50位律師解答

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  朱家明

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• 

  劉學(xué)勤

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  • 樓主：
    居間合同就是指我們介紹客戶過(guò)來(lái)購(gòu)買(mǎi)問(wèn)甲方要相應(yīng)的居間費(fèi)嗎？
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    2019-10-19 12:44:59
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
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    2019-10-19 12:46:35
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況,，如果對(duì)方的房產(chǎn)是小產(chǎn)權(quán),，不能夠取得房屋主管機(jī)構(gòu)頒發(fā)的銷(xiāo)售許可證或者預(yù)售許可證，那你們作為專(zhuān)業(yè)的代理公司,，代理銷(xiāo)售這種房產(chǎn),，一旦發(fā)生糾紛，要承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任的,，法律上風(fēng)險(xiǎn)非常大,。 建議不應(yīng)代理這樣的房產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，以免給自己帶來(lái)重大風(fēng)險(xiǎn)和損失,。 由其他不清楚的法律問(wèn)題,，可及時(shí)與我電話聯(lián)系，為您進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún),。
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    2019-10-19 12:41:03
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• 

  張超

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  • 1.委托代理給他人造成損害的,，應(yīng)該由委托人承擔(dān)責(zé)任。但由于你們是違法行為,，所以購(gòu)房人有權(quán)要求你們承擔(dān)連帶責(zé)任,。這要看購(gòu)房人是只起訴開(kāi)發(fā)商還是把你們一起起訴。 2.要保護(hù)你公司,，可以在與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中約定因合同履行產(chǎn)生的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān),。但開(kāi)發(fā)商能否同意，需要協(xié)商,。
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    2019-10-19 12:42:52
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  • 張超 服務(wù)方：
    另外,，你可以在銷(xiāo)售合同里加加一條，告知購(gòu)房者房子目前沒(méi)有預(yù)售許可和土地證,，將來(lái)也有不能辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn),。這一條要加粗，而且要在醒目的地方,，最好在這條旁邊讓購(gòu)房者寫(xiě)上本人已知曉,，并簽字確認(rèn)。這樣不一定完全免責(zé),，但肯定可以減輕責(zé)任,。
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    2019-10-19 12:54:47
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• 

  李國(guó)民

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    2019-10-19 12:43:37
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• 

  孔繁越

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  • 你明明知道該房屋，在證件不齊的情況下仍然替她進(jìn)行銷(xiāo)售,，存在一個(gè)惡意或者是過(guò)失,，在這種情況下不能夠排除你們的責(zé)任，所以在相關(guān)方,，追求要求還款或者也作認(rèn)識(shí),，你們要承擔(dān)連帶責(zé)任
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    2019-10-19 12:44:02
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• 

  孫仁杰

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  • 您好,！首先根據(jù)法律規(guī)定，沒(méi)有取得預(yù)售許可證會(huì)導(dǎo)致后續(xù)簽訂的預(yù)售合同無(wú)效,，必然會(huì)引起購(gòu)房人的依法維權(quán)和糾紛發(fā)生,。其次，你們作為專(zhuān)業(yè)的經(jīng)銷(xiāo)商,，如果明知這種情況還與開(kāi)發(fā)商簽訂代銷(xiāo)合同并履行,，你們也因存在一定的過(guò)錯(cuò)而無(wú)法將所有的法律風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)嫁給開(kāi)發(fā)商。
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    2019-10-19 12:45:00
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• 

  李曉軒

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  賈志紅

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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果,，你們是作為中介方，沒(méi)有隱瞞甲方不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的事實(shí),，雙方的買(mǎi)賣(mài)合同是由甲方和買(mǎi)受人訂立的合同,，那么你飯是不需要承擔(dān)連帶責(zé)任的。當(dāng)然如果作為中介方,，隱瞞了甲方的事實(shí)真相,，故意誘騙買(mǎi)受人，這種情形下將難辭其咎,。
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    2019-10-19 12:48:31
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• 

  賀圭胤

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  汪險(xiǎn)峰

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  • 你好,，首先根據(jù)法律規(guī)定，沒(méi)有取得預(yù)售許可證,，會(huì)導(dǎo)致后續(xù)簽訂的,。預(yù)售合同無(wú)效，必然會(huì)引起購(gòu)房人的依法維權(quán)和糾紛發(fā)生,。其次,，你們作為專(zhuān)業(yè)的經(jīng)銷(xiāo)商。如果明知這種情況,。還有開(kāi)發(fā)商簽訂代銷(xiāo)合同病履性,。你們也因存在一定的。過(guò)錯(cuò)而無(wú)法將所有的法律風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)嫁給開(kāi)發(fā)商,。
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    2019-10-19 13:02:32
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• 

  王景生

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  • 啊,，你好，只要你們公司呢,，在銷(xiāo)售過(guò)程中不涉及到虛假宣傳,，以及相關(guān)的委托手續(xù)出現(xiàn)一些違法情形的情形的話來(lái)說(shuō)的話呢，你們銷(xiāo)售公司一般是沒(méi)有法律責(zé)任的,，不用擔(dān)心,。第二來(lái)說(shuō)的話呢，和開(kāi)發(fā)商約定清楚,，尤其是你們提成的比例,，提成的數(shù)額,，結(jié)算的時(shí)間等等就可以了，有事情隨時(shí)聯(lián)系
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    2019-10-19 13:08:02
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• 

  黃浩

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• 

  南曉峰

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  • 11″
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    2019-10-19 13:16:36
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• 

  趙小龍

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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對(duì)于你說(shuō)的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢(xún)律師,。
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    2019-10-19 13:26:13
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• 

  巴波

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  • 在目前證照不全的情況下,，進(jìn)行銷(xiāo)售屬于違規(guī)，將導(dǎo)致合同無(wú)效或無(wú)法履行,，勢(shì)必產(chǎn)生法律糾紛,。 另一方面，雙方是代理與被代理的法律關(guān)系,，代理行為的法律后果由被代理人承受,，但如果代理人明知被代理人從事違法活動(dòng)而要以協(xié)助的，有可能被追究法律責(zé)任,，包括但不限于民事,、行政、刑事,。 您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，8年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師,。很高興有機(jī)會(huì)回答您的問(wèn)題。希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果還有其他問(wèn)題,，歡迎繼續(xù)提問(wèn)。
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    2019-10-19 13:30:24
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• 

  陳鵬

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  • 你們和甲方只是代理關(guān)系 所有的事情都是以甲方的名義 即使將來(lái)房屋有什么問(wèn)題 也和你們沒(méi)有關(guān)系 你們只是合同約定好代理費(fèi)用就可以了
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    2019-10-19 13:32:14
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• 

  陳景軍

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  • 看了您的問(wèn)題,，你們只是代理公司,，但是要注意你們銷(xiāo)售的房子是無(wú)證房，根本不能銷(xiāo)售,，如果買(mǎi)的要求退款,，你們可能承擔(dān)連帶責(zé)任。
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    2019-10-19 13:37:25
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• 

  苗世靜

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  • 19″
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    2019-10-19 13:37:51
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• 

  朱燕軍

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  • 根據(jù)你的描述,，在該案中你屬于是代銷(xiāo)商,，代為銷(xiāo)售該房產(chǎn)，如果兩年后房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)沒(méi)有辦下來(lái),，原則上你是需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的,，但是你可以與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在達(dá)成相關(guān)協(xié)議，就此項(xiàng)責(zé)任作出約定,。
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    2019-10-19 13:43:20
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• 

  秦惠芳

  律師

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  • 你好,，如果沒(méi)有房產(chǎn)預(yù)售許可證的話，有可能買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的,，建議與開(kāi)發(fā)商約定好,，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行承諾的違約責(zé)任
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    2019-10-19 14:21:05
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 80″
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    2019-10-19 14:31:06
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)您的描述，首先您和開(kāi)發(fā)商的合同,，只能約束簽訂合同的當(dāng)事雙方，對(duì)購(gòu)房者是沒(méi)有約束力的,，一旦牽扯向他人賠償,，您和開(kāi)發(fā)商是有連帶責(zé)任的,，這是法律規(guī)定,，不能意思自治,。您只能在承擔(dān)了賠償后,，向開(kāi)發(fā)商追償。
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    2019-10-19 14:34:34
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• 

  李新宇

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    2019-10-19 14:54:16
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• 

  馬紅雷

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  • 你好,，我是鄭州本地律師，如有需要可以聯(lián)系我,，涉及房地產(chǎn)方面的問(wèn)題都很復(fù)雜,，建議咱們可以面聊,，這樣才能把你需要解決的問(wèn)題咨詢(xún)清楚！
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    2019-10-19 15:05:57
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• 

  劉銳

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  • 要看開(kāi)發(fā)商的土地證和預(yù)售許可證是否能辦下來(lái),，如果根本就辦不了，開(kāi)發(fā)商承諾再長(zhǎng)時(shí)間也是謊話,，如果能辦下來(lái),，就可以簽。但銷(xiāo)售公司要收購(gòu)房款,，否則你方?jīng)]有可以約束開(kāi)發(fā)商按時(shí)辦證的條件,。
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    2019-10-19 15:11:53
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• 

  周明明

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  • 您好，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)說(shuō)情況及目前遇到的問(wèn)題，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案。
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    2019-10-19 15:29:11
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• 

  劉闖

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    2019-10-19 15:31:46
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，這份協(xié)議寫(xiě)得不明確,，“力爭(zhēng)”的這樣的詞不要出現(xiàn),，因?yàn)楹茈y確定對(duì)方到時(shí)是否違約,，建議在協(xié)議中明確寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商的義務(wù),，以及具體違約需要承擔(dān)的違約責(zé)任
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    2019-10-19 15:38:15
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• 

  崔勇強(qiáng)

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  • 你陳述的情況,，這種情況是有法律風(fēng)險(xiǎn)的。最關(guān)鍵要看你們?nèi)绻バ麄髁?，如果虛假宣傳，很可能?huì)查到連帶責(zé)任,。關(guān)鍵在于在銷(xiāo)售簽合同時(shí)不能出現(xiàn)你們公司。
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    2019-10-19 15:38:17
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• 

  張慧君

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，如果你方只是代理銷(xiāo)售,，只要是在銷(xiāo)售的過(guò)程中不存在欺詐銷(xiāo)售行為的話,，即使將來(lái)無(wú)法辦理相關(guān)證書(shū),，你方也沒(méi)有法律責(zé)任。
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    2019-10-19 15:46:53
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• 

  李小苑

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    2019-10-19 16:02:03
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• 

  何勇

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  • 13″
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    2019-10-19 16:03:53
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉律師,，根據(jù)你的描述,，這個(gè)你們是需要承擔(dān)連帶責(zé)任的，如果一旦房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán),，導(dǎo)致業(yè)主集體維權(quán),，那么你們需要和開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶責(zé)任,，建議你謹(jǐn)慎,，最好還是辦齊產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明之后再予以銷(xiāo)售
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    2019-10-19 16:04:33
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• 

  馬艷婷

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，不建議你們代為進(jìn)行銷(xiāo)售房產(chǎn),，根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定沒(méi)有房屋預(yù)售資格證的房地產(chǎn)是沒(méi)有銷(xiāo)售的資格的,，如后期不能辦到相應(yīng)的資格證，則你們銷(xiāo)售部門(mén)可能要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。
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    2019-10-19 16:06:57
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友,，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十八條：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的，應(yīng)當(dāng)向中介機(jī)構(gòu)出具委托書(shū),。中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí),，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū),。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十六條：違反本條例規(guī)定,，擅自預(yù)售商品房的,，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得,，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。從上述規(guī)定可見(jiàn),，你公司明知對(duì)方?jīng)]有《商品房預(yù)售許可證》而接受委托進(jìn)行銷(xiāo)售，很遺憾告訴你,，你公司的法律責(zé)任無(wú)法規(guī)避。
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    2019-10-19 16:07:26
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 您好！就你所述情況,。建議不要代理這種房子,。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本身就不可以買(mǎi)賣(mài)。 對(duì)你們來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比較大,。如果出現(xiàn)糾紛,，你們需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
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    2019-10-19 16:09:21
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  魯強(qiáng)

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    2019-10-19 16:21:31
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  李青楓

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  • 你好,，違規(guī)代理銷(xiāo)售證照不齊房產(chǎn) 因?yàn)檫`反法律強(qiáng)制性規(guī)定,，代理銷(xiāo)售合同無(wú)效，還可能承擔(dān)行政責(zé)任,。若產(chǎn)生糾紛,，由于代理商明知銷(xiāo)售行為違法仍然進(jìn)行代理，很可能要承擔(dān)連帶責(zé)任,，具體內(nèi)部承擔(dān)比例要依據(jù)過(guò)錯(cuò)大小等因素進(jìn)行劃分,。可以在合同中約定責(zé)任承擔(dān),，屆時(shí)可依據(jù)合同向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行追償,。
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    2019-10-19 16:29:01
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  秦曉鋒

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  徐歡

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  • 如你所述，你只負(fù)責(zé)代理銷(xiāo)售,，不負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)證照的辦理,，在合同中明確下來(lái)。而且“所有的錢(qián)都是付給甲方”“對(duì)外銷(xiāo)售全部是以甲方名義出現(xiàn)”,，所以,，依據(jù)合同相對(duì)性原則，你公司的風(fēng)險(xiǎn)不大,。
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    2019-10-19 17:22:28
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  常彥奎

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  劉威

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  楊康

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  • 根據(jù)法律規(guī)定,，沒(méi)有預(yù)售許可證的房屋，簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,，你作為代理出售人,，需要承擔(dān)連帶責(zé)任，建議慎重操作
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    2019-10-19 17:58:06
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• 

  張建松

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• 

  李歡歡

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    2019-10-19 18:25:12
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• 

  施鴻偉

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  • 1、一般代理賣(mài)房是您公司和開(kāi)發(fā)商的代理買(mǎi)賣(mài)或居間合同,，并不包括承諾辦證,；2、可以委托本律師提供規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)的法律意見(jiàn)‘3,、法專(zhuān)業(yè)企業(yè)法律顧問(wèn)（威信：一三六,、〇五六〇、一七零八）
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  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
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