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房屋購買 | 2019-12-13 14:33:38

中介買賣合同簽了中介又想找我加錢
這個月通過中介把自己的二手房子賣了,，客戶也交了2萬定金簽了買賣合同。由于當(dāng)初中介問我是不是唯一房我說是,，后來去房管局查出我娘家有套房也有我的名字當(dāng)時我也不知道,，后來中介想讓我加錢說當(dāng)初問我是唯一房現(xiàn)在不是辦理稅錢就虧了?？蛻粢膊辉敢獬鲥X我也不愿意出錢,。中介要不都違約，我還是想賣房本身賣的便宜我也不想加錢怎么辦,？
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我不想加錢,，買我房子的也不加錢，中介也說虧錢,，但是我還是想賣掉,，可是本身賣的便宜要是早知道讓我加錢我也不會同意賣。這種中介要不要履行合同幫我們過戶,？
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2019-12-13 14:42:28
補
162平方的房子滿五不唯一的房子稅錢是多少
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2019-12-13 14:45:32
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45位律師解答

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    • 1、可以委托律師審核了解事情經(jīng)過,；2,、可以委托律師了解情況，依法發(fā)函追究對方責(zé)任,；3,、（威信：一三六、〇五六〇,、一七零八）
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      2019-12-13 14:35:04
  • ￥0.56
    • 你好,，單從這份協(xié)議上來看，雙方并沒有明確約定你承諾中介方,，這是你名下唯一一套房產(chǎn),。如果雙方在合同中沒有明確約定中介以你名下還有一套房產(chǎn)來要求增加中介費,，沒有法律依據(jù)如果拒絕履行義務(wù)你可以憑借此協(xié)議向法院起訴來要求繼續(xù)履行，中介拒絕履行可以解除合同,，并向中介主張退還已支付的費用,，并按約定主張違約金
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      2019-12-13 14:35:51
  • 劉學(xué)勤

    律師

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    ￥0.56
    • 您好，像你這個情況的話,，如果中介有證據(jù),，證明你隱瞞相應(yīng)的情況，那么這個違約責(zé)任要你來承擔(dān)的,，那么如果說,，中介沒有證據(jù)證明你隱瞞情況的，中介要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任
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      2019-12-13 14:36:05
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      這里可以給個獎勵,，后續(xù)問題可以聯(lián)系私信給我,。
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      2019-12-13 14:36:36
  • ￥0.56
    • 64″
      自動轉(zhuǎn)換：您好,，您這個情況就是和中介簽訂了一個協(xié)議，中中介就是從其中給您做一個服務(wù),，包括稅費一個服務(wù),，現(xiàn)在因為您在介紹這個情況的時候說只有一套房，實際您名下有兩套房,，因此您這一套房的交易順利,，可稅率肯定是要提高，肯定是要提高的,，那么這個情況下,，那就存在一個增加分量的問題，如果就是因為增加的這部分也是您造成的,，所以您您如果不承擔(dān)這個費用的話,，那肯定就存在一個違約行為，那么一旦違約,，對您就會有不利的這個結(jié)果,。
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      2019-12-13 14:37:00
  • 程倩倩

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.56
    • 如果解除合同，你這邊理虧在前,，要承擔(dān)違約責(zé)任,，如果稅金和違約金差不多的話，你就自己選擇一下,，看哪個辦法更適合你
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      2019-12-13 14:37:02
  • ￥0.56
    • 你是不是只有這一套房或者還有其他的房子,，不是另外加中介費的原因。除非合同中有約定,，根據(jù)房子的數(shù)量來確定中介費,，不然,，在這一次的買賣活動中，就按照合同約定來就好,。如果中介最后違約,，不給你們將房屋過戶，你們可以書面通知后要求解除合同,，然后你和購房者在對方?jīng)]有回復(fù)后可以另行達成買賣合同,，也可以起訴中介，要求中介履行合同,。
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      2019-12-13 14:37:26
  • ￥0.56
    • 14″
      自動轉(zhuǎn)換：去班里娘家一個家里面的,，把那個名字給去掉,，然后不就是一套房子的名字去掉以后，然后再把這邊的辦過戶,，這就沒問題了,，他也加不了幾個錢。
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      2019-12-13 14:38:30
    • 因重大誤解訂立的合同,，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷,。 合同被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)予以返還,；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償,。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
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      2019-12-13 14:39:22
  • ￥0.56
    • 因為你陳述的個人信息有誤,，導(dǎo)致交易費用增加，應(yīng)該承擔(dān)主要責(zé)任,。中介作為專業(yè)服務(wù)機構(gòu),，應(yīng)當(dāng)對你的陳述進行核實，其沒有核實,，應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任,。
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      2019-12-13 14:40:20
  • ￥0.56
    • 46″
      自動轉(zhuǎn)換：這份合同里面并沒有提及過，就是約定這套房子必須得是你的首套住房,，這個根據(jù)這份合同的就只能說是一方交錢一分消防所以啊,，對待對方把購房款交給你之前你都是可以不去過戶指導(dǎo)房子的，那要是太長時間了，就是額超過了合理時間,，對方人家沒有付款的話,，那你就屬于對方違約了，那你就可以不退定金,，然后還可以同時解除這份購房合同,。
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      2019-12-13 14:40:59
  • ￥0.56
  • ￥0.56
    • 是否是二套房確實影響稅費繳納多少,，會在一定程度上影響買方的購買意愿，因為我們確實告知了是只有這一套房,，在這一點上確實存在一定的過錯,，但是中介沒有盡到審查義務(wù)，買方也沒有盡到注意義務(wù),，大家都有責(zé)任,，如果還是想賣的話，雙方協(xié)商嘛,，各自承擔(dān)一部分稅金,。
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      2019-12-13 14:41:53
  • ￥0.56
    • 你好，很高興為你解答問題,?？梢詤f(xié)商解決,，協(xié)商不成起訴到法院解決,。但從你說的情況看，你有違約的嫌疑,，沒有履行告知實情義務(wù),。
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      2019-12-13 14:42:02
  • ￥0.56
    • 你好，依據(jù)合同約定來說,，你名下的房產(chǎn)數(shù)量并不是合同的約定的賣房條件,，那么你可以直接依據(jù)合同要求中介配合履行過戶，若對方不配合,，可以起訴對方違約,。
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      2019-12-13 14:47:15
  • ￥0.56
    • 對于你所講的這種情況，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定履行,，對于稅收機關(guān)應(yīng)當(dāng)所征收的稅收,，按照規(guī)定，去繳納稅收就可以了。
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      2019-12-13 14:47:34
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.56
    • 47″
      自動轉(zhuǎn)換：你好,，因為雙方在合同中沒有對這個名下是否有唯一一套房子進行明確的約定,，所以說這種情況產(chǎn)生第二套房，第二套房產(chǎn)產(chǎn)生的額外的稅款,，應(yīng)當(dāng)按按照交易習(xí)慣,，在沒有額雙方已明確約定的情況下，按照交易習(xí)慣來支付,，那么按照正常的交易習(xí)慣,，應(yīng)當(dāng)由賣方來住宿，所以說我建議你就超出的稅款可以由雙方協(xié)商,，協(xié)商不成的話,，由你來進行支付，要么就雙方合意解除這份合同已退還定金,。
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      2019-12-13 14:48:22
    • 劉闖 服務(wù)方：
      38″
      自動轉(zhuǎn)換：中介方向,，雙方來主張違約的，嗯,，主張是不存在的,，也不會被法院所支持額，最終應(yīng)當(dāng)由違約的一方來承擔(dān),，而這種情況,，如果中介不能拿出書面的證明或者其他證據(jù)來證明你承諾他是名下唯一套房產(chǎn)的話，那么這種情況解除合同,，而是不會呃需要承擔(dān)違約責(zé)任,，但是如果有證據(jù)能夠證明的話，那中介方是可以向違約的一方來主張違約賠償,。
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      2019-12-13 14:49:45
  • ￥0.56
    • 29″
      自動轉(zhuǎn)換：啊,，正常，要看你們合同怎么簽?zāi)?？這個說維誰承擔(dān)的問題啊,，如果合同當(dāng)中沒有約定關(guān)于這個啊，這個面消極的方法啊,，就是讓我這種業(yè)務(wù)曾明明還有一個一個房產(chǎn)的情況下啊,，你是不用這個之后的，因為這個買房房屋主要合同這個質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)沒必要的情況下啊他這個稅費啊,，是不是都是不是根本的合同,？那個有一個條件這個。
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      2019-12-13 14:51:28
  • ￥0.56
    • 一,，要確定是否不知情為唯一住房,？二,，按照合同約定如果不知情且不屬于自己過錯可以要求繼續(xù)履行，對于稅多少錢可以協(xié)商處理,。
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      2019-12-13 14:54:02
  • ￥0.56
    • 1,、交易手續(xù)費 按照房屋的建筑面積計算為每平方米6元。2008年11月01日起,，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費暫減半征收,。 2、測繪費 按照建筑面積每平方米1.36元計算,。 3,、產(chǎn)權(quán)登記費 按照每宗交易80元來計算。 4,、土地登記費 按照每宗交易38元來計算,。 5、評估費 按照評估價格的0.3%~0.5%進行收取,。 6,、交易轉(zhuǎn)移印花稅 稅率標(biāo)準(zhǔn)為0.005%。2008年11月01日起,，個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅,。 7、契稅 2008年11月1日起,，個人購買非普通住房的契稅稅率為3%,，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的,，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到0.5%,。 個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的,，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減,。 8、營業(yè)稅 稅率收取標(biāo)準(zhǔn)為5.5%,。2009年1月1日至2009年12月31日,，對于個人購買不足2年的非普通住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅,；個人購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅,；個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,，免征營業(yè)稅。 9,、個人所得稅 對住房轉(zhuǎn)讓的個人,，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的,，應(yīng)采取查帳征收,，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整,、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收,，稅率暫定為計稅價格的1%,。?
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      2019-12-13 14:54:38
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      37″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，跟你的情況來看看中介在當(dāng)時問你是否唯一住房,，你當(dāng)時呢,？嗯，對你娘家的這個房可能是不知情吧,，呃,，這也屬于一一種重大誤解是吧，雙方都存在重大誤解,，對于重大誤解的情況下呢,，根據(jù)法律規(guī)定，中介是可以而撤銷合同了,，所以說呢,，從這個角度來說，中介只要是證明你當(dāng)時因因為你的過失而沒有說出來是,，而不是我一套住房的情況下也是可以要求撤銷這個合同的,。
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      2019-12-13 14:55:43
  • ￥0.56
    • 你好，按合同約定稅費由乙方承擔(dān),，而且稅費不是合同成立與否的決定性因素,，因此在協(xié)商不成的前提下，可以依據(jù)合同約定辦理,。房屋過戶稅費可到房管部門咨詢,。
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      2019-12-13 15:02:58
  • ￥0.56
    • 18″
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      2019-12-13 15:09:05
    • 樓主：
      這都是中介的失職啊，本身我也不知道,，當(dāng)初為什么不查,，如果查到了的話我也不會是那個價格賣給別人，還忽悠了我在別人那里買房,，現(xiàn)在說不加錢那就算了撤銷合同那誰來陪我的損失,，他不買我也沒錢給別人叫首付我也是交了定金的。
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      2019-12-13 15:19:54
    • 趙小龍 服務(wù)方：
      如果你和中介之間只是口頭的,，說是一套房,，那現(xiàn)在你也可以不承認
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      2019-12-13 15:22:14
    • 樓主：
      就是口頭的
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      2019-12-13 15:26:23
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.56
    • 44″
      自動轉(zhuǎn)換：是不是唯一住房那個順眼,？大城市里有很多水的，控制買賣的很多層次也沒有醉繼續(xù)睡,，額,，那你就問一下房管局，這個地是不一樣的那這種情況如果是你不加的話,，除非他有證據(jù)證明你當(dāng)時說過這么個意見的能力嚇得不承認就行了,，那就是錄了音了，你就沒辦法了真的,，他是你的一句啊,，合同上沒有寫著是可以租房，你們又說保證你是唯一住房,，現(xiàn)在是說什么e住房,，那也是當(dāng)時并沒有顯得合同，你知道用這個理由來抗辯其他的呢你只能說一個呢,，違約了就要交違約金了,。
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      2019-12-13 15:24:36
  • ￥0.56
    • 這種情況下，你存在過失,，也就是有錯,，中介一定是按你有一套房辦理稅的，如果你名義有兩套房子,，那么稅錢就沒有優(yōu)惠,，如果讓中介拿，那中介肯定不同意,，買房的是上帝,，也就只好你來交納如果你覺得不合算，毀約,，中介估計也得要收違約金的,，讓中介算一下，不多,，補上,，抓緊成交，別影響賣房,。 不知道說的對與否,，希望對你有所幫助。
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      2019-12-13 15:27:17
  • ￥0.56
    • 你好,，按照法律的規(guī)定,，這個房本滿5年,，他是唯一的住宅的話,，可以免征個人所得稅,，但是您這不是唯一的一套住宅，所以需要繳納個人所得稅,，應(yīng)該為合同款的1%,，這個錢本來就是賣方承擔(dān)的，您考慮一下確認一下是否要解除合同,，解除合同的話,，需要雙倍返還定金，如果不解除合同,，您就需要繳納個人所得稅,，可是您這是二套房嗯，再賣給別人也是需要繳納個人所得稅的,。希望可以幫到你,，請給予好評和獎勵
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      2019-12-13 15:43:13
  • ￥0.56
    • 15″
      自動轉(zhuǎn)換：那你還那么這種情況下，你不需要承擔(dān)商量的,，也有責(zé)任,，因為因為我雙方協(xié)商解決，如郭謝商不成的情況下,，他建議通過訴訟不是解決解決那個簽名是不需要加任何費用哪一個,？
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      2019-12-13 15:49:05
  • ￥0.56
    • 通讀整份合同，并未提及此房屋是否是唯一住房的交易條款,，并且稅費的承擔(dān)者是購房人乙方,，所以甲方只需要承擔(dān)收錢交房的義務(wù)即可，若是乙方由于稅費的原因決定放棄購房,，則屬于乙方違約,。合同中的中介丙方收取服務(wù)費，一般的服務(wù)內(nèi)容是包括接受甲乙雙方的授權(quán)委托去辦理房產(chǎn)過戶事宜,，推測現(xiàn)在的情況可能是屬于原先預(yù)判的稅費有所增加,，超出中介曾對購房人乙方的做出的計算金額，乙方現(xiàn)在對中介犯難影響繼續(xù)交易,。具體稅費可以詢問當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門確認下首套房與多套房交易的差額,。
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      2019-12-13 16:13:55
  • ￥0.56
    • 12″
      自動轉(zhuǎn)換：你好啊，這種情況的話,，是屬于中介違約啊,，你可以不用加錢的，不用理會啊,，如果產(chǎn)生爭議的話,，可以走法律途徑。
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      2019-12-13 16:23:25
  • ￥0.56
    • 你好,，需要看合同是怎么約定稅費的問題,，如果是需要你承擔(dān)的,，則由你承擔(dān)。沒有表明二套房,，你有一定過錯,。
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      2019-12-13 16:23:44
  • ￥0.56
    • 20″
      自動轉(zhuǎn)換：看來你咨詢的問題是中介以這種要求來的，價錢是違規(guī)的,，你可以要求中介繼續(xù)履行合同,，如果中介不愿意行，你可以向建設(shè)局數(shù)據(jù)管理中介的部門去投訴的,。
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      2019-12-13 16:28:33
  • ￥0.56
    • 18″
      自動轉(zhuǎn)換：你好,，需要看你是否是刻意瞞，如果不是一刻意隱瞞,，屬于重大誤解,，重大誤解可以撤銷合同，雙方飯的承擔(dān)返還義務(wù)給對方造成損失,，乙方應(yīng)當(dāng)賠償時,。
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      2019-12-13 16:29:30
  • ￥0.56
    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換：啊你好，你這個嚴(yán)格按照這個購房合同,，或者說中介合同啊,，去餓旅行就行了，多余的費用不需要支付,。
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      2019-12-13 16:41:09
  • ￥0.56
    • 您好,，根據(jù)您的問題目前來看的話，建議您咨詢中介具體的稅前大概是多少,？然后,，再看看能不能協(xié)商 嗯，目前的話因為你也是違約的一方,，所以肯定也賺不了太多優(yōu)勢了
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      2019-12-13 16:51:19
  • ￥0.56
    • 你好,，如果是因為你的原因造成稅費增加的話，一般是應(yīng)當(dāng)由你來承擔(dān)責(zé)任的,，或者根據(jù)合同承擔(dān)違約責(zé)任,，建議雙方協(xié)商解決，看是否能夠分擔(dān)
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      2019-12-13 17:02:45
  • ￥0.56
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    • 您好,！根據(jù)案情介紹,，這種情況下建議考慮協(xié)商能否由三方共同承擔(dān)。若不能,，建議考慮能否找到當(dāng)時不知情的證據(jù),。供參考。
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      2019-12-13 17:51:18
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.56
    • 如你所示，房屋買賣合同合法有效,，各方均應(yīng)依約履行,。中介想再加錢缺乏合同依據(jù)。房子滿了五年不唯一,，如果你房子是普通住宅要交一個點的個稅,，非普通住宅要交差額的增值稅5.33,，個稅三個點,；住宅契稅按照名下住房情況，面積在一百四十四以下首套百分之一,，二套也是,；超過一百四十四，二套百分之二,。
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      2019-12-13 17:56:31
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    • 21″
      自動轉(zhuǎn)換：你好,，你們這個說睡呀，主要看合同約定合同約定誰承擔(dān)就由誰來承擔(dān),，像你這種的情況的話,，如果嚴(yán)格按照合同來說的話，對于雙方來說都是不是很公平,？你如果沒有約定明確的話,，因為你又隱瞞了這一個事實公平的解決辦法就是一人一半。
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      2019-12-13 17:57:03
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    • 您好,！二套房在營業(yè)稅和契稅方面都會高一些,，具體以房管局確定的為準(zhǔn)。對于中介,，其提供的僅僅是提供交易機會的責(zé)任,，中介費不需要再加。但是相關(guān)稅費本來就應(yīng)當(dāng)賣方承擔(dān)的,。這個您可以與買方溝通,，如果對方不愿意承擔(dān)相關(guān)稅費，你們的買賣合同可以取消,。
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      2019-12-13 18:03:07
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
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    • 哦,，你好，跟你描述的那個中介是存在違約行為的,，建議先和對方協(xié)商解決,，如果對方不同意協(xié)商的話，那只能準(zhǔn)備好證據(jù)去法院起訴,，走法律途徑要求對方承擔(dān)法律責(zé)任,，以維護你的法律權(quán)益
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      2019-12-13 18:09:10
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    • 根據(jù)你的描述，合同中對于是否唯一房屋并沒有約定,，中介單方變更合同內(nèi)容,，屬于違約,，可以起訴中介要求繼續(xù)履行合同。
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      2019-12-13 18:20:46
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    • 你好,，協(xié)商處理就是的,。關(guān)于具體的稅費需要看當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)和政策，因為每個地方有些差距,，一般來說是房款的2%左右,。具體看當(dāng)?shù)匾?guī)定。
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      2019-12-13 18:22:21
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    • 14″
      自動轉(zhuǎn)換：哦,，你好,，這個合同既然已經(jīng)簽訂了哈，這些當(dāng)然合得來,，旅行的話,，如果說你這價錢是怎樣的一對，要按照你不顯示約定的哈,，中介這邊想飛加強哈沒有幾個人同意啊,，是沒有辦法的。
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      2019-12-13 18:25:02
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    • 從目前的描述來看,，您在女違約的嫌疑,，房屋買賣合同對繳稅這一塊是如何約定的？稅款約定了的以約定為準(zhǔn),。有書面的證據(jù)證明你欺詐嗎
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      2019-12-13 18:32:56
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    • 10″
      自動轉(zhuǎn)換：你好像您這種問題,，我覺得您可以起訴撤銷這個合同，要求賠償損失??！
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      2019-12-13 19:27:25
    • 答謝
      您好，您說的這種情況最好和對方協(xié)商解決,，如果協(xié)商不一致的話,，建議您給對方發(fā)律師函或者收集證據(jù)，要求對方繼續(xù)履行合同,，按照要求,，這樣的話對你來說是最有優(yōu)勢的，有其他問題的話可以補充之后幫您解答
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      2019-12-13 20:36:06
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