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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 房屋質量  ? 請問律師
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房屋質量 | 2019-09-28 16:50:21

購買的二手房尚未入住便發(fā)現(xiàn)雨天漏水嚴重,，該如何維權,？
? 本人今年通過房產(chǎn)中介購買了一套二手房。 1.當時在中介處與賣方王某（女）高某（女）商談時,，王某聲稱房子歸她所有,，與開發(fā)商簽訂了購買合同（合同簽訂于八年前）但一直未辦理房產(chǎn)證。通過商談我方確認購房并付了定金,。簽訂的中介購房合同為王某簽字,。 3.于開發(fā)商處辦理更名手續(xù)時發(fā)現(xiàn)房子歸高某所有，尾款也打入了高某賬戶,。之后我方按照程序交納契稅辦理了房產(chǎn)證,。 ?4.近期我尚未入住便發(fā)現(xiàn)雨天房屋漏水嚴重。因房子在我們交易前便有過入住痕跡,，賣方理應是知道房子漏水問題的,，但交易時并未告知我。 5.已問詢過樓下鄰居,，整棟樓去年便有多戶發(fā)生漏水情況?，F(xiàn)開發(fā)商同意找施工隊統(tǒng)一維修，但需要我們自己出資,。 6.圖片為中介合同,，僅一頁紙,，未對此類情形加以說明。 ?求問： （1）我方取得的房產(chǎn)是否受法律保護,？ （2）賣方的行為是否已構成惡意詐欺,？ （3）我方是否可以就房子的質量問題要求賠償？如果起訴要求退房,，能否勝訴,？
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32位律師解答

  • 張鳳啟

    律師

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      29″
      自動轉換：任您好,，這個商品房,，它的交付必須要符合居住條件，既然,。存在著重大的安全問題和質量問題,，您可以要求開發(fā)商對房屋進行修繕,。值直到達到直接一直達到能符合安全居住條件的標準,。
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      2019-09-28 16:51:18
  • 李曉軒

    律師

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      14″
      自動轉換：當然,，受法律保護，可以要求對方賠償,，但是不可能退房。
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      2019-09-28 16:52:06
  • 王寶珊

    律師

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      你好,，如果房屋只是一般漏水的話并沒有導致房屋嚴重不能居住,，是不能解除合同的，但是可以要求維修費用由賣方來承擔
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      2019-09-28 16:54:23
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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      你好 單從雙方簽訂的協(xié)議中沒有看出有明確約定以此可以解除購房合同,。如果有證據(jù)證明房主在出售房子之前就明知房屋漏水的情況沒有如實告知,，那么維修期間費用可向房主來主張追償。
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      2019-09-28 16:56:19
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      29″
      自動轉換：你好你好,。你們企業(yè)房產(chǎn)受法律保護,，賣方存在欺詐行為。另外一點,，只有漏水,，嚴重影響到你們的技術的話，可以解除合同,。否則的話,，你們可以就。維修的費用向賣方主張,。要求賣方承擔維修費用,。
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      2019-09-28 17:03:46
  • 王國強

    律師

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      你好，這種情形你方已取得房屋所有權,，至于現(xiàn)在再追究簽合同時候對方有無欺詐,，這個有困難,。Jenny立足于現(xiàn)實，可以要求物業(yè)動用那個兩供基金來維修你的房子,。
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      2019-09-28 17:03:57
  • 常彥奎

    律師

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      14″
      自動轉換：你這個賣房,，他有個瑕疵的某業(yè)務。你這個如果他是之前就有缺陷了,，沒有告訴你的話,，懷念初中和他的給你進行微信?；蛘哔r償?shù)捻樞颉?
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      2019-09-28 17:05:08
  • 劉學勤

    律師

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    • 答謝
      像你說的這個情況啊,，可以下消費者協(xié)會反映情況。當然你也可以下了,，人民法院起訴要求對方賠償你這個損失,，同時你也可以提出解除合同的要求。
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      2019-09-28 17:05:30
    • 答謝
      24″
      自動轉換：您好,，麥化物語隱瞞方物嚴重的肥力也是詩和玉林簽訂房屋買賣合同啊,，這個合同是由其大。你是可以組長撤銷,，只要求對方退還你的,。哦，購房款,。并可以要求,。對這方面的損失。
      展開
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      2019-09-28 17:10:27
  • 徐范霽

    律師

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      你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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      2019-09-28 17:11:48
  • 朱家明

    律師

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      10″
      自動轉換：哦,，你好，那個王夢王夢,，他那個是瘦高么的授權的話,，跟你前面的可能的話，那么你這個合同是合法有效的話,，可以要求履行這個紅包,。
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      2019-09-28 17:14:29
  • 李曌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      42″
      自動轉換：嗯，您好,，您的這個合同還是受法律保護的,，然后您可以向王高還有中介兩個人三方去主張責任和具體男士呢是由物業(yè)來維修，然后他們?nèi)齻€承認承擔這個費用的人,，然后呢,，這個費用呢,，這個一定是高手，還有一定是高手,，還有一定是構成違約,，也不一定是高成為員員員應該魚魚魚魚魚魚魚魚。就是說要求賠償損失,，然后補補償你一定費用,，但是說如果說沒有實質，就是說造成屢履行不能的話,，盡量不要去退,，因為不太容易得法院的法院的直接的，他們經(jīng)常要求他們一切發(fā)生的直接和間接損失,。然后呢,，要求對方進行彌補，然后加固,。
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      2019-09-28 17:16:32
  • 王偉政

    律師

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    • 答謝
      對于你所講的這種情況,，開發(fā)商應當承擔全部責任，如果協(xié)商處理不成,，可以及時向法院起訴,，如果經(jīng)過鑒定房屋存在嚴重的質量問題，就可以請求法院依法判決解除房屋買賣合同,，由開發(fā)商退房退款,。
      展開
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      2019-09-28 17:16:40
  • 南曉峰

    律師

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    • 答謝
      11″
      自動轉換：你好,，這種情況是屬于瑕疵的教父,。可以讓對方承擔五月份來,，或者賠償損失,。呃，或者進行維修,。
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      收起
      2019-09-28 17:28:07
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 王建勛

    律師

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    • 答謝
      你購買的房子已經(jīng)過戶到了你的名下 是你的合法財產(chǎn) 依法應得到保護 對方在出賣房屋的時候存在重大瑕疵隱瞞 存在一定過錯 你在知情后一年內(nèi)你可以行使撤銷權
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      2019-09-28 17:35:25
  • 顏忠軍

    律師

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    • 答謝
      根據(jù)您反映的情況,，買賣合同受法律保護。房屋雖然存在漏水的質量問題,，但不能因此否定房屋買賣合同的效力,。由于房屋漏水問題，并不影響房屋主體結構的安全,，若當事人以此理由提出解除買賣合同,，法院不會支持。
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      2019-09-28 17:45:05
  • 賀圭胤

    律師

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  • 李小苑

    律師

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    ￥10
    • 77″
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      2019-09-28 17:54:09
    • 樓主：
      看房時,，因為房子在17樓,，總共18層,，擔心過房子的漏水問題，但中介告知樓上有人居住,，不用擔心漏水的情況,，我們還特意去樓上查看過是否確實有人居住。但是簽訂合同時沒有再次跟賣方確認,。
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      2019-09-28 18:19:04
    • 答謝
      你好,，第一，您取得的房產(chǎn),，肯定是受到法律保護的第二,，賣方的行為構成了故意隱瞞事實 第三，你們就房子問題,，可以要求賠償,，但是退房還沒有構成這個退房要素
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      2019-09-28 18:07:33
  • 朱燕軍

    律師

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      根據(jù)你的描述，建議保管好相關維修費用的票據(jù),，同時與中介公司進行溝通,，因為協(xié)議書當中對此未約定，看是否可以簽訂相關的補充協(xié)議,，如果達不成相關的補充協(xié)議的話,，建議找買方進行溝通，要對方進行賠償,，因為對方在交付房屋時沒有保證房屋是具備相關的適宜居住的條件,。協(xié)商不成，建議訴訟解決,。
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      2019-09-28 18:18:11
  • 陳光文

    律師

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    • 答謝
      19″
      自動轉換：呃,，你好，根據(jù)你說的這個情況,，這個開發(fā)商還要給你這個房屋而進行一個維修,。這是開發(fā)商的一個業(yè)務，如果他不給你維修的話,，那么你可以向法院起訴了,。
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      2019-09-28 18:36:24
    • 樓主：
      但是房子已經(jīng)過了五年保修期了
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      2019-09-28 18:37:47
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你好！在形式上雙方訂立的合同應當是符合法律規(guī)定具有法律效力,，即使有的條款中的內(nèi)容有違反國家強制性法律法規(guī),，這也是部分無效情形。因為本案當中的房屋滲漏,，已經(jīng)嚴重影響并且喪失了居住功能,。我們說，出賣人沒有履行如實告知義務，我們認為,，該合同以無效為原則,，以有效為例外。
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      2019-09-28 18:50:21
    • 答謝
      10″
      自動轉換：啊你好,，這種情況您可以要求原房主及中介啊,，最近進行賠償啊,！
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      2019-09-28 18:50:40
  • 陸暢言

    律師

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    • 答謝
      23″
      自動轉換：根據(jù)你描述的情況,，你們可以要求解除合同，因為是,。的出售者隱瞞了重大的一個是情況,，導致一種誤判斷。是可以,。寫出的東西,。要求退還交的費用。
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      2019-09-28 18:51:16
  • 李國民

    律師

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    • 答謝
      11″
      自動轉換：啊你好,，那么如果有證據(jù)證實個房子存在質量問題,，難以居住，也可以通過訴訟途徑解除買賣合同,。
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      2019-09-28 18:51:17
  • 李歡歡

    律師

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    • 答謝
      98″
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      2019-09-28 18:55:16
    • 樓主：
      王某和高某都是女的,，不是夫妻關系，如果王某沒有得到授權的話,，買賣合同是否從法律上來說就無效了,？
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      2019-09-28 19:02:12
    • 李歡歡 服務方：
      39″
      自動轉換：哦，那個不一定是這個買賣合同就一定是無效的啊,，有可能他們之間是否形成了一種表見代理的關系,？啊，當然也可能是這種合同啊,，屬于啊,，可撤銷的或者效力待定的,，這個合同,，所以說具體還要看他們之間這個啊，這個王某哦,，跟高某之間到底,。啊，他們之間是否存在,？就是啊,，有這種委托授權的關系，或者說明知這種行為而放任這種行為這種,。
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      2019-09-28 22:03:32
    • 答謝
      你好,，如果已經(jīng)辦理相關手續(xù),，并能夠過戶，不存在欺詐,，但是因為房屋質量問題,，可以先進行鑒定，要求解除房屋買賣合同關系或者要求維修,。
      展開
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      2019-09-28 19:36:26
  • 秦曉鋒

    律師

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    • 答謝
      37″
      自動轉換：你好,，這個購房合同的話，這個是賣方,，呃永忙這個房子漏水的這個情況,，那么他是隱瞞真相，那么在交易的時候沒有告知,。在沒有告知的情況下,，促使你們簽訂的這個購房合同，那么他這個行為是屬于西藏,，那么根據(jù)合同法的規(guī)定,，可以記載所有可以申請撤銷該合同的話的話的話，我心里面擔心的反復反反,。
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      2019-09-28 19:46:53
    • 答謝
      一般情況下,，對方應當承擔房屋漏水的維修責任，如果對方拒不維修,，對方屬于合同違約,，可以起訴對方，要求退房
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      2019-09-28 19:47:37
  • 周明明

    律師

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    • 答謝
      您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答,，維護您的權益,，提供解決方案。
      展開
      收起
      2019-09-28 20:46:16
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