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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 房屋購買  ? 請問律師
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￥25
房屋購買 | 2019-10-07 16:52:22

退款
我2018年在我鎮(zhèn)上買了一套房，到現(xiàn)在沒有交房,，10月一號我回去退房,，不想要了，但開發(fā)商不肯退回訂金，他們給我個方案,，一個是他們賣了我訂了那套房,，就把訂金退給我，他們這樣合法,。
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補
請問需要什么材料,，這種情況我勝算有幾大，如果上訴到法院,，律師費和我的交通費,，誤工費他們會給的嗎
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2019-10-07 17:15:08
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49位律師解答

  • ￥0.52
    • 15″
      自動轉(zhuǎn)換：你們有沒有簽訂合同,？合同上約定什么時間交房,，有沒有約定不交房的違約責任條款,？還有就是開發(fā)商有沒有預(yù)售許可證,？
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      2019-10-07 16:53:20
    • 樓主：
      這個小產(chǎn)權(quán)的，只有這個收據(jù),，其他什么都沒有
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      2019-10-07 16:55:44
    • 李曉軒 服務(wù)方：
      12″
      自動轉(zhuǎn)換：那你可以去法院起訴,，要求開發(fā)商退房,。
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      2019-10-07 16:56:27
    • 樓主：
      需要準備什么材料
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      2019-10-07 17:06:27
    • 李曉軒 服務(wù)方：
      13″
      自動轉(zhuǎn)換：采納獎勵后，可以給你詳細解答，具體指導(dǎo)你如何操作,？
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      2019-10-07 17:12:54
  • ￥0.52
    • 24″
      自動轉(zhuǎn)換：你要看一下你原來有沒有簽過那個買賣活動的印象已經(jīng)就是一項合同嗎,？你看一看,，一看一個關(guān)于你們說晶晶一個勁的一個處理方式,，如果沒有的話，你是這個訂金的話,，那你不進行的話,，那也不行的話，那你不回來的話,，你可以不可以不可以的話,。
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      2019-10-07 16:53:45
    • 樓主：
      只有一個收據(jù)，其他什么都沒有,，我也沒有簽什么合同
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      2019-10-07 17:03:54
    • 朱琦菡 服務(wù)方：
      22″
      自動轉(zhuǎn)換：那是可以的,，你直接跟他們協(xié)商一下，如果說她他是說要再轉(zhuǎn)賣,，那就是相當于是負七,，現(xiàn)在還讓你自己看一下，如果你愿意的話,，你可以等他再發(fā)賣出去,，再下去再下去的話我就出去那你那你那你那你那你那你那你就。
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      2019-10-07 17:04:34
  • ￥0.52
    • 對于你所講的這種情況,，如果對方的行為構(gòu)成違約,，就可以依法解除合同，由對方退還所交付的款項,，并賠償因此造成的損失,。如與對方協(xié)商處理不成,，可及時向法院起訴，由法院判決后,，對其強制執(zhí)行,。 如果有其他不清楚的問題，可及時與我電話聯(lián)系,，為您進行詳細咨詢,。
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      2019-10-07 16:54:04
    • 樓主：
      謝謝你了，請問你電話是多少
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      2019-10-07 17:01:44
    • 王偉政 服務(wù)方：
      依照平臺規(guī)則,，可以點擊本律師頭像,，下面的,找TA服務(wù)，發(fā)布一對一電話咨詢,，詳細溝通,，更有利于全面分析判斷，為您提出準確的咨詢意見,。請予以理解,！
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      2019-10-07 17:04:06
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    ￥0.52
    • 36″
      自動轉(zhuǎn)換：你好呃，開發(fā)商的這種行為已經(jīng)構(gòu)成違約,，且協(xié)商不成的話,，可以到法院起訴來主張退還這筆定金，呃,，開發(fā)商索,。主張的這個還款方式，我建議你不要接受,，本身開發(fā)商違約在先,，就存在過錯，那如果這房子不能銷售,，轉(zhuǎn)讓的話,，那這筆進去一直接一直接走程程程程程。那還可以向法院來主張這段期間定金對應(yīng)的童年銀行利息,。
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      2019-10-07 16:54:10
    • 樓主：
      謝謝
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      2019-10-07 17:04:45
  • 劉學(xué)勤

    律師

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    ￥0.52
    • 16″
      自動轉(zhuǎn)換：您好,，按照您說的，對方明顯構(gòu)成違約,，那么您可以要求對方承擔違約金的,。賣了,，反正退你定金肯定是不合理的,，你可以和對方協(xié)商，協(xié)商不成可以起訴到人民法院,。
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      2019-10-07 16:54:33
  • ￥0.52
    • 您好,！根據(jù)案情介紹,，這種情況下他們的做法不符合合同約定。但具體應(yīng)該結(jié)合合同中的條款判斷,。另外,，建議要求他們退款，可以通過委托律師發(fā)律師函,。
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      2019-10-07 16:54:44
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.52
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.52
    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換：需要看當時的,。購房合同中違約條款是如何規(guī)定的？也可以協(xié)商解決,。
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      2019-10-07 16:55:34
    • 樓主：
      只有這個收據(jù),，其他什么都沒有
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      2019-10-07 17:00:17
  • 李晶晶

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.52
    • 定金給付后，如果一方不履行本身就是不予退還的,！但是遲延交房可以要求開發(fā)商給付遲延交付賠償金,！所以是兩個概念
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      2019-10-07 16:55:45
  • ￥0.52
    • 首先你要看你和開發(fā)商之間簽訂的房屋買賣合同中具體內(nèi)容的約定 開發(fā)商是否取得了商品房預(yù)售許可 你們之間的合同是否約定交房期限 違約的處理 按照合同執(zhí)行即可 如果開發(fā)商收了你的錢 到現(xiàn)在合同都沒有簽訂 構(gòu)成不當?shù)美?你可以要求開發(fā)商退錢給你
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      2019-10-07 16:56:38
    • 樓主：
      謝謝你，這個小產(chǎn)權(quán)的
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      2019-10-07 17:05:51
    • 王建勛 服務(wù)方：
      小產(chǎn)權(quán)房屋的交易 原則上只能在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間進行 如果你確實不想買 可以以不具備購房資格撤銷合同 要求退還房款
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      2019-10-07 17:08:11
  • ￥0.52
    • 你好,，開發(fā)商沒有按照約定的時間交房構(gòu)成違約,，你可以要求退房退訂金，不與退還建議直接到法院起訴開發(fā)商來索要退還訂金
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      2019-10-07 16:57:43
  • ￥0.52
    • 13″
      自動轉(zhuǎn)換：大家也好,，你這個定的是,，若是顏色層的定義應(yīng)當是應(yīng)當退的啊，這不適用定金法則,。
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      2019-10-07 17:02:27
  • ￥0.52
    • 18″
      自動轉(zhuǎn)換：看開發(fā)商的這個方案是幾乎是不合理的業(yè)務(wù),。得不到你的認可，你可以要求給我上現(xiàn)在退款,。
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      2019-10-07 17:04:15
  • ￥0.52
    • 你好,，對方給你出具的是訂金收條，也就是預(yù)付款,，并不是法律上規(guī)定的定金,，所以，對方不給退還訂金得做法是不合法的,。
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      2019-10-07 17:04:20
  • ￥0.52
    • 有否簽訂書面協(xié)議,，約定何時交房？若對方違約,，可要求雙倍退還訂金,，承擔相應(yīng)損失。若沒有約定,，可協(xié)商退還訂金,。協(xié)商不成可起訴解決，退還應(yīng)沒問題的！
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      2019-10-07 17:09:04
  • ￥0.52
    • 你好,，如果你們雙方?jīng)]有簽訂合同的話,。那我就可以退，建議你準備材料,，向人民法院起訴,，要求退還這個定金準備的材料有收據(jù)，轉(zhuǎn)賬記錄
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      2019-10-07 17:09:10
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.52
    • 您好,，最需要看雙方有沒有約定交房時間,。如果說已經(jīng)有明確約定了交房時間的限制，沒有違約的一方可以要求解除合同并退還訂金,，另外也可以繼續(xù)要求履行合同,，并且因此承擔賠償損失的責任。
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      2019-10-07 17:16:15
  • ￥0.52
    • 38″
      自動轉(zhuǎn)換：你好,，沒有藝術(shù)溪口鎮(zhèn),。合同無效，你可以以合同無效為由到法院起訴,，要求開發(fā)商退還你的靜靜醫(yī)師費合同當中沒有約定的話,。對方不需要支付，如果有約定的地方,，應(yīng)當支付的收費,。誤工費。誤工費,。部分工費是否是否支付,，委務(wù)工費取經(jīng)合同當初約定，如果沒有約定,，是很難要求,。地方支付服務(wù)費的。
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      2019-10-07 17:22:04
  • ￥0.52
    • 您好,，這個寫的是訂金不是定金,，如果是定金那如果您不想買了，那么是不退定金的,，但是如果是訂金,，那么這個是可以要求返還。
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      2019-10-07 17:22:50
  • ￥0.52
    • 14″
      自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么你當然有權(quán)要求我對方法還你已支付的定金,，關(guān)鍵是要收集相應(yīng)對方違約的證據(jù)。那么,，這腎虛的可能性是非常大的,。
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      2019-10-07 17:29:20
  • ￥0.52
    • 如果你買房時約定有交房日期,，到期開發(fā)商沒有按時交房，開發(fā)商違約,，你可以起訴開發(fā)商,，要求其支付購房款,，違約金和賠償損失,。
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      2019-10-07 17:29:53
  • ￥0.52
    • 你好，如果超過合同約定,，交房時間三個月,，可以提出退房，對方應(yīng)該給合同約定的違約金,，但是如果合同沒有相應(yīng)的約定,，律師費，誤工費可能不會被支持,，勝訴的可能性是非常大的,，必要時，可以聘請律師,，維護自身合法權(quán)益,。需要準備的證據(jù)是，購房合同,，押金條,，就可以。
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      2019-10-07 17:41:26
  • ￥0.52
    • 10″
      自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，你要是定君選擇的話,，您起訴了，勝訴的概率很低??！
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      2019-10-07 17:58:00
    • 樓主：
      我是這個“訂金”的，不是那個“定金”的
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      2019-10-07 18:00:33
    • 黃浩 服務(wù)方：
      18″
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      2019-10-07 18:01:31
    • 樓主：
      聽不了
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      2019-10-07 18:05:02
  • ￥0.52
    • 根據(jù)你的描述,，你們之間簽訂房屋買賣合同沒,？如果對于定金無約定，建議盡快起訴解決,，以更好地維護你的權(quán)益
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      2019-10-07 18:05:58
    • 樓主：
      沒有簽定什么合約,，只有一個收據(jù)，就是上面那張,。
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      2019-10-07 18:11:52
  • ￥0.52
    • 64″
      自動轉(zhuǎn)換：你好,，這個要根據(jù)你們的這個購房合同來判斷。對方是否構(gòu)成違約,，他違約情形,，社會構(gòu)成根本違導(dǎo)致的合同目的無法實現(xiàn),，以及她違約之后預(yù)期交房，交房的這個月清理事件是否達到了,？法定接觸合同的這個群條件如果達到法定接觸合同的條件,，要求對方接觸合同。雙倍返還你的定金,。但是僅僅根據(jù)你這個收款手機,，他只是給了一個這個東西。不能判斷你們對方社會過程的文員說,。因此,。文化準確的判斷是達芙妮說的是這個案件基礎(chǔ)的法院應(yīng)該如何去說，其實生命的可能性有多大,，以及和所產(chǎn)生的費用有多少,。
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      2019-10-07 18:12:19
    • 樓主：
      謝謝
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      2019-10-07 18:18:46
  • ￥0.52
    • 你好。如果你們雙方達成一致,，這個是合法有效的,，談不上這個方法是合法還是違法。不過如果你說的定金,，是那個訂金,。這個訂金是可以退的。這種情況勝率100%,。
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      2019-10-07 18:24:55
    • 樓主：
      謝謝
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      2019-10-07 18:43:50
  • ￥0.52
    • 你好,，這種支付方式，如果支付給個人,，可以直接起訴個人,，要求返還錢款，這種情況下,，開發(fā)商并未開具正規(guī)票據(jù),，而且是訂金，可以要求返還,。至于交通費,，誤工費，可以起訴時一并要求,。
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      2019-10-07 18:27:34
    • 樓主：
      謝謝
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      2019-10-07 18:30:59
  • ￥0.52
    • 啊,，你好，你這種定金呢是誰預(yù)付款,？實在不成的話呢,，還沒有簽訂正式合同的話呢，可以在法院進行起訴,，這是第一第二來說的話呢,，鎮(zhèn)上的房屋可能大部分是沒有產(chǎn)權(quán)證的,，也就說不符合商品房買賣的買賣合同的，所以說呢,，大部分是無效的,，可以直接到法院起訴就可以了，你的勝率是很大的,。
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      2019-10-07 18:28:39
    • 樓主：
      謝謝
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      2019-10-07 18:31:24
  • ￥0.52
    • 按照法律規(guī)定,，訂金可以全額退還，可以索要合理范圍內(nèi)的交通費,，可以起訴一并索要,，律師費和誤工費一般情況下,，法院不會支持,。
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      2019-10-07 18:33:58
  • ￥0.52
    • 29″
      自動轉(zhuǎn)換：你好像你所說的這種情況呢，是屬于開發(fā)商這邊不能夠按照合同約定交納房屋,，如果是不能夠按時交房的話,，你這邊是可以主張解除合同和所支付的同樣。如果是之前有其他的一個書面性的合同的話,，還可以考慮,，所以就對方的一個違約責任。
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      2019-10-07 18:34:47
  • ￥0.52
    • 這個情況要看你們的合同約定,。另外看房子是否有審批,，有沒有預(yù)售許可證，如果沒有,，完全可以退款,，！?。,。?/div>
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      2019-10-07 18:43:38
  • ￥0.52
    • 您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答,，維護您的權(quán)益,，提供解決方案。
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      2019-10-07 18:48:21
  • ￥0.52
    • 你好,，如果你先違約的情況下,，那么應(yīng)當按照合同的約定承擔違約責任，那么如果你沒有違約,，對方交房在你們合同簽訂的時間內(nèi)沒有及時的履行合同的內(nèi)容,，那么對方應(yīng)當按照合同約定承擔違約責任,，具體看你們合同內(nèi)容
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      2019-10-07 18:55:58
  • ￥0.52
  • 李曌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.52
    • 12″
      自動轉(zhuǎn)換：您好，他這已經(jīng)給您承諾了的話,，您是可以要求他去退款的,，然后這個起訴的這個勝率還是挺大的。
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      2019-10-07 19:29:27
    • 李曌 服務(wù)方：
      39″
      自動轉(zhuǎn)換：您好,，雖然他這個定寫的是不對的,，但是說您這個起訴呢？是可以得到知識的,，因為對方是違約了然后您的一切的一切的這些什么?。抗べM啊,，交通費啊,，這些都是您的損失，可以主張的,，然后,。然后您要是需要在一起坐坐的話，可以加我的微信1801357967人,，不需要找60的,，因為對這個月也不會主動，也不會支持賠償你那個寫的很明確的,，很明確的就是他們也沒有必要去找,，去找一個律師去找。很清楚的一個反對關(guān)系,。
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      2019-10-07 19:31:22
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.52
    • 如你所示,，你并未與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同，只是預(yù)付了訂金,。因此,，在這種情況下對你不利，如果你反悔依據(jù)定金罰則,，開發(fā)商可以不退,。
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      2019-10-07 19:59:49
    • 樓主：
      謝謝
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      2019-10-07 20:16:59
  • ￥0.52
    • 你買的是期房嗎？商品房預(yù)售合同簽過嗎,？如果收取的是訂金,、不是定金的話，合同解除可以退,，如果是定金,，就比較難退。律師費,、交通費,、誤工費是否支持索賠,，取決于合同約定，有約定才能支持,。 您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，8年律師經(jīng)驗,，平臺認證律師,。很高興有機會回答您的問題。希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
      展開
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      2019-10-07 20:14:27
    • 樓主：
      謝謝
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      收起
      2019-10-07 20:16:22
  • ￥0.52
    • 你好,，如果對方?jīng)]有按照約定交房,，并且在合理的期限內(nèi)仍然沒有履行義務(wù)，你可以要求解除合同,，退還房款的,，對于對方所說的這種情況并不違法,，但是需要經(jīng)你的同意,，否則的話，仍然需要承擔違約責任
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      2019-10-07 20:57:20
    • 樓主：
      謝謝
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      2019-10-07 21:02:07
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    • 您好,，對方是不合法的,，對方存在逾期交房的根本違約行為，你可以主張解除購房合同,，并要求退還定金,，建議起訴。
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      2019-10-07 21:03:57
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    • 如果你只要照片上的那個憑證,，是退不了訂金的,，請問你們沒有簽署正式的合同嗎，或者你可以提供下開發(fā)商的資質(zhì)齊全嗎
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      2019-10-07 21:13:15
    • 樓主：
      沒有簽有任何合同,，他們也沒有證件齊全,，因為這是小產(chǎn)權(quán)房的
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      2019-10-07 21:20:09
    • 龐帥 服務(wù)方：
      那好辦了，小產(chǎn)權(quán)房是不允許上市流通買賣的,，你可以去工商局舉報下或者去消協(xié),，你自己和他們不是一個集體的吧
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      2019-10-07 21:33:13
    • 樓主：
      不是，這塊土地政府征收的,，他們買過來做樓房買賣的
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      2019-10-07 21:44:09
    • 龐帥 服務(wù)方：
      如果政府征收的,，那這塊地就變成了國有土地，就不是集體土地了,，開發(fā)商在國有土地上建房就是商品房,。你是否確定該塊土地的性質(zhì),，交訂金的時候沒有看開發(fā)商的五證嗎
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      2019-10-07 21:47:29
    • 樓主：
      這個是小產(chǎn)權(quán)，沒有不動產(chǎn)證的,，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)這個土地征收做小產(chǎn)權(quán)房,，很常見的。
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      2019-10-07 21:51:12
    • 龐帥 服務(wù)方：
      那如果確定是小產(chǎn)權(quán)的,，那就去工商局舉報下,，畢竟小產(chǎn)權(quán)是不許買賣的，這樣通過工商局可以拿回訂金或者你直接恐嚇對方,，說是去工商局或消協(xié)舉報,。
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      2019-10-07 22:00:02
  • ￥0.52
    • 你好，你這種情況的話,，開發(fā)商預(yù)期的沒有交房,，他是違約在先的，你可以要求解除合同,，然后要求他退還你的訂金,，如果跟他協(xié)商不成的話，建議你及時起訴
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      2019-10-07 21:34:03
    • 樓主：
      好的,，謝謝
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      2019-10-07 21:44:44
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    • 72″
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      2019-10-07 21:41:42
    • 樓主：
      好的,，謝謝，我只有一個收據(jù)手寫的,，我和他們沒有簽任何一個合同,。
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      2019-10-07 21:48:31
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    ￥0.52
    • 如你所述，g你與開發(fā)商簽訂的購房合同中關(guān)于交房時間和延期交房的違約責任如何承擔,？你所說的是“定金”,，還是“訂金”。方便再說明一下嗎,？
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      2019-10-07 22:04:52
    • 樓主：
      沒有簽任何合同,，只有一個收據(jù)，是“訂金”
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      2019-10-07 22:07:20
  • ￥0.52
    • 朋友,，2018年10月13日開發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》,，依法不能以任何理由收取任何款項（費用）。故,，你可向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門投訴,，100%可退款并可主張賠償損失。這個事情不需向法院起訴,，因為訴訟的律師費,、交通費、誤工費法院不會支持。
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      2019-10-07 22:13:37
  • ￥0.52
    • 你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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      2019-10-07 22:16:04
  • ￥0.52
    • 這種情況你們可以協(xié)商按照這個方案解決,，協(xié)商不成的話，你可以向法院起訴要求退還,，起訴需要提交起訴狀以及訂金收據(jù)等證據(jù),。
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      2019-10-07 22:30:35
  • ￥0.52
    • 你好，既然出現(xiàn)了糾紛,，那就按照合同約定來處理,，確定違約方承擔相應(yīng)的責任。先行如果協(xié)商不成,，可以到法院起訴解決
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      2019-10-07 22:47:12
    • 答謝
      開發(fā)商不能按時交房,，已經(jīng)構(gòu)成違約，可以收集證據(jù),，向法院起訴,，要求解除房屋買賣合同，要求對方退還購房款,，并支付違約金,。
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      2019-10-09 00:04:19
    • 樓主：
      假如是我個人原因不想要了呢？
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      2019-10-09 00:07:45
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