可以預(yù)告登記,，但是有效期三十日,，物權(quán)法 第二十條 當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記,。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,，處分該不動(dòng)產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后,，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,，預(yù)告登記失效,。可以在東莞買(mǎi)社保
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2019-12-19 00:02:39
南曉峰 服務(wù)方：
可以重新預(yù)告登記 ,，簽訂購(gòu)房合同需要注意:第一一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證,、規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵,。第二一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),，千萬(wàn)不能馬虎,。第三一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四面積確認(rèn)及面積差異處理,。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
第五一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定,。資金不足而延期交房是常有的事,，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期,，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后,、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言,。對(duì)此,，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任,。
另外，在簽約時(shí)需要注意,，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商,，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障,，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán),。
? ? ? 在網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意的是,，如需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前,，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息,，一旦上報(bào)之后,，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購(gòu)房者姓名、身份證,、購(gòu)房?jī)r(jià)格,、付款方式、合同面積,、房號(hào),、戶(hù)型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息,，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷(xiāo)簽約”,，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定,，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷(xiāo)網(wǎng)上簽約,。
? ? ? 而在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款,，開(kāi)發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱,，重新修改打印電子合同。超過(guò)了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案,，無(wú)論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容,，均買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù),。
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2019-12-19 00:07:14
