42位律師解答

• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：可以起訴物業(yè)公司。維修或者賠償房屋出現(xiàn)的問題。
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    2019-10-05 18:30:01
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• 

  巴波

  律師

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  • 如果是房屋質(zhì)量問題,，可以根據(jù)購(gòu)房合同要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任,。如果是物業(yè)公司未盡到物業(yè)管理職責(zé)，可依據(jù)物業(yè)管理合同追究物業(yè)公司責(zé)任,。 您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，8年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師,。很高興有機(jī)會(huì)回答您的問題。希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2019-10-05 18:31:40
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• 

  王寶珊

  律師

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  • 你好,，需要看你交房時(shí)間多久,，正常來講開發(fā)商的保修期為五年,，但是物業(yè)公司也有義務(wù)進(jìn)行維修,，費(fèi)用可以由你和開發(fā)商來承擔(dān)，你承擔(dān)之后再向開發(fā)商追償,，但是物業(yè)公司直接推托不維修,，確實(shí)沒有盡到物業(yè)管理義務(wù)，你可以提起反訴
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    2019-10-05 18:32:46
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  • 樓主：
    房屋已經(jīng)過了五年保修期,，開發(fā)商也已經(jīng)撤走了,！那物業(yè)費(fèi)我是交還是不交！
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    2019-10-05 18:42:32
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    那這種情況的話,，需要物業(yè)公司來進(jìn)行維修,，物業(yè)拒絕維修的話，那么屬于違約在先,，建議你積極進(jìn)行答辯,，向法院提出相應(yīng)的證據(jù)來證明物業(yè)未盡到管理和維修的義務(wù)違約在先，因此你才拒絕繳納物業(yè)費(fèi)
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    2019-10-05 18:43:51
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  • 樓主：
    該回復(fù)2019-10-05 18:51:07被作者刪除,。
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    2019-10-05 18:50:58
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    對(duì),，對(duì)方?jīng)]有按照約定來履行和盡到維修管理義務(wù)，物業(yè)公司違約在先你可以向法院進(jìn)行答辯提供你們簽訂的合同以及房屋現(xiàn)狀的照片
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    2019-10-05 18:52:03
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  • 樓主：
    我們和物業(yè)沒有簽物業(yè)合同
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    2019-10-05 18:52:15
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    雖然沒有簽訂書面合同,，但仍成立物業(yè)管理的關(guān)系,。沒有盡到義務(wù)，屬于違約在先,。如果有事前和他溝通時(shí)的聊天記錄或通話錄音也可以提供法庭
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    2019-10-05 18:53:25
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  • 樓主：
    開庭我勝率多,，還是敗率多
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    2019-10-05 19:06:19
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• 

  劉闖

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，物業(yè)公司確實(shí)沒有盡到維修的義務(wù),，構(gòu)成違約在先,，你可以在訴訟過程中提出反訴來要求物業(yè)公司依法履行維修義務(wù),。
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    2019-10-05 18:34:02
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• 

  孔繁越

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  • 這種情況確實(shí)是開發(fā)商來承擔(dān)責(zé)任，如果物業(yè)有維修義務(wù)你可以起訴物業(yè),，所以你要看一下你的物業(yè)合同,，但是確實(shí)物業(yè)公司說法不是完全無(wú)理的
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    2019-10-05 18:40:27
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  • 樓主：
    沒有物業(yè)合同，那我該怎么辦
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    2019-10-05 18:48:34
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• 

  李曉軒

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  • 23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果房屋還在保質(zhì)期,，需要找開發(fā)商解決,，如果已過保質(zhì)期。需要找物業(yè)解決,，如果已經(jīng)過了保質(zhì)期,，你可以進(jìn)行抗辯。如果沒過保質(zhì)期,，你要敗訴了,。
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    2019-10-05 18:43:17
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律,、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù),，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持,。從上述規(guī)定可見,，業(yè)主也有權(quán)起訴物業(yè)公司。當(dāng)然,，從和諧社會(huì)出發(fā),，建議在開庭時(shí)雙方達(dá)成和解協(xié)議，你可主張適當(dāng)減少物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
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    2019-10-05 18:49:52
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• 

  南曉峰

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊,，根據(jù)你說的這個(gè)情況來看，他應(yīng)當(dāng)是只要房屋質(zhì)量問題,，應(yīng)應(yīng)當(dāng)是有開發(fā)商負(fù)責(zé),。
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    2019-10-05 19:02:30
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• 

  李歡歡

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  • 45″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦，您這種情況呢,？人家律師說的也是有道理的,，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)你這種房子的話是屬于房子，他當(dāng)時(shí)建造呢,，這個(gè)問題而出現(xiàn)裂痕也好,，或者漏水也好，應(yīng)當(dāng)找開發(fā)商對(duì)進(jìn)行賠償或者補(bǔ)償或者補(bǔ)償。說這個(gè)事,，人家說這個(gè)事,，說這個(gè)事，人家這個(gè)跟這個(gè)房子本身這個(gè)問題是沒有關(guān)系的,，只能說只能說小區(qū)的環(huán)境和物業(yè)管理這方面有關(guān)系,，但是如果你覺得物業(yè)做的不好，做的不好或沒有說沒有說沒有服務(wù)員,。不交物業(yè)費(fèi)或者是少交物業(yè)費(fèi)?。?
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    2019-10-05 19:05:16
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  • 樓主：
    開發(fā)商也撤走了,！我只有找物業(yè)了,！
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    2019-10-05 19:11:05
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• 

  何勇

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  • 51″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：物業(yè)費(fèi)和房屋的質(zhì)量問題，所以兩個(gè)不同的法律關(guān)系,。如果物業(yè)還沒起訴的話,，間接你們對(duì)這個(gè)位置呢？怎么協(xié)商解決房屋質(zhì)量問題呢,？根據(jù)你的描述,，屬于開發(fā)商的。所以開發(fā)商的原因呢,？軻可能性特別大,。你也可以對(duì),?？梢陨暾?qǐng)房屋質(zhì)量。監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定,，查明房屋存存在質(zhì)量的人,。大概率很大的概念應(yīng)應(yīng)當(dāng)屬于。發(fā)生他這個(gè)人,。也可以,。將開發(fā)商作為被告到法院起訴了。
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    2019-10-05 19:09:06
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• 

  陳博靈

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  • 你好,，需要查看房屋買賣合同和物業(yè)管理合同的內(nèi)容,，確定是物業(yè)責(zé)任還是開發(fā)商的責(zé)任，一般來說此類情況應(yīng)當(dāng)有開發(fā)商責(zé)任過渡給物業(yè)管理公司,，啟動(dòng)物業(yè)維修基金,。建議在訴訟中對(duì)物業(yè)公司提起反訴。
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    2019-10-05 19:09:18
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  • 樓主：
    我們沒有鑒物業(yè)合同
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    2019-10-05 19:14:11
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  • 陳博靈 服務(wù)方：
    物業(yè)公司作為原告起訴你的時(shí)候會(huì)將物業(yè)管理合同作為證據(jù)向法院提交,，到時(shí)候你可以看到的,。如果物業(yè)公司不提交這份證據(jù)，原告必然敗訴。
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    2019-10-05 19:16:44
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  • 樓主：
    那個(gè)物業(yè)合同,，起不是他們物業(yè)自已定
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    2019-10-05 20:18:51
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  • 陳博靈 服務(wù)方：
    不是,，依據(jù)我國(guó)物權(quán)法，物業(yè)合同的一方是物業(yè)公司,，另一方是你所在小區(qū)的業(yè)委會(huì)或者業(yè)主大會(huì),。你也可以向業(yè)委會(huì)了解一下，要求看看合同,。
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    2019-10-05 23:28:13
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，這個(gè)要看你跟物業(yè)公司之間簽訂的合同是如何約定的，如果物業(yè)有違約的地方,，你是可以反訴要求物業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任的
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    2019-10-05 19:14:30
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  • 樓主：
    沒有簽物業(yè)合同
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    2019-10-05 19:28:16
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況,，如果對(duì)于公共部位，一般應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任,。如果物業(yè)服務(wù),，公司沒有盡到服務(wù)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)減免服務(wù)費(fèi)用,。 但是如果對(duì)于房屋的質(zhì)量問題,，一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)。 如果有其他不清楚的問題,，可及時(shí)與我電話聯(lián)系,，為您進(jìn)行詳細(xì)咨詢。
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    2019-10-05 19:20:23
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對(duì)于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2019-10-05 19:30:48
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• 

  陸暢言

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  • 30″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你沒有描述你這個(gè)房子交房多少年,。根據(jù)你描述的情況是。這些問題,。不能抗拒,。不交物業(yè)的那個(gè)有不交物業(yè)費(fèi)的沒有？當(dāng)然,，如果說你認(rèn)為你這些問題是由物業(yè)來解決的,。那么，你可以通過其他的途徑來為自己維權(quán),。
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    2019-10-05 19:32:57
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• 

  趙靜

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  • 你好,，房屋質(zhì)量問題，在保質(zhì)期內(nèi)屬于開發(fā)商的問題,，需要起訴開發(fā)商,，由開發(fā)商進(jìn)行維修,，不屬于物業(yè)管理范圍。
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    2019-10-05 19:41:14
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• 

  聶博敏

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  • 您好,！根據(jù)案情介紹,，這種情況下需要考慮物業(yè)費(fèi)是否沒有足額繳納，需要查閱一下與開發(fā)商的合同條款,，需要考慮出現(xiàn)問題后是否有找開發(fā)商處理,，問題出現(xiàn)的原因情況是否有相關(guān)證據(jù)。
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    2019-10-05 19:52:06
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 14″
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    2019-10-05 19:53:01
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    嗯,，您好,，您這個(gè)情況的話。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)和這個(gè)墻面開裂漏水是不同的法律關(guān)系,，那么您可以以物業(yè)公司和開發(fā)商為共同被告起訴到法院,，要求他們承擔(dān)這個(gè)房屋開裂漏水的賠償責(zé)任，但是拖欠物業(yè)費(fèi),，那么肯定是你的不對(duì),， 您還是要給付物業(yè)費(fèi)的
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    2019-10-05 19:54:20
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所示，房屋墻面開裂,，窗戶關(guān)不牢,，窗戶漏水，墻面滲水,，這些問題是房屋質(zhì)量問題,，應(yīng)當(dāng)找開發(fā)商保修。所以,，建議先交物業(yè)費(fèi),，接著起訴開發(fā)商。
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    2019-10-05 19:58:18
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• 

  李達(dá)

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  • 嗯,，你好,，你這個(gè)你這個(gè)情況如果是房屋本身的質(zhì)量問題的話,，建議你和這個(gè)開發(fā)商來協(xié)商怎么解決,？如果這個(gè)已經(jīng)交房超過5年的話，那么這個(gè)物業(yè)公司也是有維修管理的一個(gè)義務(wù)的,，那么如果物業(yè)公司沒有這個(gè)對(duì)房屋進(jìn)行修繕維修,，那么你也可以以這個(gè)理由進(jìn)行抗辯
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    2019-10-05 19:59:05
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• 

  黃浩

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦，您好您您這種情況確實(shí)應(yīng)當(dāng)起訴開發(fā)商啊,，確實(shí)應(yīng)當(dāng)起訴開發(fā)商,。
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    2019-10-05 20:00:18
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• 

  王景生

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  • 啊，你好,，如果說你單純這個(gè)房屋的質(zhì)量問題,，找開發(fā)商來處理,，但是有些問題是需要物業(yè)公司來協(xié)調(diào)，尤其是這個(gè)物業(yè)公司是開發(fā)商選擇的物業(yè)的話呢,，他更有這個(gè)義務(wù)來協(xié)調(diào)這第一,，第2點(diǎn)的話呢，如果說你這個(gè)房屋質(zhì)量問題是一些主體結(jié)構(gòu),，或者說那些公共部位需要維修的話,，那物業(yè)公司有一個(gè)維修的責(zé)任，第3點(diǎn)就是說,，如果說這個(gè)物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)不到位,，那你們也可以減免一部分物業(yè)費(fèi)就可以了，有事情隨時(shí)聯(lián)系
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    2019-10-05 20:04:27
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• 

  楊濤

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  • 物業(yè)的律師說的是沒有問題的,，因?yàn)槟氵@個(gè)是屬于專有部分的瑕疵應(yīng)當(dāng)找那個(gè)開發(fā)商進(jìn)行保修,，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或者是負(fù)責(zé)任
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    2019-10-05 20:05:38
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• 

  朱曼

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  • 如果房子沒住，是空置的,，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該打折交,，但不能不交，據(jù)你所述,，你房子是質(zhì)量有問題,，應(yīng)該找開發(fā)商，應(yīng)該由開發(fā)商來負(fù)責(zé)維修并賠償,。
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    2019-10-05 20:11:23
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• 

  秦曉鋒

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  • 您好,，根據(jù)照片反應(yīng)的情況，屬于房屋質(zhì)量問題,，屬于房屋買賣2糾紛,，可以2起訴開發(fā)商追究對(duì)方責(zé)任，但是如果你與物業(yè)有物業(yè)服務(wù)合同,，那么,，享受物業(yè)服務(wù)是1需要交物業(yè)費(fèi)的。
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    2019-10-05 20:22:14
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• 

  周明明

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  • 您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2019-10-05 20:44:08
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• 

  劉博

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你這個(gè)要看一下你這個(gè)購(gòu)房合同,，每一個(gè)你這個(gè)商品房，每個(gè)發(fā)商品房啊,，都有這個(gè)保修期,，如果說,。這個(gè)。呃,，房產(chǎn)還在保修期內(nèi)的話,，你找物業(yè)賠沒有問題，但是如果說已經(jīng)過了保修期了啊,，你就不能再找物業(yè)了,？這換句話說就是你不能以不能以不能以不能去找這個(gè)值這個(gè)價(jià)。
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    2019-10-05 20:45:42
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  李新宇

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    2019-10-05 20:53:26
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  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，出現(xiàn)房屋建筑質(zhì)量問題是否還在保修期內(nèi),？物業(yè)公司與開發(fā)商是什么關(guān)系？你與物業(yè)公司簽訂的合同中對(duì)于房屋出現(xiàn)漏水開裂等質(zhì)量問題時(shí)如何約定的,？如果物業(yè)與開發(fā)商沒有任何關(guān)系,，房屋出現(xiàn)漏水、開裂等質(zhì)量問題,，物業(yè)公司可能沒有義務(wù)為你免費(fèi)維修,，可以由你出資，有物業(yè)公司維修,。
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    2019-10-05 20:59:24
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  項(xiàng)檢

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  • 你好,，可以在開庭時(shí)做你這個(gè)房屋開裂，滲水等情況,，證明物業(yè)沒有盡到這個(gè)物業(yè)維修的職責(zé),，屬于對(duì)方違約在現(xiàn)，可以去交這個(gè)物業(yè)費(fèi)
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    2019-10-05 21:02:06
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  張釗

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    2019-10-05 21:05:25
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  • 張釗 服務(wù)方：
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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：獲得再補(bǔ)充一點(diǎn),，你這個(gè)你可能認(rèn)為的這個(gè)物業(yè)管理公司的房屋可能開發(fā)公司是一個(gè)老板,，一個(gè)老板就一個(gè)人，他說股東,，但是兩個(gè)人從法律上來講的是兩個(gè)人,，公司就是兩個(gè)卒卒卒卒卒卒卒卒。因?yàn)槟悴皇呛屠习逯g打官司,，你就說有兩個(gè)公司之間的事故糾紛,。
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    2019-10-05 21:06:14
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  楊康

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  • 按照相關(guān)法律規(guī)定，這種情況物業(yè)有權(quán)要求你支付物業(yè)費(fèi),，房屋漏水問題屬于開發(fā)商的維修義務(wù),，可以起訴開發(fā)商
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    2019-10-05 21:23:31
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• 

  王建勛

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  • 繳納物業(yè)費(fèi)上業(yè)主或租客的義務(wù) 至于房屋質(zhì)量的問題 如果是開發(fā)商的原因造成的同時(shí)也在保修期之內(nèi) 可以找開發(fā)商 如果過了保修期 只能申請(qǐng)動(dòng)用維修基金
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    2019-10-05 21:32:00
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  陳宇峰

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  • 應(yīng)該說，你這官司是必輸?shù)摹? 最高人民法院有一個(gè)司法解釋,，明確了以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量為由，主張不支付物業(yè)費(fèi)的,，人民法院不予支持,。 換句話說,，物業(yè)服務(wù)不好，你可以炒他魷魚,，但不能隨意拖欠物業(yè)費(fèi),。如果確實(shí)存在房屋質(zhì)量問題，建議找媒體介入,，效果比打官司要好,。
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    2019-10-05 21:38:27
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  陳鵬

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    2019-10-05 21:40:14
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  李國(guó)民

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種情況要根據(jù)物業(yè)和開發(fā)商之間的協(xié)議,，那么你的這個(gè)房子部分,，如果是屬于外面的工。部部分應(yīng)當(dāng)由物業(yè),。來承擔(dān)相應(yīng)的,。非常或者說,。身上的衣物,。
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    2019-10-05 21:45:42
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• 

  朱燕軍

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  • 你的房子已經(jīng)入住多長(zhǎng)時(shí)間了？建議查詢一下你的購(gòu)房合同上面有房屋的一個(gè)質(zhì)保期,，如果現(xiàn)在已經(jīng)過了質(zhì)保期的話,，相關(guān)的房屋問題是應(yīng)當(dāng)由物業(yè)來承擔(dān)的，建議先跟物業(yè)協(xié)商,，協(xié)商不成的話積極應(yīng)訴,。
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    2019-10-05 21:48:15
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• 

  李曌

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  • 43″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您您好，這個(gè)物業(yè)費(fèi)的這個(gè)東西呢,？要看他這個(gè)列,，然后造成您這些問題是到底是嗯呈現(xiàn)的原因，還是說我也沒有及時(shí)修,，如果說是呈現(xiàn)的原因的話,，那您是必須要去就必須要去修。交物業(yè)費(fèi)的嗯而且即使是物業(yè)的原因,，那你也不可以說是簡(jiǎn)單的,，那些不交物業(yè)費(fèi)的方式來抵抗，嗯,，然后建議您呢,，去找一下。當(dāng)?shù)氐哪莻€(gè)房管局來協(xié)調(diào)一下這個(gè)事情最后一定應(yīng)該有一個(gè)有一個(gè)就是說責(zé)任方給您承擔(dān)這個(gè)義務(wù)的,。
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    2019-10-05 22:01:08
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  常彥奎

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：見到物業(yè)管部門,，就是往寶安局。他那里投訴我,，他們調(diào)節(jié)趕緊作業(yè),。
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    2019-10-05 22:59:59
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  任金芳

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  • 你好,，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，如果還在質(zhì)保期內(nèi)可以找開發(fā)商,，如果已過質(zhì)保期需要申請(qǐng)公共維修基金進(jìn)行維修,，這跟物業(yè)交物業(yè)費(fèi)是兩碼事，需要分別處理,。
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    2019-10-05 23:02:38
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  陳光文

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    2019-10-05 23:46:24
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• 

  許家苗

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    2019-10-06 05:25:44
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