50位律師解答

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  朱家明

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    2019-10-19 12:39:42
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  劉學勤

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  • 樓主：
    居間合同就是指我們介紹客戶過來購買問甲方要相應的居間費嗎？
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    2019-10-19 12:44:59
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  • 劉學勤 服務方：
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    2019-10-19 12:46:35
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  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況,，如果對方的房產(chǎn)是小產(chǎn)權,，不能夠取得房屋主管機構頒發(fā)的銷售許可證或者預售許可證,，那你們作為專業(yè)的代理公司，代理銷售這種房產(chǎn),，一旦發(fā)生糾紛,，要承擔過錯責任的，法律上風險非常大,。 建議不應代理這樣的房產(chǎn)銷售業(yè)務,，以免給自己帶來重大風險和損失。 由其他不清楚的法律問題,，可及時與我電話聯(lián)系,，為您進行詳細咨詢。
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    2019-10-19 12:41:03
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  張超

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  • 1.委托代理給他人造成損害的,，應該由委托人承擔責任,。但由于你們是違法行為，所以購房人有權要求你們承擔連帶責任,。這要看購房人是只起訴開發(fā)商還是把你們一起起訴,。 2.要保護你公司，可以在與開發(fā)商簽訂的合同中約定因合同履行產(chǎn)生的責任由開發(fā)商承擔,。但開發(fā)商能否同意,，需要協(xié)商,。
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    2019-10-19 12:42:52
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  • 張超 服務方：
    另外，你可以在銷售合同里加加一條,，告知購房者房子目前沒有預售許可和土地證,，將來也有不能辦理房產(chǎn)證的風險,。這一條要加粗,，而且要在醒目的地方，最好在這條旁邊讓購房者寫上本人已知曉,，并簽字確認,。這樣不一定完全免責，但肯定可以減輕責任,。
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    2019-10-19 12:54:47
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  李國民

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    2019-10-19 12:43:37
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  孔繁越

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  • 你明明知道該房屋,，在證件不齊的情況下仍然替她進行銷售，存在一個惡意或者是過失,，在這種情況下不能夠排除你們的責任,，所以在相關方，追求要求還款或者也作認識,，你們要承擔連帶責任
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    2019-10-19 12:44:02
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  孫仁杰

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  • 您好,！首先根據(jù)法律規(guī)定,，沒有取得預售許可證會導致后續(xù)簽訂的預售合同無效，必然會引起購房人的依法維權和糾紛發(fā)生,。其次,，你們作為專業(yè)的經(jīng)銷商，如果明知這種情況還與開發(fā)商簽訂代銷合同并履行,，你們也因存在一定的過錯而無法將所有的法律風險都轉嫁給開發(fā)商,。
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    2019-10-19 12:45:00
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  李曉軒

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  賈志紅

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  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果，你們是作為中介方,，沒有隱瞞甲方不能辦理不動產(chǎn)權登記的事實,，雙方的買賣合同是由甲方和買受人訂立的合同,，那么你飯是不需要承擔連帶責任的,。當然如果作為中介方,，隱瞞了甲方的事實真相，故意誘騙買受人,，這種情形下將難辭其咎,。
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    2019-10-19 12:48:31
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  賀圭胤

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    2019-10-19 12:52:47
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  汪險峰

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  • 你好，首先根據(jù)法律規(guī)定,，沒有取得預售許可證,，會導致后續(xù)簽訂的。預售合同無效,，必然會引起購房人的依法維權和糾紛發(fā)生,。其次,，你們作為專業(yè)的經(jīng)銷商,。如果明知這種情況。還有開發(fā)商簽訂代銷合同病履性,。你們也因存在一定的,。過錯而無法將所有的法律風險都轉嫁給開發(fā)商,。
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    2019-10-19 13:02:32
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  王景生

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  • 啊,，你好,，只要你們公司呢，在銷售過程中不涉及到虛假宣傳,，以及相關的委托手續(xù)出現(xiàn)一些違法情形的情形的話來說的話呢,，你們銷售公司一般是沒有法律責任的，不用擔心,。第二來說的話呢,，和開發(fā)商約定清楚，尤其是你們提成的比例,，提成的數(shù)額,，結算的時間等等就可以了，有事情隨時聯(lián)系
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    2019-10-19 13:08:02
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  黃浩

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  南曉峰

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  趙小龍

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  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的,，建議你最好還是當面咨詢律師。
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    2019-10-19 13:26:13
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  巴波

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  • 在目前證照不全的情況下,，進行銷售屬于違規(guī),，將導致合同無效或無法履行，勢必產(chǎn)生法律糾紛,。 另一方面,，雙方是代理與被代理的法律關系，代理行為的法律后果由被代理人承受,，但如果代理人明知被代理人從事違法活動而要以協(xié)助的,，有可能被追究法律責任，包括但不限于民事,、行政,、刑事。 您好,，我是北京京都（上海）律師事務所的律師,，8年律師經(jīng)驗，平臺認證律師,。很高興有機會回答您的問題,。希望我的答案能對您有所幫助。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2019-10-19 13:30:24
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  陳鵬

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  • 你們和甲方只是代理關系 所有的事情都是以甲方的名義 即使將來房屋有什么問題 也和你們沒有關系 你們只是合同約定好代理費用就可以了
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    2019-10-19 13:32:14
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  陳景軍

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  • 看了您的問題,，你們只是代理公司，但是要注意你們銷售的房子是無證房,，根本不能銷售,，如果買的要求退款，你們可能承擔連帶責任,。
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    2019-10-19 13:37:25
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  苗世靜

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    2019-10-19 13:37:51
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  朱燕軍

  律師

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  • 根據(jù)你的描述,，在該案中你屬于是代銷商，代為銷售該房產(chǎn),，如果兩年后房屋的產(chǎn)權證等相關手續(xù)沒有辦下來,，原則上你是需要承擔相應責任的，但是你可以與房地產(chǎn)開發(fā)商在達成相關協(xié)議,，就此項責任作出約定,。
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    2019-10-19 13:43:20
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  秦惠芳

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  • 你好，如果沒有房產(chǎn)預售許可證的話,，有可能買賣合同是無效的,，建議與開發(fā)商約定好，如果因為開發(fā)商沒有履行承諾的違約責任
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    2019-10-19 14:21:05
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  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)您的描述,，首先您和開發(fā)商的合同,，只能約束簽訂合同的當事雙方，對購房者是沒有約束力的,，一旦牽扯向他人賠償,，您和開發(fā)商是有連帶責任的，這是法律規(guī)定,，不能意思自治,。您只能在承擔了賠償后，向開發(fā)商追償,。
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    2019-10-19 14:34:34
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  李新宇

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    2019-10-19 14:54:16
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  馬紅雷

  律師

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  • 你好,，我是鄭州本地律師，如有需要可以聯(lián)系我,，涉及房地產(chǎn)方面的問題都很復雜,，建議咱們可以面聊，這樣才能把你需要解決的問題咨詢清楚,！
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    2019-10-19 15:05:57
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  劉銳

  律師

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  • 要看開發(fā)商的土地證和預售許可證是否能辦下來,，如果根本就辦不了，開發(fā)商承諾再長時間也是謊話,，如果能辦下來,，就可以簽。但銷售公司要收購房款，否則你方?jīng)]有可以約束開發(fā)商按時辦證的條件,。
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    2019-10-19 15:11:53
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  周明明

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  • 您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答，維護您的權益,，提供解決方案,。
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    2019-10-19 15:29:11
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  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2019-10-19 15:31:46
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  王寶珊

  律師

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  • 你好，這份協(xié)議寫得不明確,，“力爭”的這樣的詞不要出現(xiàn),，因為很難確定對方到時是否違約，建議在協(xié)議中明確寫明開發(fā)商的義務,，以及具體違約需要承擔的違約責任
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    2019-10-19 15:38:15
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  崔勇強

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  • 你陳述的情況,，這種情況是有法律風險的。最關鍵要看你們?nèi)绻バ麄髁?，如果虛假宣傳,，很可能會查到連帶責任。關鍵在于在銷售簽合同時不能出現(xiàn)你們公司,。
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    2019-10-19 15:38:17
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  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，如果你方只是代理銷售,，只要是在銷售的過程中不存在欺詐銷售行為的話,，即使將來無法辦理相關證書，你方也沒有法律責任,。
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    2019-10-19 15:46:53
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  李小苑

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    2019-10-19 16:02:03
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  何勇

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  • 13″
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    2019-10-19 16:03:53
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  律師

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  • 你好,，我是劉律師，根據(jù)你的描述,，這個你們是需要承擔連帶責任的,，如果一旦房屋無法辦理產(chǎn)權，導致業(yè)主集體維權,，那么你們需要和開發(fā)商承擔連帶責任,，建議你謹慎，最好還是辦齊產(chǎn)權相關證明之后再予以銷售
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    2019-10-19 16:04:33
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  馬艷婷

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，不建議你們代為進行銷售房產(chǎn)，根據(jù)我國法律的相關規(guī)定沒有房屋預售資格證的房地產(chǎn)是沒有銷售的資格的,，如后期不能辦到相應的資格證,，則你們銷售部門可能要承擔相應的賠償責任。
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    2019-10-19 16:06:57
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  顏忠軍

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  • 朋友，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十八條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介機構代理銷售商品房的,，應當向中介機構出具委托書,。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十六條：違反本條例規(guī)定，擅自預售商品房的,，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為,，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款,。從上述規(guī)定可見,，你公司明知對方?jīng)]有《商品房預售許可證》而接受委托進行銷售，很遺憾告訴你,，你公司的法律責任無法規(guī)避,。
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    2019-10-19 16:07:26
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  梁保軍

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  • 您好！就你所述情況,。建議不要代理這種房子,。因為小產(chǎn)權房本身就不可以買賣。 對你們來說風險比較大,。如果出現(xiàn)糾紛,，你們需要承擔相應責任。
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    2019-10-19 16:09:21
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  魯強

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  • 16″
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    2019-10-19 16:21:31
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  李青楓

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  • 你好,，違規(guī)代理銷售證照不齊房產(chǎn) 因為違反法律強制性規(guī)定,，代理銷售合同無效，還可能承擔行政責任,。若產(chǎn)生糾紛,，由于代理商明知銷售行為違法仍然進行代理，很可能要承擔連帶責任,，具體內(nèi)部承擔比例要依據(jù)過錯大小等因素進行劃分,。可以在合同中約定責任承擔,，屆時可依據(jù)合同向開發(fā)商進行追償,。
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    2019-10-19 16:29:01
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  秦曉鋒

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  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，你只負責代理銷售,，不負責產(chǎn)權證照的辦理,，在合同中明確下來。而且“所有的錢都是付給甲方”“對外銷售全部是以甲方名義出現(xiàn)”,，所以,，依據(jù)合同相對性原則,，你公司的風險不大。
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    2019-10-19 17:22:28
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  常彥奎

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  • 12″
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    2019-10-19 17:24:36
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  劉威

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  • 25″
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    2019-10-19 17:54:59
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  楊康

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  • 根據(jù)法律規(guī)定,，沒有預售許可證的房屋,，簽訂的房屋買賣合同無效，你作為代理出售人,，需要承擔連帶責任,，建議慎重操作
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    2019-10-19 17:58:06
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  張建松

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  • 57″
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    2019-10-19 18:03:06
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  李歡歡

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  • 36″
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    2019-10-19 18:25:12
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  施鴻偉

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  • 1、一般代理賣房是您公司和開發(fā)商的代理買賣或居間合同,，并不包括承諾辦證,；2、可以委托本律師提供規(guī)避法律風險的法律意見‘3,、法專業(yè)企業(yè)法律顧問（威信：一三六、〇五六〇,、一七零八）
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    2019-10-19 18:26:05
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  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
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