55位律師解答

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  秦惠芳

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  • 你好，首先,，這種情況是可以通過業(yè)委會更換物業(yè),，在合同中看，雙方的權利義務對方沒有履行義務的話，你們也可以拒絕履行義務,，但建議跟對方有明確的溝通
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    2023-05-22 17:10:14
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  李鑫

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  • 54″
    自動轉換：嗯,，您好，根據您的描述啊,，首先了啊,，它分兩塊兒地塊兒呢，就是開發(fā)商的責任,，呃,，那么開發(fā)商了比如說這個消防設施不齊全啊，沒有交房就是開發(fā)商造成的違約,，那你直接起訴開發(fā)商就可以了,，向開發(fā)商主張相關的違約責任啊和相關權利，那么你是不可以這個為理由拒絕支付這個物業(yè)費的,，這是第一塊第二塊了呢就是關于這個物業(yè)公司,，物業(yè)公司的話，他沒有盡到物業(yè)的相關服務啊,，那么你有錢,，有這個物業(yè)合同，根據物業(yè)合同的約定,，如果說他的這個服務啊沒有達到這個約定的這個標準的話啊,，那么物業(yè)公司了，它存在一個違約,，您是否可以以此為由拒絕支付這個物業(yè)費的,，希望能幫到你。
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    2023-05-22 17:10:17
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  劉闖

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  • 69″
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    2023-05-22 17:10:27
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  李新宇

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  • 13″
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    2023-05-22 17:11:02
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  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 可以拒絕支付物業(yè)費,。
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    11″
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    2023-05-22 17:12:09
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  黃一洪

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  • 14″
    自動轉換：目前跟進你說的情況,，我這里面可以要考慮啊，就是可以考慮通過為公司呀,，嗯,，建議你們要通過組織一周不會呀，然后不管為什么事??！
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    2023-05-22 17:12:52
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  崔兵

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  • 肯定不合理的，不光不合理,，而且可以依法要求賠償的,，這個他不履行承諾，不履行責任,，屬于違約,，而且給業(yè)主造成的各種損失,，都可以堅決的法律社會或者起訴，由我們來幫助
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    2023-05-22 17:12:53
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  巴波

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  • 可以要求對方按照服務合同約定履行義務,，若有證據證明對方未按照合同履行義務的,，可以按照合同追究對方違約責任，包括減免費用等,。
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    2023-05-22 17:16:31
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  張超

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  • 你說的問題呀有的不屬于物業(yè)責任,，比如設施不齊全，這是開發(fā)商的問題,。物業(yè)是否存在問題,，要看物業(yè)合同中物業(yè)負責維護的范圍。業(yè)主如果不滿意,，可以通過業(yè)主委員會更換物業(yè),，或者雙方協商解決方案。這樣僵持下去,，對誰都沒有好處。
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    2023-05-22 17:17:25
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  劉銳

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  • 根據你的描述,，物業(yè)服務不到位,，你們要留存證據，在物業(yè)起訴繳納物業(yè)費時,，提交法庭,，對物業(yè)費在法庭主持下進行調解，或者交房的條件不符合房屋買賣合同約定的條件的,，業(yè)主可以起訴物業(yè)公司或開發(fā)商違約,，要求其承擔違約責任。
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    2023-05-22 17:22:42
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  王珍

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  • 49″
    自動轉換：您好像你說的這情況的話,，已經有了房產證,，那么你們可以正常去成立業(yè)主大會，呃,，由業(yè)主大會這邊去換物業(yè)公司,，這個是一個方式啊，解決你們的物業(yè)服務問題,，嗯,，另外一個方式就是被動不去交物業(yè)費，等著物業(yè)公司來起訴我,，我們可以通過平時的這些收集的這些證據去證明物業(yè)服務提供不到位啊,，那么法院一般也會不怕，或者是少判業(yè)主來承擔物業(yè)費用,，所以呢,，像你說的這些嗯,，他們物業(yè)服務不到位的，這種情形,，建議你都日常啊,，留下一些照片或者視頻等等等證據，然后以便將來需要,。
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    2023-05-22 17:25:47
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  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1.物業(yè)公司為小區(qū)提供服務源于開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)服務合同,。2.如果物業(yè)公司根本沒有提供相應服務，則不能收取物業(yè)費,。提供部分服務,，則可以收取部分物業(yè)費。
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    2023-05-22 17:28:28
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  吳煒

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  • 如果你們覺得物業(yè)公司沒有盡到自己的義烏是可以不繳納或者少繳納物業(yè)費的 記得要保留好相應的證據,，同時可選擇換掉物業(yè)
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    2023-05-22 17:28:53
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  范明

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  • 75″
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    2023-05-22 17:30:00
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  畢姚勝

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  • 物業(yè)費的收取主要看有沒有辦理房產證,，如果辦理的房產證簽訂的物業(yè)協議就行了，物業(yè)提供的服務最難交納物業(yè)費
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    2023-05-22 17:33:57
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  張佳偉

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  • 首先,，根據我們國家民法典的相關規(guī)定:物業(yè)要滿足基本的業(yè)務才能享受物業(yè)費的繳納權利,，其次，你可以向物業(yè)管理部門去投訴,。
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    2023-05-22 17:41:26
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  丁輝

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  • 10″
    自動轉換：如果因為物業(yè)的原因,，然后我也服務不到位，嗯,，可以去交啊,，物業(yè)費。
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    2023-05-22 17:43:37
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  楊亮

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  • 你好,，這種情況,，你們可以主張要求對方履行義務，可以先行停止給付,，行使不安抗辯權,，以確保維護自己的合法權益。希望能夠幫到你們,，可以詳聊,。
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    2023-05-22 17:45:29
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  周鈺淇

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  • 可以協商處理，對方屬于違約,。合同違約是指違反合同債務的行為,，亦稱為合同債務不履行。 這里的合同債務,，既包括當事人在合同中約定的義務,，又包括法律直接規(guī)定的義務，還包括根據法律原則和精神的要求,，當事人所必須遵守的義務,。
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    2023-05-22 17:50:57
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  趙宴敏

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  • 36″
    自動轉換：您好,，您上面說的這些啊，都是物業(yè)管理過程當中出現的這些偶然現象,，嗯,，說的難聽一點就是如果你一直不辦程序上，難道你還一直不交物業(yè)費嗎,？對吧,？嗯，說的不好聽點真話就是這樣,，但是按按照現行現行法律,，你交物業(yè)費呢？就是在你收房的時候我就應該開始交了司法司法實踐當中啊,，不交物業(yè)費或者免交物業(yè)費,，這種判這種判決贏的可能性很小。
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    2023-05-22 17:52:09
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  王正綱

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  • 15″
    自動轉換：看了你的描述,，這種情況,，你們可以申請成立業(yè)委會啊，通過成立業(yè)委會的方式來對這個業(yè)主的工作進行評價,，更換啊,，這些都可以。
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    2023-05-22 17:56:03
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  宋成海

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  • 物業(yè)費房屋交付使用之后開始繳納,。房屋交付之前由開發(fā)商繳納。與是否辦下房產證沒有關系,。如果物業(yè)公司不進行清掃,，不按照合同履行義務，可以到法院提起訴訟解決,。
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    2023-05-22 17:59:47
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  任宇飛

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  • 不交物業(yè)費的正當理由有：開發(fā)商尚未交房的;物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的;物業(yè)公司提供的服務質量達不到物業(yè)合同約定標準的;物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件的;物業(yè)公司擅自增加收費項目,、擴大收費范圍、提高收費標準的,。
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    2023-05-22 18:01:05
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• 

  韓冰

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  • 如果物業(yè)公司沒有提供相應的物業(yè)服務,，盡到物業(yè)應盡的義務，可以以此拒絕交納物業(yè)費,，可以把小區(qū)現狀拍照保留好相應的證據,，，
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    2023-05-22 18:12:10
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  陳光文

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  • 23″
    自動轉換：你好嗯,，如果是你認為物業(yè)公司的管理不不到位或不作為的話,，那你可以起訴這個物業(yè)公司，但是從法律的角度來說的話,，你不能夠因為這個來聚焦這個物業(yè)費啊啊,，這個沒有法律依據的,。
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    2023-05-22 18:13:41
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• 

  邵明君

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  • 房產證辦理了，可以證明已經符合交房條件,，物業(yè)費也應該繳納,，沒辦理房產證時的物業(yè)費也應該交。不過,，如果能證明物業(yè)公司沒有盡到物業(yè)管理責任,，你可以此為由拒交物業(yè)費。
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    2023-05-22 18:24:10
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• 

  王煒華

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  • 起訴開發(fā)商,，或者以物業(yè)服務不到位抗辯,！對方不履行，那么對方不履行相關的義務呢,，要盡早起訴處理要求履行相應的義務,，或者合同終止的要求,。
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    2023-05-22 18:33:04
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• 

  趙煒

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  • 根據您的情況描述，按照司法實踐的規(guī)定,，您說的這個物業(yè)費交納的事情，一,，從法律的角度來說,，物業(yè)費是從你們業(yè)主實際交房以后開始在次月進行繳納的,，這個跟房產證沒有直接的關系，所以你去看一下你們什么時候實際交房的,？這個時間節(jié)點很重要。二,，另外跟您說一下，您說了你們小區(qū)的很多情況,，那么,，無論是物業(yè)管理的問題,，還是小區(qū)開發(fā)建設的問題等，您可以收集這方面的對你們業(yè)主有利的證據,，直接向當地的房屋主管部門去投訴反映,，讓他們調查處理，如果沒有效果,，你們可以考慮向人民法院起訴解決，而不是被動等待,，如果被動等待對你們來說是有法律風險的，是不利于你們業(yè)主利益維護的,。
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    2023-05-22 18:43:29
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，是否繳納物業(yè)費，一般需要根據房屋是否交付使用來確定,，如已交鑰匙交付使用，即使房產證沒有辦理,，也需要繳納物業(yè)費，但如物業(yè)公司未盡到管理相關義務除外
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    2023-05-22 19:02:09
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• 

  朱小方

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  • 你好,，物業(yè)費還是需要繳納的，只是如果物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同所約定的內容,，那么你們可以和對方去協商少繳,，嗯，如果物業(yè)公司不配合去履行相應的義務,，那么你們可以向業(yè)主委員會去反映業(yè)主委員會去溝通,，如果溝通不成的情況下和業(yè)主委員會有權解聘,，或者是重新聘任物業(yè)公司
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    2023-05-22 19:10:37
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  陳琪佳

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  • 對于是否交物業(yè)費,，即使業(yè)主沒有入住,，在辦理交房手續(xù)必須繳納物業(yè)費，而且物業(yè)費與裝修,、入住時間不相關,。此外房子未交付前，業(yè)主是開發(fā)商,，物業(yè)服務費由開發(fā)商來承擔；房子交付后,，物業(yè)服務費就由買受人自己承擔。如果是由于業(yè)主自身的原因導致交房推遲,，物業(yè)服務費應由業(yè)主補齊,；若是在驗房過程中出現房屋質量問題,，造成無法按時交房的,，那么因整改延期所產生的物業(yè)服務費應當由開發(fā)商承擔,。
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    2023-05-22 19:21:56
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 只要物業(yè)提供了服務僅因管理不善,，拒交物業(yè)費可能會被起訴而趨于被動,，但是，這次您描述的這種狀況屬于物業(yè)違約服務可以少交物業(yè)費,。在司法實踐當中,，只有如果物業(yè)公司要求業(yè)主一次性預付一年或者時間更長兩年的物業(yè)費或把物業(yè)費和停車費或者其他的費用捆綁收費，這種情況下,，業(yè)主則可以拒絕交費。
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    2023-05-22 19:28:56
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  孫克飛

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  • 你們這個房屋房地產開發(fā)公司對所開發(fā)的房屋,，尚不具備交房條件,，你們就接受交房了嗎,？現在物業(yè)公司究竟有沒有為你們提供物業(yè)服務呢,？
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    2023-05-22 19:30:14
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• 

  呂海

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  • ① 只要業(yè)主實際接受了物業(yè)服務機構提供的服務，即應當依約繳納物業(yè)費,。但是，如果業(yè)主能夠舉證證明物業(yè)服務機構未向業(yè)主提供符合物業(yè)服務合同約定標準的服務,，則業(yè)主有權請求物業(yè)服務機構返還其已收取的部分或者全部物業(yè)費。 ② 在房產尚未交付前,，業(yè)主無繳納物業(yè)費的義務,。
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    2023-05-22 19:44:41
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• 

  何勇

  律師

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  • 113″
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    2023-05-22 19:47:00
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  馬范君

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  • 17″
    自動轉換：向您所說的這種情況可以要求開發(fā)商承擔交付不合標不達標造成的損失,，但不能因此而拒絕交物業(yè)費。
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    2023-05-22 19:48:14
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說的情況,。物業(yè)管理企業(yè)未按合同約定提供服務或者提供服務不符合約定標準,，業(yè)主可以要求物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任,。
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    2023-05-22 19:57:08
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• 

  郭軍營

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 有沒有房產證跟交不交物業(yè)費沒直接關系吧,，你實際入住之日起繳納物業(yè)費。沒有交房,，也沒有公共維修基金可供使用。
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    2023-05-22 20:19:20
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 如果你說的這些都是真的,，而且有充足的證據可以不交物業(yè)費。但是物業(yè)有可能會起訴不交物業(yè)費的業(yè)主需要做好充足的準備
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    2023-05-22 20:31:12
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• 

  楊力

  律師

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  • 20″
    自動轉換：物業(yè)要是在這個小區(qū)社會,，他是要依據這個物業(yè)服合同,，必須要建立合同,，如果有合同的話，只要他物業(yè)服啊,，這個啊,，那合同約定履行了,，那么這個業(yè)主要交，我也會雙方這件事一種合同關系,。
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    2023-05-22 20:44:23
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• 

  張曉龍

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  • 38″
    自動轉換：跟你你描述的情況來看看,，如果是無意的，他們已經從事工作了,，只是說呢,，他這個工作呢，他不到位,，那么呢里面有權利的,，相應的這個減少或者說相應的抵扣的他沒有完成的那部分工作的，我也可以比如說你這個清明節(jié)坐他壓根就沒咋他說你自己干的那這種情況下,，他要收費的話你不是有合理那個權利去拒絕她他現在到法院的時候要提供相應的證據,，就這樣才這樣。
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    2023-05-22 21:00:19
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況,，樓屬于爛尾樓與開發(fā)商有關，跟物業(yè)沒關系,，但是對于小區(qū)入住后出現問題那就需要物業(yè)處理,，如果協商不成，可以通過訴訟程序解決,。
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    2023-05-22 21:06:23
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 55″
    自動轉換：我也是呀,，嚴格的來說,，從教藥之后覺得應該是瘦了，就是你只要是焦慮越制就開始辦理入住,，具有個人的情況發(fā)展正這不是標準,，另外一個物業(yè)服務與那個當初交房時候的建設不到位,，這也是兩個概念，所以也不能混淆,，你可以組織廣大業(yè)主成立業(yè)委會,，相機物業(yè)費，但是不交物業(yè)費是不行的,，對房子爛尾的問題,，這關鍵是證據能夠證明辣微辣這個就不存在交物業(yè)費的問題。
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    2023-05-22 21:06:51
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• 

  楊康

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  • 這種情況如果小區(qū)物業(yè)未盡到服務的義務，可以請求減免物業(yè)費,，具體標準由法院裁定,。房屋交付之前的物業(yè)費不應當由業(yè)主承擔，房屋交付之后的物業(yè)費由業(yè)主承擔
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    2023-05-22 21:10:34
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• 

  張華北

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  • 16″
    自動轉換：這種情況下,，如果說物業(yè)的物業(yè)服務管理沒有盡到應盡的義務,，怎么做業(yè)主當然可以少交甚至不交物業(yè)費？我不知道嗯,。
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    2023-05-22 22:13:08
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• 

  趙嚴

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  • 你好,，根據你的問題描述，如果現在已經具備入住條件,，并且大部分業(yè)主已經入住,，那么你們可以考慮成立業(yè)主委員會，然后再行進行管理,，對于物業(yè)公司,，如果沒有經營業(yè)主委員會或者是經過合法的程序進行物業(yè)管理，那么物業(yè)是可以有權拒絕繳納物業(yè)費的,。
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    2023-05-22 22:25:02
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• 

  陸暢言

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  • 72″
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    2023-05-22 22:40:29
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• 

  邵偉林

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  • 你好,，物業(yè)未能提供有效的物業(yè)管理服務的，可以以此拒絕支付相應物業(yè)費用的,。建議業(yè)主形成業(yè)主委員會,，更換物業(yè)公司
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    2023-05-22 22:52:23
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  • 邵偉林 服務方：
    你好，物業(yè)未能提供有效的物業(yè)管理服務的,，可以以此拒絕支付相應物業(yè)費用的,。建議業(yè)主形成業(yè)主委員會，更換物業(yè)公司
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    2023-05-22 22:53:02
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• 

  李國民

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  • 12″
    自動轉換：啊你好,，那么這個朋友那么這種情況,，只要你收房，自己交房自己,，你就必須要交納相應的物業(yè)費,，否則那你就要承擔相應的經濟賠償責任。
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    2023-05-22 22:55:26
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• 

  賀圭胤

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  • 11″
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    2023-05-22 22:56:11
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情形,，按照法律的規(guī)定,，在沒有交房之前就不應交付物業(yè)費。在交房入住之后,，如果物業(yè)的管理服務沒有達到標準,，業(yè)主就可以拒絕交費或者減少交費。對于這些存在的問題,，一定要注意留存和收集好相關證據,，以便訴訟時提交法院,，作為自己方面主張的證據材料。
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    2023-05-22 22:57:43
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• 

  鄭磊

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  • 根據你所述情況,，對于以時間為節(jié)點的拒交理由不符合法律規(guī)定。但是,，你可以物業(yè)違約,，達不到基本條件為由，主張拒交或少交物業(yè)費,。
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    2023-05-22 22:58:49
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• 

  張揚智

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  • 12″
    自動轉換：您好,，這種情況物業(yè)管理公司沒有履行相應的管理職責，你可以不交或者少交之前的相應的物業(yè)管理費,。
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    2023-05-22 23:03:17
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• 

  劉坤寧

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  • 答謝
    不交物業(yè)費是非常合理的,，物業(yè)合同簽署了嗎？沒有享受到物業(yè)服務為由少交或者不交物業(yè)費,。 沒房產證與物業(yè)關系不大,，不是合法抗辯事由
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    2023-05-23 06:48:21
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• 

  朱康樂

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  • 答謝
    您好，首先,，您要確認現在小區(qū)的狀況到底是沒有交房還是交房了,，因為沒有交房前物業(yè)是不會入住的，只有小區(qū)交房了物業(yè)才會入住,，既然小區(qū)爛尾了,，應該不會交房和物業(yè)入住。其次,，就是如果交房,，前期都是開發(fā)商選定的物業(yè)公司，在交房時候直接移交物業(yè)協議等,，因此,，前期只能按照開發(fā)商選定的物業(yè)公司來管理。最后,，就是業(yè)主不滿物業(yè)的話可以召開業(yè)主大會成立業(yè)主委員會,，罷免現在物業(yè)從新選擇新的物業(yè)。 所以,，您現在需要確認房子到底在那個階段、到底找誰主張權利,，如果是開發(fā)商的責任現在就只能找開發(fā)商解決。
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    2023-05-23 17:19:41
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