20位律師解答

• 

  黃一洪

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    19″
    自動轉換：看到這個問題了啊，我看見你問題之后,，我感覺啊,，我說說我的看法，我感覺你們那個小區(qū)物業(yè)做得非常的不合理,，不合理不合法,，完全的徹底徹底的違法啊那個所以說呢，那個我認為你們小區(qū)的可以維權你們你們可以維權這里的話情況你可以跟我私信啊,，可以給我私信,。
    展開
    收起
    2023-01-16 16:00:24
    回復
• 

  吳煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    這個你作為業(yè)主，肯定是侵害了你們的合法權益的,，業(yè)主委員會可以起訴物業(yè)要求撤銷這個合同想,，把公共區(qū)域還給你們
    展開
    收起
    2023-01-16 16:00:30
    回復
• 

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥35

  • 你好，我是劉志凱律師,，根據你的描述,，小區(qū)里不管是地上的還是地下的公共區(qū)域部分，歸全體業(yè)主共有,，通常是由全體業(yè)主方便使用,，任何個人業(yè)主不得私自占位己有，當然物業(yè)也沒有權利將這些公公去對外出售，所以物業(yè)的行為是違反相關法律規(guī)定,，是違反物業(yè)管理條例的,，你們可以先向當地的物業(yè)管理辦公室進行投訴，必要時可以采取訴訟手段維權
    展開
    收起
    2023-01-16 16:01:41
    回復
• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    1.小區(qū)內除業(yè)主專有部分以外的區(qū)域,，可以分為兩個部分：一是經過規(guī)劃許可,，可以由開發(fā)商出售的部分；二是未經規(guī)劃許可,，這部分屬于業(yè)主共有,。
    展開
    收起
    2023-01-16 16:05:17
    回復
  • 夏虹 服務方：
    2.對于業(yè)主共有部分的區(qū)域，未經業(yè)主大會同意,，任何人不得侵占,。3.你小區(qū)所在的業(yè)主委員會可以依法起訴，將出賣人和買受人列為共同被告,，要求其排除妨害。
    展開
    收起
    2023-01-16 16:08:33
    回復
• 

  張華北

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    68″
    展開
    收起
    2023-01-16 16:05:41
    回復
• 

  周夢甜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    公攤面積肯定是屬于業(yè)主共有的,，物業(yè)無權擅自出租,，如果物業(yè)要進行處置，理論上是需要征詢業(yè)主意見的,，未征詢業(yè)主意見擅自出租屬于無權處分,，業(yè)主可起訴認定租賃合同無效
    展開
    收起
    2023-01-16 16:06:02
    回復
• 

  楊康

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    這種情況，建議先去規(guī)劃部門查詢小區(qū)的規(guī)劃設計圖,，如果沒有規(guī)劃設計,，則屬于小區(qū)的公共部位，物業(yè)無權出售,。
    展開
    收起
    2023-01-16 16:07:00
    回復
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    95″
    展開
    收起
    2023-01-16 16:07:04
    回復
• 

  秦惠芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    你好,，這些都屬于業(yè)主共有，物業(yè)經理是沒有資格出售的,。你們有業(yè)主委員會嗎,？可以收集一下證據，通過業(yè)主委員會起訴,。
    展開
    收起
    2023-01-16 16:07:59
    回復
• 

  丁輝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    11″
    自動轉換：哦,，物業(yè)經理肯定是沒有權利出售的，那么需要看一下,，嗯,，出售的是開發(fā)商還是物業(yè)公司？
    展開
    收起
    2023-01-16 16:08:08
    回復
• 

  肖成見

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    你好,，建筑區(qū)劃內的其他公共場所,、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有，有關共有和共同管理權利的重大事項由業(yè)主共同決定,。本案中,，物業(yè)將地下車庫屬于業(yè)主共有部分出售，如果想要追究物業(yè)的責任,，需要由業(yè)主共同決定,。已成立業(yè)主委員會的，可由業(yè)主委員會以自己的名義提起訴訟,。如果尚未成立業(yè)主委員會,，則較為麻煩，需要先由業(yè)主進行表決,，來決定是否提起訴訟維護共同權益,。建議你先跟業(yè)委會討論溝通后維權，或者可以先向居委會,、物業(yè)行政主觀部門投訴
    展開
    收起
    2023-01-16 16:09:40
    回復
• 

  張曉龍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    具體要看這個車庫是什么個情況,，有一些確實是開發(fā)商沒有轉讓所有權，這種情況下確實是屬于開發(fā)商的財產,，物業(yè)如果代表開發(fā)商轉讓,，則是沒問題的。
    展開
    收起
    2023-01-16 16:09:54
    回復
• 

  劉銳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    既然車位是花錢買的,，而且有公攤面積,，則物業(yè)經理沒有資格出售車位，不合規(guī)也不合法,，地下車庫屬于全體業(yè)主共有,，其他人買走且用磚封起來，對業(yè)主造成侵權,，所以業(yè)主有權收回車位并拆掉磚塊恢復原狀,。
    展開
    收起
    2023-01-16 16:10:20
    回復
• 

  呂海

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    ① 從您介紹的基本情況來看，前述物業(yè)服務機構無權處分相關地下車位,，其前述做法違反我國民法典的相關規(guī)定,，顯屬違法。 ② 建議業(yè)主持“商品房買賣合同”或者類似證據就物業(yè)服務機構的相關行為向當地房產管理部門投訴,；如對房產管理部門的處理結果不滿意,，還可以向法院提起民事訴訟。
    展開
    收起
    2023-01-16 16:18:38
    回復
• 

  樓紅鋒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    根據您所表述的情況來看,，您說的地下車庫公共區(qū)域很可能是人防工程,。即便是人防工程，即使房開公司可以出售使用權,，購買者也不得隨意改變原有的設計結構,。
    展開
    收起
    2023-01-16 17:12:51
    回復
  • 樓主：
    應該是人防車位，因為這些車位都沒產權，租期跟房子一樣,，但是我們買的車位都有公攤面積的,。那些不能劃車位的地方讓他們賣了，還有一些設備間也被他們出售了,。
    展開
    收起
    2023-01-16 17:16:53
    回復 刪除
• 

  崔兵

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    根據我?guī)资甑臍v史經驗,，這種情況常見于地下的人防工程或者其他的情況的情，一般的要看有沒有真正的產權證,，如果沒有的話那屬于違法的,，可以采取多種方式進行堅決的處理，所以重要的是確定該處的性質然后才能夠走否則的話已經周一開始就會搞
    展開
    收起
    2023-01-16 17:21:16
    回復
• 

  郝祥鳳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    物業(yè)公司的行為是否合法 關鍵看該公共部分的性質（需要房產公司出具相關書面材料）,，如果是規(guī)劃內的車位車庫,，房產公司就可以處分，若不是規(guī)劃內的車位,，則屬于業(yè)主共有,，房產公司不能處分，房產公司收取的費用應該分配給全體業(yè)主,。 1,、規(guī)劃內車位車庫是建筑單位在開始建造之初。經規(guī)劃部門批準,，并于建造完成后可以辦理產權登記的車位。這種車位具有獨立性,、可分性,，建設單位可以通過出售、附贈或出租等書面合同方式,，對車位,、車庫所有權的歸屬作出明確約定。 2,、非規(guī)劃內車位是占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停車形成的車位,，沒有在最初批準的項目建設規(guī)劃中，所占用的道路或者場地屬于業(yè)主共有財產,，維護費用作為公攤費用由全體業(yè)主承擔,，后續(xù)改擴建車位也應由業(yè)主共有。
    展開
    收起
    2023-01-16 17:38:40
    回復
• 

  周鈺淇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    可以找住建局,。違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址,、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設,，違反《土地管理法》,、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施。
    展開
    收起
    2023-01-16 18:12:22
    回復
• 

  李小娟

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    最高人民法院案選里有最高人民檢察院抗訴的關于地下車位歸屬權益與使用收益的案件,，該案件裁判觀點是,，車庫權屬有約定從約定，沒有約定或約定不明的,，沒有法律明確規(guī)定,。無法證明車庫建設款項結列入業(yè)主分攤的建設成本的以及占用容積率的，車位車庫仍歸開發(fā)商所有,，由開發(fā)商進行舉證,。
    展開
    收起
    2023-01-16 18:32:26
    回復
• 

  羅超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    涉嫌違法。 我們處理過類似的案件,?？梢越o你進一步解答。有辦法,，我給你幾個好的建議,，能夠讓你最大化你的權利。
    展開
    收起
    2023-01-17 09:01:02
    回復