49位律師解答

• 

  賈志紅

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    2019-10-29 21:54:03
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• 

  朱琦菡

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  • 32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：預(yù)售許可證的話,，沒有伴，他是委員,，但是他現(xiàn)在已經(jīng)補(bǔ)辦出來的話,，你不能以這個(gè)劉要求解除合同，但是他有逾期交房的話,，你們可以要求他支付相應(yīng)的違約金額,，除非是說你們可以協(xié)商說可以解除，不然你單純以預(yù)售許可證持嚴(yán)辦辦理的話,，這個(gè)是不能不符合法定解除條件的,，而且合同也是有效的。
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    2019-10-29 21:54:15
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• 

  黃浩

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  • 11″
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    2019-10-29 21:54:34
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，如果開發(fā)商沒有獲得房屋預(yù)售手續(xù)你們是可以要求退房的,，因?yàn)殡p方簽訂的購房合同因違法而無效，但是如果你們在起訴主張確認(rèn)合同無效之前,，開發(fā)商獲得了房屋預(yù)售手續(xù),，那么購房合同就有效了，如果沒有開發(fā)商根本違約或者嚴(yán)重存在欺詐的情況,，是不得要求解除合同退還房款了
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    2019-10-29 21:54:38
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  • 樓主：
    因?yàn)楝F(xiàn)在房價(jià)跟我之前購買的價(jià)格差別很大,，那請(qǐng)問有什么好的方法可以維護(hù)我的權(quán)益嗎？
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    2019-10-29 22:06:35
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    如果有開發(fā)商虛假宣傳的證據(jù)那么建議你們先到當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)督管理局和房管局進(jìn)行投訴反映,，讓他們依法介入調(diào)查取證,，之后再向法院起訴來申請(qǐng)撤銷購房合同退還房款
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    2019-10-29 22:08:03
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• 

  李曉軒

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，不管什么時(shí)候取得的,，你都不能再要求退房了,。
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    2019-10-29 21:55:01
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• 

  任金芳

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  • 你好，這種情況下即使你提起訴訟,，也不能以開發(fā)商沒有售房資質(zhì)來解除合同?，F(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)具備了收房的資質(zhì)，為了避免損失,，建議繼續(xù)履行還貸一義務(wù)
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    2019-10-29 21:55:49
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  • 樓主：
    如果我堅(jiān)持退房,，房款75萬，首付25萬,，貸款50萬,，我大慨損失多少錢呢
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    2019-10-29 22:08:05
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• 

  湖南廖香明律師事務(wù)所

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  • 您好，很高興為您服務(wù),。如果開發(fā)商取得了預(yù)售許可證,，雖然沒有取得預(yù)售許可證之前就要你們付首付款。但是他現(xiàn)在取得了預(yù)售許可證,，你們是很難通過這個(gè)理由要求解除合同的,。
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    2019-10-29 21:55:55
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  • 湖南廖香明律師事務(wù)所 服務(wù)方：
    你只能說,，房子的實(shí)際情況與開發(fā)商宣傳的或者你們簽訂的商品房買賣合同上的約定的不符，以這個(gè)為理由要求解除合同,?；蛘叩鹊?020年開發(fā)商沒有按照合同的約定交房。也可以作為解除合同的一個(gè)法定事由,。關(guān)于房子本身存在的一些問題,，你可以去住建局反映情況或者說投訴。如果你要解除合同要求退房的話,，只能去法院起訴,。
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    2019-10-29 21:58:38
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  • 湖南廖香明律師事務(wù)所 服務(wù)方：
    另外一個(gè)就是如果你想要得到一個(gè)更專業(yè)性的解答的話，最好上傳一下你們簽訂的這個(gè)商品房買賣合同,。讓我來審核一下這個(gè)合同,，看看其中有哪些方面對(duì)你有利?？词欠翊嬖谀承l款讓你能夠解除合同并退房,。如果你還有其他問題也可以向我提問。謝謝,！
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    2019-10-29 22:03:07
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• 

  李國民

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  • 16″
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    2019-10-29 21:56:21
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• 

  陸暢言

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  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你們簽訂合同的時(shí)候,，開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，但是你現(xiàn)在是要求退款時(shí)已經(jīng)不行了,，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)取得預(yù)售許可證了,。
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    2019-10-29 21:58:06
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• 

  李新宇

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  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，這種情況下寫這種情況下應(yīng)該不能退房了,，因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)那個(gè)辦理的證，并且是不是贏了錢了,？有沒有簽訂正式的官方合同,？如果你現(xiàn)在退房的話，需要支付現(xiàn)在違約金,，這樣就是對(duì)你的損失會(huì)很大,。
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    2019-10-29 21:58:09
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• 

  張超

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  • 根據(jù)司法解釋規(guī)定，沒有預(yù)售許可證的商品房合同無效,，但在法院審理期間開發(fā)商取得預(yù)售許可證的,，合同有效。現(xiàn)在再用預(yù)售許可證說事,，已經(jīng)晚了,。 你可以找找有無其它理由，比如房屋現(xiàn)狀和開發(fā)商當(dāng)時(shí)的宣傳明顯不符,，誤導(dǎo)消費(fèi)者,，屬于欺詐或使你產(chǎn)生重大誤解,。
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    2019-10-29 21:58:22
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• 

  黃振波

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  • 你好！只要在起訴前,，開發(fā)商還沒有獲得預(yù)售許可證,，買受人是可以向法院確認(rèn)雙方的買賣合同無效。并要求退還所有的款項(xiàng),。 《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用,?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合 同,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效,。
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    2019-10-29 21:58:29
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• 

  劉闖

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  • 51″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，如果你手中確實(shí)有開發(fā)商嚴(yán)重與承諾消費(fèi)者的情況，不服務(wù),，那么開發(fā)商涉嫌欺詐消費(fèi)者,，這種情況是可以自知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起一年內(nèi)向法院提起撤銷之訴來申請(qǐng)撤銷你們之間的合同來退房或退還房款，但如果以后開發(fā)商當(dāng)時(shí)沒有獲得房屋預(yù)售許可證來向法院確認(rèn),，這個(gè)買賣合同因違法而笑,，但是是目前開發(fā)商已經(jīng)獲得了房屋預(yù)售許可證，嗯,，這個(gè)當(dāng)時(shí)沒有提出,，現(xiàn)在如果提出的話，法院不再支持嗯,，也就是說你現(xiàn)在如果想解除合同或者特效和特效和必須有開發(fā)商違約,，或者是欺詐的證據(jù)提交，法院才可能被支持,。
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    2019-10-29 21:58:34
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  • 樓主：
    請(qǐng)問當(dāng)時(shí)的宣傳圖片,，宣傳沙盤，跟樣板房照片可以作為虛假宣傳的證據(jù)嗎
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    2019-10-29 22:23:19
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    23″
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    2019-10-29 22:24:36
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 那么根據(jù)商品房買賣合同解釋,，以及合同法的規(guī)定,，那么對(duì)方?jīng)]有商品房預(yù)售許可證，那么屬于條件不齊全,，您可以直接退房,，退定金，解除合同
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    2019-10-29 22:02:17
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• 

  巴波

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  • 第一,，開發(fā)商未取得預(yù)售證,，擅自銷售的,，可向有關(guān)部門舉報(bào)，可對(duì)該公司進(jìn)行相應(yīng)處罰,。但是買賣合同并非因此自然解除,。 第二，退房,，即解除合同,，按照合同法規(guī)定，一方當(dāng)事人解除合同需要滿足合同約定的解除條件,，或法律規(guī)定的解除條件,。如果交付的房屋及配套設(shè)施，與宣傳有重大出入,，涉嫌欺詐的,，可向法院、仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷,、變更合同,。 您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，8年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師。很高興有機(jī)會(huì)回答您的問題,。希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2019-10-29 22:03:59
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• 

  李彩娥

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  • 開發(fā)商在銷售的時(shí)候還沒有取得預(yù)售許可證,，但后續(xù)取得的，是有效的,，購房者不能因此主張解除合同,。 樓間距的問題,，要看跟開發(fā)商明確承諾差多少,，一般來說不能因此主張解除，可以主張違約金,。
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    2019-10-29 22:06:07
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• 

  董娜

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  • 首先看一下,，你和開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中，針對(duì)逾期交房的約定,，看約定沒約定買房者可以享有解除合同的權(quán)利,，如果約定的可以解除合同，那么這種情況下是可以解除合同的,。雖然司法解釋規(guī)定,，開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下與消費(fèi)者所簽訂的商品房買賣合同是無效的,，但是如果開發(fā)商在法院立案的時(shí)候?qū)徖頃r(shí)，開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預(yù)售預(yù)售許可證的話,，那么這個(gè)商品房買賣合同仍然是有效的,。您可以根據(jù)商品房買賣合同的約定，讓開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任,。
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    2019-10-29 22:08:02
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• 

  楊康

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  • 法律規(guī)定,，在起訴之前，開發(fā)商已經(jīng)取得預(yù)售許可,，簽訂的房屋買賣合同仍然有效,，但是能夠提供證據(jù)證明，宣傳與實(shí)際存在嚴(yán)重不符,，可以起訴要求退房,。
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    2019-10-29 22:14:22
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• 

  王景生

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  • 你好，如果開發(fā)商宣傳的與實(shí)際嚴(yán)重不符的話,，可以要求開發(fā)商進(jìn)行修改等處理,，可以協(xié)商不成按照合同來處理就是的。另外就是已經(jīng)取得預(yù)售證了,，比較難再以此來找開發(fā)商的問題了,。但是還是協(xié)商處理，協(xié)商不成可以起訴等處理,。
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    2019-10-29 22:21:06
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• 

  李慧榮

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  • 1,、根據(jù)目前商品房買賣的實(shí)踐，新購商品房需要辦理網(wǎng)簽,，而未取得預(yù)售許可證情形下是無法辦理網(wǎng)簽的,，既然你們已經(jīng)辦好房貸，說明在開發(fā)商取得預(yù)售許可證以后你們應(yīng)該簽訂過正式的商品房預(yù)售合同并辦理了房屋按揭貸款,，目前不能再以未取得預(yù)售許可證主張預(yù)售合同無效,、要求退房或退款；2,、你所提到的樓間距與開發(fā)商宣傳嚴(yán)重不符,，需要視乎具體情形以及預(yù)售合同條款約定，樓間距是否不符合國家以及建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),，還是僅與開發(fā)商前期宣傳不符,，是否構(gòu)成預(yù)售合同未定的違約條款，可追究相應(yīng)的違約賠償責(zé)任,。3 ,、預(yù)售合同如果不存在合同約定可退款的情況，或者違反國家效力強(qiáng)制性規(guī)定而無效的話，要求退房的訴求可能無法實(shí)現(xiàn),。建議聯(lián)合其他業(yè)主搜集開發(fā)商所售房屋不符合預(yù)售時(shí)宣傳情況進(jìn)行集體維權(quán),。
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    2019-10-29 22:22:10
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• 

  南曉峰

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：而如果現(xiàn)在有了藝術(shù)證，這個(gè)不是推翻的理由,，如果說延期交房的景象只是可以要求退房的,。
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    2019-10-29 22:22:42
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對(duì)于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2019-10-29 22:24:04
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• 

  金青松

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  • 根據(jù)你所陳述的,，雖然簽訂買賣合同時(shí),，對(duì)方?jīng)]有預(yù)售證，但是現(xiàn)在已領(lǐng)取得預(yù)售證,，那么買賣合同是有效的,。另外房屋交付時(shí)間沒有到，目前也不存在未按時(shí)交付房屋,，如果要解除合同的話,，需要雙方協(xié)商解除。
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    2019-10-29 22:25:11
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就你所述情況,，即使開發(fā)商后來取得的預(yù)售證，那么合同也是有效的,，除非你可以找出開發(fā)商其他嚴(yán)重違規(guī)的證據(jù),，否則退不了的
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    2019-10-29 22:26:07
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• 

  孫德申

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  • 開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可就開始銷售房屋，違反了房地產(chǎn)管理法等法律的規(guī)定,，應(yīng)當(dāng)受到房地產(chǎn)管理部門的處罰,。你與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同時(shí)，由于開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證,，當(dāng)時(shí)合同是無效的,，即可以基于合同無效而退房。但是后來開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售許可證,，因無預(yù)售許可證而導(dǎo)致合同無效的情形已經(jīng)不存在了,，因此不能基于合同無效而要求退房。開發(fā)商宣傳的樓間距應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,。小區(qū)樓間距與開發(fā)商宣傳的嚴(yán)重不符,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如賠償損失等,。除非樓間距嚴(yán)重違反了國家的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，否則，開發(fā)商不承擔(dān)退房的責(zé)任,。以上意見請(qǐng)參考,。
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    2019-10-29 22:26:47
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• 

  姜博軒

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  • 這位當(dāng)事人，根據(jù)您說的情況,，我分析如下,，想從預(yù)售許可入手，不妥當(dāng)因?yàn)樗惺掷m(xù)已經(jīng)齊備,，你個(gè)人在辦理過程中也是認(rèn)可的,，那么對(duì)房子不滿意，可以從以下幾個(gè)點(diǎn)切入,。 一,，房屋樓間距小于國家規(guī)定，可以要求賠償響應(yīng)損失,，如果只是和宣傳不一致,，宣傳用語是否明確，而不是含糊其辭,，如果明確可主張宣傳內(nèi)容也為合同內(nèi)容,，可以主張違約。 二,，如果覺得賠償不想要就是想退房,，這需要開發(fā)商構(gòu)成根本違約，必須因?yàn)殚_發(fā)商的違約導(dǎo)致簽訂合同的目的無法實(shí)現(xiàn),，或者房屋無法交付使用,。比如無法辦理房產(chǎn)證，無法通過驗(yàn)收交工等等,，這種主張難度較大,。 還有什么問題可以及時(shí)溝通，商品房對(duì)誰來說都是大事,。
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    2019-10-29 22:28:58
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• 

  張堅(jiān)

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  • 如你所述,，雖然開發(fā)商在與你簽訂合同時(shí)尚未取得預(yù)售許可證，但是之后已經(jīng)取得預(yù)售許可證,，所以你現(xiàn)在無權(quán)以簽訂合同時(shí)開發(fā)商未取得預(yù)售許可證為由要求解除購房合同,，返還購房款。
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    2019-10-29 22:36:30
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• 

  李曌

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  • 17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，那個(gè)開發(fā)商在售房的時(shí)候沒有取得那個(gè)預(yù)售證,，但是在后期補(bǔ)辦的話也是不可以主張退房的，但是如果說有重大不符,，您還是可以主張解除合同,。
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    2019-10-29 22:37:46
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  • 李曌 服務(wù)方：
    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，那個(gè)開發(fā)商在售房的時(shí)候沒有取得那個(gè)預(yù)售證，但是在后期補(bǔ)辦的話也是不可以主張退房的,，但是如果說有重大不符,，您還是可以主張解除合同。
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    2019-10-29 22:37:47
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• 

  趙小龍

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  • 57″
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    2019-10-29 22:42:05
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  • 趙小龍 服務(wù)方：
    法律規(guī)定,，開發(fā)商開盤的時(shí)候要取得商品房預(yù)售許可證,，否則，不能對(duì)外銷售,，但是在這個(gè)一審辯論終結(jié)前,，開發(fā)商取得了商品房預(yù)售許可證，會(huì)認(rèn)定補(bǔ)正了合同效力的瑕疵,，仍然會(huì)認(rèn)定這個(gè)房屋買賣合同是有效的,，你的就是這種情形，在開盤的時(shí)候沒有取得,，但是現(xiàn)在已經(jīng)取得,，不能再以此理由解除合同。
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    2019-10-29 22:44:23
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• 

  朱曼

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  • 不好退房了,，民事訴訟法規(guī)定,，在法院審理案件過程中開發(fā)商拿到預(yù)售許可證，都是可以證明具有預(yù)售權(quán)利的,，你現(xiàn)在才想起來問,，已經(jīng)晚了一步，如果在剛交購房定金時(shí)發(fā)現(xiàn),，那么你可以要求退房并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償合理損失，雙倍返還定金,，現(xiàn)在不可以了,。
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    2019-10-29 22:53:27
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• 

  項(xiàng)檢

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，你想以這個(gè)為或者預(yù)測網(wǎng)許可證精心訴訟,，要求退還房款的話,，外塑性很大，英文現(xiàn)在它已經(jīng)獲得了這個(gè)魚池方去合成,。
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    2019-10-29 23:03:25
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• 

  陳景軍

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  • 按照法律規(guī)定,，開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，是不能銷售的,，已經(jīng)簽訂的買賣合同無效,，已經(jīng)支付的房款可以要回！,！
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    2019-10-29 23:20:57
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• 

  彭桂江

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  • 這種情況可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,，也可以向開發(fā)商主張合同無效,，要求其退款，并承擔(dān)利息,，您可以自己根據(jù)實(shí)際去選擇有利的方式主張權(quán)利,。
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    2019-10-29 23:23:08
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• 

  蔡云劍

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  • 你好,，第一個(gè)問題,，開發(fā)商已經(jīng)確定預(yù)售許可證，合同有效,，不能據(jù)此退房;第二個(gè)問題,，開發(fā)商關(guān)于樓間距的宣傳涉嫌詐騙，可據(jù)此請(qǐng)求法院撤銷合同,，達(dá)到退房目的,。不過，該權(quán)利應(yīng)當(dāng)1年內(nèi)行使,。
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    2019-10-29 23:31:14
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，由于開發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)辦理好了商品房預(yù)售許可,，所以現(xiàn)在是不可以以這個(gè)理由來主張合同無效的,。如果想要解除合同，必須再找其他的理由了,。
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    2019-10-29 23:32:11
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• 

  王偉政

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  • 依照你所描述的情況,，雖然雙方簽訂的房屋買賣合同，在訂立時(shí),，開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證,，而現(xiàn)在已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，那雙方的合同就是有效的,。不能以此理由而要求解除合同,。 如果開發(fā)商在訂立合同之前，采取了欺詐,，虛假陳述的方,，你可以在合同訂立一年之內(nèi)，收集好相關(guān)證據(jù)材料,，向法院請(qǐng)求依法撤銷合同,，責(zé)令開發(fā)商返還購房款，并賠償因此造成的損失,。 如果有其他不清楚的法律問題,，可及時(shí)與我電話聯(lián)系，為您進(jìn)行詳細(xì)咨詢,。
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    2019-10-29 23:51:35
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• 

  顏忠軍

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  • 老鄉(xiāng),，晚上好,，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效,。你反映,，開發(fā)商應(yīng)該是在去年11月份已正式取得預(yù)售證。故,，若你現(xiàn)在起訴,，法院會(huì)認(rèn)定合同有效，達(dá)不到退房目的,。如還有疑問,，你可點(diǎn)擊我頭像選擇服務(wù)項(xiàng)目指定本律師服務(wù)，祝您生活愉快,！
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    2019-10-29 23:54:05
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• 

  李剛

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  • 如果真的沒有取得預(yù)售許可,，那么你不僅可以退房，而且可以主張相應(yīng)的懲罰性賠償?shù)?，不過你要考慮清楚,，看清楚是不是真的沒有。
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    2019-10-29 23:56:26
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• 

  賀圭胤

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  • 11″
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    2019-10-30 00:03:37
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• 

  趙靜

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  • 你好,，如果依據(jù)預(yù)售許可證的問題退房理由不充分,，因?yàn)閷?duì)方之后已經(jīng)有了，且你們也支付了相應(yīng)對(duì)價(jià),，表示認(rèn)可了,。
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    2019-10-30 00:05:53
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• 

  何勇

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  • 39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：合同是沒有藝術(shù)合格證的，后來其他一個(gè)是一個(gè)真的直接在法庭辯論終結(jié)前期的技術(shù)資格證都有效的要求退房,，你僅僅一潛艇,，好多事沒有辦理，一手續(xù)個(gè)任務(wù)由他反正起訴,，法院不會(huì)判決支持你,，除非提供其實(shí)他開發(fā)商存在欺詐的爭取。
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    2019-10-30 00:24:18
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• 

  孫成山

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  • 10″
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    2019-10-30 00:29:10
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• 

  李小苑

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  • 53″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，就你所說的這種情況哈,，如果開發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)取得了預(yù)售許可證的話，那你們的合同也是有效的哈嗯,，對(duì)于樓間距的問題,，要結(jié)合具體情況來看，樓間距是不是屬于嚴(yán)重問題,？如果是嚴(yán)重問題的話,，這邊人員可以根據(jù)的情況主張嗯,，解除合同，要求開發(fā)商這邊啊退還你們一輩的已支付房款的一個(gè)賠償,，但是這塊能不能得到主張,？要看這個(gè)樓間距這個(gè)問題到底有多嚴(yán)重，是否屬于質(zhì)量問題,，是否屬于重大的隱瞞事項(xiàng)哈,，如果不水的話，這一塊要想退房也是比較難的,。
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    2019-10-30 00:37:49
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• 

  張釗

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  • 73″
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    2019-10-30 00:51:44
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• 

  江輝

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  • 答謝
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：關(guān)于商品房預(yù)售證的話,，只要開發(fā)商在你起訴之前去的話,，都是可以的,，這個(gè)合同都是有效的。
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    2019-10-30 06:38:53
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• 

  孫仁杰

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  • 答謝
    您好,！您需要關(guān)注您已經(jīng)簽訂的商品房預(yù)售合同,，有沒有您可以援引的有權(quán)退房的條款。關(guān)于預(yù)售許可證的問題只要開發(fā)商后續(xù)又取得了,，就不能作為一個(gè)您要求退房的合法理由,。
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    2019-10-30 07:26:37
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• 

  劉正印

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  • 答謝
    1.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效,。更何況房貸已經(jīng)辦妥,，且已經(jīng)還款，所以合同還是應(yīng)該認(rèn)定有效的,。 2.關(guān)于樓間距與宣傳不符,，可以收集相關(guān)證據(jù)告開發(fā)商虛假宣傳、存在欺詐的相關(guān)證據(jù),，起訴開發(fā)商違約索賠,。
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    2019-10-30 07:51:53
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• 

  許家苗

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  • 答謝
    52″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：預(yù)祝中啊，當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候和那個(gè)預(yù)付款的時(shí)候收付款沒有取得是不符合城市管理,，房地產(chǎn)管理?xiàng)l例的規(guī)定,，但是呢？嗯,，關(guān)于這個(gè)房地產(chǎn)糾紛司法解釋當(dāng)中對(duì)這種做了進(jìn)一步的細(xì)分,，也就是說，在訴訟的時(shí)候,，如果已經(jīng)取得了需求中可以認(rèn)為這種房子預(yù)售是合法的,，所以你說的是房間就有可能不符合合同的約定,，那么你們那個(gè)可以要求退房，但是呢,，你說那個(gè)沒有藝術(shù)證啊,，這個(gè)不能撤銷合同，因?yàn)樗呀?jīng)上了,，已經(jīng)取得了一些種了,，只不過晚上了一些，這個(gè)按照三八節(jié)是可以的,。
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    2019-10-30 09:53:38
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• 

  周廣燦

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  • 答謝
    要求退房是要求解除合同或撤銷合同,。 合同解除的條件有 1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。 2.履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù),。 3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行 4,、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。 合同撤銷的條件 1因重大誤解訂立的 2因受欺詐訂立的 3因受脅迫訂立的 4趁人之危訂立的 5顯示公平訂立的 可以與開發(fā)商協(xié)商解除合同,，因開發(fā)商違約,，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償你的損失,。 可以以受欺詐撤銷合同退房,，
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    2019-10-30 10:54:05
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