(yù)售登記的,。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，主要看開(kāi)發(fā)商是不是五證齊全,。
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    2019-12-19 00:13:21
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• 

  朱小方

  律師

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  • 你好,，你們購(gòu)買(mǎi)房屋是否需要中介？如果是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)的,，那么中介會(huì)有房屋買(mǎi)賣(mài)合同直接提供給你們,，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明所購(gòu)買(mǎi)的房屋的基本特征，權(quán)利權(quán)屬,，購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格首付多少,？是否可以貸款，房屋的交付時(shí)間,，等等相關(guān)的內(nèi)容
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    2019-12-19 00:15:25
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對(duì)于你說(shuō)的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢(xún)律師,。
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    2019-12-19 00:23:13
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• 

  何勇

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  • 65″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：個(gè)輻射防服有限購(gòu)政策的話(huà)，社保需要購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐氖裁催_(dá)到一定要的,，你在江西的話(huà),，就不能享受燈管那邊的房屋限購(gòu)政策的優(yōu)惠,，只能在東莞購(gòu)買(mǎi)社保一年傳這個(gè)購(gòu)買(mǎi)為燈管的房屋，購(gòu)房合同時(shí),，開(kāi)發(fā)商提供的格式合同,，協(xié)商的余地幾乎沒(méi)有，最關(guān)鍵的是你要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件,，在具體還大以購(gòu)房的價(jià)格,。
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    2019-12-19 00:23:47
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• 

  陳光文

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  • 你好，根據(jù)你說(shuō)的情況,，你可以申請(qǐng)辦理預(yù)告登記的,，需要提供購(gòu)房合同，簽訂合同需要注意合同內(nèi)關(guān)于權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任等相關(guān)條款,。江西社保在東莞不一定適合,，你最好是咨詢(xún)一下東莞當(dāng)?shù)卣块T(mén)。
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    2019-12-19 00:29:12
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• 

  范羲

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  • 可以辦理預(yù)告登記,，法律規(guī)定預(yù)告登記只有幾個(gè)月期限,，也就是說(shuō)很麻煩，可能要重復(fù)去預(yù)告登記,，另一方面也可以和開(kāi)發(fā)商在合同的違約條款中約定加重開(kāi)發(fā)商另行轉(zhuǎn)賣(mài)他人的違約責(zé)任
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    2019-12-19 00:29:12
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況,，一定要向當(dāng)?shù)刈〗ň謫?wèn)詢(xún)落實(shí)清楚，限購(gòu)的具體條件,，在確認(rèn)符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房條件后,，在于開(kāi)發(fā)商或者是房產(chǎn)的賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以免給自己造成被動(dòng),，承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-12-19 00:42:49
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• 

  孫成山

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  ￥1.15

  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：社保的話(huà)，一般般是只能在一個(gè)地方找啊,，你只是把邊的是工作,，如果是你自己承認(rèn)真的一般還是不一般這個(gè)區(qū)分，你買(mǎi)一手房的話(huà),，開(kāi)發(fā)商那邊有伴的,，他們買(mǎi)賣(mài)合同啊，這個(gè)東西就是可以的,。
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    2019-12-19 00:45:58
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• 

  汪險(xiǎn)峰

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  ￥1.15

  • 你跟開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，并支付房屋首付款后，開(kāi)發(fā)商是有義務(wù)幫你辦理預(yù)售登記的,，簽訂房屋,，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，主要看開(kāi)發(fā)商是不是五證齊全,。
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    2019-12-19 01:09:43
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 53″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，雙方簽訂完購(gòu)房合同時(shí),，可以直接到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)兒辦理網(wǎng)簽手續(xù)，那簽訂合同中需要明確約定好房屋已交付的時(shí)間交付的方式,，價(jià)款,，違約條款，把辦理過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān),，那具體可以委托律師幫你起草書(shū)寫(xiě),，另外呢，就是您提到的這個(gè)社保問(wèn)題,，現(xiàn)在國(guó)家可以實(shí)行社保異地統(tǒng)籌繳費(fèi),，那具體需要到你當(dāng)?shù)厝肆Y源與社會(huì)保障局下屬的社保中心來(lái)詳細(xì)咨詢(xún)辦理。
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    2019-12-19 02:33:47
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• 

  宋洋

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  • 辦理預(yù)告登記需要到房產(chǎn)管理部門(mén)準(zhǔn)備登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人本人身份的證明已經(jīng)登記備案房屋的合同)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定其他必要材料,。
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    2019-12-19 02:42:39
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂完合同時(shí)候可以直接到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)管理中心辦理房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽手續(xù)。簽訂協(xié)議時(shí)要注意,，購(gòu)房合同中需要明確寫(xiě)明房屋的具體信息，包括地址,、平數(shù),、交房方式等，另外還要寫(xiě)明交款的方式是全款還是貸款,；雙方辦理過(guò)戶(hù)或房產(chǎn)證的時(shí)間,，以及相關(guān)違約條款的明確約定。您可以在網(wǎng)絡(luò)上搜索相應(yīng)的房屋買(mǎi)賣(mài)模板,，或者委托專(zhuān)業(yè)律師起草,。關(guān)于異地購(gòu)買(mǎi)社保，您可以到本地人社部門(mén)詳細(xì)咨詢(xún)或者撥打12333詳詢(xún),。
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    2019-12-19 02:58:51
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• 

  王景生

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  • 你好,，社保目前全國(guó)沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)。是否可以購(gòu)房需要看當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定,。另外就是購(gòu)房合同最關(guān)鍵時(shí)交房時(shí)間,、違約責(zé)任、辦證時(shí)間,、房屋質(zhì)量等,。
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    2019-12-19 03:37:47
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，是可以辦理預(yù)告登記的,，但是不會(huì)是一年時(shí)間這么長(zhǎng)。具體如何辦理你最好去購(gòu)房地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢(xún),。
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    2019-12-19 03:55:10
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• 

  李長(zhǎng)泉

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  • 你好,，根據(jù)你陳述的情況,，如果你購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)證件齊全，你跟開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同是需要進(jìn)行備案的,；你在江西有社保,，是不能在東莞買(mǎi)社保的
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    2019-12-19 04:28:24
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• 

  黃振波

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  • 也叫轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),，按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)的一種行為。房地產(chǎn)因買(mǎi)賣(mài),、交換,、贈(zèng)與、繼承,、劃撥,、轉(zhuǎn)讓、分割,、合并,、判決等原因致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬情況變化后的轉(zhuǎn)移登記,。
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    2019-12-19 04:47:31
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• 

  邵偉林

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  ￥1.15

  • 你好,，簽訂房屋預(yù)售合同之后，由開(kāi)發(fā)商或者是房產(chǎn)中介公司在相關(guān)網(wǎng)站上辦理網(wǎng)簽登記,，登記完了之后辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),。注意合同內(nèi)容，出賣(mài)人有無(wú)所有權(quán),，房產(chǎn)是否被抵押查封,，付款說(shuō)明等
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    2019-12-19 05:10:06
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• 

  宋成海

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  • 您好，全國(guó)各地的政策不完全一樣,。具體咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門(mén),。，咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐馁J款銀行,?？匆幌庐?dāng)?shù)卣哂惺裁匆?guī)定，以免出現(xiàn)差錯(cuò),。
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    2019-12-19 05:38:53
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• 

  梁保軍

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  • 您好,！就你所述情況。對(duì)于你所說(shuō)的預(yù)付登記,。一般都是有時(shí)間限制的,，你可以咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)。而對(duì)于社保問(wèn)題，目前社保還沒(méi)完全聯(lián)網(wǎng),?？梢缘綎|莞的社保管理部門(mén)咨詢(xún)一下。
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    2019-12-19 05:45:14
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• 

  龐帥

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  • 1,、可以先簽合同,，再去辦理預(yù)告登記，但是預(yù)告登記只有3個(gè)月的時(shí)間,； 2,、社保轉(zhuǎn)到東莞是否可用，可以問(wèn)下當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧?/div>

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    2019-12-19 05:48:55

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• 

  李國(guó)民

  律師

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  ￥1.15

  • 45″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，那么你當(dāng)然可以在東莞買(mǎi)社保,，這是沒(méi)有問(wèn)題的，那么關(guān)于限購(gòu)或?yàn)榱私柚拶?gòu)問(wèn)題,，也可以采取我委托他的人買(mǎi)房,，然后在條件成熟之后，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給你,，這種情況來(lái)處理預(yù)告登記是強(qiáng)調(diào)哦,，該房產(chǎn)已經(jīng)歸屬于你所有的我法定證明行為辦理預(yù)告登記，你可以向房產(chǎn)部門(mén)將房產(chǎn)交易部門(mén)進(jìn)行政績(jī),。
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    2019-12-19 05:55:13
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  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    33″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：到那個(gè)房管部門(mén)啊,，下來(lái)的不正常，冬季部門(mén)去辦理入口,，冬季也就是說(shuō)把你們的呃藝術(shù)合同去到飯館去做一個(gè)備案，那么在預(yù)告冬季啊,，三個(gè)月之內(nèi)是不能帶買(mǎi)房子,，只要是沒(méi)有去把一億冬季的這個(gè)房子就不能帶，再賣(mài)給別人啊,，這些保障放了一房二賣(mài)的也是送,。
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    2019-12-19 06:16:36
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  張鳳啟

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    28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：誒，你好美美的地方,，購(gòu)買(mǎi)社保的條件不一樣,，有的城市需要在當(dāng)?shù)刭?gòu)房，一年以上才可以,，所以給您應(yīng)該按照買(mǎi)社保所在地的這個(gè)要求去辦理這個(gè)手續(xù),。
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    2019-12-19 06:37:43
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  李慶華

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    可以辦理預(yù)告登記 1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案后,，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記,。 2、約定后,，購(gòu)房者到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng),，經(jīng)過(guò)受理審核后,，由房產(chǎn)管理部門(mén)記載于登記簿，購(gòu)房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明,。 3,、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人的身份證明;已登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;買(mǎi)受人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記,，出賣(mài)人與買(mǎi)受人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的,，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。
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    2019-12-19 07:32:08
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  李曌

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    23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：可以辦理預(yù)告等登記,，但是辦理預(yù)告登記的話(huà)只有三個(gè)月的,，嗯嗯，時(shí)間就是說(shuō)在你得到那個(gè)購(gòu)房資格之前之后的三個(gè)月內(nèi)你必須要辦理登記的,，另外就是說(shuō)如果被人提出疑義,，發(fā)現(xiàn)你這個(gè)資格造假的話(huà)，你這個(gè)資格可能會(huì)沒(méi)有,。
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    2019-12-19 07:40:22
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  蔣巍巍

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    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：只要你跟開(kāi)發(fā)商之間簽訂的有正式的更好買(mǎi)賣(mài)合同,，然后就合同拿到房管局備案了，那么就已經(jīng)算是預(yù)測(cè)登記了,。
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    2019-12-19 10:05:02
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  法律執(zhí)業(yè)者

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    1,、購(gòu)房合同需要是通過(guò)房管局備案的正規(guī)合同，一般在辦理按揭時(shí)是要辦理預(yù)告登記的,； 2,、法律原則上是不允許兩個(gè)地方都購(gòu)買(mǎi)社保的
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    2019-12-19 10:19:28
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  李小苑

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    48″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，您這邊呢,？如果是哈，已經(jīng)簽訂了合同的話(huà)是可以在房管局去辦理房產(chǎn)的預(yù)告登記的,，但是預(yù)告登記的他的時(shí)間呢,？只有對(duì)過(guò)段時(shí)間在這期間的你必須要簽訂合同，并且要履行相關(guān)的一個(gè)手續(xù),，對(duì)于社保的問(wèn)題的話(huà),，你這邊能不能夠去購(gòu)買(mǎi)社保就要看你是不是在東莞那邊上班？如果是在企業(yè)的話(huà),，直接有企業(yè)給你講,，那就可以了。
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    2019-12-19 13:25:04
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